用cad和excel计算商品房面积.docx
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用cad和excel计算商品房面积.docx
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用cad和excel计算商品房面积
用cad和excel计算商品房面积(页数不少,字数不多,图片较多)
作为一个开发单位工程部工作人员,计算一下商品房面积应当是基本技能。
房产面积计算软件是有的,我们这里的测绘单位的软件很繁琐,需要画图、然后进行定义属性,然后交给cad进行计算并导出表格。
本方法主要工作量是画图和查询面积,至于计算,用excel也就几个公式就可以完成。
省去了工具软件的制定属性过程,因为过程在我们心里。
这里是基于纯cad的操作,里面夹杂了些天正。
如果您觉得有用,请下载研究,如果发觉里面有错误,请告诉我,咱一起学习qq71380978
在计算面积之前,必须弄懂《房屋面积测算技术规程》的计算规定和计算细则
4房屋建筑面积计算规定
4.1一般规定
4.1.1计算全部建筑面积应按下列规定执行:
1永久性结构的单层房屋其层高大于2.20m时,应按一层计算建筑面积。
多层和高层房屋应按各层建筑面积的总和计算。
2房屋自然层内局部楼层设有的夹层、插层、技术层、结构转换层、避难层、设备层、架空层及楼(电)梯间等,高度在2.20m以上时,面积应按其水平投影面积计算。
3穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅面积均按一层计算建筑面积计算。
门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上时,面积应按其外围水平投影面积计算。
4房屋内的楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等应按房屋自然层数计算建筑面积。
5房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备间等,建筑面积应按其外围水平投影面积计算。
6挑楼、全封闭的阳台面积,应按其外围水平投影计算。
7与房屋相连的有柱走廊,层高在2.20m以上时,面积应按其柱的外围水平投影面积计算。
8房屋间永久性封闭的架空通廊,层高在2.20m以上时,面积应按外围水平投影面积计算。
9地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上时,应按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
(地下室按照外墙投影面积计算。
)
10有柱或有围护结构的门廊、门斗,应按其柱或围护结构外围水平投影面积计算。
11玻璃幕墙,金属板幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙时,应按外围水平投影计算建筑面积。
既有主墙,又有幕墙时,以主墙的外围水平投影面积计算。
12属永久性建筑的有柱或非单排柱的车棚、货棚、站台、加油站等,层高在2.20m以上时,应按柱外围水平投影面积计算。
13与室内相通,具备房屋一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝,应按外围水平投影计算。
14依坡地的建筑物吊脚架空层,深基础架空层,设计加以利用,且有围护结构的,应按层高在2.20m以上或净高在2.10m以上部位的外围水平投影面积计算。
15立体书库、仓库、车库、机械车库等有结构层的,按其层高>2.20m结构层建筑面积的总和计算。
内部无结构层的不论其高度和停放层数,均按一层计算。
16有围护结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平投影面积的实际层数计算。
17有永久性上盖,有柱和围护结构的场馆看台,层高大于2.20m时,按柱或围护结构的外围水平投影面积计算建筑面积;场馆内有结构层的多层,应按多层面积计算;场馆看台下方加以利用,且高度在2.20m以上的部位,应按其结构层水平投影面积计算。
18原始设计斜面结构屋顶下面加以利用的空间,层高在2.20m以上或屋面底板距楼面净高在2.10m以上(含2.10m,下同)的部分,应计算建筑面积。
4.1.2计算一半建筑面积应按下列规定执行:
1与房屋相连,有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
上盖水平投影超过底板外沿的,以底板围护结构外围水平投影面积一半计算;围护结构超过上盖的应按其上盖水平投影面积一半计算。
2属永久性建筑的独立柱、单排柱车棚、货棚、雨篷、站台、加油站、收费站等,层高在2.20m以上的,应按其上盖水平投影面积的一半计算。
3有顶盖未封闭的挑廊、阳台,应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
当围护向内倾斜时,应按围护上沿外围水平投影面积的一半计算;当围护向外倾斜时,应按底板外围水平投影面积的一半计算;当围护超过上盖投影时,应按其上盖水平投影面积一半计算;上盖投影超过围护时,应按围护结构水平投影面积一半计算。
4有顶盖不封闭的永久性架空通廊,应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
5有永久性上盖,无围护结构的场馆看台,层高≥2.20m的,应按其上盖水平投影面积的一半计算。
4.1.3不计算建筑面积应符合以下规定:
1层高在2.20m以下的技术层、夹层、插层、架空层、车库层、地下室、半地下室等。
2突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷,以及有主墙体的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙等。
3房屋之间无上盖的架空通廊。
4无顶建筑,房屋的天面、天面上的花园、泳池、眺望间等景观建筑设施。
5与室内不相通的平台、花台、晒台,挑台、挑廊、檐廊,以及房屋间的伸缩缝等。
6建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
7骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分,临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路、街巷通行(主要通道,边上无人行道)的,不论其是否有柱、是否有围护结构,均不计算建筑面积。
8利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。
9房屋主墙外的保温层、防潮层、采光井等其它装饰性材料的贴面。
10独立烟囱以及亭、塔、油(水、气)罐、池、地下人防的干、支线等。
11活动房屋、临时房屋、无顶盖或部分倒塌的房屋。
12无永久性顶盖的架空走廊和用于检修、消防的室外钢梯、爬梯等。
13最大进深<1.00m未封闭的阳台、挑廊等。
14顶层檐口以上用结构层(楼板)全封闭的,应视为隔热层不计算建筑面积。
15楼梯已计算建筑面积的,其下方空间无论是否利用,均不计算建筑面积。
计算细则请自己查规范理解。
我们这里说的是,如何用cad和电子表格来进行计算。
其实方法也简单,即用cad来确定套内面积和共有分摊面积,然后用电子表格来进行分摊。
第一部分内容:
用cad来确定面积
一、获取面积的命令
Cad能够获得面积的命令至少有两个(因为我只会这两个):
【AA】(全命令【AREA】)、【li】(全命令【LIST】)。
【AA】命令可以查询面积和长度,只能选一个对象
【li】命令名称为列表,可以查询到每个对象的各种参数,如直线的起点、终点坐标、直线的长度、园的圆心坐标、园的面积、直径(半径)等。
我们的思路是将向确定面积的范围,用线围起来,然后用命令来查询。
先以下图来做简单示范
图中有斜线、圆弧,如果手工计算比较麻烦。
咱用pl线来框出范围
1、首先设置一个图层,确定图层的颜色,假设为“套内面积框”,颜色为红,置为当前后确定,(这点便于辨别,防止所画出的线的颜色与其他混淆。
且在后期处理时,便于对图层进行处理)
2、命令行输入命令【PL】,选取第一点,(随机选一个,假设最左上角的轴线交点,绘图方向顺时针),然后命令行输入w,设置多段线宽度(适当就行,根据绘图比例,大了就改小,小了就改大),然后沿着轴线的方向逐个点击每个轴线交点,直至圆弧右边的圆弧起点。
下面需要绘制圆弧了,
3,在多段线需要绘制圆弧时,在命令行输入A,然后空格,则可以绘制圆弧
这时的多段线弧线与房屋轴线不重合,先不管它,继续绘制直线。
在命令行输入L,回车,继续绘制
当画到第一个点前面的一个点(其实是本次画图的最后一个点)时,在命令行里输入C,然后输入空格。
完成本次画图(这时一个闭合的过程,c闭合后,真个多段线形成一个封闭的整体,也是一个对象)DUO
图是画结束了,但圆弧不对。
那么用多段线的夹点编辑一下
点击多段线,会出现蓝色的加点。
单击多段线圆弧中间的蓝色加点(短线),拖到房子圆弧墙体轴线的中点上即可。
好了,轴线已经描出来。
下面来获得面积
第一种【AA】:
首先在命令行输入AA
,然后空格
然后输入o在点空格,或者直接空额,应为此时默认的就是“<对象>(o)”
此时命令行提示选择对象,咱去点一下刚刚画的框。
结束
面积和周长在命令行里找,将命令行拉宽一些
此时得到面积:
“区域=98877328,周长45158”
由于绘图的比例是:
1绘图单位=1mm,所以以上的数据是以平方毫米(m㎡)和毫米(m)为单位的。
面积小数点前进6位,周长小数点前进3位,得到的最终结果是
面积=99.877328㎡,周长=45.158m
第二种【li】
这种更简单
在命令行输入li,空格,提示选择对象,点击一下面积框,空格。
这是咔地一声,给咱提供了一个列表
看,里面有“面积98877328周长45158”
这就是我们想得到的数值。
下面的于端点,就是咱在画多段线时每次点击的轴线交点坐标。
以及线和圆弧的信息。
这些交点,可以作为公路、铁路等路线的坐标。
有什么用处这里不啰嗦。
Cad的获取面积方法是这样。
在设计单位,建筑设计师都用一个插件:
天正
天正里也有面积标注
这是cad加载天正后的菜单和工具条
我们只用倒数第二个工具条例的第12个工具
点开后选择第二个“封闭曲线面积查询”
然后点一下刚才画的面积框,天正会直接把面积标注在制定的位置
这个命令可以连续使用,就是你可以不停的点,过程中无需其他操作。
上图中,标注了刚才面积框的面积,有连续标注了矩形、七边形、园的面积。
至于椭圆,这个命令只认封闭的多段线框和园,椭圆不待见,标不了。
可以采用【AA】或【LI】进行处理,其实我们也遇不到椭圆。
上面介绍了【AA】、【LI】获取面积的方法,和天正【面积查询】获取面积的方法。
下面说一个非常重要的内容,就是画图别画过头了,否则会犯严重错误。
见下图
要老命了,一个3×4的方框,算出这么多面积?
区别看绘图次序,
第一个,正确
第二个,只花了1—3两条线段,天正在计算式,只算1-2,2-3两条线段围合的部分,其实是1-2、2-3、3-1围合的三角形
第三个,计算了1-2-3-4后,加上了1-2-3-1的三角部分
第四个,计算了1-2-3-4-1-2-3-4,等于算了两次。
下图看的更清楚些
第四个貌似跟第一个一样,但计算了两次
所以说,在画面积框时,一定要注意,最后一个点与第一个点的连接,用C来闭合,这样才不会错。
下面的步骤,是说如何画套内面积、公摊面积和外墙面积
一、套内面积:
1、按照给定的图纸,沿着每户的分户墙的轴线交点,逐个将该户的外墙、分户墙轴线用多段线描成一个闭合框。
一户一户地将首层做出来。
2、用同样的方法将标准层和顶层做出来
3,在此过程中,可以进行复制,如果怕有漏画现象,可以同线条填充检查。
对于部分细部的变化,可以采用【pe】(多段线编辑)命令来修改,比如加夹点后调整线条位置。
还有,画图要仔细,其他的事可以请电脑做,这点事情必须手工做,且必须准确!
4、然后,用【qse】(全命令【qselect】)将这些套内面积框复制到另外一个地方备用.
二、改变多段线颜色,用上述同样的方法,将公共部位逐层画出来(公共部位的范围,见规程)并复制备用
三、改变多段线颜色,用多段线将外墙轴线描好并复制备用,范例见下图
图中,最左侧为建施平面图,左二为套内面积框,左三为公共部位面积框,左四为外墙轴线框
1、如果你有天正,那么就用天正将每户的套内面积标注出来,如果你没有,那么就用【AA】或【LI】查询后,标注在每户的范围内
2、用同样的方法,将公共部位的面积,逐层标注
3、外墙面积的处理。
1)所描出的是外墙轴线长度,需要计算的是外墙轴线外所占的面积。
外墙面积为轴线至外墙边面积,包含20后粉刷层。
所以,将外墙轴线向外偏移一半外墙轴线至外墙外边线尺寸,然后乘以宽度即可得面积。
上图墙厚度200,半砖墙厚度100,粉刷层20,轴线外墙厚度共120,将外墙轴线向外偏移60后,作为外墙公摊面积计算时的中线,用其长度乘以0.12就可以得到外墙面积。
至此,套内面积、公共部位面积、外墙中线长度都有了,下面进行计算。
第二部分,房产面积的计算
打开excel软件,建立工作表
建立上面的表格,主要建立层数、房号、套内面积、分摊率、分摊面积、建筑面积几个列;
按房号进行排列。
一房一号,与编号规则一致。
房号编好后,将套内面积从cad里复制填入。
复制的方法是,双击cad图中的面积数据,使其在编辑状态,然后用ctrl+c进行复制,在excel表格的相应位置,双击鼠标后ctrl+v进行粘贴。
一户一户地填写,确保不填写错误
如图
填写完成后,计算套内面积的总和
在下面计算公共部位和外墙部位的面积
1、将每层的公共部位填入表格
其中,外墙的的面积计算公式为外墙中心线的长度(偏移后,用【li】或【AA】查,然后填在表格内计算)乘以墙厚0.12
如黄色单元格的公式
将所有公摊面积进行合计,即公共部位+外墙面积+……
计算公摊率。
公摊率=公面积合计÷套内面积合计,本例中公摊率=2464.719÷9895.34
在公摊率后面的单元格里,输入该公式(点击单元格输入)
至此,各类面积统计和公摊率计算完毕,下面进行分摊就行了。
最终结果如图
【Over】
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