物业装修管理服务协议.docx
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物业装修管理服务协议.docx
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物业装修管理服务协议
物业装修管理服务协议
甲方:
(装修人)
乙方:
陕西麦尔斯物业管理有限公司
根据《物业管理条例》、《住宅装饰装修管理办法》和国家有关物业管理及建筑装修法规规定,为确保装修工程符合国家法规和建筑设计规范要求,维护物业管理区域内全体业主利益,保证公共秩序不受破坏,甲乙双方就甲方进行装修事宜,签订管理服务协议如下;
一、总则
建设部《住宅装饰装修管理办法》第十三条、第十六条规定:
装修人、或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。
装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。
二、开工申报
装修人入住一又二分之一国际公寓后,在对房间内进行装修时须提前向物业管理中心提出装修申请,申请应提交下列资料:
1、购房有效证件或能证明合法使用房屋的凭证。
2、装修申请人身份证明。
3、装修方案。
包括:
施工图纸(平、立面图);地面设计资料;厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图;电器施工图。
4、委托装修企业施工的,需提交该企业的营业执照和资质证书的复印件。
5、其他应提交的证明文件。
装修人不具备以上申报材料,物业管理中心不予接受装修人的装修申请。
三、协议细则
(一)装修工程的施工内容
装修人装修范围仅限于自有房屋内部,禁止超范围进行装修。
见物业管理中心批准的装修方案。
(二)装修工程实施期限
自年月日至年月日止。
(三)允许施工时间
无噪音施工时间:
噪音施工时间:
装修人应当按规定的时间进行施工,严禁在规定时间外进行施工。
(四)装修垃圾的清运和处理
装修人负责建筑装修垃圾必须做到袋装化,不得将建筑垃圾堆放或倾倒在公寓公共区域或外围或堆放在楼下,应放在指定地点,由物业管理中心统一运出公寓。
(五)外立面和防盗设施的安装要求
装修人进行户内装修时,不得对外立面造成损害,严禁改变外立面的颜色、结构和设施。
装修人在自有房屋内加装防盗设施得到物业管理中心特别批准,防盗设施的安装不得影响大厦外立面整体效果,不得影响房屋使用性能和公共设施、其他用户。
(六)禁止行为和注意事项:
1、严禁改变建筑主体和承重结构;
2、损坏房屋原有节能设施、降低节能效果;
3、影响建筑结构和使用安全的其他行为;
4、房屋内的安全和消防设施、设备;
5、改变房屋内防水层;
6、搭建建筑物或构筑物;
7、改变外立面,在承重墙开门、窗等;
8、拆改燃气管道和设施;
9、户内隔墙必须采用轻质隔墙,承重不得大于0.4kn/㎡,夹层阳台及地面装修只能使用木地板或地毯等轻质材料,承重不得大于0.4kn/㎡,楼面垫层必须采用陶粒混凝土垫层。
10、其他违反建筑法和物业管理条例的行为。
装修人不得拒绝和阻碍物业管理中心依据《物业管理条例》、《住宅装饰装修管理办法》,对装修工程进行监督检查。
(七)其他约定事宜
为维护公寓全体业主公共利益,确保装修工程符合国家规定、规范要求,保证公共秩序不受破坏,甲乙双方约定:
1、甲方向乙方交纳装修保证金:
元。
2、甲方委托装修企业向乙方交纳装修保证金:
元。
3、装修企业交纳装修管理费:
元/平方米。
4、装修人员出入证工本费:
元/证押金:
元/证。
5、装修企业交纳垃圾清运费:
元/平方米或装修公司自行解决。
6、领取装修许可证后,办理装修人员临时出入证,所带资料:
(1)身份证原件。
(复印件留底)
(2)一寸证件照每人两张。
7、装修过程中物业管理公司客服人员、保安人员及工程人员随时可进入施工现场巡查,以确保按照装修规定和装修申报进行,装修许可证必须张贴在户门外。
8、退还装修保证金。
装修完毕后向物业公司申请竣工验收,验收装修过程中无违规行为发生,向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证,装修施工审核符合要求的,水、电等改动部分无异常问题,经业主签字认可,竣工验收之日起六个月后可退还装修保证金。
9、装饰装修的保修、装修后,装修企业向业主出具质量保证书。
主要保修内容是:
住宅室内保修期最低为两年,卫生间、厨房防渗漏保修为五年。
(八)施工规则
1、装修人员必须严格遵守公寓各项管理规定,执行消防条例,对公寓内的消防设施、设备不允许擅自动用或变更。
2、为确保安全,装修人员一律不准在公寓留宿。
3、装修人员携物出小区,需到安全物业管理中心办理《出门证》。
4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施,材料搬运只能经消防电梯及消防通道,不得进入客运电梯,沙子、水泥和垃圾等必须装袋运输,防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。
如有污染及碰伤,装修公司必须负责清理或赔偿。
5、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道,施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、进入公寓运送材料的车辆,应遵守《一又二分之一国际公寓车辆管理规定》,即停、即运、即卸、即走,卸运水泥、砂石,必须铺垫彩条布等,不得直接倒在路上。
7、装修人员、住户不得高空抛物,更不得抛垃圾。
8、空调的安装必须按物业管理公司的统一要求指定位置,不得随意安装。
9、装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水,以免对楼下造成损失。
10、装修施工现场建议安装简易马桶,并不准使用电炉、煤气炉做饭。
装修公司在装修现场应备手提灭火器,如动用明火必须向物业管理公司申请。
四、违约责任
1、装修人违反协议进行装修对公寓公共设施、设备造成损害的,物业管理中心有权要求赔偿,并视情节严重扣除相应保证金。
2、装修人违反协议进行装修破坏房屋结构和外立面的,物业管理中心有权要求装修人予以恢复并赔偿,并全额扣除保证金。
3、装修人违反协议进行装修对其他用户造成损害的,装修人须承担对其他用户的赔偿责任,物业管理中心视情节严重扣除相应保证金。
4、装修企业违反本协议违规进行装修的,物业管理中心有权要求赔偿并全额扣除保证金,装修人对装修企业造成的损害承连带责任。
五、法律责任
1、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人负责修复和赔偿;装修人擅自拆改燃气管道和设施造成损失的,由装修人负责赔偿。
2、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。
3、装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。
4、住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款:
(一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款;
(二)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的,对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款;
(三)擅自拆改燃气管道和设施的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款;
(四)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。
6、未经城市规划行政主管部门批准,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的,由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
7、装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的,由建设行政主管部门按照有关规定处罚。
五、其他事项
1、本协议一式两份,双方各执一份,协议自双方签字之日起生效。
2、其他相关事宜双方依据国家法律法规协商处理。
甲方:
乙方:
陕西麦尔斯物业管理中心
年月日年月日
装修管理规定
1、装修施工人员在施工前须办理施工人员临时出入证,提供身份证复印件一份和一寸证件照三张,并交纳相关费用(每证5元工本费,每证20元押金),此证在规定期限内有效,不得涂改或转借他人,如有丢失、超期或破损应及时补办。
施工人员凭《施工人员临时出入证》出入小区,在装修区域内活动,出入须随身佩带,以便于检查和监督。
2、施工时间为:
上午,下午,周六、周日为无噪音施工日。
3、施工现场不得留宿,物业公司于每晚准时清理施工现场。
4、施工现场不得生火做饭,动用明火必须到物业公司办理动火申请。
5、施工人员严禁携带易燃易爆物品,电炉、煤气罐等危险品进入小区,如在装修期间确需使用,施工单位必须在物业公司备案,并采取相应的消防措施,施工人员出入携带物品要接受门岗检查,凭《出门证》携物出门。
6、施工人员只能在《装修许可证》指定的范围内工作,不得乱窜场地,更不得私下承接工程,无证施工。
不得以任何借口拒绝物业公司对装修现场进行巡检。
7、施工人员必须遵守小区内环境卫生管理制度,禁止衣冠不整、随地吐痰、随地大小便、乱扔物,高空抛物等不文明行为。
施工人员的施工器具自行妥善保管,如有丢失,后果自负。
8、施工人员高空作业时,必须配带安全带。
9、施工人员禁止在小区内张贴、散发名片、传单等资料。
10、施工人员在装修期间禁止对厨卫间的地漏进行改动,不允许在厨卫间地面、墙面开槽,地漏罩住,勿将混凝土、沙石、油漆、涂料等废弃物倒入下水管道或地漏内。
11、施工人员在装修期间对水管只能改动水表以后部位,水表以前部位不允许改动。
12、施工人员搬运装修材料时,切勿损坏楼梯、电梯间、墙壁等其他公共区域及公共设施设备。
13、装修材料需平放在室内,不宜堆放在室内,以免超出楼层的承重量。
14、装修垃圾必须及时清运,不得在户外堆放,应堆放在物业公司指定的位置。
严禁向窗外、阳台、楼梯、过道、天台等公共场地进行抛洒、堆放。
15、施工人员在装修之前必须对厨卫间做闭水试验,如有问题及时通知物业公司,若无问题装修完后重试防水,若不做以后出现问题我公司不负任何责任。
16、不得拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板等主体结构部件。
17、不得凿穿地面和房顶的水泥层。
18、不得封闭阳台,不得改动外门窗,保持房屋的美观、统一。
19、住户装修不得使用载人电梯装运建材、木料、工具等物品。
20、因装修施工造成的异产毗邻部位损害,由装修公司负责修缮及赔偿。
21、如施工队违反本规定后,不听从物业公司的劝阻和安排,物业公司有权责令停止装修。
陕西麦尔斯物业管理有限公司
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