住宅开发方案设计任务书.docx
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住宅开发方案设计任务书.docx
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住宅开发方案设计任务书
****地块项目设计任务书
一、项目概述
本地块用地位于***********总用地面积********㎡,总建筑面积㎡,其中地上建筑面积*********㎡(不含架空层面积),地下建筑面积㎡。
容积率<3。
二、设计纲要
1、楼盘定位:
整个小区住宅总图布局采用围合布局方式,自然围合成一个大型的中心景观庭院,住宅楼栋均为点式建筑,项目建成后应属于高档花园住宅小区,建有大众活动场所、体育健身等基础设施。
2、建筑风格:
新古典风格
3、小区景观:
设置中心主题景观花园,在注重区内景观环境均好性的同时,营造和强调优势区域,为区内住宅品质划分及分级定价销售创造可行,半地下车库的屋面做宅间绿化,硬质景观为主,绿化结合。
4、交通组织:
小区内道路应考虑消防的要求(设置车行道和人行道,尽可能考虑)人车分流,并充分考虑半地下车库的车辆出入需要。
5、规划:
要充分利用容积率3.0的指标,楼距要求符合嘉兴地区日照要求。
6、户型:
以方案任务书为基础、业主确认的户型为准。
7、要求重视并优化管线综合设计。
各专业相互协调,各种管线间隔符合规范要求,并优化布置,管线、箱体要避免互相碰撞,管道井要绘制管道布置图,重要楼层绘制墙面洞口箱位立面图。
三、设计指标
1、户型设置及面积控制
①50-75平米:
户型通过设计可变空间,实现三房;(户型配比:
20%)
②80-90平米:
户型通过设计可变空间,实现三房(最好四房)的功能;(户型配比:
60%)
③110-120平米:
户型要满足客厅与主卧开间进深尺度较为舒适,同时考虑可生长空间;(户型配比:
20%)
2、车库设置及比例配置:
按规划设计条件书布置
各专业设计要求
建筑专业部分
一、设计说明
1.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格按照国家和地方颁发的建筑面积计算标准执行。
2.门窗需统一编制门窗表,阳台门,露台门须注明,入户门应注明防火等级。
3、在裙房商铺合适位置考虑餐饮位置以及屋面排烟措施。
4、结合景观需要,地下一层车库在适当位置考虑采光井,并明确采光井的防水措施。
5、空调室内外机要在平面内示意及定位,以便安装专业预留空洞和布置插座。
6、挑高阳台要考虑便于业主封阳台的措施。
7、信报箱位置便于业主收取,并尽量采用外投内取。
8、需明确管道井、预埋套管等封堵措施。
二、住宅设计统一技术要求
1.层高:
2.9m
2.墙体
2.1墙体材料:
外墙采用多孔红砖;内墙采用多孔水泥砖;对卫生间、厨房间、凸出屋面的楼梯间、房间及砌体女儿墙等部位,现浇楼面时用素砼沿四周(门洞除外)上翻>=150,宽同墙厚;
2.2预留洞
柱、梁、墙(板)上留洞均有水平和竖向定位,不仅在建筑图上标注,还应在结构图中示意,并采取相应措施。
2.3保温
执行浙江省地方节能标准《居住建筑节能设计标准》。
2.4外墙
外墙采用内保温
3.屋面
保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板,厚度按计算确定。
4.楼地面
4.1所有楼板均采用现浇板。
4.2卫生间:
卫生间楼地面比相邻楼地面标高降50mm。
4.3阳台
挑高阳台楼地面比室内相邻楼地面标高降50mm;阳台、设备平台楼地面比室内地面降低20mm。
4.4外走道、前室明确装修标准;外走道考虑飘雨积水,设置地漏。
5.1门垛
必须设门垛,尺寸100-120为宜
5.2窗
洞口宽度:
同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一;
窗顶标高:
厨卫窗顶标高设计考虑低于吊顶50,不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象。
厨卫窗台高度定为900。
窗台:
窗台设混凝土压顶,并在压顶上考虑坡度。
门窗用材及开启方式:
空断桥铝合金平开窗(楼梯间窗为上悬窗)。
5.4门
入户门:
三防门
挑高阳台门:
断桥铝合金单框双坡中空平开门连窗(固定扇);挑高阳台门考虑单扇平开(外开),其余固定扇。
其余阳台门:
考虑推拉移门。
店面门:
铝合金地弹门,与立面协调。
标注尺寸:
所有门窗的标注尺寸为洞口尺寸,门窗安装节点图需标明详细作法
6.厨房
6.1布置遵循洗切炒的流线,要考虑燃气灶,油烟机、冰箱、排烟道的放置。
同时,要注意对水电设计的影响。
6.2地漏
厨房不设地漏
6.6排烟道
6.6.1考虑变压式排烟道(详见所选产品图集)
6.6.2位置:
应尽量靠近墙角。
6.6.3外墙预留燃气热水器的排烟管。
7、卫生间
洁具布置应绘制平面大样,间距尺寸符合规范要求,按常用尺寸、比例绘制,各套图纸洁具的样式要统一。
7.1.2通风道平面尺寸:
详见所选用的产品图集。
7.1.3卫生间外墙高过窗顶留排气洞,外设不锈钢网罩
7.2地漏
淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中,并距离150mm。
7.3其它
7.3.1排水坡度情况应在详图或做法说明中注明,厨卫门口应标明门口线。
7.3.2卫生间尽量避免有梁穿过。
7.3.3给水管,排水管,煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。
8.屋面
8.1需做好通风道,下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。
8.2落水管的平面布置尽量隐蔽设置,尽量设在平面凹槽内,以减少对立面的影响,并根据墙面色彩做相应处理。
8.3上部屋面水落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,设防护及隐蔽措施。
8.4平屋面为有组织排水。
8.5屋面防水:
考虑两道柔性防水(不含刚性防水),并采用倒置法(包温)。
9.阳台及露台
9.1阳台处所有墙面同外墙面,天棚采用防水乳胶漆。
9.2顶层开向露台的门应设置雨棚。
9.3露台栏杆下应有踢脚,高度≥100。
9.4所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
9.5出露台处可考虑反梁处理,通过调整屋面找坡,减少出露台处的高差,若露台底屋面功能容许,也可考虑结构降板处理。
9.6阳台栏杆设计应有防儿童攀爬措施。
竖向垂直栏杆应保证间距不大于110。
9.7在露台分户隔墙处加强防水构造设计。
露台处实墙面下部泛水挑檐高度定为500(结构标高起算)
10.空调
10.1室外机安装可借用墙身挑板放置,阳台或楼板挑板放置等几种方式,应根据立面效果决定。
10.2室外机位(为净尺寸,下同):
考虑住户最可能或最合理的安装位置,平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
10.3空调机位三面有墙体围合时,散热百叶应设有活动扇以便于安装。
10.4空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,避免设在山墙面且旁边未设窗,不便于空调机的安装。
10.5空调室外机安放在上人平台时,应避免对人的活动产生不良影响。
10.6起居室考虑设柜式空调,冷媒管穿墙留洞,管中距地200,平面图中应详细标明留洞定位(与室外空调搁板相对应位置,尽量隐蔽、减少外露空调管)。
并应注意空调位与插座位置不发生冲突。
10.7相邻空调冷凝水管尽量合并使用同一根立管。
11.外墙饰面
11.1建筑立面主要材料为弹性质感涂料,架空层、裙房外墙干挂石材。
11.2外墙涂料饰面,外墙抹灰需考虑防裂措施。
11.3立面应标出分格缝划分间距,缝宽,深和做法。
11.4变形缝、雨水管,冷凝水管,排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。
(外墙立管色彩与该部位墙面应相同),立管应尽量设于阴角处且避开各种留洞。
12.室外环境
建筑首层散水标高低于室外地坪400,散水上为绿化覆土。
13.防水做法
13.1屋面:
SBS改性沥青防水材料,首层防潮处理尽量使用结构防潮处理。
13.2卫生间地面、墙面:
卫生间找平层掺防水剂,材并向四周墙上卷起300高,并考虑墙面粘贴瓷砖的做法。
13.3女儿墙防水构造处理:
压顶出檐并做滴水槽。
13.4雨棚及非封闭阳台均做防水处理。
13.5凡管道穿越防水处理的墙体和楼板处,应标明防水加强措施。
14.其它
14.1雨棚:
入口雨棚挑出长度应覆盖室外台阶踏步,倒梁翻边。
14.2地下一层设置6个保洁用拖布池。
14.3屋面电梯机房采用强制排风降温,预留排气扇位置。
14.4水箱(泵)间做排水明沟至集水井。
注:
其他要求及作法满足国家及地方有关规范,规定,要求。
三、装修标准及设备配置
1.外墙
弹性质感外墙涂料;干挂石材。
2.内墙
居室:
混合沙浆。
厨卫:
水泥沙浆。
楼梯间:
混合砂浆打底,腻子批白(下部150高水泥砂浆踢脚)
标准层电梯厅、走道:
抛光砖湿贴
3.顶棚
居室、厨卫、楼梯间:
腻子批白
标准层电梯厅、走道、底层大堂:
水泥纤维板吊顶、乳胶漆饰面
4.地面
居室:
细石混凝土压光地面,找平。
厨房卫生间:
水泥砂浆掺防水剂找平。
5.楼梯、台阶、踢脚线、扶手:
水泥砂浆粉刷,钢木栏杆扶手。
底层入户大堂:
大理石地面、墙面干挂石材
标准层电梯厅、走道:
抛光砖地面
结构专业部分
1、一般要求
1.1基础选用预应力管桩和钻孔灌注桩。
1.2.客厅及居室尽量少设梁(个别情况可以考虑做上反梁)。
1.3.梁的高度应尽可能降低,以保证梁下净空高度。
卧室,起居室(厅)的室内净高度不得低于2.4米。
1.4.尽可能少设置构造柱。
1.5.方案设计时应考虑结构选型的合理性,应有结构方案比较。
1.6.水泵房内水箱、水泵及室外风机按常规型号绘制基础图,注明做法。
1.7.楼板加强措施应符合嘉建工[2004]067号文件及国家标准。
2、材料选用
2.1钢筋
地库顶板以下纵筋采用三级钢,箍筋可采用二级/三级钢;地库以上纵筋除板配筋外均可采用三级钢,箍筋根据需要可采用一、二级钢。
2.2混凝土
2.2.1在满足结构计算的前提下,尽量采用低标号混凝土。
2.2.2地下室顶、底板及外墙采用抗渗砼,抗渗标号根据抗渗等级确定;
3、通病防治设计要求
3.1现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上),交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度,沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
3.2屋面及建筑物两端的单元现浇板中应设置双层钢筋,钢筋间距不宜大于100mm,直径不宜小于8mm。
外墙转角处应设置放射钢筋φ8@100,长度为梁长的1/3,且不得小于1.5m;
3.3在板的温度、收缩应力较大区域应配置控制温度收缩裂缝的构造钢筋。
抗温度、抗收缩的放射钢筋宜采用密布的配筋方法,其间距不宜大于100mm,板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于0.1%;
给排水专业
一、设计范围及要求:
1.设计建筑范围内的室内给排水、消防给水、小型建筑灭火器等系统设计(变、配电房和发电机房,设置气体灭火系统的需设计出图纸)。
2.每个商铺预留一个给排水接口,给排水到位,该系统给水单独计量;
3.地下一层车库在集水坑附近设置六个(南、北各三个)保洁用污水池,从战时给水管取水(平时把战时给水管接在平时生活水管上)。
4.雨污水立管、器具须画出留洞图(标注本身留洞和距墙体或轴线距离尺寸)。
二、给水部分
1.住宅低区、物业、商铺、地下室保洁用水由市政管网直接供水。
水压不能满足的楼层经地下室二次加压供水。
2.市政直接供水集中计量;每户(铺)及地下室保洁单独设水表进行计量,。
3.水表设置原则:
不得进户抄表;干式直读水表。
位置:
暂按本层管道井布置。
4.室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。
5.给水入户(表后)宜加设阀门。
地下室干管、立管采用镀锌钢管衬塑,入户支管采用PP-R管。
6.明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。
7.厨房、卫生间设计到配水点。
8.合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置,不接管道。
9.给水系统图应注明楼层号和楼层标高;水平管应注明标高,不得以梁底标高等代替。
10.室内给水管穿梁(预留套管)敷设。
11.选择并注明各类阀门型号,阀体、阀杆、阀芯材质(阀杆采用铜或不锈钢)。
12.热水箱、热水管、室外明装冷水管均做橡塑保温;室外明装保温管采用0.04铝皮保护壳。
三、排水部分
1.排水管道采用PVC-U管,污、废水立管为螺旋管,粘结;其余为加厚PVC管,粘结;室外雨水选用防紫外线的雨水管,并根据使用等级确定管材壁厚或能够反映壁厚的规格型号(国标)。
2.室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。
3.座便器孔中距墙面305mm,蹲便器孔中距墙面640mm。
4.厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响,综合考虑立管与烟道位置。
5.阳台雨水、废水通气帽应出屋面。
6.排水支管标高必须明确标注,尽可能增大室内有效净空。
7.排水立管之间及与排风、排烟孔综合考虑,不得碰撞。
8.所有雨污水立管均应考虑设置在相对隐蔽处,减少外露。
9.水施图应综合考虑空调冷凝水排放、阳台排水及雨水立管,尽可能减少立管数量。
10.通气管的位置尽量靠墙,避免影响花园(露台)的使用。
11.厨房不设置地漏,采用P型存水弯在本层接入排水立管。
12.每个卫生间设置地漏(放置洗衣机时采用洗衣机两用地漏代替)一个,设置淋浴间时在淋浴房内增加一个淋浴地漏。
13.淋浴间地漏位于淋浴器中心线上,距淋浴开关所在的完成墙面150mm。
14.除同层排水地漏不带存水弯外,其它地漏排水管均带存水弯。
15.地下室潜水泵排污管除汽车、自行车坡道口外设计流速取上限(常年不用);汽车、自行车坡道处应选用两台排污泵一用一备补。
16.潜水泵排污管上安装球形污水止回阀,潜污泵安装方式采用硬管连接固定式,并选择安装图集号。
17.地下室水泵房应设置排水明沟。
18.架空层在适当的位置设置地漏,排除雨水(可接入雨水管网或绿化带)。
19.室内雨污排出管要考虑地下室上翻梁对室外管道的影响。
20.外走道考虑雨水排放。
四、消防部分
1.室外消火栓系统:
提供单体楼室外消防用水量,室外消火栓由园区外线统一考虑。
2.室内消火栓系统:
室内消火栓系统引自园区区域室内消防给水干线。
在园区内最高的单体楼的屋顶设消防水箱,消防水箱间设增压稳压设施。
消防水量标准及火灾延续时间按《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)及《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》GB50067-97执行。
3.所有楼层管道布置原则上不影响净空,在合理前提下满足层高,必要时穿梁敷设。
穿梁和剪力墙的管道应注明套管相对位置、标高。
4.水箱、水池需绘制大样,各种管线定位准确,各种系统图完备。
5.水箱、水泵等设备必须按常用型号绘制基础图(注明:
实际订货尺寸核对无误方可浇注),水泵吸水、出管设橡胶软接头、基础设隔振台座。
6.消防稳压装置应从屋顶消防水箱(或地下生活水箱)取水,不得在消防水池取水。
7.消防接合器采用简易一体式。
8.大于1200mm的风管下喷淋要在消防图中画出(包括管道)。
9.选择并注明各类阀门型号、阀体、阀芯材质。
10.地下室消火栓不得设置在汽车通道上(放置在通道柱子背面、平行于车位,注明消火栓箱自带150高腿,膨胀螺栓固定)。
11.变、配电房和发电机房,设置气体灭火系统的需设计出图纸。
12.消防水泵等设备按照常规型号画出基础。
暖通空调专业
1.客厅、卧室、书房及可能的卧室考虑空调内、外机位置;
2.预留穿墙管和冷凝水排放孔。
3.通风、排烟或两用风管以及人防风管(除人防要求的钢板风管外)采用玻镁风管;铝合金百叶风口(单层、双层)。
4.仅战时连接的风管用虚线或打叉表示,并注明:
平时不安装。
5.尽可能采用宽度小于1200mm风管(风管下不需设置喷淋)。
6.风机、风机箱均应设置减震支架或台座;
7.风机等设备按照常规型号画出基础图(注明:
实际订货尺寸核对无误方可浇注)。
8.请建筑专业在裙房内合适位置考虑餐饮,本专业考虑排油烟风机,风管接至屋面。
9.屋面电梯机房设置自带旋启式百叶的排气扇,温度开关控制。
10.卫生间(含店面的卫生间)考虑强制排风系统(排气扇用户自理),外墙预留排气管洞。
11.厨房预留燃气热水器排烟管孔。
电气部分
一、设计范围
1.强电自低压配电柜(不含)至用户电器。
2.弱电(包括消防、有线电视、、室内安防、综合布线)按照规范详细设计。
二、系统设计要求
1.低压配电系统
1.1.住宅用电电源取自室外变压器;考虑变压器形式、位置及容量的预留,最后由当地电业部门确定。
1.2.每栋楼内一台环网柜可并联控制二个单元住宅的照明及用电。
1.3.各栋楼的表前开关箱应安装在集中电子表箱附近,维修表箱内设备时能看到的位置
1.4.用电负荷:
除跃层式每户不小于8kW设计外,其它每户按6kW设计,商铺等按实际需要或常规做法设计;
1.5.室内选用铜芯聚氯乙烯绝缘电线;线径按照计算设置
1.6.楼内住宅用户采用集中计量表;店面相对集中设置计量表。
1.7.集中电子表箱内表前不设开关,表后每户设一个隔离开关;
1.8.由电表箱至楼层过线盒采用塑料线槽敷设,由过线盒至室内用户电源箱及室内敷设管材均采用PVC阻燃管。
1.9.低压供电采用TN-C-S系统,末端回路预埋PVC管,住宅照明灯具和插座按《住宅设计规范》设计。
1.10.前室、走道、架空层采用声光控制;楼梯间采用触摸延时开关控制
1.11.空调负荷按分体壁挂(客厅为柜机)空调设计。
1.12.消防控制中心在收到火灾报警信号后,可发出信号解除门禁电源,开启门禁锁,强制电梯依次降到首层,接通应急照明电源等。
1.13.地下室车库照明控制采用间隔分路控制。
1.14.每栋自行车库预留电动车充电用配电箱(后配线由物业考虑)。
1.15.架空层主要采用壁灯加吸顶灯(外柱设置时应考虑雨水影响)。
1.16.卫生间浴霸、排气扇应就近设插座(置于吊顶标高以上),开关设置在门口处。
1.17.架空层选用的电器设备按室外环境考虑(壁灯安装在内墙)。
1.18.屋面电梯机房设置自带旋启式百叶的排气扇,温度开关控制。
2.弱电系统:
2.1各户弱电系统均由各楼号弱电井引出.
2.2每户室内距地300mm处安装一台弱电综合配电箱,各弱电系统进户后进入箱内,由箱内分支至各端子面板。
2.3有线电视系统:
按《住宅设计规范》详细设计,其他商铺等场所按实际使用功能合理考虑预留。
2.4有线电视电源不经计量表,由表前接入
2.5每户同时有一根同轴电缆和一根8芯超五类非屏蔽双绞线接入户内的家居智能布线箱内,电视至主起居室和主卧房电视插座,位置要求参考建筑家具布置综合考虑;超五类非屏蔽双绞线不做分支设计。
3.综合布线(电话、数据网络)系统设计
3.1设计范围:
按《住宅设计规范》详细设计,其他场所按实际使用功能合理考虑预留。
3.2每户1条电话线入户,接入户内的家居智能布线箱内,户内电话分支线路不做设计。
4、可视对讲安防系统
4.1设计范围:
按《住宅设计规范》详细设计,其他场所按实际使用功能合理考虑预留。
4.2各单元门口主机按安装在楼宇门的小扇上设计,接线盒安装在门洞内侧墙上距地1400mm,楼宇配电箱和单元门口主机安装在单元门的同一侧面;
4.3每户设联网型可视对讲门口机,户内设彩色可视对讲分机,并与物业管理控制中心联网;
5.闭路电视监控系统:
在停车库通道、闸道口设置摄像头,信号引至园区消防控制室。
6.广播系统:
在停车库通道内根据消防要求设置音箱(消防无要求时不设),信号引至园区消防控制室。
三、平面设计要求
1.要求每户设一个用户配电箱,配电箱内分设照明回路、普通插座回路、卫生间插座回路、厨房插座回路、空调插座回路。
2.客厅
2.1入户门处、客厅和餐厅应设置座灯头,按白炽灯考虑,灯的位置应距离合理,位置适中。
2.2可视对讲的室内分机放置在入户距门边300mm,底边距地1500mm;
2.3客厅空调插座必须结合建筑专业家居布置及选型,按照柜机考虑;设置适当的位置,插座距地300mm。
2.4其他的插座、开关应结合家具布置按常规预留设计。
3.卧室
3.1卧房及书房应均设置两个五孔插座;
3.2空调插座底边距地2200mm,插座与主机在同一面墙;
3.3插座、开关应结合家具布置按常规预留设计。
4.厨房
4.1插座:
电冰箱插座距地300mm;抽油烟机插座2200mm及其它用电设备(电饭锅、电磁炉、消毒柜等)插座;
4.2厨房屋设置座灯,安装白炽灯,居中设置,但应考虑吊柜的影响。
5.卫生间
5.1卫生间安装预留浴霸、排气扇的电源开关,电源开关设置在门外。
浴霸插座设置在吊顶内。
5.3洗衣机位置设防溅式插座1个,底边距地1400mm。
6.阳台、露台
6.1阳台、露台、设备阳台在可能的房间中心设置吸顶座灯头1个,开关尽可能按照未来的房间设置;挑高阳台设置壁灯1个。
其它
1.地下室、设备间画出综合管线图,综合管线要有平面、剖面图,各类管道之间以及与墙体、柱子、梁、板之间的位置关系。
2.各类管道不得低于门头高度,和门窗保持间距
浙江******房地产开发集团有限公司
2012年1月22日
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