办公用房施工组织设计.docx

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办公用房施工组织设计

办公用房施工组织设计

三台县建中乡灾后重建办公用房工程

施

工

组

织

设

计

编制人：

审核人：

批准人：

批准日期：

编制单位部门：

三台县第四建筑工程公司

三台县建中乡灾后重建办公用房工程

施工项目部

三台县建中乡灾后重建办公用房工程

目　　　录

1工程概况

1.1建设区域名称及地点

1.2建筑物名称

1.3施工现场工程地质及地表情况

1.4建筑物概况

1.5建筑物特点

2市场调查

2.1原材料、成品、半成品供应计划

2.2劳动力安排计划

2.3机械设备组织计划

2.4特殊工种配套计划

2.5运输设备能力

2.6施工准备状况

2.7现场条件

2.8资金来源情况

2.9市场环境

2.10当地气象

3本工程使用的主要规范与标准

4施工组织方案质量目标及管理目标

4.1目标管理指标

4.2质量体系一览表

4.3保证施工工期的管理

4.4保证工程质量的管理

4.5技术措施

4.6降低工程成本措施

5.本工程所使用的各种规章制度

6主要施工工艺流程及施工进度计划

6.1施工工艺流程

6.2施工进度计划

7各分部分项的质量控制点及成本核算

7.1各分部分项质量控制点

7.2成本核算要求

8各分部分项工程的质量目标

9质量管理体系的管理方法

9.1质量保证体系

9.2场容及环境管理

9.3计划调度和技术管理

9.4料具、设备、构配件管理

9.5质量管理和质量保证标准

10施工过程控制

10.1建筑物的定位放线和基础放线

10.2土方工程

10.3脚手架工程

10.4钢筋混凝土工程

10.5砌体工程

10.6装饰工程

10.7门窗工程

10.8屋面防水工程

10.9临时施工用电

10.10施工用水

11文明施工、消防措施

11.1安全文明管理

11.2消防保卫管理

12物资管理制度

12.1工程建筑材料管理的程序和内容

12.2材料检验与测试

13质量检查点与检验试验项目

14工程检查与验收的规定

14.1工程检查与验收依据

14.2工程验收程序

14.3不合格品的控制

15施工测试仪器一览表

15.1检验与试验状态

15.2施工测试、检验仪器一览

16纠正与预防措施

16.1纠正措施

16.2预防措施的制定和实施

17统计技术的应用

18现场标识与成品保护

18.1现场标识

18.2成品保护

19质量记录控制

19.1质量记录的收集整理

19.2分包商的质量记录管理

三台县建中乡灾后重建办公用房工程

施工组织设计

1工程概况

1.1建设区域名称及地点:

三台县建中乡政府院内。

1.2建筑物名称:

灾后重建办公用房

1.3各参与单位名称：

建设单位：

绵阳宏达投资经营有限公司

项目使用单位：

绵阳宏达投资经营有限公司

设计单位：

三台县工程勘测设计咨询有限责任公司

监理单位：

绵阳洪源建设工程监理有限责任公司

质量监督单位：

三台县建筑工程质量监督站

施工单位：

三台县第四建筑工程公司

1.4施工现场工程地质及地表情况

本工程基础置于天然地基之上,持力层为褐色粘土（或是砂岩浅黄灰褐色）,场地类别：

二类。

场地复杂程度为三级，地基复杂程度为三级，建设单位还没有完成“三通一平”的有关工作，只告知了具体的水源是在东面有口地下炊用水井可以利用，施工用临时用电的电源在相邻楼东南端角下杆引入施工现场，现场道路具体方位详见施工总平面图。

1.5建筑物概况

1.5.1结构部分

1.5.1.1基础形式

本工程采用砖墙下钢筋砼条型基础，和部份独立柱基础。

置于天然地基之上,要求地基承载力特征值大于120KPa.进入持力层100mm

1.5.1.2结构形式

本工程为砖混结构三层，六度设防抗震。

一层1至4轴层高4.2m;5至15轴层高3.6m其它楼层均为3.0m，建筑物最高点13.1m。

1.5.1.3主要结构材料为现浇钢筋砼、砖砌体.

1.5.1.4混凝土强度等级

基础垫层C10

地下基础、基础梁、地圈梁、构造柱C25。

地上楼面现浇梁XL、XLL挑梁、现浇楼面板为C25。

构造柱等其它构件为C20

1.5.1.5主体结构

1.5.1.5.1采用钢筋有三种型号其中I级钢筋HPB235（ф）f=210N/mm2；

II钢筋HRB335f=310N/mm2（Φ）；фR钢筋CRB550冷扎带肋钢筋f=360N/mm2。

砼强度等级见上，对钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与标准值的比值不应大于1.3。

焊条为E43（I级钢筋、Q235焊接）及E50（II级钢焊接）。

1.5.1.5.2砌体部分

基础砖砌体MU15标标砖，M10水泥砂浆砌筑；一层砖砌体MU15标标砖，M10混合砂浆砌筑；二层砖砌体MU10标标砖，M10混合砂浆砌筑；三层砖砌体MU10标标砖，M7.5混合砂浆砌筑；四层及其它砖砌体MU10标标砖M5.0混合砂浆砌筑。

1.5.1.5.3施工缝

在本工程施工砼时均应连续浇筑混凝土，不宜留设施工缝；因楼层隔断或其它不可控制情况出现时,若需留设施工缝时，则构造柱留设在底板面或楼层面处,其它构件留设在受力最小部位.

1.5.2建筑部分

本工程总建筑面积：

1316.62m2,±0.000相当于绝对标高400.60m。

所有内木质门不为夹板门（有部分百页门），外门窗为铝合金推拉或平开。

采用5MM厚白色玻璃，外露铁件均由红丹防锈漆一道，调和漆二道罩面；木质门框与砖砌体接触均涮防腐油二道。

所有突出外墙面的构件均做滴水线，楼梯为木扶手铁花栏杆。

外墙面为彷石墙裙砖上为外墙面砖，线口等其余部位（包括阳台墙）为外涂料饰面；楼地面的面层除除阳台和厕所间为防滑耐磨地砖外，其余楼层楼地面均为水磨石面层。

所有内墙面均贴磁砖面墙裙1.50m高后再抹灰，（厕所为全高贴砖）抹灰面包括天棚面均作内墙浮胶漆饰面，一层的会议室为铝合金吊顶。

屋面为SBS改性沥青卷材料防水层，面作细石砼保护层。

1.5.3电气照明及防雷部分

本工程为城市电网供电，工程内采用TN-C-S制接地保护。

照明配电线路为聚乙烯铜心护套电缆电线，由地下配电管引至敷设至各层动力及照明配电箱。

所有动力线路、照明线路和弱电线路均穿暗管敷设，总照明配电箱XXM型距地1.8m分楼层配电箱距地1.5m；灯开关距地1.3m，普通插座距地0.5m；3P空调插座距地2.0m，1P空调插座距地0.5m主要设备表见附表。

防雷等级为三类，避雷带为镀锌圆钢直径为10mm。

引下线为利用构造柱筋，基础底面钢筋作接地网。

接地电阻小于1欧姆。

1.5.4给排水部分

本工程生活给水由乡镇给水管网直接供给，设独立户头水表。

建筑物排水系统：

一是采用生活污水与洗涤废水合流管道系统，经化粪池处理后排至污水管道；二是将屋面雨水集中排入室外雨水管道、场地雨水经雨水口排入室外雨水管道汇集后排入市政雨水管道。

本工程室内生活给水干管采用PPR塑料管，水管及直饮水管均采用PPR塑料管；雨水管采用PVC-U排水管；

1.6建筑物特点

1.6.1、本工程在三台建中乡政府院内，有利于施工现场布置。

1.6.2、本工程为三层砖混结构条形基础，中有一层会议室为柱下独立基础，结构类形单一。

1.6.3、建筑面积小，相对来讲砌体量大，现浇砼量大，模板量大投入多，支模架料用量大，周转次数少。

1.6.4、建筑立面造型简单，设计使用功能一般，各工序穿插、材料品种小，施工质量要求高，需要细心处理好各个节点构造。

1.6.5、本工程场地地震列度为6度，施工中必须按设计规范处理好钢筋锚固。

1.6.6、施工中水电安装与土建施工的工种部位穿插较多，预留预埋多，配合难度大。

1.6.7、本工程为上人屋面，要控制好层面排水及标高。

2.市场调查

2.1原材料、成品、半成品供应计划见表2-1。

主要建筑材料计划供应表表2-1

名称

单位

数量

进场时间

钢筋

t

水泥

t

砖

千块

砂

M3

砾石

M3

外墙砖

㎡

铝合金门窗

㎡

改性沥青卷材

㎡

内木质门

㎡

主要劳动力安排计划表2-2

2.2劳动力安排计划见表2-2。

名称

单位

数量

进场时间

出场时间

土工

（工日）

木工

（工日）

钢筋

（工日）

混凝土工

（工日）

砌筑工

（工日）

抹灰工

（工日）

架子

（工日）

油漆

（工日）

防水

（工日）

机械操作工

（工日）

电焊

（工日）

电工

（工日）

普工

（工日）

工种、工程施工所需投入劳动力情况（单位：

人）

土方、基础、主体结构砌体、楼地面、屋面装饰

2.3机械设备组织计划见表2-3。

机械设备组织计划表2-3

名称

规格、型号

额定功率（kW）

数量及单位

进场时间

塔吊

QTZ2508

25（kW）

1台

2007-1-7

打夯机

HW-20A---1.5150m2

1（kW）

1台

钢筋切断机

GJ40-15.52.3t

1（kW）

1台

钢筋弯曲机

GW4042.3t

1（kW）

1台

交流弧焊机

BX-33019kVA

1（kW）

1台

混凝土搅拌机

JDY350

7.5（kW）

2台

插入式振捣器

ZX－50

1.1（kW）

5台

平板式振捣器

ZW－5

1.5（kW）

1台

小圆锯

Φ300mm

1.5（kW）

1台

冲击电钻

JIZC20

0.6（kW）

1部

2.6施工准备状况

2.6.1技术准备

根据建设单位提供的施工图纸和地质资料，组织有关人员熟悉图纸，提出问题，参加建设单位组织的图纸会审，并及时做好会审记录。

在本施工组织设计的指导下，进一步细化编制分部分项工程的施工方案，保证各项工作的顺利进行。

做好技术和安全交底工作，层层落实，并将书面交底存档。

2.6.2物资准备

根据施工进度计划，分阶段提出材料、机具需用计划，安排好进场时间。

选择合格供应商，组织好货源，把好材料关。

本工程主要建筑工程材料计划详见2.1。

本工程主要施工机械设备详见2.3。

2.6.3劳动力准备

根据施工进度计划，分阶段提出劳动力需用计划，组织工人进场。

各施

工阶段需投入的劳动力数量见施工进度网络计划及2.2。

做好工人进场教育工作，使工人严格遵守各项规章制度。

对特殊工种进行上岗培训，无上岗证的禁止进场施工。

2.6.4施工现场准备

根据施工平面布置图做好临时设施的搭设工作及水准点和坐标点的移交工作。

2.7现场条件

本工程建设单位已经提交施工现场水、电供给点，项目部已经将施工临时用水、用电设施按照施工总平面布置图架设完毕，工地四周已经按市政要求进行围护封闭，完备有关开工手续。

施工现场设专职保安人员1名维护工地的治安状况，确保施工现场的安定的工作环境。

公司按照国家有关规范对现场消防规定制订了相关的制度和设备的要求，项目部认真地确实落实了公司的方针、计划，保证了工程施工的消防安全措施要求。

2.8资金来源情况

首先建设单位资金充足、到位，工程保证专款专用。

其次本公司信誉良好，具有较强银行借贷能力，故本工程的资金筹措基本能保证。

2.9市场环境

本工程选用本地劳动力，风俗习惯与本地相同，即使是在农忙季节也能保证施工人员充足的数量，在人力方面将不会给施工进度造成太大的影响。

入场的施工人员均按市政府劳动部门有关规定办理相关的劳动手续，确保每位施工人员的劳动资格符合要求。

2.10当地气象

最冷月平均气温约为50_，年降水量268mm，日最大降水量11mm。

根据近几年来施工中收集的资料，雨期大都在6月到8月间，正常情况下，7月份至9月份最为集中。

该工程的施工，主要考虑地下部分工程的雨期施工措施，施工前必须做好相应准备工作。

3工程使用的主要规范与标准

1建筑地面工程质量验收规范GB50209－2002

2建筑抗震设计规范GB50011－2001

3屋面工程质量验收规范GB50207－2002

4建筑结构荷载规范GB50009－2001

5住宅设计规范GB50096-1999

6混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204－2002

7建筑工程施工质量验收统一标准GB50300－2001

8建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210－2001

9建筑地基处理技术规范JGJ79－91

10混凝土结构试验方法标准GB50152－92

11施工现场临时用电安全技术规范JGJ46－88

12建设工程项目管理规范GB/T50326－2001

13住宅装饰装修工程规范GB50327－2001

14钢筋焊接及验收规程JGJ18－96

15建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242－2002

16建筑电气工程质量验收规范GB50303－2002

4施工组织方案质量目标及管理目标

4.1目标管理指标

4.1.1工期指标

总工期共180个日历天。

4.1.2质量指标

本工程施工合同承包范围内，按国家颁布的《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GB50300-2001）进行检验评定达到合格等级标准。

4.1.3安全指标

杜绝重大伤亡和火灾事故，工伤轻伤频率控制在0.01‰以内。

4.1.4文明施工

严格执行国家现行的《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99），提高安全生产工作和文明施工的管理水平。

4.1.5工程范围

本工程的全部土建及装修工程、水电安装工程。

4.1.6创全区文明施工达标工程计划

4.1.6.1本工程建筑面积1316.62m2。

4.1.6.2项目部专门成立创标领导小组，项目经理周金达组长，负责指导、监督、实施创标的各项工作。

4.1.6.3项目部在创标领导小组指导下，在工程开工前编制施工现场安全达标创优方案。

4.1.6.4公司派专人进驻现场，指导现场的安全管理、施工质量、质量记录及各种资料的编制。

4.1.6.5公司办公室安排兼职摄影人员根据各施工阶段需要不定期对现场施工质量情况进行如实拍摄，为达标做好准备。

4.1.6.6进入现场作业班的班组，要进行重新优化组合后进入本工程施工。

4.1.6.7加大宣传力度，在现场悬挂宣传标语和宣传标志，使施工现场具有浓厚的创标气氛。

4.1.6.8对进入现场的各级施工人员进行交底，使各施工人员均明确该工程为公司的创标工程。

4.2质量体系一览表（见附表）

4.2.1公司质量体系组织结构图（见附图）

4.2.2项目部组织结构图（见附图）

4.3保证施工工期的管理

4.3.1工期控制的关键

按施工进度计划，关键线路上的主要工作为：

施工准备→基础施工→主体结构→屋面工程→内外装修→室外工程及最后的竣工清理。

确保以上工序按计划完成是控制工期的关键。

4.3.2工期保证措施

4.3.2.1备料充足，保证水泥、钢筋、砂和砾石等常用工程材料和钢管、钢工具模及胶合板等周转材料的供应，按施工总进度计划的要求分批按期组织进场：

成品、半成品材料按材料计划订货生产，保证施工供货及时。

4.3.2.2项目经理部尽快完善施工进度计划，根据施工进度计划编制月旬作业计划，施工员按月旬作业计划安排每天施工工作，认真进行检查落实。

以日保旬，以旬保月，保证本工程施工总进度计划的全面实施。

4.3.2.3各楼层主体施工前，按模板及支撑设计提出周转材料计划，按图支模，加快施工速度。

4.3.2.4施工高峰期前做好劳动力计划安排，工程施工进入高峰期，及时组各技术工种人员上岗，合理组织流水作业，立体交叉施工，确保施工进度。

4.3.2.5备足主要施工机械易损部件，及时进行维修，保证塔吊、高速井架、搅拌机等施工机械设备正常使用，提高施工速度。

4.3.2.6认真做好队伍的交接配合工作，使土建和安装工程施工协调，提高施工质量，保证施工工期。

4.3.2.7合理配备各种施工机械，满足施工工期的要求。

4.4保证工程质量的管理

4.4.1管理措施

4.4.1.1建立和健全质量保证体系

加强质量体系的建设，使之能有效地正常运转。

项目经理部设质检员负责项目的质量管理工作；施工队设兼职质检员负责全队的质量检测工作，从上到下形成了一个质量管理体系。

对质量管理人员我司将对他们进行定期培训和考核，做到持证上岗。

施工队长是队组里质量管理工作的第一责任者，对施工队组质量负有全部责任，必须经常会同队组质检员，带班师傅，组成检查小组对全队施工的工程质量进行全过程的和全数的、反复的检测及进行技术指导，做到从严要求，项目质量计划要求达到优良的

分部分项工程凡自检质量达不到优良标准的要及时进行返工修整，直至达到优良标准。

分部分项工程进行全数的、细致的复检，核实施工队组自检情况，以确保工程质量标准。

4.4.1.2确保进场物资的质量

工程质量创优，物质供应质量是基础，进入现场的材料，项目部人员必须会同监理按照分部分项质量标准，严格进行检测试验并加强材料进扬验收工作，凡进场的产品质量不符合者，一概拒绝验收。

4.4.1.3严格工序管理

对于每道工序施工，都要进行技术交底工作，坚持“自检”、“专检”、“交接检”三检制度，坚持上道工序施工质量达不到优良标准，下道工序不得施工的原则，凡是在交接程序上出现了质量通病，项目经理必须对交接人员进行追查，项目经理不追查责任的，生产施工部立即追查项目经理的责任。

4.4.1.4明确责任，提高管理、操作人员素质为了提高项目管理的整体水平，不断提高施工人员的素质，使质量落实到实处，我们拟采取如下措施：

4.4.1.4.1每月召开一次“质量例会”，组织各有关管理人员学习有关法律、法令、法规、条例、规定及上级有关质量文件，根据现场实际，学习有关图纸及规范、规程、标准，汇报施工质量情况及布置今后工作等。

4.4.1.4.2项目开工前，由项目经理对现场管理人员进行班前技术交底及各种资料收集交底，能使每个管理人员对自己的责任、任务有清晰的认识。

4.4.1.4.3项目经理要安排时间让工长、项目技术主管组织人员学习图纸、规范、规程、标准、《建筑质量通防治手册》等，分项分部开工前，工长要对作业人员详细清楚地进行书面的技术、质量、安全交底工作，无交底者不准进行施工。

4.4.1.4.4技术、质量、安全管理资料与现场工程质量有同等重要的影响，必须做到收集管理工程技术资料与施工同步进行。

4.5技术措施

4.5.1本工程以创优良等级工程为目标，针对工程的具体情况，认真做好施工前技术准备工作，认真领会设计意图并做好图纸会审工作。

4.5.2贯彻执行国家颁布的现行施工及验收规范，操作规程，以科学指导施工。

4.5.3积极开展样板引路，提高工程的一次成优率，提高整体质量水平，创出建设单位满意的优质工程。

现场施工的分部分项工程通过抓样板，以设计、监理、施工、建设单位共同确认的“样板”作为大面积施工和日后验收的标准和依据，减少施工的盲目性。

4.5.4土建和水电安装施工互相配合，预留孔洞、预埋管线按设计图纸的要求进行设置并做好施工记录，避免疏漏返工现象，减少事后凿洞，提高施工质量。

4.5.5加强测量、定位放线的复核工作，确保轴线、构件几何尺寸及建筑物的垂直度在规范允许范围内。

由于土建与水电设备等交叉搭接较多，此项工作尤其应予以重视。

4.6降低工程成本措施

在施工中，应结合本工程的特点，采用先进技术和合理方法，在保证质量的条件下，采用代用材料，用科学的方法组织施工等措施，以降低工程成本。

各种降低成本措施要列出采纳的工程量或范围，计算节约数额和成本降低率。

5本工程程所使用的各种规章制度

《关于对工程施工混凝土、砂浆试块进行强制性标准养护的规定》

《安全生产制度汇编》

《操作规程汇编》

《建筑机械设备管理制度》

《施工仪器管理制度》

《B类测试、试验仪器检定操作规程》

《标识使用管理制度》

《物资搬运、贮存、成品、半成品保护措施》

6.主要施工工艺流程及施工进度计划

抄平弹线－立构造柱筋－墙体砌筑－支底模＋构柱模－绑扎钢筋－节点过梁加筋－支内外边模--检查验收--浇筑砼—拆模板清理涂隔离剂--墙面混凝土修。

7各分部分项的质量控制点及成本核算要求

7.1各分部分项工程质量控制点各分部分项工程质量控制点表7-1

序号

分部工程名称分项工程名称

质量控制点

1

土方开挖工程

基坑沟槽开挖的深度及宽度

土方回填工程

回填土质及夯填密实度

2

脚手架工程

扣件式钢管承载能力、刚度和稳定性坚实的地基及相关搭设参数

3

砌筑工程

墙砌的品种、强度等级、砂浆强度饱满度，砌体错缝、接槎临时间断处及预埋拉结筋

4

模板工程

模板及其支撑的刚度、强度稳定性、支撑面积排水措施模板接缝、截面尺寸、平整度、垂直度以及轴线的位移预埋件位置

钢筋混凝土工程

钢筋工程钢筋的品种和质量，钢筋绑扎焊接，绑扎的接头、锚固，钢筋网的长度、宽度、网眼尺寸骨架的长度、宽度、长度，受，力筋、箍筋间距，钢筋保护层弯起点位移混凝土工程混凝土配合比，原材料检验、计量搅拌，混凝土养护、施工缝的留设

混凝土试块的制作及标养，混凝土蜂窝孔洞的缺陷数量，缝隙夹渣层浇筑混凝土构件的轴线、标高、截面尺寸、表面平整度，墙、柱垂直度，电梯井及预留洞

5

木作工程

夹板门安装安装位置、垂直度、牢固程度、固定点，小五金、盖口条，以及与楼地面间留缝宽度等

6

楼地面工程

水磨石楼地面表面平整度、密实光洁等；板块楼、地面表面平整度、缝格平直、接缝高低差、间隙宽度以及踢脚线上口平直

7

屋面及防水工程

平面防水层防水砂浆配合比、防水层坡度砂浆的拌制与表面平整度卷材防水层卷材及胶结材料的检验，表面平整度、卷材铺贴及牢固程度泛水、檐口及变形缝的做法

8

防腐保温隔热工程

屋面保温屋原料拌制、铺设、表面平整度以及找坡情况

9

装饰工程

普通抹灰表面平整度，阴、阳角垂直度、立面垂直度以及外墙滴水线钢化腻子表面观感及手感度玻璃工程安装的尺寸与牢固程度、表面洁净度油漆工程光亮、光滑感，颜色、刷纹、五金以及油漆面积铝合金窗工程安装的位置、牢固程度，开启的灵活性、间隙度、表面清洁情况以及垂直度等饰面工程钸面材料的质量，套割、镶贴的接缝、平整度、垂直度、阳角方正以及滴水线等外墙真石漆操作的工序，漆的颜色、点状分布以及反碱咬色的情况

7.2成本核算控制的途径与措施

成本核算控制的途径与措施表7-2

途径

措施

加强合同预算

○1认真会审图纸，提出便于施工、降低成本的修改意见，管理编制预算时充分考虑可能发生的成本费用，不漏项。

对预算中“缺口”项目不能估