别墅二手房买卖合同.docx
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别墅二手房买卖合同.docx
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别墅二手房买卖合同
别墅二手房买卖合同
篇一:
二手房买卖合同样本
二手房买卖合同(样本)
卖方:
_______________(简称甲方)身份证号码:
_____________________
买方:
_______________(简称乙方)身份证号码:
_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为:
单价:
人民币________元/平方米,总价:
人民币___________元整(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):
________________购买方(乙方):
__________________
身份证号码:
__________________身份证号码:
___________________
地址:
_________________地址:
____________________邮编:
_________________邮编:
____________________电话:
_________________电话:
____________________
代理人(甲方):
_______________代理人(乙方):
_________________身份证号码:
__________________身份证号码:
___________________见证方:
鉴证机关:
地址:
邮编:
电话:
法人代表:
代表:
经办人:
日期:
年月日
鉴证日期:
_______年____月____日
注:
以上内容仅供参考
篇二:
二手房买卖合同
二手房买卖合同
卖方:
_______________(简称甲方)身份证号码:
_____________________
买方:
_______________(简称乙方)身份证号码:
_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为:
单价:
人民币________元/平方米,总价:
人民币___________元整(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所
需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):
_________________购买方(乙方):
__________________
身份证号码:
__________________身份证号码:
___________________
地址:
___________________地址:
____________________
邮编:
___________________邮编:
____________________
电话:
___________________电话:
____________________
代理人(甲方):
_________________代理人(乙方):
_________________
身份证号码:
___________________身份证号码:
___________________
见证方:
鉴证机关:
地址:
邮编:
电话:
法人代表:
代表:
经办人:
日期:
年月日鉴证日期:
_______年____月____日
目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同,一般二手房买卖合同都是由双方当事人自己协商议定。
我想询问一下,哪些内容在二手房买卖合同中是必不可少的在二手房买卖合同中一般应包括以下条款:
步骤/方法
1.
2.一、当事人的具体情况、地址、联系方法等,以免出现欺诈情况;二、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施
设备等情况,同时还要写明房屋产权归属;
3.
4.
等;
5.五、违约责任,这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、
赔偿金的计算与给付等;三、写明总价款、付款方式、付款条件,如何申请按揭贷款、定金、尾款等;四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程
6.7.
8.六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;七、合同生效条款,双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件等;八、明确约定合同中止、终止或解除的条件等;九、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
因为二手房买卖流程比较复杂,在二手房交易过程中,往往因为一些细节问题没注意,而导致了买卖纠纷的产生,专家表示在二手房交易过程中,签订二手房买卖合同是非常重要的环节也是比较容易产生纠纷的环节,所以大家在签订二手房买卖合同时一定要注意细节问题,不要相信口头承诺一定要白纸黑子的写清楚,下面就是专家为大家总结的签订二手房买卖合同应该注意的7个细节,希望大家多多注意。
1、写清楚每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续,避免交易被无限期拖长;
2、买学区房特别要注意,必须在二手房买卖合同里写上:
在过户前由卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理中心,查询户口及学位是否占用—这一点很重要,一定要在过户之前查实,不然后面的手续就会很麻烦;
3、在违约赔偿一栏,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样卖方就不好随便返价了;
4、写清楚付款的时间点,而且,首期付多少、过户时付多少,收楼时付多少。
这里需要注意的是,一定要至少预留1万-2万元尾款,等到顺利收楼之后才付清,而不是过户当天付清,中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—
地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清,但预留尾款这一条一定要坚持,避免收楼时出现不愉快的状况;
5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商,如果对方有,必须过户后交给你;如果没有,就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交,如果没交,是否需要你承担,具体金额是多少这些一定都要问清楚,因为很多人都不了解,比较容易忽视;
6、如果是带租约买的房子,要跟卖方协商好怎么交接租约,哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理最好能在过户之前就跟租客联系一下,多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。
这一点很多买家都会忽略。
7、所有手续都办完了,过户也办好了,按约定时间收楼,此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的,还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金。
二手房买卖合同中房屋产权需核实
在签订二手房买卖合同时,最先要了解的就是该房屋是否存在产权问题,在二手房纠纷中产权问题占这不小的比例,也是最有可能二手房买卖失效的可能因数,因此在签订二手房买卖合同时需要对合同的房屋产权进行仔细的了解。
在二手房交易中有不少的
篇三:
(私人)二手房买卖合同范本1
二手房买卖合同
卖方:
__________(简称甲方)
身份证号码:
_____________________
买方:
__________(简称乙方)
身份证号码:
_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为:
单价:
人民币________元/平方米,总价:
人民币___________元整(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由_______方承担.
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约二手房居间合同,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约二手房买卖协议,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同一式二份。
甲方产权人一份,乙方一份。
第八条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第九条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等的法律效力。
第十条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):
_________
身份证号码:
__________________
地址:
____________________
电话:
___________________
购买方(乙方):
___________
身份证号码:
__________________
地址:
__________________
电话:
____________________
日期:
年月日
篇四:
二手房买卖合同(范本1)
二手房买卖合同(范本)
合同当事人
卖方(以下简称甲方):
买方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行。
第一条甲方同意出售甲方所有的位于______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)给乙方。
房屋□建筑面积___________平方米□使用面积为__________平方米。
房地产权证号为_____________________。
甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售,其书面同意文件作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力(附:
书面同意文件)。
同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及___________________费用。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋。
第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:
单价:
人民币________元/平方米,总价:
人民币___________元(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)作为购房□定金□预付款。
购房定金/首付款将在最后一次付款时冲抵房价。
鉴于__________(律师事务所或第三方)为甲、乙双方房产交易所提供的律师见证/第三方监管业务,甲、乙双方同意向其支付______________元。
该笔费用以现金/支票的方式于本合同签订当日由_________方支付。
第三条付款时间及方式(设立第三方监管账户的,可由甲乙双方与第三方另行签订协议,明确三方权利义务,该协议为本合同附件,与本合同具有同等法律效力)
甲、乙双方同意,按照第______种方式付房款:
1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款
□甲、乙双方约定在本合同签定之日起_____日内支付首付款(不含定金/预付款)人民币___________元(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)给甲方,剩余房款人民币____________元(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)于□房屋交付当日□办结房屋过户手续当日付给甲方。
□甲、乙双方约定由__________(律师事务所)设立第三方监管账户,自本合同签定之日起_______日内,由乙方将购房总价款人民币____________元(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)汇入第三方监管帐户,甲方将房产证交给第三方代为保管。
第三方在收到购房款当日/______日内,通知甲、乙双方办理过户手续,并于□房屋交付当日□办结房屋过户手续当日,根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。
2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在合同签订之日起____日内支付首付款,即人民币________元(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)给甲方,剩余房款人民币____________元整(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日直接付给甲方。
[甲乙双方约定由_____________(律师或第三方)代办银行按揭贷款手续的,另行签订代理协议作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。
]
甲方应协助乙方办理银行按揭手续,并各自准备好办理按揭手续所需资料。
3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分_______次付给甲方,具体付款日期、金额和方式如下:
□
(1)甲、乙双方约定在本合同签定之日起______日内,支付购房款(不含定金/预付款)人民币______元(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
(2)……
(3)(倒数第二次)购房款人民币______元(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)于办结房屋过户手续当日支付给甲方。
(4)(最后一次)剩余购房款(亦称质保金或尾款)人民币______元(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)于乙方验收房屋时,且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。
□甲、乙双方约定由__________(律师事务所)设立第三方监管账户,自本合同签定之日起_______日内,由乙方将第一笔购房款人民币____________元(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)汇入第三方监管帐户,于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分别将人民币___________________________________元汇入第三方监管帐户。
第三方在收到购房款人民币____________元当日/______日内,通知甲、乙双方办理过户手续,并于办结房屋过户手续当日,根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。
剩余购房款人民币________元于_______年______月______日汇入第三方监管账户,第三方根据乙方验收房屋并办妥各项过户手续后出具的出面付款确认通知书将款项汇入甲方账户。
第四条办理过户及房屋交付
1、甲方应于第_______项规定的时间内为乙方办理本合同项下房产过户手续。
(1)收到乙方购房款_______________元之日起_______日内
(2)收到全额购房款之日起______日内
(3)接到第三方关于乙方已全额付款的通知后,_____日内
2、代办过户手续(可另行约定,与本合同具有同等法律效力)
甲乙双方约定由_________________(律师事务所/第三方)代办过户手续。
___________根据_______________________________________________________(约定的办理过户的条件)为甲乙双方办理房屋过户手续。
3、甲方应于□收到乙方全额购房款□办结过户手续当日/______日内,将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条税费承担(可选多项)
□甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费,甲方承担______________,乙方承担______________。
□经双方协商,交易税费由_______方承担。
□其他费用承担:
(中介费、律师费)____________________________。
第六条风险转移,配套设施及费用承担
乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况,做充分了解。
房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。
本合同第二条所列交易成交价格,包括房产的配套价格,此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除(或附带)的设备有:
(甲方保证下属设备的正常使用,如在交接之日有遗失或损坏,按照该设备市场价赔偿)__________________________________________________________________________________________
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