最新合同协议上海市商品房购买预售合同范本.docx

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最新合同协议上海市商品房购买预售合同范本

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：

“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。

这一原则包括三方面内容：

①合同当事人的法律地位一律平等。

不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。

当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：

“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。

包括：

第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：

“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：

第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：

“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

上海市商品房购买预售合同

　　甲方（卖方）：

______________________

　　住所：

______________________________

　　邮编：

______________________________

　　营业执照号码：

______________________

　　资质证书号码：

______________________

　　法定代表人：

________________________

　　联系电话：

__________________________

　　委托代理人：

________________________

　　联系电话：

__________________________

　　乙方（买方）：

______________________

　　国籍________________________________

　　性别：

______________________________

　　出生年月：

__________________________

　　住所（址）：

________________________

　　邮编：

______________________________

　　身份证／护照／营业执照号码：

________

　　联系电话：

__________________________

　　委托代理人：

________________________

　　住所（址）：

________________________

　　联系电话：

__________________________

　　乙方（买方）：

______________________

　　国籍：

______________________________

　　性别：

______________________________

　　出生年月：

__________________________

　　住所（址）：

________________________

　　邮编：

______________________________

　　身份证／护照／营业执照号码：

________

　　联系电话：

__________________________

　　委托代理人：

________________________

　　住所（址）：

________________________

　　联系电话：

__________________________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《_______________》________内销商品房事宜，订立本合同。

　　第一条　甲方通过______________方式取得___________区／县_____________地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：

___________，土地面积为：

___________土地用途为：

___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方经批准，在该地块上投资建造《__________》（暂定名／现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_______________结构，建筑物地上层数为层。

建设工程规划许可证号为_______________。

　　上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，经_________局批准上市预售（预售许可证编号：

_______）。

　　第二条　乙方向甲方购买__________路__________《__________》_____幢号）_____层_____室（以下简称该房屋）。

据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：

其中套内建筑面积为___平方米、公用分摊建筑面积为___平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为_____平方米。

　　该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。

　　第三条　乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_____币_____元（大写）：

__________

　　根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为_____币__________元（大写）：

___________

　　第四条　乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。

本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。

　　第五条　在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　1．暂测面积与实测面积的误差不超过＋_____%（包括＋_____%）时，本合同约定的总房价款保持不变。

　　2．暂测面积与实测面积的误差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）时，超出＋_____%部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。

　　3．暂测面积与实测面积的误差超过＋__%），甲方同意乙方有权终止本合同。

甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后___天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按_____利率计算）全部退还乙方。

　　该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。

该房屋总房价款保持不变。

　　第六条　乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行（预售款监管银行：

____，帐户名称：

______、帐号：

__________）：

　　1．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的_____％，计_____币_____元。

　　（大写）：

_________________________

　　乙方在签订本合同前支付给甲方的定金__________元（大写）：

_____________________可冲抵房价款。

　　2．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的_____％，计_____币_____元。

　　（大写）：

____________________

　　3．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的_____％，计_____币_____元。

　　（大写）：

____________________

　　4．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的_____％，计_____币_____元。

　　（大写）：

____________________

　　5．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的_____％，计_____币_____元。

　　（大写）：

____________________

　　6．最后一期房价款支付日期为____年____月____日前／建设工程进度到房屋竣工可交付使用支付全部房价款的__％，计__币__元。

　　（大写）：

____________________________

　　甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。

乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款。

　　第七条　乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，利息按____利率计算。

逾期超过____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方的违约责任：

　　1．乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　2．甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起天内按逾期付款的____%向甲方支付违约金。

甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　3．__________________________________________________________________________。

　　第八条　甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的，应当征得乙方同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。

　　甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计，乙方有权退房。

乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款（包括利息，利息按________利率计算）外，还应按已付房价款____％向乙方支付违约金。

　　第九条　该房屋的交付必须符合下列条件：

　　1．经本市建设工程质量监督机构核验合格；

　　2．办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证；

　　3．_____________________________________________________________________________。

　　第十条　甲方定于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。

但如遇下列特殊原因，除甲乙双方同意终止合同外，甲方可凭___出具的证明文件，据实予以延期。

甲方应于收到该证明文件起____日内书面告知乙方：

　　1．人力不可抗拒的自然灾害；

　　2．施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决；

　　3．非甲方主观原因造成，并积极争取，不能及时解决而造成的交房延期。

　　第十一条　除本合同第十条约定情况外，甲方如未按本合同约定期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。

逾期利息自本合同第十条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付日止，利息按利率计算。

若逾期超过____天，乙方有权选择下列第____种方案追究甲方的违约责任：

　　1．甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房