第六章 管理规章制度及档案的建立与管理.docx
- 文档编号:10420214
- 上传时间:2023-02-11
- 格式:DOCX
- 页数:28
- 大小:41.73KB
第六章 管理规章制度及档案的建立与管理.docx
《第六章 管理规章制度及档案的建立与管理.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《第六章 管理规章制度及档案的建立与管理.docx(28页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
第六章管理规章制度及档案的建立与管理
第六章管理规章制度及档案的建立与管理
第六章管理规章制度及档案的建立与管理
一、管理规章制度
管理规章制度的建立,是物业管理规范化、法制化的重要前提,也是实施和规范物业管理行为的必要措施和保证。
物业管理规章制度是实施物业管理的准绳和依据,贯穿于物业管理的全过程,其基本内容是物业管理主体与客休的权责关系。
一方面,物业管理制度将管理内容及其操作制度化,约束和规范物业管理主体的行为,提高物业管理的整体水平;另一方面,有助于建立对物业管理工作的监督机制,发挥全体业主和使用人的作用,促进物业管理的健康发展。
物业管理规章制度与管理办法可概括为外部管理体制与管理办法和内部管理体制和管理办法两大类。
具体有以下一些:
《业主公约》、《装修管理公约》、《电梯操作、保养和维修》、《管理处主任岗位职责》、《火灾处理应急方案》、《消防管理公约》、《安全用水、用电、管道燃气管理公约》、《中央空调养护管理》、《物业管理公司服务承诺》、《消防设施的维护保养》等。
《业主公约》
为加强新机关大院的物业管理,维护全体业主的合法权益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良的环境,同意签订本公约,并共同遵守。
一、业主的权利、义务
(一)权利
1、依法享有所拥有物业和各项权利。
2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和本物业内共用设施和公共场所(地)的权利。
3、有权按有关规定进行室内装饰、装修。
4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、冰箱以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业部门或机构施工除外。
5、有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备和所属物业管理范围内的市政共用设施的状况,建议物业管理公司及时组织修缮。
6、有权参加业主大会,并拥有对本物业重大管理决策的表决权。
7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出质询,并得到答复。
8、有权要求业主委员会和物业管理公司依照规定的期限定期公布物业管理收支账目。
9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评。
10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见或建议。
11、有权要求房屋建筑毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任,对方不维修或不予配合的,可要求业主委员会或物业管理公司强制维修养护,并按规定分摊费用。
(二)义务
1、在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策规定。
2、执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定。
3、自学维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。
4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用。
5、业主如需进行室内装饰装修,必须遵守本物业装饰装饰管理规定,并填写申请表,报物业管理公司备案后,向物业管理公司缴交装饰装修押金后方可按规定施工,完工后由物业管理公司进行查验,如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如:
渗、漏、堵、冒等),押金予以退还,否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属于统一清运垃圾和粉刷楼梯的,还应同时交纳垃圾清运费;如有额外使用公共设施(如电梯、供电增容等),还应承担相应的补偿费用。
6、如业主请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护的,应支付有关费用。
7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立使用、维修、改选所拥有的物业法律关系时,应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约,并承担连带责任。
8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同约定的除外)。
9、在本物业范围内,不得有下列行为:
(1)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等。
(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。
(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场所(地)。
(4)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。
(5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物。
(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等。
(7)践踏、占用绿化地,损坏、涂画园林建筑小品。
(8)影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。
(9)随意停放车辆和鸣喇叭,制造超标准的噪声。
(10)利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为。
(11)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。
二、业主大会和业主委员会
1、业主大会是由全体业主组成,决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。
业主委员会是业主大会的常设(执行)机构,经政府主管部门批准成立后,维护全体业主的物业权益,依法行使各项权利。
业主大会和业主委员会均应接受市物业管理主管部门的指导与监督。
2、第一次业主大会,在本物业交付使用且住用率达到50%以上时,由物业管理主管部门会同开发商或其委托的物业管理单位,按法定程序和形式召集,并选举产生首届业主委员会。
3、本物业所有享有的投票权的已住用业主,均应按时出席业主大会,参加投票,行使法定权利,承担法定责任。
4、业主应亲自出席业主大会并投票,或委托他人了席业主大会并投票,否则视为弃权,并应服从业主大会作出决定。
委托他人投票的,必须出具授权委托书,否则该项委托无效。
授权委托书必须有业主签字,如业主为法人,须加盖法人公章。
5、业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式。
会议表决采取投票、举手等形式。
6、业主委员会成立后,负责召集此后的业主大会,并每年至少召开一次。
经持有20%以上投票权的业主提议,业主委员会应于接到该项提议后15天内就其提议召于业主大会。
业主委员会应于业主大会召开15天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报区物业管理主管部门。
7、业主大会必须有已住用业主中持有50%以上的投票权的业主出席才能举行。
如经已住用业主中持有50%以上投票权的业主决定,可以推迟召开业主大会。
8、业主大会的出席人数达到规定人数时,在会上提出的需经过决定的事项,由出席会议的业主表决,以过半数通过有效。
9、业主投票时,以1平方米业权为一票,不足1平方米的按一票计算。
10、业主大会的决定和业主委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。
违反规定的,物业管理主管部门有权予以纠正或撤销。
三、违约责任
1、违反本公约业主义务条款1、3、4、5、6、7、9、10项规定的,物业管理公司的有权处理,并要求限期整改;逾期不整改的,有权强制整改;对本物业公共利益造成损失的,物业管理公司有权要求责任人予以赔偿并承担违约金;强制整改措施予以公告,赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。
赔偿金和违约金项目及标准,由物业管理公司与业主委员会议定,业主委员会未成立的,经物业管理主管部门核定后执行。
2、业主不按规定缴交物业管理服务费、房屋维修基金等费用以及赔偿金、违约金的,追加每日千分之三的滞纳金;无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的,物业管理公司可采取必要的强制催缴措施。
四、其他事项
1、本公约由建设单位或受其委托的物业管理单位报区物业管理主管部门审核批准,在办理住用手续时由业主签字,并经50%的已住用业主签字后生效。
2、本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。
业主更换,本公约继续有效。
3、业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充,并提前报物业管理主管部门核准备案。
修改补充条款自业主大会通过之日起生效,无须经业主重新签订。
4、业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生的纠纷,协商不成的,提请市物业管理主管部门调解,或提交仲裁委员会依法裁决。
5、本公约一式三份,业方、业主委员会、物业管理公司各执一份。
住宅:
栋号
办公用房:
栋号
其他:
所在单位:
电话:
(宅)(办公室)
业主(签章):
年月日
《物业管理公司服务承诺》
物业管理公司受岳阳经济技术开发区管委会委托全权负责管理本小区。
物业管理公司下设管委会新机关大院物业管理处,对本小区依法实施保安、清洁、绿化、设施设备维护、公共事务等24小时全天候、全方位的物业管理服务。
物业管理处本着“服务第一、住户至上”的宗旨,将多年来积累起来的物业管理服务经验融合于日常管理活动中,“想业主之所想,急业主之所急”,力求管理服务工作的每一个细节做到尽善尽美。
在工作中,物业管理公司将严格推行服务工作时效制、回访制和服务承诺制,通过全体员工的辛勤工作使您的生活无忧无虑,开心每一天。
特别服务承诺与服务纪律:
一、欢迎您对我们的物业管理服务工作提出批评和投诉,我们保证认真倾听您的意见,认真解决每一个合理投诉的问题。
二、对您的任何一项服务工作我们都将实行时效工作制,使您的困难在最短的时间内得到解决。
三、物业管理公司禁止员工对住户进行私人性的服务和交易,禁止员工接受住户的经济赏赐和其他利益。
四、我们实行24小时的公开服务,欢迎您在任何时候拨打我们的热线服务电话:
。
《住户行为道德公约》
为了把本小区建成一个安全、文明、清洁、舒适、优美、高尚的新时代住宅小区,特制定本小区行为道德公约。
希望在本小区工作、生活的住户及出入人员共同遵守、维护与监督。
一、自学遵守中华人民共和国法律、法规及《岳阳市民行为道德规范》,做遵纪守法公民。
二、各住户之前应和睦相处,互相关心,互相尊重,互相礼让,做到不打骂、不吵闹,发生纠纷时,自觉服从物业管理公司的调解,共同维护小区公共秩序。
三、爱护及正确文明使用消防、照明、给排水、电梯、供电、供水、通讯、监控等各类共用设施,使小区的公共财产得到保值增值和延长使用寿命。
四、讲究公共卫生,不乱丢垃圾、果皮、纸屑、烟头等杂物,不随地吐痰和大小便。
五、共用场地一律不准私自占用、堆放、吊挂杂物、不准乱搭、乱建、乱张贴、乱涂写、如确因生活、工作需要临时占用公共场地,需事先向物业管理公司书面申请,经同意后并核交“公共场地临时占用费”后方可使用。
六、严禁高空抛物、倒水。
七、休息时间请勿播放高音喇叭,避免制造超标准噪声,以免影响其他住户休息。
八、小区公共场地、通道不得燃烧各类物品,如:
香火、纸张、织物、纤维、塑料制品、木制品等。
九、爱护广场绿化及雕塑小品,不践踏草坪,不摘花、攀树及占用绿化地。
十、不将垃圾、剩饭、茶渣倒入厕所、水池等渠道内,确保各渠道畅通。
十一、养成出门检查关闭水管、燃气、电器开关的良好习惯,避免发生意外事故。
十二、不在小区内从事赌博、色情活动,不吸食、贩卖毒品,不将违禁品带进小区,不参加非法团体、组织和非法集会。
《装修管理公约》
为了保障小区公共设施设备的正常使用、以及楼宇安全和房屋外观的统一美观,根据建设部110号令《住宅室内装修管理办法》及相关装修管理政策、法规,结合本小区实际情况,对本小区房屋装修的有关事宜特作公约如下:
一、装修范围
住户应严格按照申报审批的装修范围进行室内装修。
二、装修申请
住户在规定范围内要进行室内装修,维修和改造,必须提前七日向小区物业管理处提出申请(租户必须持业主委托书),并领取《装修申请审批表》一式两份。
三、装修审批
1、住户必须如实填报《装修申请审批表》各款内容并于确定的装修日期关七天携带装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文,上报物业管理处(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续),同时交纳装修管理押金800元,并统一交纳装修垃圾清运费300元。
2、住户必须配合管理处如实填制完毕《装修承诺书》并于开工前同管理处签署《装修安全责任书》。
3、住户收到批复后,应带领选定的装修负责人到物业管理处按规定办理施工队有关进场手续后方可进场施工。
四、施工
1、装修施工必须严格遵守发展商提供的《住宅使用说明书》之使用要求。
所有施工必须按照物业管理处审批的方案进行,不得随意更改。
如实际情况需要更改,必须报物业管理处审批,出具更改通知后方可施工。
2、施工期间,住户应进行现场监理并保证装修施工人员严格按照政府有关规定文明施工作业。
3、装修期限:
中小工程为20天,较大工程为了30天,最长不超过50天,如确实需要延期,应到物业管理处办理延期手续。
4、施工时间:
每天施工时间为9:
00~12:
00,14:
00~20:
00。
5、装修施工用电不得超过装修住宅单位的装表容量,严禁擅自乱接,乱拉电源线;超容量用电需与物业管理处协商后,在物业管理处监督下,由物业管理人员在指定位置接临时电源线,否则造成的一切后果由住户负责。
6、管道煤气设施和燃气用具的安装、维修、拆移、改装,必须由具有专业资格的单位施工,住户不得自行安装、装修、拆移、改装。
7、空调机应按管理公司统一规划的位置安装,不得破坏楼宇结构,凿坏墙体。
8、不得任意改变窗户、阳台色调;不得改变阳台用途;不得随意加装防盗网、防盗门。
9、施工过程中要注意垃圾装袋后,每天按指定地方放置,楼梯,过道、天台、道路以及其他公共地方不得作为加工,堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备,设施,保持公用地面,墙壁完好整洁。
10、未经管理公司事先同意,电梯不得作为运送装修材料和货物工具。
五、验收
1、装修工程完毕后,住户和施工队负责人共同向物业管理处申请竣工验收,物业管理处将派人进行查验。
2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。
如未验收,物业管理处可安排拆除隐蔽部位遮挡,再进行验收,由此造成的损失由住户自己负责。
3、竣工验收合格后,由物业管理处验收人员在《装修申请审批表》上验收栏内签名,验收不合格时,限期整改,再行复验,直至合格。
经3次验收不合格者,物业管理公司可另行指定施工单位进行施工,所发生费用由住户承担。
4、装修验收合格并使用1个月后,经物业管理处复验确定工程无质量问题,将押金退还住户和施工队。
《消防安全管理公约》
为了加强消防工作,保护公共财产和广大业主(住户)生命财产安全,根据《中华人民共和国消防法》和岳阳市有关消防管理规定,特制定本公约。
实行住户防火责任制,各住户为本自用部位单位当然责任人,负责做好各自所属范围内的防火安全工作。
二、消防区及楼梯、走道、出口、卷帘门、消防前室、电梯前室,安全防火附近及疏散通道,逃生天台等处必须保持畅通无阻,全体单位和个人不得占用封堵,严禁在消防通道内停放车辆及堆放物品。
三、不得损坏消防设备和器材,严禁动用,损坏楼梯、走道和出口的各类消防标志、报警装置、灭火设施设备。
四、住宅楼内严禁私自经营、储存和燃放烟花爆竹、炸药、雷管、汽油等易燃易爆危险品。
五、遵守安全用电管理规定,使用符合标准的电器,严禁超负荷使用电器,严禁乱拉乱搭电线(详见安全用水、用电、管道燃气管理规定)。
六、高层住宅楼内任何住户必须按每户配备灭火器一只,并放置于易于取放的位置。
七、住宅楼内公共场地不得燃烧香火纸张、织物、纤维、木制品及其他废弃物品。
八、住户进行室内装修,装修材料必须采用阻燃材料。
九、需要进行烧焊等动火作业的,应事先向物业管理提出书申请,经批准做好防护措施后,在专人监护下方可作业。
十、发生火警,应立即告之消防中心,并关闭电器开关,燃气阀门和门窗,切勿惊慌拥挤,逃生时切勿乘电梯。
《安全用水、用电、管道燃气管理公约》
根据省、市安全用电、用水、用气管道管理的有关规定,结合要小区的具体情况,对小区供电、供水、供气管理制定公约如下:
一、凡属物业管理处管辖范围内的供电、供水系统(即供电局、自来水公司同本小区供电、供水总表以内的部分),一律由物业管理公司管理;由供电局、自来水公司直接抄表到户的,由供电局、自来水公司管理;管道燃气系统由市燃气公司负责管理,其他单位未经许可不得介入。
二、住户出门前应当将电器、燃气和水阀一关壮志凌云,避免发生事故。
三、小区电、水、气管线均经科学设计、精心安装,住户不可随意更改。
如需要改动,请报物业管理处并请专业人员完成。
四、住户如需增加电容量,必须先向物业管理处提出申请,由管理处报供电部门审核并确认符合增容要求的,经批准后方可增容,同时应按电公司的规定交纳增容费。
五、每单位均有最大的设计使用功率,请住户累计电器功率不要超过最大限度,否则,不可同时使用所有电器。
六、以下几点需特别注意:
1、下水道内禁止倾倒剩饭菜及其他杂物。
2、对水表、电表等计量仪器,请勿随意更换改动。
3、公共水路、电路出现故障请及时通知管理处维修,切勿擅自维修,以免造成事故。
4、特殊用电要求须向管理处提申请。
以上几点鸢遵守,否则导致的后果须自行承担责任。
《电梯操作、保养和维修》
(一)电梯操作、保养和维修的基本内容
1、根据各种类型的电梯图纸资料及技术性能指标,制定电梯安全维修保养的规章制度。
2、对电梯运行人员和维修人员进行业务培训,坚持劳动主管部门的资质审查、持证上岗制度。
3、重视和落实电梯的保修和安全年检工作。
4、除电梯的日常保养维护外,电梯的故障修理必须由经劳动部门审查认可的单位和人员承担。
5、必须坚持定期检查维护保养工作计划,健全电梯设备档案及修理记录。
6、电梯钥匙要有专人管理,停梯须出告示。
7、电梯运行管理中发生任何故障时,要首先救护乘客出梯。
8、做好电梯的耗电量及收费工作。
9、保持电梯机房、井道、轿厢的清洁及空气流通。
10、定人定时对轨道、门导轨进行清洁、加油润滑等。
(二)电梯操作、保养和维修的基本制度
1、电梯工作制度
(1)严格执行电梯设备的安全操作规程和巡回检查制度。
(2)坚守工作岗位,值班时间不做与本岗位无关之事。
(3)密切监视和掌握各机的运行动态。
遇重大活动,及时做好需变动的电梯运行方式的高度、管理工作,必要时可设置专梯以适应客流量的需要。
(4)按时完成设备的定期保养和维修工作。
(5)认真学习专业知识,熟悉设备结构及性能,做到故障判断准确,处理迅速及时。
2、电梯维修、保养操作规程
(1)电梯停驶保养时,首先切断控制电源,以确保安全。
(2)电梯机房要保持事洁,做到无积灰、无蛛网,地板上无垃圾和灰尘。
电梯机房不得堆放杂物和易燃物品,不准闲人进入,不准住人。
电梯机房要有明亮的采光,窗玻璃完好无损且光亮洁净,通风良好,并配有必要的消防器材。
(3)引电动机全部外形要擦净,做到无油垢、无黄油,底盘无积油。
(4)电梯控制屏用吹风器或用漆刷轻掸,做到无灰尘,磁铁接触开关无锈蚀、无油垢。
如有油垢,用酒精糖花擦净,以防磁铁得电后被粘结吸住不放,造成电动机继续运转。
(5)井道底坑如有积水,必须首先的电,然后排除。
有漏雨、渗水情况,一定要修好。
同时要将垃圾清除干净,不得堆放杂物,保持底坑整洁,确保电梯下底部的极限开关有效运作。
(6)轿箱内外、顶上、底下均须经常擦净,防止生锈腐蚀。
要定期油漆,保持清洁美观。
(7)各层站厅门及地坎槽要经常清洁,以防门脚阻塞而影响厅门畅通。
厅门外要定期擦净,保持整洁卫生。
(8)电梯检修或保养时必须挂牌,确认轿厢内无乘客后,方可停机。
(9)在轿厢顶维修和保养时,除了判断故障和调试需要外,禁止快车。
工作时必须带安全帽。
(10)井底作业时,禁止关闭厅门(厅外留有人监视时除外),厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。
(11)电梯凡是转动处均加油润滑,要做到定点、定质、定量、定期、定人,确保安全运行。
(12)维修保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗漏。
(13)机房、井道因工作需要动火时,必须遵办公楼动火规定办好动火证,指定专人操作和监视,事后清理火种。
《中央空调的养护管理》
中央空调应有专业专职人员进行系统养护管理,维护保养的时间性较强。
1、中央空调不论是制冷还是制热,均应有定时开关机制度。
2、主机系统应根据外界温度来调整高低压,这样可有效控制管路渗漏。
3、辅助系统:
(1)空气过滤网应每两个月清洗一次。
(2)经常检查冷媒水管交换器,应无渗漏、堵塞和滴水现象。
(3)风机盘管底盘应无积水现象,冷凝水无倒流现象。
(4)对于水冷式的冷却冷媒系统管道,每两年应该进行化学加药清洗,其作用为清除水垢,防止管道狭窄堵塞,提高系统的效率。
《消防设施的维护保养》
消防设施包括消防泵、喷淋泵、管道、阀门和消防栓等,首先应通过消防支队验收合格方可投入使用,并定期进行维护保养。
(1)消防泵、喷淋泵应每委度试运行一次。
平时要注意加油,阻止锈蚀。
(2)对于管道和阀门,要检查管道有无渗漏,阀门是否漏水,开关是否灵活,关闭是否不严等。
(3)定期检查消防水龙带,接口是否老化、霉变和发脆,如果出现不合格现象要及时更换。
(4)灭火机应定期检查压力,对于过期失效的灭火机要及时更换。
(5)对物业管理处员工应进行消防知识教育培训,每年进行1—2次消防演习,使人人都会用消防器具,都能处理火灾事件。
《火灾处理应急方案》
为确保设施及业主的生命财产安全,特制订火灾处理应急方案,要求员工学习掌握,以便火灾发生时能快速、有效地扑灾或控制火情,尽量减少损失。
(一)报警程序
1、一旦发生火灾苗头,如烟、油、味、声等导演状态时,每一位员工都有责任立即向消防监控室报警,请其查明真相。
发现火情的人应保持镇静,并立即采用各种灭火措施:
(1)立即通知消防监控室。
如附近无电话,则应用手动报警器进行报警。
(2)采用电话报警时讲话声音清楚,要说明起火地点,燃烧物质和种类,是否有人被围困,火势的情况以及是否正在采取扑救措施等,然后通报自己的姓名和部门,并注意倾听监控室的补询问,认真回答,得到允许后方可挂断报警电话。
(3)不要在火场附近区域高叫“着火了”,以免造成不必要的混乱。
2、消防监控室报警:
(1)消防监控室接到火情报警后,应立即派人到现场核实,然后迅速通知安全部。
(2)如客人打电话询问,请告知客人:
“火情正在调查中,如果需要采取其他措施,我们将会用广播紧急通知您”。
同时提醒客人关好门窗。
(3)详细记录火灾扑救工作的全部过程。
3、电话总机报警:
电话总机室接到消防监控室的火情通知后,如果消防监控室无特殊要求,应立即按照下列顺序通知有关人员和部门。
(1)报告总经理。
(2)通知各部室经理。
(3)火情期间,电话员必须坚守在电话机旁,沉着冷静地接通各种线路,直到接到撤离现场的指令。
办公楼火警及消防措施
(二)火警时刻
发现火情,请保持镇定。
1、按压本层手动报警器按钮。
2、使用靠近消防警铃的消火栓。
3、通知办公楼管理部门,同时拨打办公楼火警电话。
4、各办公室内的负责人在组织其员工疏散到安全地点后,应及时查点人数。
5、切勿使用电梯。
(三)防火措施
(一)
(二)(三)(四)(五)
1、离开办公室时,请检查所有电源开关是否关闭。
2、确信办公室内没有遗下未熄灭的烟蒂及其他火种。
3、不得将易燃、易爆等危险品带进办公楼。
4、不得在楼内,特别是楼梯或走廊处堆放垃圾杂物,确保消防通道畅通。
5、业主室内范围的任何电器插座或电线如有损坏,请通知前台。
6、为了办公楼的安全以及自负安全和设备的安全,请执行办公楼《消防安全用电须知》。
客户不得在室内随意加接电源及使用电加热器,如果你需要安装设备或增改电气线路,不要由非专业技术人员来做此项工作,请同前台联系。
(四)报警系统及安全通道
1、烟雾报警器
当楼层内房屋内的烟雾时,报警器均向中控室报警。
2、手动报警器
应熟知消防用手动报警器的位置,每一区域的走廊墙面都有手动报警器一个,只需打破上面的玻璃,即可报警。
3、消防设施
办公楼内设有自动喷淋系统和消火栓,灭火器。
设施:
消火栓
使用:
将水龙带拉出,将手轮按顺时针方向旋转即可。
设施:
灭火器
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 第六章 管理规章制度及档案的建立与管理 第六 管理 规章制度 档案 建立