半亩园建设工程项目可行性研究报告.doc
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半亩园建设工程项目可行性研究报告.doc
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半亩园建设工程项目可行性研究报告
目录
目录 1
第一章总论 3
一、项目提要 3
二、可行性研究报告编制依据 4
三、评价和论证结论 5
第二章项目建设背景及条件分析 6
一、项目背景 6
二、现状概况与区域分析 7
第三章项目总体规划 10
一、规划依据 10
二、规划目标 10
三、指导思想与规划原则 11
四、规划布局 12
第四章投资估算 21
一、投资估算依据 21
二、项目建设投资估算 21
三、资金投入 21
四、资金来源和筹措 22
第五章项目经济效益概算 22
一、年经营收入 22
二、年生产成本 22
三、不确定性分析 22
第六章环境影响评价 22
一、环境对项目的影响 22
二、环境保护与治理措施 23
第七章项目组织与管理 23
一、组织机构与智能划分 23
二、项目经营管理模式 23
三、经营管理措施 23
第八章可行性研究结论与建议 24
一、研究结论 24
二、建议 25
附图:
郑州市城市规划图
场地现状分析图
半亩园项目规划图
分期建设图
功能分区图
交通分析图
第一章总论
一、项目提要
1、项目名称:
半亩园休闲农庄
2、建设地点:
郑州市惠济区惠民街与二堤路交叉口
建设规模:
100亩
建设期限:
1年
建设内容包括:
农业创意园区,占地30亩;家庭农场区,占地20亩;市民菜园区,占地40亩;公共服务区,占地10亩。
3、项目主要技术经济指标
本项目建设面积100亩。
其中农业创意园区,占地30亩,计划投资20万元;家庭农场区,占地20亩,计划投资15万元;市民菜园区,占地40亩,计划投资150万元;公共服务区,占地10亩,计划投资15。
计划总投资投资200万元,其中农业设施工程20万元;游憩设施工程10万元;管理基础设施工程160万元;其他费用(勘测设计费、监理费、建设单位管理费、不可预见费)配套流动资金10万元。
4、资金来源:
企业自筹100%
5、主要技术经济指标表:
序号
项目名称
数量
单位
备注
1
项目面积
66600
平方米
2
建筑面积
6600
平方米
3
容积率
0.1
%
4
水体面积
1200
平方米
5
道路面积
12000
平方米
含广场
6
绿化面积
40000
平方米
7
年接待人数
5
万人
8
投资估算
200
万元
9
年均收入
125
万元
10
年均成本
60
万元
11
年均净利润
45
万元
12
投资回报率
20
%
13
投资回报期
5
年
6、项目辐射范围及带动能力
半亩园休闲农庄占地面积100亩,以农业科研、生产和纯生态的自然环境为资源并加以提高利用,提高农业的附加值,形成以农业保观光以观光促农业的良性循环。
因地制宜,以园区建设中引进新、奇、特项目,突出农业高科技的技术特征,形成一个融观光性、可参与性和具有现代农业创意文化的农业生态休闲体验观光庄园,并拉动周边经济链带,可提供约100人的就业岗位。
二、可行性研究报告编制依据
1、《中华人民共和国水法》
2、《中华人民共和国防洪法》
3、《中华人民共和国河道管理条例》
4、《中华人民共和国环境保护法》
5、水利部《关于加强水利风景区建设与管理工作的通知》
(水综合[2001]609号)
6、《郑州市城市总体规划(2006~2020年)》
7、建设项目经济评价方法与参数(国家计委、建设部颁发)
8、国家级省市对农业开发的有关政策、法规
9、国家最新公布的税率标准
10、国家及省市产业政策
三、评价和论证结论
1、项目区自然条件优越,社会经济条件良好,区域优势明显,有利于项目的实施及客源的保障。
2、项目符合国家有关产业政策和关于加强农业产业结构调整、发展优质高效农业及生态农业观光旅游的规定。
3、本项目科技新技术含量高,辐射示范作用强,实施后可促进生态旅游业的发展,可带动当地农民共同致富。
4、项目实施后,可吸纳富裕劳动力100人就业,社会效益明显。
5、项目财政评价指标良好,盈利能力、风险承受能力较强,经济评价可行。
6、实施本项目对生态环境、黄河防洪无不良影响。
第二章项目建设背景及条件分析
一、项目背景
1、生态建设的需要
随着经济的发展,人类对自然的破坏已经严重影响到了人类自身的生存和发展,可持续发展战略已经得到各国政府的赞同,保护生物的多样性,建设生态环境已成为各国政府的发展目标。
目前在全球范围内建设生态城市、生态社区、生态能源和生态农业等已经越来越深入人生,产业生态工程、人居生态工程和区域生态工程已成为城市及人口密集区可持续发展事业的三大前沿工程。
半亩园休闲农庄位于黄河滩区,其生态环境的营造对整个黄河湿地具有很大的作用,它的建设正是在生态农业方面进行的有益探索。
2、农业产业结构调整的要求
我国农业生态经过改革开放20年来的发展,从根本上改变了农业产业供给长期短缺的问题,较大程度地提高了农民收入水平和生活水平。
在农业生产与结构渡过了快速发展期与相对稳定期后,随着经济的发展,传统的农业产业模式经济效益不明显,严重影响了农民的经济收入和生活质量的进一步提高,改使农业产出率下降,农民增产不增收,而且面临着耕地、水资源等方面的压力,以及农业不能与产业化链条上相关产业的发展相协调等矛盾。
因此为了实现农村经济的持续发展和农民收入的稳定增长,国家确立了农业产业结构调整的政策。
郑州市借国家产业结构调整政策的东风,确立了优化都市近郊农村产业内部结构,从传统农业生产向生态农业及都市农业发展,进而实现都市近郊农业和农村经济的健康可持续发展和农民收入的稳定增长的目标。
根据这一目标,郑州市将黄河滩规划成绿色农业示范带以期高附加值开发利用黄河滩,有效增加农民收入。
半亩园休闲农庄项目以标准化生态农业为依托,建成高附加值的产业基地,能够有效调整产业结构,促进农业发展。
半亩园休闲农庄的生态农业建设正是适应农业产业结构调整的需要,适应农业产业结构多元化、规模化和工业化的产物。
3、生态农业旅游的兴起
目前,一个遍及全球平民百姓的大众旅游的黄金时代,伴随着新世纪的帷幕已经拉开,并已带来了巨大的社会效益和经济效益。
中国旅游业在这种大趋势中迅猛发展。
生态旅游是以生态环境、生态类型和生态资源为主要旅游对象,它与文化旅游一起成为当今旅游的两大热点。
在生态旅游中,以生态农业及生态农村为旅游对象的观光农业是近些年兴起的一个重要旅游形式。
半亩园休闲农庄的建设将全方面考虑园区的生态、农业、景观、文化、创意、旅游、经济等的综合协调发展,尤其提升精神层面的需要,把农庄建成一个高档的生态旅游景点。
二、现状概况与区域分析
1、现状概况
1)地理位置
本项目位于郑州市北郊,黄河南岸,古荥镇北部的黄河滩区,总面积100亩,东西最宽距离820米、南北最远距离160米,南临黄河大堤,北临黄河二堤路,交通发达,地理位置优越。
2)气候
属于大陆暖温带季风气候,四季明显,降水年纪变化较大,时空分布不均。
年平均气温为14.2℃--14.6℃,极端最低温度零下15℃--19.7℃,平均全年日照时数为2385小时,年日照率54%,大于10℃的积温4673℃;年平均降水量640.9毫米,多集中在7、8、9三个月,且占全年降水量的65.2%;全年无霜期205—235天。
水、热、光照条件均能保证多种农作物及落叶树木的生长发育。
总之,其气候特点是春季温暖、干燥,夏季炎热、多雨,秋季天气多变,旱涝交错,冬季干冷多风。
3)水文
本段黄河居于黄河下游的上首,黄河从此冲出峡谷,泻入平原,成扇形陡然展开,比降变缓,大量泥沙淤积,河道宽、浅、散、乱,主流摆动频繁,为典型的游荡型河段。
黄河滩地,受黄河水位涨停影响较大,黄河水位高时,部分嫩滩浸于水中,水位下降时,嫩滩则露出水面。
但随着小浪底工程的启动,本次规划利用的黄河滩地将可避免受黄河水位变化的影响。
由于黄河水测渗的影响,该滩地地下水位较高,一般在2—5米,部分地区在1米以下。
地下水储量丰富,丰富的水资源为项目建设提供了充足的水源。
4)土壤
滩地土壤大部分属于潮土类,以淤积沙壤土为主,有少量粘土及盐碱土分布,淤积沙壤土大部分经过多年旱耕熟化、土壤改良,土层厚,土质好,微碱性。
5)项目现状及地质条件
项目区内无村庄及建筑群,项目建筑不影响滩区群众生活,项目滩地现状为废弃牛场。
地面高程93.5-94.5米,地质结构为松散沉积物,牛粪积累,沉积物岩性为历代黄河冲积物和洪积物。
2、条件分析
1)自然条件
规划地域北临黄河,自然风光美丽,可一览黄河之水天上来的气势;地处郑州北郊,西临江山路,东临天河路,南临大堤路,交通四通八达、游客客源充足;地下水源丰富;建筑物布局结构;合理所有这些为园区的建立提供了有利的条件。
2)人文条件
黄河是我们民族的母亲河,是我们民族文化的摇篮。
黄河游览区这一带又是研究我国古代文化的宝库。
几千年来,有多少惊心动魄的历史事件发生在这里,有多少名胜古迹、文化遗址留存在这里。
黄河旅游以黄河文化为主线,挖掘开发自然山水风光、历史文化、宗教文化、民间民俗文化、革命文化等景区。
有楚汉争雄的广武战场,敖仓遗址,还有记录着五千多年前黄河流域仰韶文化的大河村,有展示黄河流域从仰韶文化过渡到龙山文化的历史过程的广武清台遗址,有显示我国冶铁水平的汉代冶铁遗址,这里就像是黄河灿烂文化历史的缩影。
景区周围人文资源十分丰富,提供了优越的发展前景。
3)人民生活的需要和生态旅游的兴起
由于生活压力的日渐增大,再加上城市高速发展导致生态环境的不断恶化,致使都市里生活的人们越来越向往回归自然、亲近自然。
到郊外、野外踏青、休闲度假已成为当今旅游休闲的热点。
利用黄河自然风光等有利因素,按照生态、可持续发展的建设原则,把生态庄园建设成为集资源保护、休闲度假、景观文化于一体的生态旅游景点。
第三章项目总体规划
一、规划依据
1、《关于风景名胜区管理暂行条例》
2、《风景名胜区规划规范(GB50298-1999)》
3、《中华人民共和国城市规划法》
4、《环境保护法》
5、《河南郑州黄河滩地生态建设工程总体规划》
6、《郑州市城市总体规划(2006~2020年)》
7、中华人民共和国行业标准《度假区设计规范》
8、《环境保护法》
9、《郑州黄河湿地自然保护区管理办法》
10、甲方提出的设计任务书
二、规划目标
1.据黄河旅游发展总体规划和郑州市城市总体规划,结合现有地形和自然资源,通过规划及实施,使生态园成为集生态旅游、休闲度假、生态农业创意示范、生态产品生产于一体,具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。
本园将推出四大大功能区:
公共服务区、农业创意区、家庭农场区、休闲庄园区。
2.建立资源节约型及环保节能型园区。
增强可持续发展的能力,坚持节约资源和保护环境的基本国策,周密策划,统筹兼顾,加快建设科学合理的能源资源利用体系。
三、指导思想与规划原则
1、生态的可持续发展原则
生态园的规划设计突出生态景、生态技术和环境保护。
处理好滩地适度开发与防洪的关系。
生态景观是生态园成功的重要基础。
第一,生态景观:
(1)从水生植物到旱生植物的生态系列景观。
(2)结合规模化生态农业生产形成具有巨大吸引力和影响力的迹象特色(四季各有大面积的花、菜叶和观赏果)。
第二,生态技术:
即利用生态系统中食物链、立体种植、生态因子综合配置等原理设计的搞笑生态农业模式。
第三,环境保护:
生态园有着野生鸟类保护的良好基础,必须使其突出特色成为亮点。
此外,旅游势必会带来大量的污染,园区自身的生产生活需要也会成为污染源,必须高度注意生态方面的要求,如停车场的位置设
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- 半亩园 建设 工程项目 可行性研究 报告