小区智能化系统方案.docx
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小区智能化系统方案
第1章***智能小区智能化系统规划概述
1.1设计思想
根据***智能小区方面的要求和建设目标,通过智能化设计,将综合布线技术、计算机网络技术、电视监控技术和IC卡等技术,应用到天之韵智能小区的住宅和环境,将大大提高建筑的科技含量,创造新的买点,塑造更优美、安全和舒适的居住环境。
通过系统集成,达到小区智能化的功能,本着经济适用,充分考虑系统的可扩展性和升级需要。
保护投资利益,注重经济、环境和社会效益的统一。
1、实用性
在有限的投资规模下,有效地引入高新技术。
体现以人为核心,先进可靠的技术为根本的设计思想。
本方案利用智能化小区集成思想和可靠的产品,紧密围绕开发商的建设目标实施设计和应用,最大限度地满足住户的需求,兼顾智能化系统与小区整体环境的融合,达到为小区住户营造舒适优美、轻松和谐的居住环境。
2、先进性
本方案设计大部分选用先进的、进口或国产的行业中主流产品,满足小区报警、远传、监控、信息服务及电子商务等功能,完善各种配套设施满足节能和管理的要求,实现小区物业管理的科学化。
3、安全性
本方案设计充分考虑为智能化系统本身的安全、小区的周边安全、公建设施的安全、家庭居住安全及业主人身安全等提供有效的保障。
采用有效的系统安全措施,选用可靠的安防产品,为小区住户提供安全的生活空间。
4、可靠性
本方案设计选用成熟的技术和配套的设备,每种产品都保证有完整的检验证明和应用案例,并配有商家完备的售后服务体系,以确保整个系统的长期稳定运行。
5、经济性
本方案设计的基点是最大限度地保证公司的投资利益,智能化系统的投入对促销和提高住宅的买点起着举足轻重的作用。
通过智能化系统的引入,可以及时发现和预测故障,保证设备的最佳经济运行状态,延长使用寿命,降低维护费用。
通过科学化的管理,节省物业人员的开支,最大限度的降低物业运营成本。
6、扩充性
本方案设计中各子系统都严格按照国际标准或行业标准进行设计,充分考虑设备的可扩充性和可升级性。
子系统提供一定的标准接口,保证具有一定的开放性和二次开发的基础。
1.2设计依据
1、来自我公司内部方面的设计要求。
2、全国住宅小区智能化技术规范工程建设大纲
3、全国住宅小区智能化技术规范工程建设要点与技术导则
4、全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则
1.3系统概述
住宅小区智能化是利用现代4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术,通过有效的传输网络,将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适家居先进型。
为保证智能化小区达到所确定的智能化等级要求,应选择确定小区的智能化结构。
小区智能化结构应在满足智能化等级要求的前提下,根据业主的投资规模,遵循科技先导、适度超前、易于改造的原则,构架智能化小区的蓝图。
我们的主要任务是提出优化的智能化结构和保证方案实施的可行性,并提出及测算通过科学的管理和信息服务为园区物业带来的永久增值。
***智能小区智能系统的功能结构分为三大子系统:
信息网络子系统、安全防范子系统、物业管理子系统。
功能示意图如图所示。
***小区弱电系统设计需求
1.4系统功能概述
***智能小区智能化系统主要是由信息网络系统、安全防范系统、物业管理系统组成。
各系统通过物理介质将广域接入子网、物业管理子网、用户子网三个子系统有机地联接为一个高速信息交互的整体,从而体现天之韵智能小区住宅小区智能化管理水平和人居环境特点。
1.4.1信息网络系统简介
***智能小区的信息网络系统是以小区综合布线系统为基础,由小区局域网、广域网、电话网和有线卫星电视网构成。
小区局域网采用1000M光纤主干,10M共享到住户桌面,住户通过局域网共享小区的信息资源和Internet资源,Internet的接入合作由ISP提供。
1.4.2安全防范系统简介
***智能小区的安全防范系统由周界防范系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、可视对讲、家庭安防、门禁等系统组成。
1.4.3物业管理系统
***智能小区的物业及设备管理系统由小区三表(水、电、气)远程自动计量系统、背景音乐系统、停车场系统、电子公告、楼宇自控系统、小区‘一卡通’系统等系统组成。
第二部分信息网络系统
第2章综合布线
2.1概述
2.2设计依据
1)ISO/IECIS11801国际标准化组织布线标准
2)GB/T50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范
3)GB/T50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范
4)《商业大楼通讯通路与空间标准》ANSI/TIA/EIA-569(CSA-T530)
5)《商业大楼通讯布线接地与保护该按需求》ANSI/TIA/EIA-607。
6)《商业大楼通讯布线标准》ANSI/TIA/EIA-568-A(CSAT529-95)
7)《家居布线标准》ANSI/TIA/EIA-570-A
8)《商业大楼通讯基础设施管理标准》ANSI/TIA/EIA-606(CSA-T528)
9)《非屏蔽双绞线端到端系统性能测试》ANSVTIVEIATSB-67
10)《传输延迟和延迟差规范》ANSI/TIA/EIA-568-A1
11)《城市住宅和办公楼电话通信设施设计标准入》
12)《**省城市住宅和办公楼电话通信工程施工及验收收技术规范》
13)**市电信户线工程相关标准和文件:
14)**设计局提供的设计图纸和公司提出的要求
2.3设计目标
实施后的结构化布线系统将为计算机网络系统提供先进的、实用的、可靠的、可扩展的模块化介质通路。
它应达到如下目标:
a.先进性
用户对该布线系统不做任何更改,只需引入新网络的设备,便可用该布线系统支持更先进的应用,如1000Mbps千兆以太网、2.4GbpsATM异步传输模式等。
b.实用性
结构化布线系统能够适应现在和未来技术的发展。
且实现数据通信、语音通信及视频信号的传输。
c.灵活性
布线系统应能够满足灵活应用的需要,即任一信息点能够连接不同类型的设备,如:
计算机、电话、传真机等。
该布线系统应能只通过跳线,而无需对线路、插座做任何改动,便可在任何一间办公室为用户提供Unix终端、局域网工作站等不同性质的应用。
也可对新的主机网络设备增加IBM3270、DEC、TOKENRING等的应用。
d.模块化
布线系统中,除去固定于建筑物内的线缆外,其余所有的接插件都应是积木式的标准件,以便管理和使用。
e.扩充性
布线系统具有很长的使用寿命,而信息技术的发展又特别快,因此在设计布线系统时,应考虑具有充分的扩展能力,以便将来很容易将设备扩展进去。
f.可靠性
该布线系统应能保证20年的使用寿命与性能可靠,并有一定的冗余接口以备应用增加或不可预期损坏时使用。
g.标准化
各种设计规范、技术指标及产品均符合国际工业标准,并提供多厂商产品的支持能力。
h.经济性
在满足应用要求的基础上,尽可能降低造价。
2.4系统方案设计
综合布线系统主要由工作区管理子系统、水平管理子系统、垂直管理子系统、管理子系统、设备间管理子系统、建筑群子系统六大系统组成,各系统之间的连接图如下:
(略)管理子系统水平子系统
工作区子系统
建筑群子系统设备间子系统垂直主干子系统
2.4.1总体概要
根据***的实际需求,布线系统设计采用全球最大的综合布线产品制造厂商IBDN的结构化布线技术及产品。
通过综合布线系统应用的弱电系统主要是计算机网络系统。
考虑到综合布线是一次性投资、整体施工,尤其是计算机网络的发展应用更是日新月异,因此,布线系统应具备一定的超前性和扩充性。
在本方案设计中,采用IBDN的超五类布线系统。
参照***项目的设计图纸,本系统共有577户个超五类信息点。
整个***小区主配线间设置在四栋会所网络管理中心机房,各建筑物内分配线间位于各单元一层弱电井内;
中心机房与各单元配线间采用四芯室外多模光缆相连;
信息插座墙上暗装,底边距地0.3米,机房内则在防静电地板下明装;
中心机房采用19英寸标准机柜,各处配线架均采用9U标准墙柜。
2.4.2工作区子系统设计
信息插座到小区用户终端设备这个区域称为工作区子系统。
它包括有连接软线、适配器和其他电子器件。
通过连接软线和适配器将终端设备同信息输入输出口相连,如图:
(略)
工作区子系统示意图(略)
数据信息插座器件选配的是IBDN单孔墙上式插座。
正方形、白色、超五类、屏蔽插座套件。
位置在家庭用户的书房和主卧内。
2.4.3水平子系统的设计
水平布线子系统是将干线子系统线路延伸到用户工作区。
该系统是从各个子配线间出发连向各个工作区的信息插座。
水平子系统示意图(略)
数据系统线路的水平部分均采用IBDN公司超五类系统传输数据,支持622Mbps的数据信息。
2.4.4管理子系统设计
管理子系统是用来对***小区每单元的线缆提供管理,包括线缆的端接和跳接线的管理。
从应用的角度来看,管理子系统就是对各种信息提供一种流向管理,使某种信息流通过综合布线系统到达相应的控制和交换设备。
双绞线均端接到配线架上,绝对不允许没有端接而散露的双绞线存在。
因此该配线架的数量应根据I/O口数量来定,以达到最大的灵活性。
配线架的型号及数量详见系统图。
配线架设于19”标准机柜内和各个单元墙柜内。
2.4.5主干子系统设计
该系统指从连接各IDF到MDF的线缆。
数据主干采用四芯多模光缆,计算机机房主干采用25对大对数铜缆。
具体配置详见系统图。
主干线缆长度计算公式:
H×1.1+N
其中:
H-----IDF距MDF的距离(水平和垂直部分);
1.1---余量;
N-----端接余量.
2.4.6设备间子系统设计
设备室子系统指设备间内与设备有关的系统。
2.4.7建筑群子系统设计
四栋会所网管中心与小区其它各栋之间采用4芯多模室内光缆或4芯多模室外光缆相连。
2.5安装工艺要求
2.5.1设备间
2.5.1.1设备间的设计应符合下列规定:
设备间应处于干线的最佳网络中间位置;
设备间应尽可能靠近建筑物电缆引入区和网络接口。
电缆引入区和网络接口的相互间隔宜≤15m;
设备间的位置应便于接地装置的安装;
设备间室温应保持在10℃至27℃之间,相对湿度应保持60%至80%之间。
设备间应安装符合法规要求的消防系统,应使用防火防盗门,至少能耐火1小时的防火墙;
设备间内所有设备应有足够的安装空间,其中包括:
程控数字用户电话交换机、计算机主机、整个建筑物用的交接设备等。
2.5.1.2设备间的室内装修、空调设备系统和电气照明等安装应在装机前进行。
设备间的装修应满足工艺要求,经济适用。
容量较大的机房可以结合空调下送风、架间走缆和防静电等要求,设置活动地板。
2.5.1.3设备间应防止有害气体(如SO2、H2S、NH3、NO2等)侵入,并应有良好的防尘措施。
2.5.1.4至少应为设备间提供离地板2.55m高度的空间,门的高度应>2.1m,门宽应>0.9m,地板的等效荷载应>500Kg/m2。
凡是安装综合布线硬件的地方,墙壁和天棚应涂阻燃漆。
2.5.1.5设备间的一般照明,最低照度标准应为150lx,规定照度的被照面,水平面照度指距地面0.8m处,垂直面照度指距地面1.4m处的规定。
2.5.2交接间
2.5.2.1确定干线通道和交接间的数目,应从所服务的可用楼层空间来考虑。
如果在给定楼层所要服务的信息插座都在75m范围以内,宜采用单干线接线系统。
凡超出这一范围的,可采用双通道或多个通道的干线系统,也可采用经过分支电缆与干线交接间相连接的二级交接间。
2.5.2.2干线交接间兼作设备间时,其面积不应小于10m2。
干线交换间的面积为1.8m2时(1.2mX1.5m)可容纳端接200个工作区所需的连接硬件和其它设备。
如果端接的工作区超过200个,则在该楼层增加一个或多个二级交接间。
2.6测试验收方法
系统安装完毕后,按GB/T50312-2000国家标准进行测试验收。
采用EIA/TIA-568-TSB67国际标准认可的专业仪器进行现场认证级测试,确保系统达到设计指标。
测试指标包括:
LENGTH、IMPEDANCE、NEXT、ACR、RETURNLOSS、ATTENUATION等。
测试验收小组成员由施工单位代表、业主代表、主管单位代表等组成。
由认可系统集成商安装的GIGASPEEDSYSTIMAXSCS,LucentTechnologies将向用户提供十五年的产品及应用系统保用计划,并发给注册了编号的十五年保用证书。
第3章闭路电视监控及周界红外报警系统
3.1概述
小区的安全对住户来说是尤为重要的一个部分,同时闭路电视监控系统(CCTV)是智能化小区安全防范系统中不可缺少的一个子系统。
***智能小区作为将来的高档住宅小区,如何利用有效的技术和设备,并通过良好的管理,将小区的安全隐患避免掉。
因此我们设计将周边围墙的红外线防越界报警系统和闭路电视监控结合起来,在保安系统的监控中心设数台甚至数十台闭路电视监视器,通过CCTV在监控中心可以随时观察到小区人口、主要通道、客梯轿厢以及重要保安部位的动态情况,,从而保证了小区各主要场所的绝对安全,使***智能小区成为一个真正意义上的安全舒适的高档住宅小区。
3.2设计依据
1)《安全防范工程程序与要求》(GA/T75-94)
2)《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)
3)《工业电视系统工程设计规范》(GBJll5-87)
4)《工业企业通信设计规范》(GBJ42-81)
5)《计算机软件开发规范》(GB8566-88)
6) **院提供的设计图纸及公司提出的要求。
3.3设计原则
1)先进性
在系统设计中采用目前世界上先进的前端探测设备和主控制台。
按照国际上成熟的系统结构进行工程安装。
2)扩展性
整个系统的设计满足目前各个所在的需要,同时考虑到以后系统升级扩展的需要,我们为系统留有余地。
在本工程设计中,矩阵的设计已考虑到系统的基本容量,而且系统矩阵的输入输出都还可以扩充。
3)安全性和可靠性
系统设备都选用技术先进、性能可靠的成熟产品,所有这些设备的技术参数都符合国家有关标准的规定。
控制主机的报警程序具有密码保护功能,防止非法修改内部参数;主控设备都具有自动诊断系统故障的能力,便于提前发现设备早期出现的故障,最大限度的保障系统长期安全可靠的运行。
4)实用性和经济性
整个系统简单实用,用户操作、维护都比较简单。
完全满足用户的实际需要,同时最大限度的为用户节约投资金,让用户的每一分投资都产生最大的效益。
3.4系统功能
图像监视:
系统通过前端各摄像头对重要场所进行实时监控。
自动切换:
系统可通过矩阵切换器分别设置摄像头显示顺序及显示时间,在监控器上进行自动切换。
自动记录:
重要区域画面均由录像机进行实时录像。
遥控操作:
对前端配置云台的摄像头可进行遥控操作。
自动报警:
系统通过周边的红外线探头进行周界防范,如有警情发生,立即报警。
3.5系统设计方案
该系统包括两类设备,即电视监控类和红外线报警类。
我们将对其分别进行叙述。
3.5.1红外线探测部分
红外线发射机发射两束肉眼看不见的经过调制的红外线,与之对准放置一个红外接收机,它将此信号转换为电信号,经过适当的处理后送往控制主机。
红外线光束构成了一道人眼看不见的封锁线,当有人穿越或者阻挡这两束红外线时,接收机收不到红外信号将会有信号传人报警主机,报警主机接到信号后发出报警信号,同时启动电视监控系统的连动装置,摄像机将按照预先设定的工作程序进行工作。
建议用红外线对射报警对周边围墙进行监控。
红外线探测器有较高的抗干扰能力,大雾或者下雨时自动改变探测灵敏度,降低误报。
3.5.2电视监控部分
为了给住户一个轻松自然的生活空间,一个没有被监视的休息环境。
监控系统采用数个摄像机对小区围墙、大门口、地下停车场等关键部位进行监控。
在园区的内部的主要通道,重要设备间、重要工建设施设计安装电视监控摄像机。
具体规划如下:
3.5.3周边围墙部分
周边围墙安装全方位室外黑白摄像机,对周边围墙进行有效的监控。
控制中心值班人员可以操作摄像机全方位转动和变焦,对周边围墙情况进行全面监视。
如果发现有人非法侵入,监控中心值班人员发现后可通过对讲机立即和现场巡逻人员取得联系,以便及时进行处理。
另外,所有图像都有录像记录,以作为事件处理的依据。
3.5.4地下停车场部分
地下停车场所有的车辆进出通道安装摄像机,对进出车辆进行监视。
如果条件允许,尽量采用彩色摄像机。
所有图像都有录像记录,作为车辆进出的记录,以便将来出现纠纷时的有力依据。
3.5.5小区主、次入口部分
小区主、次入口分别安装全方位摄像机。
对进出人员进行监视,如果园区内发生意外事件,工作人员启动录像装置开始录像,并通知正在巡逻的保安前去处理,而录像带可以作为进行调查的重要资料。
3.5.6主要通道口、重要设备间、重要工建设施部分
在主要通道口、设备间、工建设施处设置监控系统主要是为了更好的保护小区内公共财产和小区内柱产的个人财产,并能清楚的掌握小区内的各种情况,更好的保护小区内公共财产、住户私人财产和人身安全。
3.5.7监控中心部分
我们建议将监控中心设置在物业管理中心,使管理人员可以全方位的监视整个小区各个地方人员的进出
第4章楼宇可视对讲系统
4.1概述
将来建成后的***小区将会给人以优雅舒适、便利快捷的环境空间,同时也带来了些不良之处,如各家房门紧闭,邻里之间缺乏来往和了解,甚至邻居家中发生了紧急情况也无法及时知道,为了解决小区住户这一问题,同时守好小区大门,避免无关人员进入,建立与管理中心联系的渠道,所以建立对讲系统。
该系统是整个小区安全系统的一个重要干系统,将小区入口。
中心、梯口、住家三者紧密联系,有效地防范外来人员自主进入小区及楼梯内,降低小区盗窃案件发生,同时方便小区住户的出入。
4.2系统设计描述
根据***小区设计总平面图,在加强对外来人员出入管理的同时,方便小区住户的使用,系统进行如下设计:
1)人员进入口分类:
当外来人员进入小区时,需要在单元处的对讲主机门口机上呼叫住户,只有得到住户的同意之后并且由住户遥控开锁之后,方可进入;当是住户进入小区时,可以用钥匙打开单元门,直接进入楼梯,也可以通过密码开锁;
2)网络式结构:
通过总线将住户室内分机连人在梯口的门口主机;各楼梯的门口主机引出电缆,接入设在小区人口的中心管理机,构成整个网络系统。
3)总体管理:
中心管理机将管理所有的门口机,由门口机直接接到住户分机,中心管理机可以呼叫分机,分机也可直接呼叫管理中心机。
4)小区人口处:
当将保安人员发现有外来人员时可以通过管理中心呼叫住户分,其确认来访人员之后,方可允许外来人员进入小区内。
4.3系统工作示意图
输密码
开锁传呼对讲
求救
住户
钥匙开锁
传呼对讲
开锁
访客经保安允许与住户对讲
传呼对讲机
传呼被访者
信息交流
4.4设计依据
1)(GB6510-86)《30M~1GHz声音和电视信号缆分配系统》;
2)(JGJ/T16-92)《民用建筑电气设计规范》;
3) **院提供的设计图纸和公司提出的要求。
4.5功能需求
1)分机可对主机和报警管理中心呼叫;双向编解码;管理中心显示所呼叫号码(楼号及房号);管理中心呼叫小区任意用户,采用总线制主机位码管理系统。
通过一条信号线就可从管理中心把小区多达64个主机串进网络之内。
2)信户分机需一根二芯信号线,无极性与模块连接,特别适合把分机直接交新楼住户自行安装,分机线路或分机故障将不影响系统使用。
3)分机号码无需在分机本身或模块上拨码式剪线,只需在主机上按已定程序从面板设定输入。
4)每个住户可使用单独的开锁密码,住户自动在键盘上更改开锁码,主机可多达256个开锁密码。
5)楼门口主机呼叫管理中心,管理中心可为所呼叫主机开锁。
6)用户可加接二次确认的门前机,主管理机可接四部副管理机。
7)基于Windows的全中文友好的操作界面。
8)可查询、打印用户入口资讯并及时输入住人员变动情况。
9)报警呼叫时显示下传的用户方位及相关信息,电子地图显示用户建筑平面图及具体报警点、警情。
10)查询打印所有存贮报警时间,地址。
11)处警结果查询。
12)物业管理、建筑资料库信息查询。
4.6系统技术指标
1)线材:
75-5视频线
主线:
RVVX0.75护套线
分线;RVVX0.5护套线
2)主机安装尺寸:
280X113X30
3)主机功耗:
5W
4)分辨率;水平>450TV线
5)已输入视频信号:
IVP-P/75欧姆
6)分机供电:
PS-4总线供应
7)电源供应:
220V50HZ交流输入过压、过流、电池充放电保护
8)可视对讲,摄像机应满足如下指标:
1/3″CCD,镜头=292.8视角,最低照度0.11ux,分辨率>450线。
4.7设备选型
建议使用目前国内对讲产品中的中坚产品一厦门立林的可视对讲系统。
该公司为一家专业从事开发、生产、销售住宅智能化系统产品的高新技术企业,是国内最大的生产厂家之一。
从1992年开始,公司致力于楼宇防盗对讲系统的研发、生产,至今已快10今年头,可以说该公司在对讲方面有着丰富的经验。
立林的产品品种齐全,线路设计先进,造型美观,性能稳定,被建设部和国家建筑协会列为工程建设推荐产品
第5章电子巡更系统
5.1系统概述
电子巡更系统采用“人防”与“技防”相结合的方式,通过设置不同的巡更路线,规定保安人员的巡更路线和时间,并对保安人员的巡逻情况进行记录,同时又加强对保安人员的管理,增强了小区保安巡逻工作的力度,避免了只重视小区公共区域的整体管理,忽视了一些边角区域的巡查等问题。
5.2设计依据
1)(JGJ/TI6-92)《民用建筑电气设计规范》;
2)**院提供的设计图纸和公司提出的设计要求。
5.3功能要求
小区的巡更系统可以用微机组成一个独立的系统,也可以纳入小区的整个监控系统。
对于智能化小区来说,电子巡更系统要求与其它系统合并在一起,组成一个完整的楼宇自动化系统。
电子巡更系统应具备如下功能:
1)保证巡更值班人员能够按巡更程序所规定的
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