四川管理和法规辅导土地法规和政策试题.docx
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四川管理和法规辅导土地法规和政策试题
2016年四川省管理与法规辅导:
土地法规与政策试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。
A.牧场
B.荒山
C.草地
D.荒地
E.养殖水面
2、依照租金的一定比例计算的管理费,通常是按年租金总额的__计。
A.2%~7%
B.2%~5%
C.3%~7%
D.3%~6%
3、某建筑物建筑面积为1000㎡,于1996年1月1日建成,耐用年限为50年,残值率为4%,重置价格为1500元/平方米,按平均年限折旧法计算折旧,则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。
A:
126
B:
126.96
C:
120.96
D:
136
E:
时间因素
4、《土地权属争议调查处理办法》规定,下列__案件不作为争议案件受理。
A.土地侵权案件
B.行政区域边界争议案件
C.土地违法案件
D.农村土地承包经营权争议案件
E.土地所有权或者使用权归属争议
5、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类,这种分类是按照划分的。
(2006年考题)
A:
土地交易方式
B:
土地价格形成方式
C:
政府管理手段
D:
土地价格使用目的
E:
时间因素
6、新古典主义城市地租理论的主要特征是将()应用于传统地租理论中。
A.供需分析
B.效用分析
C.价值分析
D.边际分析
7、《廉租住房保障办法》规定,申请廉租住房保障的家庭,应当由户主向__提出书面申请。
A.户口所在地街道办事处或者镇人民政府
B.市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门
C.民政部门
D.国土资源主管部门
8、在下列凶素中,__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他因素
9、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A:
价值
B:
价格
C:
普遍
D:
个别
E:
时间因素
10、剩余法估价中计算利息的基础是。
【2004年考试真题】
A:
地价款、开发建筑费
B:
地价款、开发建筑费、不可预见费
C:
开发建筑费、专业费
D:
地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
E:
时间因素
11、关于土地供给的叙述,错误的是。
【2007年考试真题】
A:
土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B:
土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C:
土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D:
土地的经济供给有一定弹性
E:
时间因素
12、根据目前的人工和材料价格,使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺,建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本,称之为__。
A.重置成本
B.重建成本
C.建造成本
D.建筑造价
13、下列不属于企业的流动负债的是。
A:
短期借款
B:
预付账款
C:
应付账款
D:
应付票据
E:
土地
14、”统计表明,某年某月全国市场销售增幅继续提高,社会消费品零售总额为2315亿元”。
该指标属于__。
A.总量指标
B.SF均指标
C.相对指标
D.变异指标
15、在设计统计调查方案时,统计调查时间一般是指__。
A.调查资料所属的时间
B.调查资料所属的时期
C.调查工作的起止时间
D.调查资料的所属时间和调查工作的起止时间
16、在工业、建筑业和交通运输业中,__发挥着重要作用。
A.土地的质量
B.土地的数量
C.土地的位置
D.土地的价格
17、里地线将街区土地划分为__。
A.里地与袋地
B.表地与里地
C.临街地与表地
D.里地与骑楼地
18、属于资源税征收范围的是__。
A.饮用水
B.原油
C.天然气
D.煤炭
E.木材
19、地价影响因素中,土地级别和基准地价属于影响地价的。
【2002年考试真题】
A:
一般因素
B:
个别因素
C:
区域因素
D:
特殊因素
E:
时间因素
20、土地市场的不均衡主要是由于造成的。
A:
流通方式多样性
B:
土地市场垄断性
C:
土地市场地域性
D:
土地资源稀缺性
E:
时间因素
21、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权,预计用3年时间完成项目开发建设,经分析测算,项目建成后的年房地纯收益为320万元.若综合还原率为8%,折现率为12%,则该项目开发完成后的房地产现值为万元。
【2006年考试真题】
A:
4000
B:
3768
C:
2682
D:
2847
E:
时间因素
22、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的以上。
A:
5%
B:
15%
C:
25%
D:
30%
E:
土地
23、采用收益还原法评估地价时,其关键在于.(2002年真题)
A:
正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B:
合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限
C:
正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率
D:
合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
E:
合法性
24、某临街地某所临道路路线价为1000元/㎡,标准深度为14m,该宗地面积为100㎡,临街深度为13m,查临街深度指数表得其深度指度数为100,则不考虑其他方面的影响,该宗地地价为元。
A:
929
B:
1000
C:
92857
D:
100000
E:
合法性
25、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。
【2009年考试真题】
A:
重置价格
B:
重建价格
C:
市场价格
D:
收益价格
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、在人类出现以前,没有人类对土地的利用和需求,当然也就无所谓土地供给__。
A.利用方向变更的相对困难性
B.报酬递减的可能性
C.利用后果的社会性
D.稀缺性
2、征收集体土地,土地补偿费应当归__所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡(镇)人民政府
C.农村集体经济组织
D.土地使用者
3、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动,并与某银行签订抵押合同。
此后,该企业又在其厂房内建房两间。
后因经营不善,不能按期归还银行贷款,经司法裁定,抵押物被整体拍卖后,新建两间房屋拍卖所得__。
A.属于抵押财产,应归银行所有
B.是抵押财产的附属物,部分归银行所有
C.不属于抵押财产,归企业所有
D.是抵押财产的增值,部分归银行所有
4、下列,属于常用的经济杠杆。
A:
地租地价杠杆
B:
财政杠杆
C:
税收杠杆
D:
法律杠杆
E:
政策杠杆
5、行为税的税种主要有__。
A.印花税
B.屠宰税
C.宴席税
D.增值税
E.调节税
6、资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是__。
)
A.直接法
B.市场调整法
C.成本法
D.外推法
7、《土地复垦规定》规定,土地损失补偿费,分为。
A:
耕地的损失补偿费
B:
林地的损失补偿费
C:
其他土地的损失补偿费
D:
复垦地的损失补偿费
E:
复垦地的安置补助费
8、根据《土地管理法》规定,我国的土地分为。
A:
耕地
B:
农用地
C:
建设用地
D:
未利用地
E:
已利用地
9、土地价格按__方式分类,可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利
B.土地的存在形态
C.土地价格形成方式
D.土地价格使用目的
10、按监察的对象,可将土地执法监察划分为。
A:
普遍监察
B:
内部监察
C:
外部监察
D:
专门监察
E:
事后监察
11、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定,__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。
A.竣工时间
B.商品房项目的最高房价
C.工业用地的投资强度
D.商业项目的最低土地增值收益率
E.最低容积率和建筑系数
12、土地利用现状调查以__为单位。
A.省
B.县
C.乡镇
D.村
13、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼,如果能按计划获得土地,根据我国法律有关规定,在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。
A.2046
B.2056
C.2066
D.不设定年期
14、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起__日内,将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。
A.5
B.7
C.10
D.15
15、估价报告的合法性的内涵是指。
A:
严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事
B:
主体认定事实清楚
C:
符合法定程序
D:
证据确凿充分
E:
估价过程符合估价师的工作程序
16、在自由竞争情况下,土地价格是由__决定的。
A.土地市场
B.土地供给
C.土地需求
D.供求关系
17、下列选项中,属于国家所有的土地为。
A:
城市市区的土地
B:
国家依法征用的土地
C:
农民集体所有的宅基地和自留地
D:
农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
E:
依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
18、中国最早的《不动产登记条例》是在()年颁布的。
A.1920
B.1921
C.1922
D.1923
19、地价是地租的资本化,是土地经济规律的反映,是__的购买价格。
A.土地价值
B.土地使用价值
C.土地收益
D.土地权利
E.土地剩余价值
20、由于不动产的__,使得完全相同的不动产几乎没有,但是在同一市场上具有相近效用的不动产,其价格也应相近。
A.不可替代性
B.不同性
C.均衡性
D.独一无二性
21、A市原先下辖B、C两区,D县及E经济技术开发区,于1999年编制基准地价,当时,工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。
到2002年,B、C两区的地价变动不大,但由于行政区划调整,D县撤县成立F区,其中,邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点,E经济技术开发区由于引进大型项目,地价也迅速上升。
因此,A市决定开展基准地价更新工作,此次工作的合理范围可以是__。
A.B区、C区、F区、E经济技术开发区
B.B区、C区、E经济技术开发区
C.B区、C区、G区、E经济技术开发区
D.G区、E经济技术开发区
22、建设工程的最终造价根据__确定。
A.投资估算
B.设计概算
C.工程结算
D.竣工决算
23、统计的特点包括。
A:
总体性
B:
变动性
C:
数量性
D:
具体性
E:
稳定性
24、下列说法中不正确的是。
A:
在同一区片内,不同宗地的征地补偿标准相同,且不因征地目的及土地用途不同而有差异
B:
在同一区片内,不同宗地的征地补偿标准不同,且因征地目的及土地用途不同而有差异
C:
征地区片价不得低于当地原征地补偿标准,省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接
D:
征地区片价不得高于当地原征地补偿标准,省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接
E:
征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低,不必考虑长远生计和未来发展的需要
25、下列属于间接融资的是。
A:
银行贷款业务
B:
发行股票
C:
银行存款业务
D:
发行长期债券
E:
发行短期债券
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