房地产管理国内外优秀别墅案例分析.docx

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房地产管理国内外优秀别墅案例分析

1.西班牙A＆N别墅

西班牙A＆N别墅

SpainA&Nvilla

设计方：

ariasrecalde

位置：

西班牙

分类：

别墅建筑

特色：

没间房都通风对流

我们在接手项目的时候就明白一件事，即我们要“操纵”建筑规范以适应“我们的”地区。

这样的规范促使我们修建一栋联排式房屋，房屋要有一个后院，房屋从街道处向后退了三米的距离，这样的设计是为了沿着街区创造一堵统一的墙壁。

原始的房屋就适应这些规则，最后的设计结果是对相同类型房屋的重复规划。

我们的客户，A&N，拥有其他方面的需求：

他们想要一栋朝向好的别墅，以提供一定的空间复杂度和充足的光线。

他们想要因规范的实施而产生的后退能创造出开放的空间，他们也希望这些空间能够拥有空间价值。

他们还想要每个房间中都能够有对流通风。

项目的提议基于一条关联的、中央的、垂直的轴线，这条轴线创造了一个门厅，即别墅内部的一种内部庭院。

沿着这条轴线，别墅被分成了两部分，每一部分中都有两个隔区，隔区创造了后退的空间，以便于捕捉来自于西部的光线。

别墅的每个房间都与一个独立的建筑体量或“立方体”相关联。

这些物体并没有后退也没有被拉前，因为他们的存在是对自然光、阴影或隐私等的考虑。

在附近的一个生产工厂中，我们无意中发现了一个剩余的白色马凯尔大理石护墙板。

这引导我们去考虑对这种材料的重新诠释，并把它当做了外墙的包层。

西班牙A＆N别墅外部实景图

西班牙A＆N别墅外部实景图

西班牙A＆N别墅外部实景图

西班牙A＆N别墅外部实景图

西班牙A＆N别墅外部实景图

西班牙A＆N别墅外部实景图

西班牙A＆N别墅外部实景图

西班牙A＆N别墅外部实景图

西班牙A＆N别墅外部实景图

西班牙A＆N别墅外部局部实景图

西班牙A＆N别墅外部局部实景图

西班牙A＆N别墅内部实景图

西班牙A＆N别墅内部实景图

西班牙A＆N别墅内部实景图

西班牙A＆N别墅模型图

西班牙A＆N别墅平面图

西班牙A＆N别墅平面图

西班牙A＆N别墅平面图

西班牙A＆N别墅平面图

西班牙A＆N别墅平面图

西班牙A＆N别墅立面图

西班牙A＆N别墅立面图

∙下载原图

西班牙A＆N别墅立面图

西班牙A＆N别墅立面图

西班牙A＆N别墅剖面图

西班牙A＆N别墅剖面图

西班牙A＆N别墅剖面图

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西班牙A＆N别墅剖面图

西班牙A＆N别墅剖面图

2.印尼西爪哇2628姐妹别墅

印尼西爪哇2628姐妹别墅

IndonesiaJawaBarat2628SisterHouse

设计方：

PranalaAssociates

位置：

印度尼西亚

分类：

别墅建筑

特色：

打破常规以庭院作为两个体量的过渡区，为每个房间都带来充足光线和空气。

这栋现代化的别墅实际上是由两栋建筑体量构成的。

别墅中生活着两个家庭。

别墅于2011到2013年间修建，别墅的场址大约有597平方米，别墅的设计是按照别墅所有者的意愿设计的，即这必须是一栋易于管理的、紧凑的、和谐的房子。

易于管理的意思是按照公共、半隐私和隐私这三个标准来对房间的设计进行分层。

隐私区域位于别墅的上部楼层，而别墅的一楼则用来进行半隐私的活动，比如每个体量中的进餐和家庭聚会。

庭院不仅是公共区域，也是两个体量之间的过渡区域。

紧凑的意思是别墅拥有着一个线型的房间组织，而且所有的房间都面对着庭院。

别墅的入口也是庭院平台的一部分。

因为庭院平台变成了公共区域和半隐私区域之间的过渡区域，所以这个庭院为每个房间都带来了充足的自然光线和新鲜的空气。

绿色墙壁或垂直花园的概念和一个池塘一起为人们带来了舒适感。

庭院中地板使用的铁樟木连接着两个体量，以便展现出更多属于热带地区的细微差别，绿色墙壁的设计减少了来自西部的日光的热度。

印尼西爪哇2628姐妹别墅内部庭院实景图

印尼西爪哇2628姐妹别墅内部庭院实景图

印尼西爪哇2628姐妹别墅内部庭院实景图

印尼西爪哇2628姐妹别墅内部庭院实景图

印尼西爪哇2628姐妹别墅夜景实景图

印尼西爪哇2628姐妹别墅内部客厅实景图

印尼西爪哇2628姐妹别墅内部实景图

印尼西爪哇2628姐妹别墅内部餐厅实景图

印尼西爪哇2628姐妹别墅内部餐厅实景图

∙下载原图

印尼西爪哇2628姐妹别墅内部局部实景图

印尼西爪哇2628姐妹别墅内部实景图

印尼西爪哇2628姐妹别墅内部实景图

印尼西爪哇2628姐妹别墅内部浴室实景图

印尼西爪哇2628姐妹别墅平面图

印尼西爪哇2628姐妹别墅平面图

印尼西爪哇2628姐妹别墅立面图

印尼西爪哇2628姐妹别墅剖面图

印尼西爪哇2628姐妹别墅剖面图

印尼西爪哇2628姐妹别墅剖面图

印尼西爪哇2628姐妹别墅剖面图

3.韩国济州岛贝希尔泳池别墅

韩国济州岛贝希尔泳池别墅

KoreaJejuBayhillPoolVilla

设计方：

KimDong-jin、L\'EAUDesign

位置：

韩国

分类：

别墅建筑

内容：

实景照片

设计团队：

Leesang-hak,Leeyoung-sun,Parkhae-in,ParkJong-beom,JungDong-hui,JuIk-hyeon,YoonJi-hye

特色：

场地剪裁巧妙、景观元素丰富多样

这是由KimDong-jin与L\'EAUDesign联合设计的济州岛贝希尔泳池别墅。

在Photoshop软件中剪裁是图像最终成品阶段中仔细而确认的环节。

而另一方面，场地的剪裁可以连续地创建偶然，创建在偶然时间、偶然地点和偶然气候下的非特定图像。

海耶是个安静祥和的村子，是硕果仅存的几个不知名旅游景点之一。

建筑静静地坐落在大院子中，提供了多处观望海耶的视点。

建筑部没有以单一的维度去欣赏自然风景，而是将海滩、Baksugijeong和村庄入口等组成丰富的景观元素。

景观可能属于常见的，但由建筑解构的实体形成的边界提供了新的体验，让济州岛的天空、海洋、山脉有了更丰富的特殊性。

景观通过与混凝土框架结构形成了更多的视野，框定了各种自然和空间景观，为不同的个体提供了不同的视野，捕捉了不同的瞬间。

木材作为一种隐藏的框架，是比混凝土更为灵活的自然材料，模糊了边界，成为了风景的延伸和编辑工具，并创建了新的景观概念（通道编辑）。

韩国济州岛贝希尔泳池别墅外部局部实景图

韩国济州岛贝希尔泳池别墅外部局部实景图

韩国济州岛贝希尔泳池别墅外部夜景实景图

韩国济州岛贝希尔泳池别墅外部夜景实景图

韩国济州岛贝希尔泳池别墅外部夜景实景图

韩国济州岛贝希尔泳池别墅外部夜景实景图

韩国济州岛贝希尔泳池别墅外部夜景实景图

韩国济州岛贝希尔泳池别墅外部夜景实景图

韩国济州岛贝希尔泳池别墅外部夜景实景图

韩国济州岛贝希尔泳池别墅外部夜景实景图

韩国济州岛贝希尔泳池别墅立面图

韩国济州岛贝希尔泳池别墅立面图

韩国济州岛贝希尔泳池别墅立面图

4.西雅图四合院别墅

西雅图别墅

CourtyardHouse

设计方：

DeForestArchitects

位置：

美国

分类：

别墅建筑

特色：

最大限度给人开放感觉、光线充足

位于一条狭窄的车道和华盛顿湖之间，业主要求建筑一个开放的建筑，保证一定的隐私但是要做到室内外之间的无缝连接。

DeForestArchitects设计的主层从私人庭院进入，庭院里一系列的海滨娱乐空间。

落地隐藏门和钢结构最大限度给人开放的感觉。

在上层,玻璃管给房子提供隐私而不妨碍自然光线的进入。

四间卧室每间能看到湖。

5.巴哈马别墅

巴哈马别墅

TheBahamasvilla

设计方：

UrbanOfficeArchitecture

位置：

巴哈马

分类：

别墅建筑

特色：

造型独特、绿色可持续

UrbanOfficeArchitecture设计，位于巴哈马。

面临美丽的大海，设计的灵感来自波吕斐摩斯，这位希腊神话中的独眼巨人。

别墅位于巴哈马群岛首都拿索，坐落于北海岸线，而且面朝大海。

而东北部的景色也是别墅的一大看点。

设计为房子的灵感来自波吕斐摩斯的神话，是关于一只巨眼和它对加拉蒂亚海洋的爱情表白。

别墅，又名“独眼巨人”，被看作是观赏周围景色的制高点。

如果把它看作一个“叠堆的”三层建筑，那别墅很显然纵向划分为公共与私人区域。

视野也随着垂直分区扩大或缩小。

三层建筑不仅突出了选址的地方特色，还使得该项目的绿色可持续发展达到最大化。

一楼是理想的透明玻璃框，包括所有公共区域（卧室，厨房游泳池，天台等等）可操作的窗户墙，一楼大大利用了交叉通风这一主要绿化特征。

则二楼是顶楼与底层的连接器，而且意图将它作为一个半公共空间。

巴哈马别墅外部效果图

巴哈马别墅内部卧室效果图

巴哈马别墅内部效果图

巴哈马别墅模型图

巴哈马别墅模型图

巴哈马别墅略图

巴哈马别墅略图

巴哈马别墅分析图

巴哈马别墅平面图

国锐•境界

国锐•境界

地点：

北京市密云经济开发区1期云腾路2号

建筑面积：

26,455平方米（GFA）

工地面积：

23489平方米

项目：

幕墙设计

状态：

已完工

资料来源：

谷德

特色：

UNStudio在北京密云的住宅作品国锐•境界完工，国锐•境界位于北京市密云经济开发区，整个的设计以开放的空间组织为主，而建筑群内或毗连建筑群的公共空间亦根据此概念展现总体规划，不但与周围的滨水景观互相呼应，更充分发挥所在地的优越地理条件。

个体性与社区和谐融合也是建筑物设计重心，项目的连贯性和独立性得以完美地混合及平衡。

 在这建筑总体规划中，每栋独具一格及生活空间的别墅沿着附近河流分布，同时又融入社区空间之中，以形成良好的邻里关系。

别墅的幕墙设计营造强烈的内部/外部情况，并综合采用不同组合的外部特征，包括阳台、凸窗、雨篷或露台及屋顶花园。

透过几何元素组织塑造出多元性及独特性并重的建筑物，并以不同方式编排这些外部特征，创造了多种类型的别墅。

 由于对家庭生活的重视，别墅的内部组织结合摩登与传统的生活方式。

别墅褢的多种类型及

用途的房间适合不同年纪的家庭成员，例如进行家庭活动的共享空间、家庭聚餐及娱乐的地方

、私密空间等。

室外空间的特色纳入于幕墙设计之中，优化了生活空间的多元性，而窗户、壁

龛式阳台及屋顶的灵活运用，在主人私隐与日光、广阔景观和开放空间之间取得平衡。

这些额外的幕墙外部特征把建筑物与周围的景观无缝地连接起来。

幕墙弧型表面的轻微扭曲塑

造外型的轻度变化，并整合建筑物与景观的连贯性，创造了优美动人的高程韵律。

而且幕墙采

用了平易近人的泥土颜色，仿如建筑物与自然环境两者的呢喃细语

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建筑设计还采用多种节能设备和方案。

被动式能源利用方法让窗户引入适合的阳光与热量。

采用地暖采暖，采用热工性能好的构造，采用空气新风系统提供健康清洁的新风。

部分电力采用风力和太阳能发电。

使用可持续性建筑材料。