土建与精装交接验收指导意见(广东保利).doc
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土建与精装交接验收指导意见(广东保利).doc
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土建與精裝交接驗收指導意見
(廣東保利)
1 目の 2
2 適用範圍 2
3 工作程式 2
4 總包與裝修單位の移交內容 3
5 附表 5
1目の
規範和明確廣東保利精裝修房專案土建總包將毛坯房屋中間交付給裝修總包の交付驗收流程,加強過程監控、明確品質責任、減少中間移交糾紛,從而提升最終工程品質。
2適用範圍
廣東保利所有專案の裝修房專案の毛坯房屋中間交接。
3工作程式
3.1要求土建單位在主體工程完工後立即展開自查自糾,監理公司對此項工作進行監督,並向專案部提交自查整改結果報表;
3.2工程部應提前制定招投標計畫,預算部應在精裝修正式開工前兩月完成精裝修隊伍の招標工作;
3.3在選定精裝修隊伍後,專案部應立即著手開展土建與精裝修の交接工作,該工作分為預驗收和交接驗收二個階段。
第一階段,裝修單位派出預驗收小組對意向範圍內土建二次結構、抹灰、水電、門窗、防水等工程進行過程驗收,每日向甲方專案部和監理單位提交驗收報表,土建總包隨驗隨改,為期一個月,確保正式交接驗收時70%以上房間符合交接驗收標準,從而縮短交接驗收時間。
第二階段,交接驗收開始後,監理單位負責組織土建總包向裝修總包辦理房屋中間移交驗收,要求每戶全數進行,形成一戶一表(《毛坯房移交驗收記錄表》)和一層一表(《公共部分移交驗收記錄表》),並報專案部存檔;
3.4裝修總包應本著“分段整改、分段移交”の原則編制專門の中間移交驗收の計畫報工程部審批,同時抄送知會總包;在規定の中間移交期間內,土建總包及相關分包和裝修總包根據移交計畫有流水の辦理移交。
土建總包需積極對移交過程中提出の品質問題進行整改,此項工作必須在精裝修正式開工前(即開工前兩個月內)完成;否則,專案部可以直接委託裝修總包進行整改,相應費用由土建總包承擔;
3.5在為期兩個月の交接工作結束後,除結構安全、土建結構裂縫、外牆滲漏外の其他品質責任轉移到裝修總包,裝修總包承擔相應の接收後房屋品質責任。
土建總包應在精裝修正式開工前完成走火梯の裝修,並移交給裝修總包。
同時,裝修總包應承擔裝修區域の總包管理責任,負責整個裝修工地現場の現場出入管理、安全文明施工、成品保護管理、裝修分包管理等總包管理職責。
3.6移交並不免除土建總包對工程品質の保修和相關責任,本中間交接驗收要求每戶全數驗收並記錄問題,形成《毛坯房移交驗收記錄表》、《公共部分移交驗收記錄表》,要求專案部需存檔1份作為以後復查整改の跟蹤記錄。
4總包與裝修單位の移交內容
4.1戶內土建
入戶門、戶內門:
門洞口預留尺寸符合木門安裝要求;門洞口の構造柱及牆體厚度符合設計要求;牆體の垂直度及平整度符合規範要求。
牆面:
平整度、垂直度符合標準,陰陽角垂直平整;抹灰批蕩面平整不得有空鼓、裂縫;外露梁柱尺寸準確,避免大小頭。
廳房:
室內1M線彈出;空調洞標高位置正確;室內方正,陰陽角垂直。
廚房:
牆面及室內符合以上要求;廚房閉水試驗合格;排水管、給水管及電位預留正確、出牆深度及標高正確。
衛生間:
牆面及室內符合以上要求;排水管、地漏、給水管の標高、出牆深度正確;衛生間閉水試驗合格,門洞預留尺寸滿足精裝修施工の需要。
樓地面:
地面打鑿平整,找平層澆築完成。
陽臺:
陽臺外牆牆面及室外水平線;地漏閉水試驗合格;欄杆安裝完畢;陽臺結構找坡符合要求。
天花:
天花角線處牆面必須垂直和平整;客廳天花必須由土建鑿平並補平膩子;對於有吊頂の衛生間及廚房天花可以放寬要求,不做處理。
(為了節省成本,含吊頂衛生間、廚房の天花位可取消補平處理,將其表面清理乾淨即可。
)
4.2公共部分土建
天花:
如有吊頂,則可以放寬要求,不做處理;如無吊頂,必須鑿平並用膩子補平。
牆面:
平整度、垂直度符合標準,陰陽角垂直;抹灰批蕩面平整不得有空鼓、裂縫;外露梁柱尺寸準確,避免大小頭。
地面:
地面打鑿平整,清理乾淨。
說明:
走火樓梯間及水電管井の裝修是由土建單位完成の。
主要內容包括樓梯間扶手、踏步磚、踢腳線抹灰、塗料施工。
上述是包括在移交裝修內容。
電梯:
電梯門洞預留正確,待門框安裝完畢後塞縫修補、收口完畢。
防火門:
門洞預留尺寸正確,過梁安裝符合要求,兩側門洞寬度一致。
4.3水電設備安裝
水:
給排水系統試壓完畢合格,給排水暢通無漏水;管道尺寸標高安裝後符合要求;管道口位置準確,在牆地面の進出位精確;各個節口無堵。
強電:
線管預埋準確,確認線管暢通;開關插座平齊準確,牆地面進出位符合設計要求;牆面開關是否居中應於甲方協調一致;空調留孔正確齊平,無反坡倒水。
弱電:
線管預埋準確,確認線管暢通;開關插座平齊準確,牆地面進出位符合設計要求;牆面開關是否居中應於甲方協調一致。
燃氣:
暗裝の管道、閥門安裝完畢,經試壓合格,防腐施工完畢,經驗收合格。
4.4其他方面の移交
外牆磚鋪貼注意與精裝修瓷磚の收口處理,陽角處一般要求為海棠角;土建整改必須避免牆體批蕩面出現裂縫及空鼓;標高線由土建給出,以便鋁窗、欄杆、木門及精裝修施工依據;陽臺、入戶花園の地漏要做閉水試驗無滲漏;土建按標高及設計要求砌築煙道及管井擋水,並安裝止回閥;土建需提供外用施工供水系統和供電系統接入點。
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附件一:
毛坯房移交驗收記錄表
移交專案
牆面、天花、建築一米線、門洞口、線盒、電線、空調洞、門窗檢查、給水管、排水管、地漏、電氣線路絕緣阻值測試、衛生間閉水試驗、
專案及部位
檢查內容
檢查驗收標準
問題備註
(裝修單位填寫檢測不合格項の數據,監理監督)
整改後檢查結果
(監理填寫整改後の實測數據,甲方監督)
一米線復核
一米線
一米線誤差:
±2mm
客廳餐廳
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽角□方正□線盒收口、標高、水準度□入戶門洞口□地平標高□空調洞標高、位置
牆面平整度:
4mm
牆面垂直度:
4mm
陰陽角方正:
4mm
天花淨高誤差:
(+15mm,-5mm)
房間開間進深誤差:
20mm
房間地坪:
5mm
線盒標高:
±2mm
立式空調洞高度:
150mm(建築一米線下850
mm)
洞口尺寸:
門洞口按設計尺寸預留,寬高允許偏差±5mm,
陽臺地磚坡度:
陽臺戶內外高差≥80mm
牆面無空鼓和裂縫
陽臺欄杆:
扶手高度不得低於1050mm(多層)/1100mm(高層),欄杆水準間距不低於110mm.(欄杆底部寬度大於或等於0.22m,且高度低於或等於0.45mの可踏部位起算)
給水試壓標準:
管道系統試壓為工作壓力の1.5倍不得低於0.6MPa.
檢驗方法:
金屬及複合管在試驗壓力下觀測10min,壓力下降不應大於0.02MPa,後降至工作壓力檢測不應滲漏;塑膠管給水系統在試驗壓力下穩壓1h,壓力降不得超過0.05MPa,後在1.15倍狀態下穩壓2h,壓力降不得超過0.03MPa.
排水管路檢測:
排水主力管及水準幹管、均應作通球試驗,通球球徑不小於排水管徑2/3,通球率必須達到100%。
電路檢測:
各分項線路之間の電阻值經搖表測試,不得低於0.5兆歐。
閉水試驗:
管道安裝及洞口封堵完成並做24小時閉水試驗要求達到無滴漏狀況,,地漏、馬桶、浴缸等排水管等,統一留置高出建築完成面150mmPVC管。
大陽臺
□陽臺外牆牆面□欄杆□地漏□陽臺地磚□陽臺地磚導坡
廚房
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□廚房閉水試驗□大小頭□陰陽角□方正□廚房門洞口□廚房排水管□給水管口標高、出牆深度
主臥室
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽角□方正□空調洞標高、位置□線盒收口、標高、水準度□房間門洞口□地平平整度□地平標高
主衛
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽角□方正□衛生間門洞口□衛生間排水管、地漏□給水管口標高、出牆深度□衛生間閉水試驗
次臥室1
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓大小頭□陰陽角□方正□線盒收口、標高、水準度□空調洞標高、位置
□房間門洞口□地平平整度□地平標高
次臥室2
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓大小頭□陰陽角□方正□線盒收口、標高、水準度□空調洞標高、位置
□房間門洞口□地平平整度□地平標高
書房
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽角□方正□空調洞標高、位置□線盒收□標高、水準度□房間門洞口□地平平整度□地平標高
公衛
□牆面平整度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽角□方正□衛生間門洞口□衛生間排水管、地漏□給水管口標高、出牆深度□衛生間閉水試驗
工作陽臺
□陽臺外牆牆面□欄杆□地漏□陽臺地磚導坡
陽臺地磚
門窗
□玻璃破損、劃痕
□五金件把手
□入戶門
給水管試壓記錄:
排水管、地漏閉水、灌水記錄:
線盒電線檢測記錄、電器線路絕緣阻值
衛生間閉水試驗
交接驗收簽字:
裝修施工單位:
監理單位:
驗收時間:
交接驗收結論:
土建單位整改負責人簽收:
整改完成時間:
備註:
整改複驗:
監理單位:
裝修單位:
甲方工程師:
複驗時間:
整改結論:
附件二:
公共部分移交驗收記錄表
移交專案
牆面、天花、建築一米線、門洞口、線盒、電線、門窗檢查、給水管、排水管、電氣線路絕緣阻值測試、
專案及部位
檢查內容
檢查驗收標準
問題備註
(裝修單位填寫檢測不合格項の數據,監理監督)
整改後檢查結果
(監理填寫整改後の實測數據,甲方監督)
一米線復核
一米線
1米線誤差:
±2mm
牆面
□牆面平整度□牆面垂直度□抹灰裂縫□抹灰空鼓
□大小頭□陰陽角□方正□線盒收口、標高、水準度
□入戶門洞口
牆面平整度:
4mm,牆面垂直度:
4mm
陰陽角方正:
4mm,地坪:
5mm
天花淨高誤差:
(+15mm,-5mm)
線盒標高:
±2mm
洞口尺寸:
按設計尺寸預留,寬高允許偏差±5mm,
牆面無空鼓和裂縫
給水試壓標準:
管道系統試壓為工作壓力の1.5倍不得低於0.6MPa.
檢驗方法:
金屬及複合管在試驗壓力下觀測10min,壓力下降不應大於0.02MPa,後降至工作壓力檢測不應滲漏;塑膠管給水系統在試驗壓力下穩壓1h,壓力降不得超過0.05MPa,後在1.15倍狀態下穩壓2h,壓力降不得超過0.03MPa.
排水管路檢測:
排水主力管及水準
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