二建考试复习法律法规经济与施工23经济指标及建筑材料价格.docx

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二建考试复习法律法规经济与施工23经济指标及建筑材料价格

第七节建设工程技术经济指标及部分建筑材料价格

一、建设工程主要技术经济指标和工程量

（一）工业建筑设计的主要经济技术指标

1．工业厂区总平面设计方案的技术经济指标

（1）建筑密度指标

建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面设计中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。

其表达式为：

建筑密度=[（F2+F3）÷F1]×100%（14-105）

式中F1------厂区占地面积（m2），指厂区围墙（或规定界限）以内的用地面积；

F2------建筑物和构筑物的占地面积（m2）；

F3------有固定装卸设备的堆场（如露天栈桥、龙门吊堆场）和露天堆场（如原材料然等的堆场）的占地面积（m2）。

（2）土地利用系数

土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。

其表达式为：

土地利用系数=[（F2+F3+F4）÷F1]×100%（14-106）

式中F4------铁路、道路、管线和绿的占地面积（m2）。

（3）绿化系数

绿化系数=（绿化面积÷厂区占地总面积）×100%（14-107）

（4）工厂厂区主要技术经济指标和工程量表（表14-18）

2．单项工业建筑设计方案的技术经济指标

单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：

（1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；

（2）单位设备占用面积；

（3）平均每个工人占用的生产面积。

（二）民用建筑主要技术经济指标和工程量表

1．民用建筑主要技术经济指标和工程量表（表14-19）

2．居住建筑设计方案的技术经济指标

（1）适用性指标

1）居住面积系数（K）

K=（标准层的居住面积÷建筑面积）×100%（14-108）

居住面积系数反映居住面积与建筑面积的比例，K>50%为佳，K<50%为差。

2）辅助面积系数（K1）

K1=（标准层的辅助面积÷使用面积）×100%（14-109）

使用面积也称作有效面积。

它等于居住面积加上辅助面积。

辅助面积系数K1，一般在20%--27%之间。

3）结构面积系数（K2）

K2=（墙体等结构所占面积÷建筑面积）×100%（14-110）

结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在20%左右。

4）建筑周长系数（K/）

K/=（建筑周长÷建筑占用面积）（m/m2）（14-111）

建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。

5）每户面宽

每户面宽=建筑物总长÷总户数（m/户）（14-112）

6）平均每户建筑面积

平均每户建筑面积=建筑总面积÷总户数（m2/户）（14-113）

7）平均每户居住面积

平均每户居住面积=居住总面积÷总户数（m2/户）（14-114）

8）平均每人居住面积

平均每人居住面积=居住总面积÷总人数（m2/人）（14-115）

9）平均每户居室及户型比

平均每户居室数=总居室数/总户数（14-116）

户型比=某户型的户数÷总户数（14-117）

10）通风

主要以自然风组织的通畅程度为准。

评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。

11）保温隔热

根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

12）采光

居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。

采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。

（2）经济性指标

1）工期

工期指工程从开工到竣工的全部日历天数。

评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。

2）投资及总造价

a．工程总造价（万元）

b．每平方米建筑面积造价（元/m2）

c．每平方米居住面积造价（元/m2）

d．平均每户造价，公式为：

平均每户造价=工程总造价÷总户数（元/户）

e．平均每人造价，公式为：

平均每人造价=工程总造价÷总居住人数（元/人）

f．一次性投资：

是指为发展某一建筑体系而必须设置的制造厂、生产线及专用生产设备、施工设备所需的基建投资。

3）主要材料消耗量

指用于建设工程中的主要材料（如钢材、木材、水泥、普通砖等）的总消耗量有单方耗用量。

4）其他材料消耗量

其他材料消耗用量指用于建设工程中的其他材料（如平板玻璃、卫生陶瓷、沥青、装饰材料等）的消耗数量。

5）劳动耗用量

劳动耗用量指工程建设过程中直接耗用的各工种劳动量之和。

6）土地占用量

土地占用量指建筑红线范围内的占用面积。

（3）使用阶段评价指标

1）经常使用费

经常使用费是指建筑物投入使用后每年所支出的费用。

如维修费、折旧费等费用。

2）能源耗用量

能源耗用量指建筑物用于采暖、电梯等方面能源的耗用量。

3）使用年限

使用年限是指建筑物从投入使用到报废的全部日历天数。

3．公共建筑设计方案的技术经济指标

（1）适用性指标

1）平均单位建筑面积

单位建筑面积=总建筑面积÷使用单位（人、座、床位）总数（m2/人、座、床）（14-118）

教学楼、办公楼等按人数计算建筑面积；体育馆、影剧院、餐馆等按座位计算；旅馆、医院等按床位计算。

2）平均单位使用面积

平均单位使用面积=总使用面积÷使用单位（人、座、床位）总数（m2/人、座、床）（14-119）

公共建筑中的使用面积包括主要使用房间面积（如教室、实验室、病房、营业厅、观众厅等的面积）和辅助房间面积（如厕所、储藏室、电气和设备用房的面积）。

3）建筑平面系数

建筑平面系数=使用部分面积÷建筑面积（14-120）

使用部分面积=使用房间面积+辅助房间面积，平面系数越大，说明方案的平面有效利用率越高。

4）辅助面积系数

辅助面积系数=辅助面积÷使用面积（14-121）

辅助面积系数小，则方案在辅助面积上的浪费少，也说明方案的平面有效利用率高。

5）结构面积系数

结构面积系数=结构面积÷建筑面积（14-122）

结构面积系数越小，说明有效使用面积增加，这是评价采用新材料、新结构的重要指标。

（2）经济性指标

1）反映建设期经济性的指标

反映建设期经济性的指标主要有：

工程工期、工程造价、单位造价、主要工程材料耗用量、劳动消耗量等指标。

2）反映使用期内经济性的指标

反映使用期内经济性的指标主要有：

土地占用量、年度经常使用费、能源耗用量等指标。

3）经济效果指标

a．对于生产性项目可采用内部投资收益率、投资回收期等指标；

b．对于非生产性项目可采用效益费用比的指标。

（三）居住小区（或工矿生活区）主要技术经济指标和工程量表

1.居住小区（或工矿生活区）主要技术经济指标和工程量表（表14-20）

2．居住小区设计方案的技术经济指标

居住小区设计方案的技术经济指标，核心问题是提高土地的利用率、降低造价。

（1）居住区用地

居住区用地（hm2）是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地、其他用地的总和。

（2）居住总人口

居住总人口是指居住区内常住人口的总人数。

（3）人口密度

1）人口毛密度

人口毛密度＝居住总人口÷居住区用地面积（人／hm2）（14-123）

2）人口净密度

人口净密度＝居住总人口÷住宅用地面积（人／hm2）（14-124）

（4）住宅建筑套密度

1）住宅建筑套毛密度

住宅建筑套毛密度＝住宅建筑套数÷居住区用地面积（套／hm2）（14-125）

2）住宅建筑套净密度

住宅建筑套净密度＝住宅建筑套数÷住宅用地面积（套／hm2）（14-126）

（5）住宅面积密度

1）住宅面积毛密度

住宅面积毛密度＝住宅建筑面积÷居住区用地面积（m2／hm2）（14-127）

2）住宅面积净密度

住宅面积净密度＝住宅建筑面积÷住宅用地面积（m2／hm2）（14-128）

住宅面积净密度也称住宅容积率。

（6）建筑面积毛密度

建筑面积毛密度＝各类建筑的建筑面积之和÷居住区用地面积（m2／hm2）

（14-129）

建筑面积毛密度也称容积率。

（7）住宅建筑净密度

住宅建筑净密度＝（住宅建筑基底面积÷住宅用地面积）×100％（14-130）

式中住宅建筑基底面积—住宅建筑的占地面积总和。

（8）建筑密度

建筑密度＝[各类建筑的基底（即占地）面积之和÷居住区用地面积]×100％（14-131）

（9）绿地率

绿地率＝（各类绿地面积之和÷居住区用地面积）×100％（14-132）

（10）工程造价及投资

1）土地开发费。

土地开发费指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资。

包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施、绿化道路工程等各项费用。

2）工程总投资、住宅单方综合造价。

（11）主要材料及资源消耗量

主要材料及资源消耗量是指居住小区建设中所需用的各种材料、人工、机械等的数量。

（12）居住区用地平衡控制指标

居住区用地控制指标见表14-21所示。

居住区用地平衡控制指标表14-21

用地构成

居住区

小区

组团

1．住宅用地

2．公共建筑用地

3．道路用地

4．公共绿地

45~60

20～32

8～15

7.5～15

55～65

18～27

7～13

5～12

60～75

6～18

5～12

2～8

居住区用地

100

lOO

100

（四）单项工程经济指标表（表14-22）

二、全国部分城市建筑工程造价参考资料（略，见教材）

三、建筑技术经济指标（略，见教材）

四、各类分部分项工程造价（略，见教材）

五、部分建筑工程造价比

（一）民用建筑土建工程中建筑与结构的造价比（表14-38所示）

民用建筑土建工程中建筑与结构的造价比表14-38

序号

结构类型

建筑造价：

结构造价

备注

1

一般砖混结构

3.5：

6.5

系指建筑标准

2

框架结构（一般标准）

4：

6

3

框架结构（略高标准）

5～6：

5～4

4

砖混结构别墅

7.5～8：

2.5～2

5

框架结构体育馆

4.5：

5.5

例在下列各项土建工程中建筑与结构的造价比最高的是（）。

A.一般砖混结构

B.框架结构

C.砖混结构别墅

D.框架结构体育馆

答案:

C

（二）住宅建筑中各单位工程造价比（表14-39所示）

住宅建筑中各单位工程造价比表14-39

序号

单位工程名称

造价比率（%）

备注

多层

高层

1

土建工程

81.2～82.4

80.0～81.6

通风系指有人防弱电系指公用天线

2

水卫工程

4.8～5.4

3.2～5.2

3

暖通工程

3.6～4.4

2.0～3.6

4

电气工程

5.2～5.6

2.0～3.0

5

弱电工程

1.5～1.7

0.3～0.5

6

煤气工程

1.7～1.9

0.7～0.8

7

电梯工程

—

8.0～9.0

合计

　　　100

100

例在下列住宅建筑各项单位工程中，工程造价比最高的是（）。

A．土建工程

B.暖通工程

C.水卫工程

D.煤气工程

答案:

A

（三）公共建筑中各单位工程造价比（表14-40所示）

公共建筑中各单位工程造价比表14-40

序号

单位工程

造价比

备注

1

土建工程

其中：

建筑装修

结构

65～66

34～35

30～31

2

给排水工程

7～8

含消防喷淋

3

采暖及窗空调

11～12

4

强电工程

8～9

5

弱电工程

4～5

6

电梯

2～3

合计

100

例在公共建筑各单位工程造价比中所占比例最大的是（）。

A．土建工程

B.给排水工程

C.电梯工程

D.弱电工程

答案:

A

（四）高级旅馆建筑造价构成比（见表14-41）

高级旅馆建筑造价构成比表14-41

序号

项目

造价比率（%）

附注

1

±0以下基础或地下室

5～15

2

主体结构

20～30

3

建筑装修

20～30

4

机电设备

30～50

5

建筑安装工程合计

50～80

6

其他投资

20～50

用于征地、拆迁、市政及公用设施、园林绿化、家具陈设、炊事用具、职工培训等

例在高级旅馆建筑造价构成比中，所占比例最大的是（）。

A.地基与基础

B.主体结构

C.机电设备

D.建筑安装工程

答案:

D

（五）土建工程直接费中人工、材料、机械费构成比（表14-42所示）

土建工程直接费中人工、材料、机械费构成比表14-42

序号

项目名称

构成比率（%）

备注

1

人工费

10～15

或称土建工程直接费中，人工工资占15%左右；材料及机械使用费占85%左右

2

材料费

70～80

3

机械使用费

5～10

例在土建工程直接费构成比中，所占比例最大的是（）。

A.人工费

B.材料费

C.机械使用费

D.利润

答案:

B

六、地震烈度、层数、层高等因素对造价的影响

（一）地震烈度对土建工程造价的影响（表14-43所示）

地震烈度对土建工程造价的影响表14-43

建、构筑物类别

5度

6度

7度

8度

9度

备注

民用建筑

砖混

框架

100

100

略

低

于

7

度

105

106

110

110

—

115

住宅、宿舍、办公楼等

厂房

砖混

排架

100

100

102

104

105

107

108

112

多跨重型厂房

构筑物

设备基础

水塔

砖烟囱

钢筋混凝土

烟囱

管道支架

100

100

100

100

100

103

110

102

106

102

110

120

108

111

108

120

140

—

122

110

注：

本表原系根据老抗震设计规范的工程测算资料，6度为不设防。

例对同一建筑如分别建在不同的地震烈度设防区，土建工程造价在哪个区最高（）。

A.5度

B.6度

C.7度

D.8度

答案:

D

（二）多层建筑层数不同对土建工程造价的影响（表14-44所示）

多层建筑层数不同对土建工程造价的影响表14-44

层数

1

2

3

4

5

6

造价比（%）

100

90

84

80

85

85

（三）多层建筑层高不同对土建工程造价的影响（表14-51所示）

多层建筑层高不同对土建工程造价的影响表14-45

层高（m）

3.6

4.2

4.8

5.4

6.2

造价比（%）

100

108

117

125

133

注：

每±10cm层高约增减造价1.33%～1.5.%。

例多层建筑层高不同对土建工程造价的影响是不同的，其中造价比最大的是层高（）的建筑。

A.3.0m

B.3.6m

C.4.2m

D.4.8m

答案:

D