XX市XX区中小企业工业园区基本方案.docx

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XX市XX区中小企业工业园区基本方案

XX市XX区中小企业工业园区

项目工程

基本方案

XXXX建材有限公司

二○一二年七月

目录

第一章、项目基本概况

一、项目承办单位概况

二、项目概况

1、拟建地点

2、项目类型

3、项目范围和规模

4、项目主要建设内容

第二章、项目建设的必要性和条件

一、项目建设的必要性分析

二、项目建设条件分析

1、法律条件

2、人才资源条件

3、自然条件

4、资源条件

5、生态环境条件

6、交通条件

7、群众基础条件

8、市场条件

9、完善的电力供应线路

第三章、项目区概况及建设规模

一、项目区概况

1、项目区位置

2、地形地貌

二、项目建设规模

第四章项目效益分析

一、土地直接收益

二、新办企业效益和投资回收期

1、新办企业效益

2、投资回收期

三、经济效益

四、社会效益

1、提高土地利用率

2、增加就业机会，促进XX区经济发展

3、改善生活环境，增加居民收入

第五章、结论

第一章项目基本情况

一、项目单位概况

1、单位名称：

XXXX建材有限公司

2、负责人：

XXX

3、主管单位：

XX区工业与信息化局

负责人：

贾廷秩

3、单位地址：

XX市XX区xx沟

4、联系人：

XXX

5、联系电话：

xxxxxxxxxxxxxx

6、邮编：

xxxxxx

7、传真：

xxxxxxxx

（一）项目名称

XX市XX区中小企业工业园区

（二）承办单位概况

XXXX建材有限公司位于XX市XX区XX沟，成立于2002年4月，注册资金2100万元，固定资产1.2亿元（包括各种工程机械、运输设备58台套、办公用车辆16台，办公楼3600平方米，厂房1200平方米）。

是一个新型建材企业，主营业务为工程机械的租赁、商品混凝土的生产和销售、干混砂浆、混凝土预制、构件、砼外加剂、超细矿粉、新型节能墙材、建筑材料、砂石的批发零售、荒山绿化等。

其中，XX沟采石场位于XX市XX区孔家崖乡，矿山开采产品为建筑用石料，开采面积1.2平方公里。

公司管理人员及工程技术人员有180人，公司下设办公室、财务部、生产部、销售部、运输部、质检部等部门，对公司进行全面的正规化管理。

累计上缴税收1000万元以上。

目前公司有投产1.5亿元建设2*180立方米商砼项目，下月投产，年底完成产值15000万元以上，年利税500万元以上。

二、项目概况

（一）拟建地点　

XX市XX区XX沟

（二）项目类型

土地整理开发

（三）项目范围和规模

本项目位于XX市XX区XX沟，地理坐标为经距35384790-35385600，维距3999405-4000900。

计划整理土地总面积为3000亩（见附件）。

（四）预计新增平整土地面积

经过此次土地整理项目，预计可新增平整土地3000亩。

（五）主要建设内容

1、对3000亩的荒芜闲置土地进行土地平整，使得项目区土地适合中小企业的建设和发展。

2、对零星荒地进行开发与客土改良，对零星坟墓进行拆迁，以增加平整土地面积。

3、土地平整完成后，预计入住60家中小型工业企业，建成中小型工业园区。

（六）建设工期

12个月

（七）概算投资

2亿元

第二章、项目建设的必要性和条件

一、项目建设的必要性分析

XX区地处XX市近郊，黄河北岸，是丝绸古道上一颗璀璨明珠。

依山傍水，土地肥沃，总面积86.93平方公里，总人口19.2万。

XX区自1953年建区以来，在历届区委、区政府的领导下，经过四十余年特别是改革开放二十多年的发展，经济建设和各项事业的发展取得了前所未有的成果，已初步建成了一个环境优美、院校集中、科技发达、交通便捷、经济繁荣、社会安定的新型高科技经济文化区。

近年来，由于人口膨胀，各种建设用地对耕地的占用增加等原因，XX区耕地面积逐年缩小。

然而在土地资源日益紧缺的形势下，该区对土地的利用却存在诸多的浪费和不合理之处。

地块散碎、荒地闲置等现象仍然存在。

随着国家西部大开发战略的不断推进和实施，国家级XX经济技术开发区及XX新城区建设的全面启动，XX市行政中心的西迁以及城市快速通道——北环路的开通，XX经济技术开发区所在的XX市XX区已成为国内外商家云集的投资热点地区。

一方面，根据国家及省市各级国土部门加强土地开发整理工作的意见，为了加快XX区经济发展步伐，改善人民生活水平，合理利用荒芜闲置土地，促进社会持续稳定发展，XX市XX区国土局多次组织有关人员进行可行性论证，计划在XX区XX沟地区进行土地整理，开发建设中小企业工业园区，集约化利用土地。

此项目一经实施必然给XX区经济的进一步发展和项目区居民带来众多实惠。

另一方面，随着近年来人民生活水平的提高，市场需求的增长和城市产业结构的调整，XX市中小型工业企业发展迅速。

XX区政府将着力培养和发展中小型工业产业的开发，引来一批中小型加工工业企业落户。

因此，在本着有效利用荒芜闲置土地和推动XX区经济发展的原则下，在XX区XX沟地区建设中小企业工业园区势在必行。

1、通过此次土地整理，可增加大量平整土地面积，提高荒芜闲置土地有效利用率。

2、通过此次土地整理，预计引进的近60家中小型工业企业将会给XX区经济的进一步发展做出大力贡献。

3、通过此次土地整理，可改变项目区的微地貌，进而防治了水土流失，改善了当地的生态环境。

4、通过此次土地整理，可使项目区土地规整连片，为土地的集约利用打下了坚实的基础。

5、通过此次土地整理，可促进项目区的经济发展，带动就业的同时可以缓解XX市XX区的就业压力。

二、项目建设条件分析

（一）法律条件

本项目完全符合国家的相关法律及市、县、乡三级土地利用总体规划的要求。

（二）人才资源条件

本项目区位于XX区高教文化区，大中专院校集中，科研力量雄厚。

有XXXX大学、xxxx大学、xxxx大学、甘肃省xx院等科研院校23所，全区有各类高职人员8000人，其中农、林、牧300人。

近年来实施的“科技兴区”战略，对推动XX的发展起到积极的作用，项目一经实施，所需人才资源充足。

（三）自然条件

本项目区属黄土梁沟壑区，海拔标高1740-1599m，最大相对高差141m。

走向呈南北走向，山体自然坡度40-65○，无天然植被覆盖，仅有部分草皮与地衣，现有植被主要是人工种植的绿化树种。

（四）资源条件

本项目区属温带大陆性气候，光热资源充足，降雨较少，地下水资源充足。

（五）生态环境条件

本项目区生态环境条件并不适合农业和其它产业发展，因此，将荒芜闲置土地经过平整后引进中小型工业企业发展是上上之选。

（六）交通条件

项目建设地靠近XX市北二环路，项目区外围交通十分便利。

方便的交通条件对入住该工业园区的各个企业的原材料进购和产品的外运销售形成坚实可靠的基础条件。

（七）群众基础条件

本项目的实施将有效缓解XX区的就业压力，可以进一步提高该区人民的生活水平和经济发展水平。

项目区群众对本项目都非常拥护，盼望着项目的尽快实施。

（八）市场条件

本项目区位于XX市近郊，靠近XX区内各大建材市场和零需市场，辖区设8个街道办事处，32个行政村，24个社区、全区总人口19．5万，区内有xx信息集团、xx厂、xx公司等中央、省、市大中型企业21家，地方工业及乡镇企业发展良好，形成以发展建材、化工、机械、食品加工等等为主的工业体系。

良好的市场条件为本项目工业园区建成后的产品销售打下了良好的基础。

（九）完善的电力供应线路

本公司拥有两条42公里10KV的专用供电线路，可以为以后公司的发展和项目完成后所入驻企业的用电提供有力保障。

第三章、项目区概况及建设规模

一、项目区概况

（一）项目区位置

项目区位于XX市XX区xxx，地理坐标为经距xxxxx-xxxxxx，维距3999405-4000900，区内无耕地，均为荒坡，范围内无居民居住。

具体位置详见项目区位置图。

（二）地形地貌

水文地质单元属于黄河流域，区域该地区属于大陆性气候，年最高气温为39○C，年最低气温为-23○C，年降水量为500mm左右，年蒸发量在1500mm左右。

属于侵蚀型高山地形。

二、项目建设规模

根据本项目规划和项目实施区实际情况，本项目土地整理总面积为3000亩，包括本公司（XX市XX建材有限公司）所占用土地，其余经平整后土地全部在建设中小型工业园区的项目之列。

第四章项目效益分析

一、土地直接收益

土地平整工程完成后，3000亩土地中，预计入住60家中小企业，按每家50亩的占地面积计算，每家企业的产值可达5000万元，总产值可达30亿，可上缴税金达1.2亿。

二、新办企业效益和投资回收期

（一）新办企业效益

项目实施完成后，可以入住企业50-60户，项目总产值可以达到30亿元，可以上缴税收可达到1.5亿元左右。

企业总产值可以达到30亿元，税收可达到1.5亿元以上。

（二）投资回收期

项目实施完成后，预计6-7年可以收回全部投资，每年可收回投资2.86亿元。

三、经济效益

本项目实施后，预计每家企业年可增加净产值100万元，总计年可增加净产值5000万元，静态投资回收期为6-7年。

四、社会效益

项目建设完成后各企业就业总人数估计可达到10000人左右，同时可为XX区城乡居民提供9000个以上的就业岗位，进一步推动XX区城市化建设和社会经济进一步向前发展。

项目实施具有很好的社会效益和发展前景。

（一）提高土地利用率

项目实施后，将对3000的荒芜闲置土地进行整理，对零星未利用土地（荒草地、葬墓地）等进行开发，整理后可新增平整土地面积3000亩,土地保有量大幅度增加，对本项目实施后引进中小型工业企业打下坚实的基础。

（二）增加就业机会，促进XX区经济发展

该项目区实施后，经过前期的土地平整和后期引进预计50家中小型工业企业，新入住的企业将会增加大量的就业机会。

这对缓解XX区紧张的就业压力极为有利，在促进XX区社会经济进一步发展的同时还可对该项目区的社会稳定积极作用。

（三）改善生活环境，增加居民收入

本项目土地整理后，规划建成3000亩的中小企业工业园区，伴随着一批低污染、环保型企业的入住和高耗能、高污染企业的撤出，将对改善XX区生态环境和空气质量起到巨大作用，使区域经济得到提高，该区的生产条件得到全面改善。

大量就业机会的出现和大批居民的就业将进一步提高居民收入，改善居民生活条件，提高生活水平。

第五章、结论

本项目依照国家、省土地开发整理有关规定进行，符合工业、水利、土地、环境等各项法规要求，且与XX市土地利用总体规划和土地整理专项规划方向一致。

项目的立项论证充分考虑了自然环境和客观社会环境的的总体要求，本着因地制宜的原则进行布置，完全符合经济合理、技术可行、低耗环保的原则。

项目实施后除了增加工业可利用土地面积外，还能缓解当地的就业压力，改善产业结构，进一步促进XX区经济的发展。

项目实施后可取得显著的经济、社会效益，对项目区经济发展和社会稳定及荒芜闲置土地利用都有着重要意义。