包头万达城市综合体调研报告材料.docx
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包头万达城市综合体调研报告材料
城市综合体调研报告
姓名:
xxx学号:
xxx班级:
xxx时间:
xxx指导老师xxx
调研对象:
包头市万达广场
调研地点:
内蒙古包头市民族东路
调研目的:
本调研主要包头万达广场作为调研目的地,从万达广场的概况,对室外环境的空间与建筑,总平面设计,商业建筑的功能和内部空间设计,商业建筑的结构和人员流线等方面全方位,多角度,深层次地剖析商业综合体的设计方法。
一·概况及经济技术指标:
包头青山万达广场项目总用地面积159.34亩,总建筑面积65万平方米,为一大型城市综合体,规划分为住宅,办公,商业三大组团。
考虑到区位优势,其中住宅组团为中等规模的高端社区。
地上建筑面积54万平方米。
商品住宅主要经济技术指标:
地上建筑面积54万平方米;容积率:
5.1;绿化率:
30%;总建筑面积:
295000平方米,可销售面积:
243000平方米,底商建筑面积:
35000平方米;
商办主要经济技术指标:
大商业总建筑面积:
112000平方米(地上);写字楼及公寓楼总建筑面积:
148000平方米(地上)
包头青山万达广场由大型商业综合体、写字楼、公寓、住宅等多种业态组成,具有购物、娱乐、休闲、文化、居住等功能。
二·区位分析:
包头青山万达广场项目位于包头市青山区,地处城市主干道钢铁大街与民族东路交汇处,南临银河广场,东至体育馆路,西临香格里拉酒店,北至青年路。
是包头市的核心位置,属于黄金地段,交通便利。
也是包头市核心商务区,同时呼包鄂经济圈发展要地。
地理位置:
距离中心城区:
1公里
距离包头机场:
约20公里
交通枢纽:
城市主干道:
钢铁大街(接驳建设路贯通全市)、民族东路等。
公共交通:
11、19、22、25、33路等
周边配套设施:
学校:
北重八小、四十八中、二十九中、市图书馆等;
医院:
北方医院、市肿瘤医院等。
综合商场:
茂业百货、包头百货、维多利商厦
银行:
中国银行、工行、邮政储蓄银行、建行、农行、交通银行、包商银行
三·总平面设计
由总平面图可以看出,在万达广场的西门方向,银河广场起到了人车分流的作用。
但广场的地下停车场出入口设置在图中接近B和F的位置,而银河路和体育用品街都是双行道,但由于万达广场的建设使这两条支路远远超负荷,带来了进出停车场不便,道路拥堵不堪等严重现象。
而且这两条路均未做出人车分流,给消费者的安全造成了隐患。
万达广场采用地下停车场形式,节约了用地,并用观光电梯与购物空间联系紧密。
负一层至负三层均是地下停车场,可容纳近一千个机动车停车位。
非机动车停车位设置于西门与银河广场之间,并有专人看守管理。
四·总体空间布局
10栋公寓楼坐落在项目用地的北侧,导致日照条件不是非常理想,但小区安静适于居住;写字楼坐落在项目用地的南侧,保证了充分的日照,与主要街道的联系十分便捷。
写字楼的入口位于体育用品街和银河广场,和周围环境联系紧密,与此同时,又使上部的工作和生活具有独立的空间和私密性。
写字楼的大厅位于首层,使商业活动和工作环境融合在一起,产生互补、增效的作用。
五·商业建筑内部空间设计
万达广场地上分为C字形的万达广场和呈矩形的万千百货。
万千百货地上有五层,万达广场地上有四层,两者共用一个停车场,方便消费者人流流线的交流与分散。
万达广场一至三层为购物餐饮之用,第四层为电影院。
电影院既有自动扶梯可从三楼进入,又有电梯间的设置,从一层的东门入口可直达三楼的大歌星KTV和四楼的万达影院。
使万达广场的晚间停止营业不会干扰到KTV和电影院的夜间经营。
(万达影院——在一楼和影院内均设有购票处,便于人流的疏散)
以下为万达广场各层平面示意图
由上图可看出,商场的动线并不复杂,方便消费者购物,不易迷失。
此外,动线的规则使店面分割较为方正,面宽大,进深适宜,便于租赁和使用。
在万达广场的中央设有一个巨大的圆形中庭,由观光电梯联系上下,使其成为一个动态的交流空间。
是用作举办车展,大型特色活动的较好平台。
由于万达广场的商业体量较大且为多层商业体;商业区域又多为宽度较大的长方形。
因此其室内流线设计采用双通道环流式 ——即两侧商铺各有一条独享的通道,中间做架空处理或设置移动商铺,通过次通道将两侧通道连接起来,人流动线形成循环流动。
优点:
可以增加商场的通透感,最大化的增加顾客视线内的商铺数量,提高顾客的商铺到达率,内部人流可以自由、灵活循环流动。
缺点:
要牺牲一部分的商业面积。
万达广场的屋顶为玻璃材质,增强了商场的采光。
丰富了人们的视觉享受。
商场的配饰以白色和金色为主,如过道围栏等,渲染出时尚高档的气息,使商场较为生动活泼。
但室内的绿色植物较少,应适量增加。
电梯的设置也较为合理,营造了轻松的购物环境。
六·商业建筑的结构
万达广场的建筑结构由钢筋混凝土框架结构组成的。
七·总结
综合体,不是一个传统的建筑类型,但它几乎能包含所有的建筑类型。
综合体是把散落在各个区域的城市功能,更加集中在一块相对狭小的土地上来实现,从而最大程度地提高土地的使用效率。
但正是这种“集中”,使建筑设计变得错综复杂,商业行为的加入,使得建筑师所需要考虑的东西也远远超出了建筑的范畴。
通过调研我认为设计一个成规的城市综合体应具有以下几点:
1、 综合体应该把生活和空间结合起来。
2、创造有个性特色的空间3、 要有合理的交通流线。
4、要规划符合当地的特点的城市综合体。
5、以人为本,绿色环保的城市综合体。
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