水都饮料食品基地五顶岗片区.docx
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水都饮料食品基地五顶岗片区
水都饮料食品基地五顶岗片区
土地出租方案
佛山市西南水都饮料基地投资有限公司拟采用公开竞投方式出租土地使用权,具体方案如下:
一、拟出租地块的基本情况
1、拟出租地块位于水都饮料基地内,总面积:
993.374亩,位置详见红线图。
2、地块来源:
土地征收。
3、土地性质:
农业用地。
4、土地现状:
林地9.169亩、鱼塘296.392亩、耕地687.813亩。
二、出租年限、租金及相关税费的支付
1、租赁期:
2年期为林地9.169亩、鱼塘296.392亩、耕地591.643亩,5年期为耕地96.17亩(因此土地位于高压线下,土地难以利用故适当延长租赁期限),共计993.374亩地。
(在租赁期间,如实施水都基地发展规划或出让该地块,需要收回该租赁土地的,出租方应提前一个月通知承租方按规定时间清理地上物,并将土地交付给出租方,且不作任何补偿,租金按实际租赁时间计算)。
2、租金:
2年期林地按每亩每年壹佰元整(¥100.00元/年/亩)、鱼塘按每亩每年伍佰元整(¥500.00元/年/亩)、耕地按每亩每年贰佰元整(¥200.00元/年/亩),5年期(高压线下土地)耕地则按每亩每年伍佰元整(¥500.00元/年/亩)。
租金底价定价原则是根据土地租赁期限、用途,并参照周边同类同期市场价等综合因素确定。
租金自土地交付承租人之日起计算,并按交付面积一次性付清当年租金。
租金单价均为含税价。
3、租赁期间出租人只负责租赁税费(增值税、城建税及教育费附加),除上述税费外所产生的税费由竞得者缴纳。
三、招投标方式
本地块采用暗标方式进行竞投,招租底价具体如下:
1、2年期的土地897.204亩,每年租金267,441.50元,2
年租金共534,883.00元;
2、5年期的土地96.17亩,每年租金48,085.00元,5年租金共240,425.00元。
上述土地招租底价总额为人民币柒拾柒万伍仟叁佰零
捌元整(¥775,308.00元,详见下表),按照超过交易底价的价高者得原则确定竞得人,若最高价相同的,采取抽签方式确定中标者。
一、租金计算明细
序号
土地类型
面积(亩)
位置
面积(亩)
出租单价(元/年/亩)
每年租金(元)
1
林地
9.169
官员上村
9.169
100
916.90
2
鱼塘
296.39
官员上村
64.012
500
32,006.00
3
上桂村
103.4
51,700.00
4
村头村
69.21
34,605.00
5
云塘村
59.77
29,885.00
6
耕地
591.643
官员上村
38.353
200
7,670.60
7
周灶村
290.78
58,156.00
8
上桂村
86.43
17,286.00
9
村头村
60.27
12,054.00
10
云塘村
105.35
21,070.00
11
天湖村
10.46
2,092.00
两年期标的每年租金
897.204
267,441.50
12
耕地
96.17
官员东村
96.17
500
48,085.00
五年期标的每年租金
96.17
48,085.00
二、每年租金(元)
第一年
315,526.50
第二年
315,526.50
第三年
48,085.00
第四年
48,085.00
第五年
48,085.00
合计
775,308.00
竞投诚意金为叁拾万元整(¥300000.00元)。
有意参加竞投的投标者于2018年11月27日下午5点前将竞投诚意金转账到佛山市西南水都饮料基地投资有限公司指定账户(转账时间以我司收到该款项时间为准)。
投标者请在汇款后携带相关资料(法定代表人、自然人或其他组织身份证原件,诚意金转账回执单)到佛山市西南水都饮料基地投资有限公司领取投标详细资料及报名。
该竞投诚意金于竞投结束后7个工作日内无息退还。
3、交纳竞投诚意金,须一次性汇入指定帐户:
账户名称:
佛山市西南水都饮料基地投资有限公司账号:
44001102802052500307,开户银行:
建设银行佛山北江新区支行。
4、开标时间:
2018年11月29日下午3点正;投标地点:
西南街道公共资源交易中心开标室。
竞投前30分钟为提交资料资格审查时间,有效投标人要满足3家以上(含3家)才能开投。
5、中标者5天内不签订合同的,作违约处理,没收竞投诚意金;承租人中标后签订租赁合同时,需支付人民币叁拾万元整(¥300000.00元)作为租赁期间押金,或将相应金额的竞投诚意金转为租赁期间押金,在承租期满后且不再续租的,无息退还该押金。
四、项目准入条件:
1、竞投人必须为中华人民共和国境内的法人,有民事能力的自然人和其他组织。
2、在标的地块上所运营的项目,仅限于农业种植及水产养殖(禁止养殖禽畜,如猪、牛、羊、鸭、鹅等),且符合西南街道禽畜禁养区划定范围,特殊项目须经土地租赁工作小组审批,方可进入。
五、交地情况
1、出租人按现时土地状况交付承租人。
2、承租方负责租赁土地的供水、供电设施。
出租方协助承租方办理水、电管线报装的相关手续,并配合提供必要的相关资料,但所需的一切费用由承租方负责。
六、合同期满,资产处理方式
在承租期满后,出租方收回租赁土地重新进行公开招租。
承租方在租赁土地上投入的生产设施自行清理(承租方在不违反相关政策的前提下,有权在其所承包的土地上建设与合同约定用途有关的生产设施,但须征得有关职能部门的同意)。
佛山市西南水都饮料基地投资有限公司
2018年11月18日
附件:
地块红线图
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- 关 键 词:
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