农业生态采摘园可行性研究报告.docx
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农业生态采摘园可行性研究报告
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张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告
森林迷宫+农业观光采摘园可行性
报告
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张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告
第一章:
项目概况
第二章:
项目可行性研究报告的依据
第三章:
项目市场分析
第四章:
项目可行性研究报告结论
第五章:
项目管理和劳动定员
第六章:
市场营销方案
第七章:
投资估算与利润分析
第八章:
结论
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第一章项目概况
一.项目名称:
森林迷宫+生态农业采摘园
二.项目承办单位:
张家界君建农林综合开发有限公司
三.项目法人代表:
黄勇
四.项目技术负责人:
黄勇
五.项目主管单位:
张家界琵琶洲农业开发科技有限公司
六.项目地址:
慈利县琵琶洲
七.项目总投资:
400万元,其中固定资产投资350万元,流动资金50万元。
八.项目建设目标:
在张家界琵琶洲农业开发科技有限公司的大框架下承
租其计划的区域内100亩,可发展面积150亩。
第一期以100亩为基础建设成以生态农林业为主,以市场为导向,以经济
效益为中心,发展高产,高效,低耗,无污染的花果,蔬菜,天然氧吧生态一日游。
集趣味性,生态性,游玩性,科普性为一体的生态农业观光园。
九.项目主要建设内容与规模:
1各种树木组合而成的绿色森林迷宫
10亩:
迷宫简介:
PPT图片
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2生态果园示范基地80亩:
樱桃:
20亩油桃:
10亩
葡萄:
10
亩小西瓜
10
亩
猕猴桃:
10亩杨梅:
10亩桑葚:
10亩枇杷:
10亩
3园区农产品超市,休息,办公,茶室,员工宿舍,仓
库等。
修建仿古木建筑300平方+架空层(相当于600平方)
4示范基地环境基础设施园内道路建设;
其中:
简易游道
3000米
给排水工程;
供电设备;
排灌系统(喷灌、滴灌)
5.园林建筑
作为市近郊的生态农业示范园,同时也是回归大自然,享受自然生态农业科普教育、观光休闲之处。
因此考虑建设一定量的园林小品和附属设施,以增加生态农业园的园林化和生活便利,提高生态农业模式的经济效益。
十.项目实施期限
拟从2016年3月到2017年3月,2年内达到本报告
提出的规模目标。
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第二章项目可行性研究报告的依据
早在2010年农业部根据《国民经济和社会发展第十
二个五年规划纲要》和《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》精神,结合休闲农业发展实际,组织编制了《全国休闲农业发展“十二五”规划》。
规划中特别提到的一点
就是休闲农业以农业为依托,以农村为空间,以农民为主体,
以城市居民为客源,能够实现“大农业”与“大旅游”的有
机结合,使得城乡互为资源、互为市场、互为环境,必将在
加快城乡经济文化融合和三次产业联动发展,缩小城乡差
别,加快城乡一体化进程方面发挥重要作用。
是丰富我国旅
游产品体系的重要内容。
当前,我国农村地区集聚了
70%的
旅游资源,休闲农业发展潜力巨大。
大力发展集农业生产、
农业观光、休闲度假、参与体验于一体的休闲农业,对于适
应我国旅游消费转型升级,培育新型消费业态,提高居民幸
福指数具有重要意义。
在十三五计划中关于农业方面又提到
稳定农村土地承包关系,完善土地所有权、承包权、经营权
分置办法,依法推进土地经营权有序流转构建培育新型农业
经营主体的政策体系。
十三五还提到拓展网络经济空间。
实
施“互联网+”行动计划。
此项目后期营销就是充分利用各
种网络平台实现产业链的完善与发展。
本县2016被湖南省
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列为乡村旅游重点发展县,那么我们这个项目就是围绕乡村
旅游,把农民闲置土地集体流转,发展新型的休闲农业观光
产业链。
县委各级领导部门都给于了琵琶洲生态农业观光园
的大力支持与帮助。
第三章项目市场分析
1.琵琶洲位于慈利县城以北,距离县城只需要10分
钟车程,张家界琵琶洲农业发展科技有限公司把整个琵琶洲
2000多亩土地整体流转建设一个集公园,花海,餐饮,儿童乐园,观光农业,户外活动等一体的观光园。
主体道路和土地平整已经完工,我公司张家界君建农林综合开发有限公司(以下简称君建公司)和张家界琵琶洲农业发展科技有限公司(以下简称琵琶洲公司)达成合作协议。
承租其下土地,单独运营森林迷宫和果园及蔬菜采摘项目。
资金由君建公司自筹,经营利润自控,琵琶洲公司不干涉任何经营。
(详见双方合同)
随着人类跨入21世纪,人们的生活条件改善,为了寻
找心灵的宁静,越来越多的“城里人”选择到乡下去体验“采菊东篱下,悠然见南山”的淳朴生活。
从某种意义上来说,休闲农业是城市化的副产品,城市化进程激发了回归乡村的渴望,无法彻底逃离反而让“退而
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求其次”的“乡村旅游”成为了最优的选择。
另一方面慈利县由于各种原因,现在为止还没有一个大型的公园,周末和
平常散步游玩的地方很少,琵琶生态园建成后,距离县城近,交通方便,免门票,绿化覆盖面大,各种其他游玩设施齐全,可以成为本县人民的休闲,散步的好去处。
我们公司选择做一个森林迷宫正是绿色生态和科普为主导,以趣味性,挑战性,环保性,吸引游客游玩。
生态果园采摘项目是我们的主要房展方向,一期建成80亩的果园,各种果树不仅可以采摘,还可以赏花,观光,摄
影,亲子体验,学校及单位组织活动。
果园按规划布置,让
观光的游人在技术人员的指导下在果园中除草、修枝、采摘、品尝,使游人在劳动当中回归大自然,置身田园中。
示范基
地开辟游览路线,增加必要的服务设施。
除推广应用示范技术和模式外,还可为游人增加农业科普知识,增加社会对生态农业模式的认识。
所有观光项目、设施均按生态模式安排,注重环境
保护,清新质朴,让每位游客都有回归自然,置身田园之中,体验自选自摘的农家生活的欢乐。
做好网络和实体广告投放,聘请业务人员保证各季节的客源。
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第四章项目可行性研究报告结论
1.建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合,在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的,走农业产业化道路;向高产、优质、高效的现代农业方向发展,增加周边农民收入,为市场提供生态有机农副产品,是符合当前国家和我县农业产业政策的。
2.项目建成后,保证了县城郊区土地资源的高效利用,生态农业是一种新型的农业生产经营模式,变废为宝,并产生良好的经济效益,保护了环境,有显著的生态效益。
可带动农业科学技术推广和应用,使市的环境质量得以改善,真正做到对资源与生态环境的保护。
3.项目的经济效益、社会效益明显,均高于一般农业项目,项目是可行的。
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第五章:
果园产量预算与劳动定员
果园2年后产量表
序号
亩产量
亩数
合计
樱桃
樱桃
960
樱桃
630
樱桃
24
樱桃
150
樱桃
30.5
樱桃
94
樱桃
41.67
樱桃
45
一、生物农药:
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全部是使用生物杀菌剂、生物杀虫剂、生物病毒防
治剂。
减少农药残留,保证无公害,无毒,绿色生态,
有机环保的水果和蔬菜。
二、生物肥料
充分利用市市及近郊周边地市的人畜粪便、垃圾、绿肥,
回收利用、加工、生产微生物菌肥,使物质能源多层次利用,
同时为生态、有机蔬菜瓜果提供肥料保证。
如农家肥远远满
足不了当前生产所需,可以使用多效生物肥,如
5406菌肥、
TBS高效生物菌肥、绿友生物肥料等。
三.人员定制及工资表
本园按生产规模和季节采取按需聘请周边农户,第一年
和第二年长期劳动定员8人,其中:
管理人员1人,营销团队1人。
技术人员1人,职工及后勤人员5人。
第3年增加营销团队
员工年工资表。
工资
人数
月
小计
营销人员
2500
1
12
30000
技术人员
3000
1
12
36000
普通职工
2000
5
12
120000
管理人员
4000
1
12
48000
总计
234000
市场营销方案
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一.实体广告投放
1高速公路广告牌,城市公交站台,垃圾箱等。
2沿高速路指示牌。
二.网站建设与推广
1建设自己的网站,做XX推广,搜狗推广。
2开设淘宝店,前期可以找专业团队刷单,把店铺做起来。
把只针对本地市场的缺点过滤掉。
三.微信平台推广
1注册公众号,做好图片与文章的更新。
保证一个星期一次
水果常识,水果介绍,果园的照片时常更新,发掘发生在生态圆新鲜的人与物。
2注册营销微信号,做好老顾客的朋友圈更新。
3在果树开花和果实成熟的季节利用收费的微信服务号刷朋友圈。
建立长期合作关系。
,
四.聘请业务人员
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1开拓学生市场,全县31个乡镇中学和小学,做好学生的
春游和秋游活动。
采取通票制(含保险),大巴车接送,包中餐,采摘,迷宫,按开花或者水果季节时价制定相应方案。
学生控制在60-100元/天。
2开拓所有单位工会活动市场,
通票制度(含保险)
100-200
元/天。
五.组织各种活动
1组织迷宫和采摘水果比赛。
2赏花节
3各种水果节,特惠活动。
第七章投资估算与利润分析
总投资估算为:
400万元,其中:
固定资产350万元,流
动资金50万元。
一、投资估算表
序号
工程名称
费用
合计
1
迷宫建设
20万元
2
果园建设
170万元
3
建筑
60万元
4
道路与水电
20万元
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5
园林绿化及建筑
30万元
6
2016-2017人工工资及日常开支
46.8万元
7
其他办公开支
3.2万元
8
流动资金
50万元
400万
二、2年以后周利润预算
迷宫
天
人
价格
小计
合计
共计
周1-5
5
40
20
4000
周6-7
2
100
20
4000
8000
果园
天
人
价格
小计
周1-5
5
80
100
40000
周6-7
2
200
100
40000
80000
88000
五、2年以后年利润预算
年利润周利润周数小计投资回报
880002622880004年
第八章结论
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本项目为生态农业项目,投资时间长,投资期限长。
但4年以后回报率高,后期投资极小,收益时间长。
如按本报告执行,项目的经济效益、社会效益明显高于一般农业项目,项目是可行的。
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