消防系统维护保养方案.docx
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消防系统维护保养方案.docx
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消防系统维护保养方案
消防系统维护保养方案
为了保证系统的正常运行和减少故障发生,根据本项目的实际情况,在业主安全工程师定期对消防系统检查的基础上,我公司将提供消防系统维护保养工作,并提供相关的维保报告书,同时提供消防系统应急故障消除维修服务。
1、消防系统维护保养内容
1.1、火灾自动报警系统
1.1.1、保养内容
(1)各信号线路感温电缆及线路保护管道维护。
(2)控制器的基本功能试验。
包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。
(3)检查控制器的点名、报火警、报故障功能。
(4)探测器的报警试验。
包括感烟、感温等所有类型探测器的试验。
(5)手动报警按钮的报警试验。
1.1.2、工作计划
(1)控制器每月检测一次。
(2)现场探测器和手动报警按钮每季度检测一次,每年的第一次和最后一次全部检测,其余每次抽测总数的10%且不能重复。
1.2、消火栓系统
1.2.1、保养内容
(1)外观检测。
检测室内外消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。
(2)消防泵启动功能试验。
在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵,查看消防泵启动情况。
(3)模拟实际喷水试验。
接好水枪,做好准备工作,开始试验,检查水的压力及查看是否有漏水情况。
1.2.2、工作计划
每季度检测一次。
消火栓按钮每年的第一次和最后一次全部检测,其余每次抽测总数的20%且不能重复。
1.3、自动喷淋系统
1.3.1、保养内容
(1)外观检查。
检测消防泵房工作环境及喷淋泵、雨淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、水泵接合器、储水设施是否处于完好状态。
(2)功能试验。
在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵、雨淋泵,同时试验主备泵的切换功能;利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况;利用末端放水装置放水,验证水流指示器、湿式报警阀功能,自动启泵功能。
1.3.2、工作计划
每季度一次,末端放水每年的第一次和最后一次全部检测,其余每次抽测总数的20%且不能重复。
1.4、消防广播及消防电话系统
1.4.1、保养内容
(1)检查紧急广播的放音及切换功能。
放音包括通过话筒、磁带、CD等方式放音,检查声音的大小。
切换功能指每个区是否都能正常切换。
(2)检查消防电话的通话功能。
包括固定电话及电话插孔的检查。
1.4.2、工作计划
每季度一次,每年的第一次和最后一次全部检测,其余每次抽测总数的10%且不能重复。
1.5、防排烟及通风系统
1.5.1、保养内容
(1)排烟阀电动及手动的启动。
(2)排烟机的启动和停动。
(3)排烟风道的完整性。
(4)空调、新风机的停动。
1.5.2、工作计划
每两个月一次,排烟阀每年的第一次和最后一次全部检测,其余每次抽测总数的20%且不能重复。
1.6、防火卷帘门
1.6.1、保养内容
(1)对消防设施内防火卷帘门、远端控制装置信号反馈线路均作详细的检查试验。
(2)对报警联动、手动下降启停控制功能、消防中心控制启停及反馈信号功能的检查。
1.6.2、工作计划
每两个月一次,防火卷帘门每年的第一次和最后一次全部检测,其余每次抽测总数的20%且不能重复。
2、消防系统维护保养方案
2.1、主机系统的测试及标准
2.1.1、硬件设备的测试
(1)主机各电压值测定
序号
项目
标准值
实测值
结果
1
交流电压值
交流220V
交流220V±10%V
2
直流电压值
直流220V
直流24V±10%V
3
备用电源电压值
直流220V
直流24V±10%V
4
主信号线电压值
直流220V
直流24V±1%V
(2)线路电阻值测定
序号
端子名称
标准值(正反)
实测值
结果
1
Z1-1信号总线间
>20KΩ
Ω
2
Z2-2信号总线间
>20KΩ
Ω
3
Z3-3信号总线间
>20KΩ
Ω
4
电源总线间
>20KΩ
Ω
5
广播总线间
无穷大
6
总线对地
无穷大
(3)火灾报警控制器工作状态测试报告
控制器情况
控制器序号
地址号
生产批号
程序名称/日期
主板特征
控制器故障情况
启机
黑匣子
打印
数码管
注册
通讯
指示灯
报火警
报备电故障
液晶屏
功能键
报主电故障
时钟
死机
声音
现场设备
关闭
探测器
模块
误报
未注册探测器编码:
其它设备(包括消防广播、消防电话、电源、气体灭火等)
备注:
填表人
日期
2.1.2、标准功能的测试
(1)各类探测器火灾报警的测试。
加烟、加温试验,确认报警信号及显示部位正常。
(2)各类探测器故障报警的测试。
摘下探测器,确认故障报警信号及显示部位正常
(3)防/排烟风机启动、停动反馈信息的测试。
(4)防/排烟风阀反馈信息的测试。
模拟火警信号或手动打开正压送风口或排烟口,检查正压送风机及排烟风机应联动起动,确认反馈信号显示正常。
(5)消防泵反馈信息的测试
按下消火栓起泵按钮,起动消防水泵,确认启动及反馈信号显示正常。
(6)喷淋泵反馈信息的测试。
(7)湿式报警阀反馈信息的测试。
(8)水流指示器反馈信息的测试。
注:
1.27—1.29项检测:
对系统的末端放水,观测湿式报警阀、水流指示器、压力开关的报警反馈信号并自动启动喷水泵,确认启泵的反馈信号显示正常。
(9)强切非消防电源反馈信息的测试。
切断非消防电源,现场确认。
(10)其它联动设备的测试
检查启动情况及反馈情况。
(11)防/排烟风机的自动控制。
(12)防/排烟阀的自动控制。
向探测器加烟、加温试验,确认防/排烟阀、风机动作正常。
(13)消防泵的自动控制。
按下消火栓起泵按钮,起动消防水泵,确认报警信号显示正常。
(14)喷淋泵的自动控制。
采用末端放水的方法起动喷淋泵,确认报警信号显示正常。
(15)强切非消防电源的自动控制
向联动模块发信号,确认相应区域切电正常。
(16)紧急广播的自动控制
向探测器加烟、加温试验,确认能在控制室进行选层广播,共用的扬声器进行强行切换;并进行备用扩音机切换功能试验。
(17)备用电源的自动投入
切断主电源,确认备用电源能自动投入使用,备电显示灯亮。
(18)系统故障的自动报警
人为短路信号线或拆除电源线,确认故障报警信号正常。
(19)各种信息的自动记录
检查打印机的记录结果。
2.1.3、主机软件的维护
(1)探测器地址的检测
(2)探测器的增减
(3)相关设备的定义信息
(4)联动关系的检测
当客户区进行装修改造时及时修改探测器地址码及相应联动关系,并做模拟试验。
2.2、控制器资料信息的检测
标准功能的检测
(1)火灾报警点及报警时间的文字表达
(2)火灾报警信息的历史记录
(3)相关联动设备及动作时间的文字表达
(4)联动设备及动作信息的记录
(5)各类探测器故障的时间及文字表达
(6)各类探测器故障的记录
(7)与主机的双向通讯
2.3、各类设备的测试
2.3.1、各类探测器的测试
(1)智能型感烟探测器
(2)智能型感温探测器
(3)手动报警按钮
2.3.2、各类模块的测试
(1)输入模块的测试
(2)输入/输出模块的测试
2.4、消防设备联动控制台的检查
2.4.1、消防设备联动控制台之各项控制功能检测
(1)消防泵的远程手动控制
(2)喷淋泵的远程手动控制
(3)排烟风机的远程手动控制
(4)紧急广播的测试
由消防中心控制台操作各联动设备的起动按钮,确认状态指示灯显示正常,并收到其反馈信号。
2.4.2、消防设备联动控制台硬件设备的检测
(1)电源的检测
(2)各指示灯/蜂鸣器/控制开关的检测
(3)各模块的检测
(4)各接线端子的检查
检查各个控制按钮应操作灵活,指示灯亮度正常,各接线端子无松动,各模块输出正常。
2.5、维修保养步骤
首先对系统线路进行检修,核对地址码,排除线路故障,对有问题的探测器,手报及模块进行更换,对主机的问题进行维修,对相应的软件程序进行更改。
每月定期巡查一次(按协议),测试内容如下:
(1)分批试验探测器的动作及确认灯显示。
人工加烟、加温,按系统点位的10%抽检(按协议)。
(2)试验火灾报警控制器装置:
火灾报警控制器外观检查;
火灾报警自动试验功能;
火灾模拟试验(报警及声光信号);
消音、复位功能检查;
故障报警功能检查(报警及声光信号);
报警记忆功能检查(记忆和打印)
电源自动转换和备用电源的自动充电功能检查
(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能。
采用末端放水的方法,检测水流指示器、压力开关的动作信号是否被主机接收到,并起动消防水泵。
按下消火栓起泵按钮,启动消防水泵,检测报警信号是否被主机接收到。
每季度启动消防水泵一次,并进行主、备切换运行试验。
(4)对备用电源进行充放电试验,进行主电源和备用自动切换试验。
(5)用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能:
防排烟设备、电动防火阀
模拟火警信号或手动打开排烟口,检查排烟风机应联动起动,并确认主机收到其反馈信号。
(6)强制切断非消防电源功能试验。
由消防中心发码至各强电配电室联动模块,试验切电功能。
在每月进行回访,进行一般性的常规检查。
具体内容如下:
*检查报警主机工作状态。
*检查联动控制台的工作状态。
了解消防系统的工作状况及业主的要求。
备注:
巡检周期及每次测试百分比按协议规定,一般每年6--8次,第一次和最后一次全检,其余每次测10%且不能重复。
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- 消防系统 维护 保养 方案