土建预算综合单价分析.docx
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土建预算综合单价分析.docx
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土建预算综合单价分析
例1有一个主项,且有几个副项,均为建筑工程的定额项目;
某工程基础平面所示,沟槽断面如图独立基础断面所示,施工场地变高-0.30m,垫层底标高-1.80m,土壤类别为二类,要求弃土地点运距2km。
试根据清单规范和现行甘肃省消耗量定额及2004年预算价格编制挖基础土方项目的工程量清单并对此清单项目报价。
管理费率为33.56%;利润率为9.00%,人工费调整系数30%,材料无价差,不记取检验试验费和风险费。
基础平面图
混凝土带形基础断面混凝土独立基础断面图
解:
1.计算清单工程量
(1)计算挖基础(独立基础)土方工程量
垫层底面积挖土深度
3.2×3.2×1.5×4=61.44(m3)
(2)计算挖基础(带形基础)土方工程量
S断1\3轴2轴A\C轴B轴
2.0×1.5×[(8.4-1.6×2)×2+8.4-2.0+(12.6-1.6×2)×2+6.3-2.0]=119.7(m3)
2.编制挖基础土方工程量清单
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
金额(元)
综合单价
合价
其中:
暂估价
1
010101003001
挖基础土方
(1)土壤类别:
二类土
(2)弃土运距5km
(3)基础类型:
独立基础
(4)垫层底面积:
10.24m2
(5)挖土深度:
2m以内
m3
61.44
2
010101003002
挖基础土方
(1)土壤类别:
二类土
(2)弃土运距5km
(3)基础类型:
带形基础
(4)垫层底宽:
2m
(5)挖土深度:
2m以内
m3
119.70
3..根据甘肃省建筑工程消耗量定额项目计算工程量
根据合理的施工方案拟采用人工挖土,挖基坑采用四面放坡,挖沟槽采用两面放坡,放坡系数取0.5,基础施工所需工作面取每边各300mm,所有土方全部外运。
(1)计算挖基坑工程量
A+2c+kH1H1A+2CH2
[(3.2+0.6+0.5×1.4)2×1.4+1/3×0.52×1.43+(3.2+0.6)2×0.1]×4=120.08(m3)
其中A、c、k、H1、H2分别为:
基础垫层底宽、工作面宽度、放坡系数、垫层厚度、垫层面至室外地坪的深度或施工场地标高。
(2)计算挖沟槽工程量
[(2.0+0.6+0.5×1.4)×1.4+(2.0+0.6)×0.1]×[(8.4-3.8)×2+8.4+(12.6-3.8)×2+6.3]=202.52(m3)
4.综合单价分析
《甘肃省建筑工程消耗量定额》地区基价
定额编号
定额项目
单位
价格(元)
兰州
1-20
人工挖地槽(一、二类土深度2m以内)
m3
基价
13.62
其中
人工费
材料费
机械费
13.62
0.00
0.00
1-38
人工挖基坑(一、二类土深度2m以内)
m3
基价
7.37
其中
人工费
材料费
机械费
7.37
0.00
0.00
1-100
自卸汽车运土(载重4t,运距2km以内)
m3
基价
12.44
其中
人工费
材料费
机械费
3.17
0.00
9.27
工程量清单计价单价分析表如下
(地槽)
项目编码
010*********
项目名称
挖基础土方
计量单位
m3
清单综合单价组成明细
定额编码
定额名称
定额单位
数量
单价
管理费和利润(%)
合价
人工费
材料费
机械费
人工费
材料费
机械费
管理费和利润
1-20
挖地槽
m3
120.08/61.44=1.954
13.62*1.528=20.81
0.00
0.00
42.56%
20.81*1.954=40.66
0.00
0.00
(40.66+0.00)*0.4256=17.30
1-100
土方运输
m3
120.08/61.44=1.954
4.84
0.00
9.27
42.56%
9.46
0.00
18.11
11.73
人工费调整
(40.66+9.46)*30%=15.04
材料费价差
未计价材料费
机械费调整
小计
65.16
0.00
18.11
29.03
清单项目综合单价
112.30
材料费明细
主要材料名称、规格、型号
单位
数量
预算价
市场价
暂估价
价差
单价
合价
其他材料费
—
—
材料费小计
—
—
(地坑)
项目编码
010*********
项目名称
挖基础土方
计量单位
m3
清单综合单价组成明细
定额编码
定额名称
定额单位
数量
单价
管理费和利润(%)
合价
人工费
材料费
机械费
人工费
材料费
机械费
管理费和利润
1-38
挖地坑
m3
202.52/119.7=1.692
7.37*1.528=11.26
0.00
0.00
42.56%
11.26*1.692=19.05
0.00
0.00
(19.05+0)*0.4256=8.11
1-100
土方运输
m3
1.692
4.84
0.00
9.27
42.56%
8.19
0.00
15.68
10.16
人工费调整
(19.05+8.19)*30%=8.17
材料费价差
未计价材料费
机械费调整
小计
35.41
0.00
15.68
18.27
清单项目综合单价
35.41+0+15.68+18.27=69.36
材料费明细
主要材料名称、规格、型号
单位
数量
预算价
市场价
暂估价
价差
单价
合价
其他材料费
—
—
材料费小计
—
—
5.编制清单计价表
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
金额(元)
综合单价
合价
其中:
暂估价
1
010*********
挖基础土方
(1)土壤类别:
二类土
(2)弃土运距5km
(3)基础类型:
独立基础
(4)垫层底面积:
10.24m2
(5)挖土深度:
2m以内
m3
61.44
112.30
6899.71
2
010*********
挖基础土方
(1)土壤类别:
二类土
(2)弃土运距5km
(3)基础类型:
带形基础
(4)垫层底宽:
2m
(5)挖土深度:
2m以内
m3
119.70
69.36
8302.39
例3.有一个主项,且有好几个副项,均为建筑工程的定额项目;
某工程平屋面平面见图,女儿墙平均高度600㎜,试根据清单规范和现行甘肃省消耗量及2004年兰州市预算价格编制屋面卷材防水清单并报价。
根据下列已知条件,计算屋面卷材防水清单项目的综合单价。
企业管理费费率为33.56%,利润率为9.00%,人工费调整系数为52.8%(在人工单价中调整);不计取风险费,计取材料检验试验费,氯定橡胶卷材的材料价差。
目前,仅防水卷材的预算价格和市场价不一致,在消耗量定额中氯定橡胶卷材的消耗量为;每平米消耗量为1.115m2,氯定橡胶卷材的预算价为22.00元/m2,指导价为30.00元/m2。
图屋面平面图
解
1.计算清单工程量
(1)计算屋面卷材防水工程量
(16.5-0.1×2)×(9.0-0.1×2)+(0.6-0.08)×〔(16.5-0.1×2)×2+(9.0-0.1×2)×2〕=169.54(㎡)
2.编制屋面卷材防水工程量清单
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
金额(元)
综合单价
合价
其中;
暂估价
1
010*********
屋面防水卷材
(1)保护层;1:
2水泥砂浆;
(2)卷材品种;氯丁橡卷材
防水做法;满铺;
(3)找平层;20㎜厚1:
2.5水泥砂浆。
㎡
169.54
3..计算相关消耗量定额项目工程量
(1)计算屋面卷材防水工程量;同清单工程量169.54㎡
(2)计算找平层.的工程量
(16.5-0.1×2)×(9.0-0.1×2)=143.44(㎡)
(3)计算保护层.的工程量
(16.5-0.1×2)×(9.0-0.1×2)=143.44(㎡)
4.综合单价分析表
《甘肃省建筑工程消耗量定额》地区基价
定额编号
定额项目
单位
价格(元)
兰州
9-30-2
20㎜厚1:
2.5水泥砂浆找平层(在混泥土或硬基层上)
㎡
基价
6.49
其中
人工费
材料费
机械费
1.88
4.44
0.17
9-35-1
楼地面20㎜厚1:
2泥砂浆面层
㎡
基价
8.14
其中
人工费
材料费
机械费
2.48
5.49
0.17
7-66
硫化型合成高分子卷材冷贴(满铺氯定橡胶卷材)
㎡
基价
31.01
其中
人工费
材料费
机械费
2.39
28.62
0.00
综合单价分析表
项目编码
010*********
项目名称
屋面卷材防水
计量单位
m2
清单综合单价组成明细
定额编码
定额名称
定额单位
数量
单价
管理费和利润(%)
合价
人工费
材料费
机械费
人工费
材料费
机械费
管理费
和利润
7-66
硫化型合成高分子卷材冷贴
m2
169.54/169.54=1
2.39*1.528=3.65
28.62*1.0024=28.69
0
42.56%
3.65
28.69
0
(3.65+0)*0.4256=1.55
9-30-2
水泥砂浆1:
2.5
m2
143.44/169.54=0.846
1.88*1.528=2.87
4.44*1.0024=4.45
0.17
42.56%
2.87*0.846=2.43
4.45*0.846=3.76
0.17*0.846=0.14
(2.43+0.14)*0.4256=1.09
9-35-1
楼地面20㎜厚1:
2泥砂浆面层
m2
143.44/169.54=0.846
2.48*1.528=3.79
5.49*1.0024=5.50
0.17
42.56%
3.79*0.846=3.21
5.50*0.846=4.65
0.17*0.846=0.14
(3.21+0.14)*0.4256=1.43
人工费调整
材料费价差
8.92
未计价材料费
机械费调整
小计
9.29
46.02
0.28
4.07
清单项目综合单价
9.29+46.02+0.28+4.07=59.66
材料费明细
实物法材差
单位
数量
预算价
市场价
价差
单价
合价
氯定橡胶卷材
m2
169.54/169.54*1.115=1.115
22
30
8
8*1.115=8.92
其他材料费
—
—
材料费小计
—
—
8.92
5.编制清单计价表
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
金额(元)
综合单价
合价
其中:
暂估价
1
010*********
屋面卷材防水
(1)保护层;1:
2水泥砂浆;
(2)卷材品种:
氯定橡卷材;
(3)防水层:
满铺(4)找平层;20水泥砂浆
㎡
169.54
59.66
10114.76
例4.有一个主项,且有好几个副项,不但有建筑工程的定额项目,而且还有装饰装修的定额项目;
某房间地面铺贴大理石面层,平面尺寸所示。
楼地面层做法是素土夯实,100mm厚3:
7灰土垫层,100mm厚C10素混凝土基层,2mm厚素水泥浆结合层,25mm厚1:
3水泥砂浆找平层,20mm厚500mm×500mm大理石面层,试计算工程量,编制该项目清单及报价。
其中建筑工程:
企业管理费费率为33.56%,利润率为9.00%;装饰工程:
企业管理费费率为26.67%,利润率为9.75%,装饰装修工程人工费预算单价为23.43元/工日,现行市场价为80元/工日;不计取风险费和材料检验试验费,计算大理石的材料价差。
目前,500*500大理石的预算价格和市场价不一致,在消耗量定额中500*500大理石的消耗量为;每平米消耗量为1.025m2,500*500大理石的预算价为180元/m2,指导价为240.00元/m2。
有关计算资料:
甘肃省建筑工程(J)及装饰装修工程(Z)消耗量定额地区基价(兰州)有关定额项单价如下表所示;
定额编号
定额项目
单位
人工消耗量(综合工日)
Z1-1
地板砖地面(500*500)
m2
0.2507
9-30
水泥砂浆1:
2
m2
0.0803
9-27
C10垫层混凝土
m3
1.2250
9-1-3
3:
7灰土垫层
m3
0.8110
房间平面图
解:
1.计算清单工程量
根据楼的面工程块料面层工程量计算规则,铺贴大理石地面面层的工程量为:
(3+3-0.12×2)×(2+2-0.12×2)-0.9×0.5+1.5×0.49×2=22.68(㎡)
2.编制工程量清单如下表:
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
金额(元)
综合单价
合价
其中:
暂估价
1
020*********
石材楼地面
(1)100mm厚3:
7灰土;
(2)100mm厚C10混凝土垫层;
(3)25mm厚1:
2水泥砂浆找平层;
(4)20mm厚大理石500mm×500mm。
m2
22.68
3.定额工程量计算
(1)3:
7灰土垫层工程量
=(3+3-0.12×2)×(2+2-0.12×2)×0.1=2.17(m3)
(2)C10混凝土垫层工程量
=(3+3-0.12×2)×(2+2-0.12×2)×0.1=2.17(m3)
(3)1:
2水泥砂浆找平层
=(3+3-0.12×2)×(2+2-0.12×2)=21.66(㎡)
(4)大理石地面面层工程量
(3+3-0.12×2)×(2+2-0.12×2)-0.9×0.5+1.5×0.49×2=22.68(㎡)
4.综合单价分析表地区基价表
定额编号
定额项目
单位
价格(元)
兰州
1-1
单色大理石板楼地面500mm×500mm
m2
基价
303.77
其中
人工费
材料费
机械费
5.87
297.77
0.13
9-27-1
C10垫层混凝土(现场搅拌,使用卵石)
m2
基价
181.68
其中
人工费
材料费
机械费
28.70
143.05
9.93
9-30-1
1:
2水泥砂浆找平层
m2
基价
6.78
其中
人工费
材料费
机械费
1.88
4.73
0.17
9-1-3
3:
7灰土垫层
m2
基价
67.58
其中
人工费
材料费
机械费
19.00
47.71
0.87
分部分项工程量清单综合单价分析表
项目编码
020102002001
项目名称
块料地面
计量单位
m2
清单综合单价组成明细
定额编码
定额名称
定额单位
数量
单价
管理费和利润(%)
合价
人工费
材料费
机械费
人工费
材料费
机械费
管理费
和利润
Z1-1
单色大理石板楼地面500mm×500mm
m2
22.68/22.68=1
5.87*1.528=8.97
297.77
0.13
36.42%
8.97
297.77
0.13
8.97*0.3642=3.27
J9-30-1
1:
2水泥砂浆找平层
m2
21.66/22.68=0.955
1.88*1.528=2.87
4.73
0.17
36.42%
2.87*0.955=2.74
4.73*0.955=4.52
0.17*0.955=0.16
2.7*0.3642=0.98
J9-27-1
C10垫层混凝土(现场搅拌,使用卵石)
m3
2.17/22.68=0.0957
28.7*1.528=43.85
143.05
9.93
36.42%
43.85*0.0957=4.20
143.05*0.0957=13.69
9.93*0.0957=0.95
4.20*0.3642=1.53
J9-1-3
3:
7灰土垫层
m3
2.17/22.68=0.0957
19*1.528=29.03
47.71
0.87
36.42%
29.03*0.0957=2.78
47.71*0.0957=4.57
0.87*0.0957=0.08
2.78*0.3642=1.01
人工费调整
23.07
材料费价差
61.50
未计价材料费
机械费调整
小计
41.76
382.05
1.32
6.79
清单项目综合单价
41.76+382.05+1.32+6.79=431.92
材料费明细
实物法材差
单位
数量
预算价
市场价
价差
单价
合价
600*600大理石
m2
22.68/22.68*1.025=1.025
180
240
60
60*1.025=61.50
其他材料费
—
—
材料费小计
—
—
61.50
人工费调整:
1.消耗工日
1-19-30-19-27-19-1-3
22.68/22.68*0.2502+21.66/22.68*0.0803+2.17/22.68*1.2250+2.17/22.68*0.8110
=1*0.2502+0.955*0.0803+0.0957*1.2250+0.0957*0.8110
=0.522工日
2.预算价:
23.43元/工日*1.528=35.80元/工日
3.人工价差:
市场价-预算价=80-35.80=44.20元
4.人工费调整:
消耗工日*人工价差
=0.522*44.20=23.07元
5.分部分项清单计价表如下:
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
金额(元)
综合单价
合价
其中:
暂估价
1
020*********
石材楼地面
(1)100mm厚3:
7灰土;
(2)100mm厚C10混凝土垫层;
(3)25mm厚1:
2水泥砂浆找平层;
(4)20mm厚大理石600mm×600mm。
m2
22.68
431.92
9795.95
例1:
某房屋工程平面图如图1所示,并下列了门窗表。
外墙顶面标高3.1m,设计室内外高差0.3m。
外墙面砖装饰工程量清单如下表所列,试计算外墙面砖装饰工程量清单项目的综合单价。
(注:
外墙窗居墙中安装,门靠里安装,门窗框厚90mm)。
为方便计算,本题的人工、材料、机械台班消耗量及单价暂按03版省建筑工程预算定额及定额取定价计算,管理费、利润分别按人工费加机械费的20%、15%计取,风险费用暂不考虑。
图1
编号
宽(mm)
高(mm)
樘数
M1
1200
2500
2
M2
900
2100
3
C1
1500
1500
1
C2
1200
1500
5
分部分项工程量清单
序号
项目编码
项目名称
计量单位
工程数量
1
020*********
块料墙面:
15mm厚1:
3水泥砂浆打底,50×230外墙面砖1:
2水泥砂浆粘贴。
m2
85.55
解:
外墙中心线=(9+5)×2=28m 外墙外边线=28+0.24×4=28.96m 外墙面高度=3.1+0.3=3.4m
外墙门窗洞口面积=1.2×2.5×2+1.5×1.5×1+1.2×1.5×5=17.25m2
外墙门窗洞口侧壁面积=(1.2+2.5×2)×2×(0.24-0.09)+[(1.5+1.5)×2+(1.2+1.5)×2×5]×(0.24-0.09)/2=1.86+2.48=4.34m2
根据03版预算定额规则计算外墙面砖装饰相关子目的工程量并套用定额:
11-93 外墙面砖(50×230)1:
2水泥砂浆粘贴:
外墙面镶贴块料工程量=外墙外边线×镶贴高度-外墙门窗洞口面积+外墙门窗洞口侧壁面积=28.96×3.4-17.25+4.34=85.55m2
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