房地产基本制度与政策建设用地制度与政策三.docx

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房地产基本制度与政策建设用地制度与政策三

房地产基本制度与政策-建设用地制度与政策（三）

（总分：

113.00，做题时间：

90分钟）

一、单项选择题

（每题的备选答案中只有1个最符合题意）

（总题数：

25，分数：

25.00）

1.国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行登记造册。

A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地管理部门

C．县级以上人民政府农业管理部门D．乡级以上人民政府

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

2.按照目前我国土地登记制度规定，属于集体土地的，核发（）。

A．《国有土地所有证》B．《国有土地使用证》

C．《集体土地所有证》D．《集体土地使用证》

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

3.A市房地产公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。

A．国务院B．国土资源部C．Z省人民政府D．A市人民政府

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

4.征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付（）万元土地补偿费。

A．30B．60C．80D．100

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。

计算公式为：

1000元/亩×100亩×10（倍）=100万元。

5.A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为（）万元。

A．260B．300C．360D．600

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。

计算公式为：

800元/亩×50公顷×15×6（倍）=360万元。

6.下列关于临时使用土地，说法不正确的是（）。

A．工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排

B．确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用

C．使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

D．临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

7.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括（）。

A．土地使用费B．土地补偿费

C．安置补助费D．地上附着物和青苗的补偿费

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

8.下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是（）。

A．土地补偿费归农村集体组织所有

B．地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D．由其他单位安置的人员，补助费发放给个人

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

9.建设用地审查报批程序中，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。

A．5B．10C．15D．30

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

10.在城市规划区的临时用地应先经（）同意。

A．城市人民政府B．城市规划行政主管部门

C．城市土地行政主管部门D．城市建设行政主管部门

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

11.建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有土地的，应报（）批准。

A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府规划行政主管部门

C．县级以上人民政府土地行政主管部门

D．县级以上人民政府建设行政主管部门

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

12.抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）个月内申请补办建设用地审批手续。

A．3B．6C．9D．12

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

13.B房地产开发公司在A市市区内取得了一块商业土地使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为（）年。

A．40B．50C．60D．70

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

14.C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。

2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（）前支付全部地价款。

A．2011年7月1日B．2011年8月30日

C．2011年9月30日D．2011年10月30日

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

15.2011年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。

按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于（）申请续期。

A．2050年1月1日至2050年12月31日

B．2051年1月1日至2051年12月31日

C．2050年1月1日至2050年12月31日

D．2061年1月1日至2061年12月31日

（分数：

1.00）

 A. √

 B. √

 C.

 D.

解析：

16.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，土地使用权出让合同由（）与W房地产开发公司签订。

A．A市人民政府B．A市人民政府土地管理部门

C．B县人民政府D．B县人民政府土地管理部门

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

17.2009年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2009年3月1日动工开发。

后因建设资金未到位，直到2010年10月20日仍未进行。

这时土地出让者（）。

A．可以无偿收回土地使用权

B．可以征收200万元以下的土地闲置费

C．可以对凤凰公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款

D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

18.下列可无偿收回土地使用权的有（）。

A．因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的

B．因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的

C．因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的

D．因开发商自身原因导致开发商两年未动工开发的

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

19.下列不属于划拨土地使用权范围的是（）。

A．政府大楼建设用地B．商品房建设用地

C．经济适用住房建设用地D．国家重点扶持的水利项目用地

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

20.在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于（）20%以下的土地闲置费。

A．总投资B．总造价

C．总地价D．土地使用权出让金

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

21.按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A．5B．6C．8D．10

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

22.下列关于土地使用权划拨的说法，表述不正确的是（）。

A．建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为

B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

23.闲置土地的处置方式之一是延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。

A．1B．2C．3D．4

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

24.以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。

A．1B．2C．3D．4

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

25.下列不属于无偿收回土地条件的是（）。

A．城市规划区范围内

B．因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外

C．以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地

D．超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

二、多项选择题

（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。

）

（总题数：

22，分数：

44.00）

26.下列明确规定“城市（市区）的土地属于国家所有”的法律、法规包括（）。

（分数：

2.00）

 A.《中华人民共和国宪法》 √

 B.《中华人民共和国城乡规划法》

 C.《中华人民共和国城市房地产管理法》

 D.《中华人民共和国土地管理法实施条例》 √

 E.《中华人民共和国土地管理法》 √

解析：

27.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，明确属于国有土地（土地使用权）范围的有（）。

（分数：

2.00）

 A.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 √

 B.国家依法征收的土地 √

 C.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地 √

 D.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

 E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地 √

解析：

28.下列属于农民集体土地范围的有（）。

（分数：

2.00）

 A.村农民集体的土地 √

 B.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地 √

 C.乡（镇）农民集体的土地 √

 D.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

 E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

解析：

29.下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯 √

 B.属于国有土地的，核发《国有土地所有证》

 C.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》 √

 D.使用集体土地的，核发《集体土地使用证》 √

 E.属于集体土地的，核发《集体土地所有证》 √

解析：

30.取得土地使用权的途径包括（）。

（分数：

2.00）

 A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得 √

 B.通过国家出让方式取得 √

 C.通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得 √

 D.通过土地抵押方式取得 √

 E.通过土地或房地产租赁方式取得

解析：

31.下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括（）。

（分数：

2.00）

 A.基本农田 √

 B.基本农田以外的耕地超过35公顷的 √

 C.基本农田以外的耕地未超过35公顷的

 D.其他土地未超过70公顷的 √

 E.其他土地超过70公顷的

解析：

32.临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内（）的行为。

（分数：

2.00）

 A.空闲用地 √

 B.农用地 √

 C.未利用地 √

 D.因使用原有的构筑物而引起的使用土地

 E.因使用原有的建筑物而引起的使用土地

解析：

33.下列属于闲置土地的范围的包括（）。

（分数：

2.00）

 A.按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的

 B.按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的

 C.建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的 √

 D.已动工开发，但投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

 E.建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的 √

解析：

34.下列闲置土地的处置方式，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.延长开发建设时间，但最长不得超过2年

 B.政府为土地使用者置换其他等价闲置土地 √

 C.改变土地用途，办理有关手续后继续开发 √

 D.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 √

 E.延长开发建设时间，但最长不得超过1年 √

解析：

35.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取（）方式出让。

（分数：

2.00）

 A.拍卖 √

 B.招标 √

 C.挂牌 √

 D.直接定标

 E.双方协议

解析：

36.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）规定，对招标出让中，（），应当确定为中标人。

（分数：

2.00）

 A.能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准 √

 B.能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的

 C.能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人

 D.能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人

 E.能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 √

解析：

37.下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.居住用地50年

 B.教育、科技、文化卫生、体育用地50年 √

 C.商业、旅游、娱乐用地40年 √

 D.工业用地50年

 E.商业、旅游、娱乐用地50年 √

解析：

38.下列关于土地使用权的收回，说法不正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.国家有权提前收回土地使用权

 B.国家提前收回经出让取得的土地使用权，应予适当补偿

 C.因土地使用者正常履行土地使用权出让合同而收回土地使用权 √

 D.行政机关有权决定收回土地使用权

 E.司法机关有权决定收回土地使用权 √

解析：

39.下列关于国家有权提前收回土地使用权的说法正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.国家对经出让取得的土地使用权一般不得提前收回 √

 B.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，情节较严重的，国家对经出让取得的土地使用权可以无条件提前收回 √

 C.根据社会公共利益的需要，可以不经法律程序提前收回

 D.国家在提前收回时，应根据土地使用者使用土地的实际年限和开发程度、利用土地的实际情况给予适当补偿 √

 E.根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回 √

解析：

40.划拨土地使用权的范围包括（）。

（分数：

2.00）

 A.城市基础设施用地和公益事业用地 √

 B.国家机关用地和军事用地 √

 C.商业用地

 D.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

 E.商品房建设用地 √

解析：

41.建设（），可以依法划拨土地使用权。

（分数：

2.00）

 A.市级医院 √

 B.旅游设施

 C.部队营房 √

 D.高尔夫球场 √

 E.高速公路

解析：

42.国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。

（分数：

2.00）

 A.国有土地出让 √

 B.国有土地租赁 √

 C.国有土地作价出资（入股） √

 D.保留划拨土地使用权

 E.国有土地无偿出让 √

解析：

43.（）经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年。

（分数：

2.00）

 A.继续作为城市基础设施用地

 B.继续作为公益事业用地

 C.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 √

 D.国有企业改造或改组为国有独资公司的 √

 E.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 √

解析：

44.下列关于土地使用权出让的表述，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 √

 B.经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有所有权

 C.土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内

 D.集体土地不经征收不得出让 √

 E.土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 √

解析：

45.具体地说，在土地使用权出让时，必须符合（）。

（分数：

2.00）

 A.城乡发展规划

 B.国土规划

 C.土地利用总体规划 √

 D.城市规划 √

 E.年度建设用地计划 √

解析：

46.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

 B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 √

 C.非住宅建设用地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前2年申请续期

 D.经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金 √

 E.非住宅建设用地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期。

除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准 √

解析：

47.下列关于土地使用权收回的说法，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期

 B.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回 √

 C.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金 √

 D.可以因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权 √

 E.可以因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权 √

解析：

三、综合分析题

（每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意）

（总题数：

3，分数：

44.00）

H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地，从事经济适用房的开发建设。

C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人。

现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。

经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍；被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

（分数：

16.00）

（1）.《中华人民共和国土地管理法》中规定，有权批准征收土地的政府包括（）。

（分数：

2.00）

 A.县人民政府

 B.市人民政府

 C.省人民政府 √

 D.国务院 √

解析：

（2）.征收该块土地需由（）批准。

（分数：

2.00）

 A.国务院

 B.H省人民政府 √

 C.A市人民政府

 D.B县人民政府

解析：

（3）.按照规定，Z房地产公司合法取得该地块的土地使用权的方式应是（）。

（分数：

2.00）

 A.协议出让方式

 B.招标出让方式

 C.拍卖出让方式

 D.划拨方式 √

解析：

（4）.C村平均每人占有耕地数量为（）亩。

（分数：

2.00）

 A.20

 B.2 √

 C.0.133

 D.0.05

解析：

C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人。

1公顷=15亩。

80公顷=80×15亩/公顷=1200亩。

1200亩/600人=2亩/人。

（5）.需要安置C村的农业人口数为（）人。

（分数：

2.00）

 A.225 √

 B.325

 C.415

 D.600

解析：

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。

现征收基本农田以外的耕地30公顷。

30公顷=30×15亩/公顷=450亩。

450亩/2亩/人=225人。

（6）.Z房地产公司应支付给C村的土地补偿费为（）万元。

（分数：

2.00）

 A.116

 B.216 √

 C.316

 D.516

解析：

现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前三年平均年产值为600元。

征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。

经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍。

600元/亩×450亩×8=216万元。

（7）.Z房地产公司应支付给C村的安置补助费为（）万元。

（分数：

2.00）

 A.37.5

 B.57.5

 C.67.5 √

 D.87.5

解析：

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

经商定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的5倍。

该耕地被征收前三年每平均年产值为600元。

该项目需要安置的农业人口数为225人。

225人×600元×5=67.5万元。

（8）.Z房地产公司应支付给C村的补偿费用总额为（）万元。

（分数：

2.00）

 A.183.5

 B.283.5

 C.308.5 √

 D.483.5

解析：

被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

67.5万元+216万元+25万元=308.5万元。

W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。

该项目涉及C村农业人口38户、210人。

在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。

另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。

（分数：

12.00）

（1）.按正常规定，D房地产开发公司应对C村支付的土地补