茶博园合同.docx

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茶博园合同

租赁合同

合同当事人：

出租方：

日照佳信物业管理有限公司（以下简称“甲方”）

承租方：

日照茶博园（名字暂定）（以下简称“乙方”）

鉴于：

乙方欲在日照市东港区兴海路8号投资组建大型茶叶商场,该商场位于东港区旭阳路（由日照信美房地产开发有限公司开发----日照温州城）,而乙方同意在该商场完工后承租该商业房产进行经营,且甲方同意待乙方为经营该物业而组建的日照茶博园（名称以工商登记为准）成立后,乙方在本合同中的所有权利、责任和义务由其自然继受，乙方不再做为本合同当事人。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就有关租赁之事宜，达成如下内容：

一、定义

除非本合同另有规定，以下名词在本合同中应具有如下含义：

1、“该物业”或“物业”，均指甲方在日照市东港区兴海路8号温州城投资兴建701#，104#，701#主体规划共三层，总产权面积15837平方米,104#主题规划共四层，总产权面积9811平方米，其中乙方承租的房产产权面积为25648平方米。

２、“租赁房屋”，指本合同所列乙方向甲方承租的房产、附属用房、设施设备、以及配套的停车场及其他空地。

3、“年租金总额”是指自租金正式起算日起每满365天相对应的租金。

（免租期除外）

“季租金”指相应年份的年租金总额除以4；

“月租金”指相应年份的年租金总额除以12；

“日租金”指相应年份的年租金总额除以365。

二、陈述和保证

1、乙方保证，其是依法成立并有效存续的企业法人，甲方为法人分支机构，其签署本合同已得到总公司日照信美房地产开发有限公司的充分授权（附件一：

三方企业法人营业执照、日照信美房地产开发有限公司授权函）。

2、甲方保证该物业项目的施工建设拥有合法有效的手续，并取得当地消防主管部门的审核手续（附件二：

国有土地使用权证、施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防图纸审核手续）。

　３、甲方负责基础土建、物业设施的配备安装及公共部分建筑装修。

甲方按照双方确认的物业技术要求进行工程设计、设施设备的配备和装修，土建、装修、水、强电、弱电等各系统应参考乙方的经营布局进行设计。

最终施工图纸在满足政府规划、质检、消防等条件。

乙方负责按照规划设计图纸对所承租的物业进行吊顶、内墙面、地面、灯具、柱体、的装修装饰工作（公共部分除外），所产生的费用由乙方自行负责。

乙方的建筑装修施工图纸要经甲方全面审核认可签字后方可施工，甲方在收到乙方图纸之日起两日内给予书面答复，否则视为同意。

乙方的施工质量及材料必须符合消防、质检等相关部门的要求，如因乙方装修或施工质量、材质等原因造成甲方或第三方损失，由乙方承担全部责任，并负责赔偿。

　４、房屋交付时，甲方提供的物业应达到综合验收的条件及标准，同时为了方便乙方的经营使用。

甲方应向乙方提供相关布线图、工程施工图等复印件。

５、甲方陈述合同签订时该出租房屋和所涉及的土地使用权上未设定抵押等他项权权利，合同签订后如果甲方对土地或出租房屋设置了全部或部分抵押，甲方应出具关于抵押情况的详细书面说明。

如因甲方原因使该出租房屋出现权属瑕疵或在该出租房屋和所涉及的土地使用权上设定抵押等他项权权利而影响乙方的正常经营，不侵害乙方的权利自己的权利是否要被限制，由此给乙方造成的损失由甲方赔偿。

6、甲方保证对租赁给乙方部分的物业进行产权分割式销售、返本销售及售后返租等类似方式的销售，合同签订后，甲方应保证乙方的经营不受影响，并保证租赁合同在有效期内继续有效。

7、如果甲方除开发该物业外，在该物业临近区域（一公里范围内）新开发其它商用物业（非甲方开发的物业除外），则在本合同租赁期内甲方应保证其它商用物业的承租人或买受人不得经营与乙方相同的茶叶零售业态（本合同签订前，甲方已开发的一期物业除外）。

若由此给乙方造成损失，甲方应给予赔偿。

8、乙方保证不破坏房屋的主体结构，确需改变房屋主体结构事先应征得甲方之书面同意。

甲方应在乙方提出要求后在最短的时间内给予书面答复。

9、乙方已对出租房产的情况做了调查并现场查看，并充分了解出租房产的位置、面积、构造、设备设施、周边环境等情况，同意按照本协议的约定承租出租房产自主经营、自担风险。

10、乙方在经营过程中所产生的一切经济损失、经济纠纷、法律责任、安全责任及其它债权、债务、人身安全等相关责任均由乙方自行承担。

因上述问题给甲方造成的损失，由乙方负责向甲方赔偿。

三、租赁范围

本合同租赁区域范围内1、房屋（含设施设备、建筑装修，租赁建筑面积25648平方米，停车场及空地部分不计算租金。

）2、甲方保证该物业周围拥有停车，停车场由乙方免费使用。

如双方涉及到停车场收费或其它方面的收益问题，由双方共同协商确定。

上述面积按竣工后的实际测量面积为准。

如果实际建筑面积与本合同约定不符，双方同意对本合同规定的租金按照甲方实际交付的场地面积按比例作出相应的调整，乙方可选择：

（1）继续履行本合同，但对本合同规定的租金按照甲方实际缴付的场地面积按比例作出相应的调整；

（2）终止合同。

乙方如选择终止合同，甲方应退还乙方已支付给甲方的款项。

四、租赁期限

1、租赁房屋的租赁期限12年，租赁起始日从租金起算之日起算。

一方欲提前终止本合同，应于六个月前以书面向他方提出，双方进行协商。

2、本租赁合同期满，乙方在同等条件下有优先承租权。

如乙方在12年租期到期后，不再租赁该物业，乙方保证交付给甲方的物业包括电梯、空调、消防等所有设备设施符合正常使用的状态，如有损坏需要折旧后进行修复或者赔偿。

五、租赁用途

1、乙方用于其营业执照记载的经营范围的经营。

2、乙方未征得甲方书面同意，不得将租赁房屋整体转租给其他第三方。

但可将部分柜台或场地出租给第三方使用，该出租行为不影响本合同的效力。

六、租金与支付方式

1、租金的支付金额

第一个五年：

每年租金每平方________元。

合计：

________万元；第二个五年：

每年租金_______元；合计：

________万元，第三个五年：

每年租金_______元；合计：

_______万元。

2、租金的起算

自双方签署交接清单之日起_______天为免租期，即租金自房屋交付之日起第_______天起正式计算。

若因甲方原因延期交付租赁房屋，则免租期相应顺延。

3、支付方式

租金按年度支付，即乙方在每年度提前30日内向甲方支付本年度租金。

自合同签订起免租期2年分4年免租，前四年度免6个月，全年只需交纳半年租金。

4、开具凭证

乙方缴纳的租金已包括全部租赁房屋之租金。

甲方应在租金汇入之日后七日内，向乙方出具税务部门认可的正式发票。

5、为了更好的履行租赁合同，履行双方责任，双方自签订租赁合同之日起，乙方须缴纳合同保证金_________元，合同终止起90日内无息退还给乙方。

6、租金递增

合同生效后房屋的租金为________元/每年，自第五年开始每年租金递增8%，第十年每年租金递增12%

七、租赁房屋的交付

（1）甲方在_______年____月________日前向乙方交付租赁房屋。

甲方本着维护双方利益的原则，依据双方工程专业人士协商后所拟定的工期安排为参考，争取在最短的时间内提前交付。

（2）租赁房屋交付时双方应指定人员共同参与，对租赁房屋进行验收，如验收合格则签订交接清单，并记录水、电表等读数，交付前的水、电等费用由甲方承担，交付之后的水电等费用由乙方自行承担。

（3）甲方保证交付之房屋及附属设施、设备处于能够正常、安全使用状态，并向乙方提供消防验收合格证、房屋验收合格证、甲方投入的设施设备的合格证、检验证等（附件五）.

（4）如果甲方交付的物业及设施设备不符合质量要求，甲方应负责重购、重修，由此造成延期交付的应承担延期交付的责任。

（5）乙方应按甲方要求的时间参与租赁房屋的验收，签订交接清单并记录水、电表、煤气表等读数。

对房屋及附属设施、设备等质量有异议，或认为不符合本合同约定的，应当在验收交接时提出。

交接时未提出的，视为无异议（设备等需要运转才能发现异议的除外）。

乙方不按时参加验收或达到验收标准后不按时签定交接清单，造成交付延误的，应承担违约责任并赔偿由此给甲方造成的损失。

（6）乙方应按期接收租赁房屋。

如在2013年1月30日前房屋验收合格具备交付条件，经甲方通知可提前进行租赁房屋的交付。

乙方无正当理由不接受交付的，视为甲方已经交付。

八、租赁房屋的装修和营业设施的配置

1、承租期间，乙方可以进行品牌专柜形象、灯箱广告等改造装修；

2、乙方对承租房屋进行商业经营装修或配置的营业设施，费用由乙方自行承担，并应保证不破坏承租房屋的主体结构；如需改变主体结构，事先应征得甲方之书面同意。

3、除本合同约定的情形外，本合同或其任何延期期限届满，甲方投资的建筑物和土地等归甲方所有，乙方投资的建筑物、设施、设备及装修等归乙方所有，但乙方在拆除过程中不得给甲方产权物业造成破坏和损失。

九、租赁房屋、设备设施的维护、维修。

1、承租期内，乙方负责房屋的日常维护和维修，但房屋大修包括但不限于渗水、漏雨、裂缝等大修项目由甲方负责。

但属于乙方使用、维修维护不当造成的上述问题由乙方负责。

2、承租期内，乙方负责设施、设备的日常维护和维修并承担有关费用。

但电扶梯、货梯、制冷机、变压器等主要设备的大修由甲方负责，上述设施、设备正常使用寿命期限（以设备生产厂的技术资料为准）终结后的到期更换由甲方负责。

如因乙方使用或维护不当造成设备设施损坏、停运及其它相关损失或由此产生的大修费用由乙方负责。

3、乙方应合理使用其承租的房屋。

如因使用不当造成房屋主体结构及设备、设施损坏的，乙方应负责修复或承担经济赔偿责任。

如因乙方原因所产生的人、财、物等方面的安全责任和法律责任由乙方承担。

如因上述问题给甲方造成损失则由乙方负责赔偿。

4、乙方在房屋或设备需要大修或更换时，应书面通知甲方，甲方应在五个工作日内提供维修服务,甲方拒不维修或迟延维修以及紧急情况下，乙方有权自己维修。

所需费用由乙方从应付给甲方的租金内扣除。

属于甲方承担的维修义务，无论是否由甲方自己维修，因维修租赁房屋影响乙方使用的，甲方应在维修完毕之日起10个工作日内给予乙方相应赔偿，如果甲方迟延支付或拒不支付乙方有权相应减少下一年度应付租金。

十、物业设施设备的配备、管理与费用缴纳

1、甲方负责为乙方办理供水、供电等物业设施的开户，或协助乙方办理过户，上述开户及过户费用由甲方承担，同时保证乙方承租区域的物业设施设备（包括消防系统、强电、弱电等）独立设置，该物业设施设备由乙方自行管理。

甲方协助乙方开户或过户，在乙方独立管理的机房内设置水、电计量表，乙方按计量表数据及政府相关部门的统一价格向政府相关部门交费，由政府相关部门向乙方出具发票。

2、乙方租赁物业内的消防分系统无论何种情况由乙方统一管理和维护，乙方人员对于乙方租赁物业内的消防分系统设施拥有管理权。

十一、保安、保洁

室内保安、保洁事宜由乙方自行解决。

十二、费用、收益承担

1、自房屋交付之日起，因乙方占有、使用承租房屋而获得的收益归乙方所有。

2、为了维护本物业的整体形象统一，整体物业外墙面广告位按统一规格和形式设置。

乙方所承租部分的物业外墙面及楼顶广告位的经营由乙方负责，其收益由乙方享有。

乙方保证不破坏租赁房屋的主体结构。

甲方自留物业的外墙面及楼顶广告位的经营管理权由甲方负责，乙方如有需求可向甲方进行租赁使用。

3、乙方须缴纳事经双方协商的物业区域费用。

公共区域物业费用为：

保洁，停车场，设备维护，户外保安，定期房屋维护、中央空调维护等项目。

每月需缴纳物业管理费为：

______元，中央空调使用费为_______元

十三、保险

租赁期间，租赁房屋的保险应甲方负责，乙方投入的经营设施及商品保险由乙方负责。

一方违反本条承诺，给他方造成损失的，应承担赔偿责任。

十四、合同的变更、解除、终止及违约责任

1、经双方协商一致可以变更或解除本合同。

本合同生效后，任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

2、合同签定后，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回出租房屋，乙方应按照甲方主张解除本合同之年度的下一年度的年租金总额向甲方赔偿；甲方不主张解约的，乙方应自违约行为发生之日起，每逾期一天，按日租金数额向甲方支付违约金。

乙方支付的赔偿金、违约金不足以弥补甲方损失的，还应对超出赔偿金违约金以外的损失进行赔偿：

（1）甲方按约定建成该物业后乙方违反约定不租赁该物业；

（2）乙方无正当理由退租；

（3）未经甲方书面同意，擅自将承租的房屋全部转租的；

（4）乙方延期交付租金超过30天的。

3、甲方必须在_______年_____月________日前将符合本合同约定的租赁房屋交付乙方使用。

延期交付6０天以上，乙方有权解除合同，此时甲方赔偿因双方解除合同给乙方造成的任何损失，包括但不限于乙方就出租物业所支付的招商、商场开业筹备及设计费用和合同租期内经营利润所得等可得利益损失，并同时向乙方返还已经支付的款项。

若乙方不主张解除，合同每延期交付3０天，甲方按合同第一年度的首季度年租金向乙方支付违约金。

乙方保证房屋交付后_______日内开业。

如乙方逾期开业，乙方除正常向甲方支付租金外，每日按年租金总额的万分之一向甲方支付违约金。

4、出租房屋交付后，乙方开业前，除不可抗拒因素和国家政策、政府因素外，因甲方原因出现阻碍事由，致使乙方不能按照本租赁合同的约定使用承租场地及时开业的，在阻碍事由存续期间，每逾期一天，甲方按日租金免收乙方租金。

原双方约定的免租期可以扣除阻碍事由存续时间相应顺延。

5、乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按应付租金的万分之二向甲方支付滞纳金。

6、本合同期满或该租赁房屋经政府有关部门批准拆除、动迁的，本合同终止。

十五、免责或部分免责

1、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

当事人迟延履行后发生的不可抗力，不能免除责任。

2、因出现不可归咎于甲乙双方的意外事故，使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或供暖等正常供应中断，且中断期一次超过十（10）天以上，乙方认为严重影响正常使用房屋的，双方有权协商解除本合同。

3、因政府政策原因，动迁拆除租赁房屋，双方互不承担责任。

但双方应遵照政府对该物业拆迁补偿的有关规定执行。

4、本条中的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、火灾、洪水、战争（无论是否有宣战布告）、内乱、暴动、恐怖行为、罢工以及经对方或政府部门确认的属于不能预见、且不能防止或避免的其它客观情况。

遭遇不可抗力的一方应立即以可能之方式将不可抗力的情况通知对方，并在不可抗力事件结束后十（10）日内提交详细的书面汇报及不能履行本合同或者需要延期履行本合同的报告。

十六、交还房屋

本合同期限届满或本合同因其他原因而终止时，乙方应在三十天内将房屋清理干净交还给甲方。

所有不能移动的不动产附着物，全部归甲方所有。

十七、争端解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方可协商解决。

协商不成，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，败诉一方承担一切诉讼费用。

除非双方同意，否则争端解决期间本合同正常履行。

任何一方不得擅自中止或终止合同的履行。

十八、附则

1、本合同自双方签署之日起生效。

2、本合同未能规定的情形，若过错方给守约方造成的损失，应当承担赔偿责任。

3、甲方将负责协助处理乙方经营活动中出现的地方性事务及当地交通、治安、卫生、消防、税务、工商等事务。

协助乙方组织每年（免租期内）2-3次的茶叶文化推广事宜。

包含接待，出差，来访，现场活动等。

费用预算由乙方提报，甲方审批放款。

与温州城宣传推广进行有效的捆绑。

4、自本合同生效之日起，合同各方及其关联企业在本合同成立日前签署或达成的一切口头、书面、电子文件凡与本合同内容有所抵触者，以本合同的内容为准。

本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充合同（协议）。

补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准。

5、本合同附件为本合同不可分割的一部分。

本合同共_____页，一式四份。

其中，甲乙双方各执二份，各份均具有同等法律效力。

（本页为签字盖章页）

甲方：

日照佳信物业管理有限公司（盖章）

法定代表人：

乙方：

日照茶博园（名称暂定）（盖章）

法定代表人：

签署日期：

年_月_日

本合同附件如下：

附件一：

三方企业法人营业执照（复印件）、日照信美房地产开发有限公司授权函

附件二：

国用土地使用权证、施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防部门的图纸审核手续（复印件）

附件三：

相关工程规划设计图纸复印件

附件五：

消防验收合格证、房屋验收合格证、甲方投入的设施设备的合格证、检验证以及相关系统布线图、各种竣工文件、CAD电子图纸等复印件

物业技术要求及装修方案

甲方：

日照佳信物业管理有限公司

乙方：

日照茶博园

项目

数据及要求

投入方及要求

1

土建

25648平方米

甲方投入

2

停车场

甲方保证建设300个左右停车位,地面铺设地砖,具体要求由甲乙双方协商确定

甲方投入

3

物业设施设备

电梯

自动扶梯：

每层2部,共6部

货梯：

（每台承重≥2t）1部,一层至三层

甲方投入并安装

供水

最高日：

按设计标准

设备（主水管、分水管）等供水方面的设施由甲方投入并安装且负责开户,费用由甲方负责。

供电

总容量：

按设计标准（双路供电）

全部设施包括主电路和分电路等由甲方投入并安装，甲方负责开户，费用由甲方负责。

监控系统

采用硬盘录像，进口摄像机，加防盗双签

乙方负责

通讯

要求信号全面覆盖（包括电梯间、卫生间和车库），固定通讯采用综合布线，电信营运商线路入户

甲方投入并安装

信息

采用综合布线，10M到工作面，营业区每柱至少设置一个端口

乙方负责

空调通风

商场用中央空调系统。

并需有自动温控装置。

甲方投入并安装；夏季商场温度24－26℃；冬季商场温度要求18-22℃

消防

按照消防设计要求，达到消防验收合格标准

甲方投入并安装

广播系统

背景音乐与消防广播兼用

乙方负责

管道煤气

根据需要安装

甲方待条件成熟后投入并安装且负责开户，费用由甲方负责

4

建筑装修要求

吊顶

轻钢龙骨矿棉板

乙方负责

地砖

加工间瓷砖到顶，达到卫生防疫要求，塑钢门窗隔断，地面铺国产优质瓷砖，加工间、生鲜区使用特制防滑地砖。

并做内部隔墙和楼梯装修

灯具

货区灯具光源照度不低于500LX，

内墙面、柱体

内墙面用进口涂料装饰

5

外墙面

根据建筑设计

甲方负责

6

承重

商场350公斤/平方米