购房合同贷款.docx

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购房合同贷款

购房合同贷款

　　篇一：

员工购房借款合同（范本）

　　员工购房借款合同

　　甲方（贷款人）：

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方（借款人）：

　　身份证号码：

　　身份证地址：

　　电话：

　　丙方（担保人）：

丁方（担保人）：

身份证号码：

身份证号码：

　　身份证地址：

身份证地址：

　　电话：

电话：

　　乙方与甲方存在劳动合同关系，根据乙方对工作年限及工作成绩的承诺，甲方同意借款给乙方用于购房。

为明确各方权利义务关系，经各方平等协商后订立本合同。

　　第一条借款条件及用途

　　1、乙方向甲方申请借款用于购房，拟购房产具体位置见购房合同（复印件为附件）；

　　2、乙方提供已经签订的购房合同及已支付订金的付款凭证；

　　3、丙方及丁方与乙方不存在夫妻关系，自愿为本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和甲方实现债权的费用承担连带责任保证。

保证人相互间负连带保证责任。

　　第二条借款金额

　　根据订立本合同时乙方提供的购房合同及已支付订金的付款凭证，甲方同意借给乙方金额人民币元（大写：

）。

　　第三条借款期限

　　借款期限年，自甲方发放贷款之日起计算。

　　第四条甲方于年月日前通过自身银行帐户或指定的帐户向乙方划入本合同约定借款，乙方指定接收借款的帐户为：

　　户名：

　　帐号：

　　开户行：

　　第五条贷款利率和利息

　　借款期限内甲方同意不收取借款利息，下列情形除外：

　　甲方向乙方发放贷款后，甲乙双方所签劳动合同自动延长年（即至年月日止）。

如乙方在前述劳动合同终止日前提前解除劳动合同，或被甲方合法解除劳动合同，乙方应向甲方支付利息，利息按同期贷款利率计算，自借款之日计至还清之日止。

　　第六条还款

　　选择一：

　　1、乙方从甲方发放贷款的次月起逐月向甲方偿还本金，直至还清为止。

乙方每月应向甲方偿还本金的数额为：

借款金额÷（填写准备要求甲方还款的月数）。

　　2、乙方同意甲方从当月工资中直接扣划上述本金。

　　选择二：

　　乙方达到以下条件后，甲方即免除乙方全部借款（或元借款）。

　　1、乙方履行完第五条所属劳动合同（即至年月日止），并负责工作岗位。

　　2、乙方未被甲方合法解除劳动合同或调岗（降职）。

　　3、。

。

。

。

。

其他条件可补充。

　　第七条甲、乙双方的主要权利和义务

　　1．乙方有权要求甲方按计划及约定金额发放贷款；

　　2．甲方有权调整乙方月还款数额；

　　3．乙方应在合同约定的期限内归还全部本金；

　　4．在付清全部本金前，乙方所购房屋不得转让或赠与除甲方以外的任

　　何第三人。

　　第八条担保（若无担保人则去除）

　　1、担保方式：

连带责任保证。

　　2、担保范围：

本合同项下全部贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费用、仲裁费用等）。

　　3、担保期限：

乙方主债务履行期届满之日起两年。

　　4、如担保人有房产的，同时以其房产抵押担保。

担保人应在本合同签订之日起10日内办理完毕抵押登记手续。

　　第九条特别约定

　　如乙方在本合同约定的劳动合同终止日前提前解除劳动合同，或被甲方合法解除劳动合同，乙方同意甲方可选择以下任何一种途径解决纷争：

　　1、要求乙方在离职当日一次性归还借款本金及利息；

　　2、要求乙方按照房屋原价的价格标准（以原购房合同为准）【或按该时点市场评估价，由第三方中立评估公司评估】，在离职之日起十日内将房屋转让与甲方。

　　第十条争议的解决方式

　　协商解决，协商不成的，提交广州仲裁委员会仲裁。

　　第十一条本合同自各方签字盖单之日起生效。

本合同共五份，甲方执两份，乙方、丙方、丁方各执一份，具同等法律效力。

　　甲方（盖章）：

乙方（签名、手印）：

　　签约代表：

　　年月日年月日

　　丙方（签名、手印）：

丁方（签名、手印）：

　　年月日年月日

　　本合同附件：

1、《购房合同》复印件；2、乙方、丙方、丁方身份证复印件；3、丙方及丁方的房产证复印件（如有）。

　　借据

　　今借到公司款项合计元人民币（大写：

），所借款项用作本人购房。

借款期限及利息见《员工购房借款合同》的约定。

　　此据。

　　借款人（签名、手印）：

　　身份证号码：

　　年月日

　　篇二：

个人购房担保借款合同

　　编号：

　　浦发银行

　　SPDBANK

　　个人购房担保借款合同

　　特别风险提示

　　为维护您的利益，在您签署本合同前，请仔细阅读本提示，如有疑义可向业务人员

　　咨询。

　　一、请仔细阅读您将要签署的合同文本，特别注意核对一下您的贷款金额、贷款期

　　限、贷款利率（包括利率执行方式和浮动比率）、抵押物状况、以及您所选定的还款方

　　式是否正确。

　　二、您授权银行在本合同签订后，将贷款款项以借贷给您的购房款名义划付给合同

　　约定的收款人。

　　三、贷款的实际起始日期以贷款的实际发放日为准，贷款字发放日起计算利息，贷

　　款执行利率按照贷款发放日银行公布利率及本合同约定的浮动比率执行。

具体计算方式

　　参见本合同相应具体条款。

　　四、根据您对利率执行方式的选择，如在按照浮动利率计息期间，若遇中国人民银

　　行调整贷款利率，则自本合同约定的利率调整时间起，在新的贷款利率基础上，按照本

　　合同约定的浮动比例浮动后执行。

如在按照固定利率计息期间，若遇中国人民银行调整

　　贷款利率或上海浦东发展银行调整住房贷款固定利率，本合同执行利率不作调整。

因此，

　　中国人民银行调整贷款利率或上海浦东发展银行调整住房贷款固定利率，由于您所选择

　　的计息方式，您的贷款利率可能并不能想对您有利的方向变化或者保持对您有利的状

　　况。

您已经对不同利率执行方式在利率波动情况下可能产生的不利风险有充分了解。

　　五、您已经确保您提交给银行的有关证件和资料是真是、合法、有效的。

您已经确

　　认自己有权在本合同上签字，签字是真实有效的，是您真实意愿的表示，具有法律约束

　　力。

　　六、如果您需要提前归还贷款，请提前三十（30）日向贷款银行提出书面申请，贷

　　款银行同意后办理提前还款手续，本根据本合同约定收取违约金。

详情参见本合同相应

　　条款。

　　七、您本着诚实、信用的原则，自愿签订并履行本合同。

您已仔细阅读本《特别风

　　险提示》，对其内容和表述已完全准确理解。

如果您对本合同还有不理解之处，请暂缓

　　签署本合同，您可以向上海浦东发展银行有关业务人员咨询。

　　个人购房担保借款合同

　　借款人：

　　身份证件类型及编号：

　　贷款人（抵押权人）：

上海浦东发展银行股份有限公司

　　抵押人（自然人或法人姓名/名称）：

　　身份证件类型及编号：

　　保证人（自然人或法人姓名/名称）：

　　身份证件类型及编号：

　　鉴于：

　　借款人向贷款人申请个人购房人民币贷款，现根据中华人民共和国有关法律、法规，经

　　当事人各方协商一致，特订立本合同，以资遵守。

　　第一部分合同条款

　　第一条贷款金额、用途

　　本合同项下的贷款金额为人民币元（大写：

　　元），用途限于购买座落于：

的房产，

　　不得挪用。

贷款人有权监督贷款的使用。

　　第二条贷款期限、利率及计息方式

　　本合同项下的贷款期限（暨债务履行期）为（“年个月”），

　　预计自（“年月日起至年月

　　日”），实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。

　　本合同项下的贷款起息日为贷款发放日，计息方式为：

贷款利息采取对年、对月、对日

　　的计算方法，如果不能对年、对月、对日，以月末最后一日为对日。

贷款期限满年的按

　　年利率计算，满月的按月利率计算，有整年（月）又有零头天数的，整年（月）部分按

　　年（月）利率计算，仅零头天数按实际天数计算，其计算公式为:

　　全是整年整月的:

利息=本金×时期（年或月数）×年或月利率；

　　有整年（月）又有零头天数的：

利息=本金×[时期（年或月数）×年或月利率+零头

　　天数×日利率]

　　本合同项下贷款的结息日，除双方另有约定外，为本合同约定的每期还款日。

　　本合同项下的贷款利率，可采用浮动利率、固定利率或准固定利率，实际采用之方式为：

　　:

　　□浮动利率

　　贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上

　　（“□上浮□下浮%”）。

如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，

　　则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮

　　动比例浮动后执行新的合同贷款利率。

　　签订本合同时的中国人民银行同档期的基准利率为：

（“%（年

　　利率）”），执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定

　　的浮动比例确定。

月利率=年利率/12，日利率=年利率/360,期利率=年利率×每期月数

　　/12。

　　若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按

　　方式相应调整：

　　□按年调整，分段计息。

即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。

　　□利率不作调整，不分段计息。

　　□其他：

　　□固定利率

　　按上海浦东发展银行公布的同档期购房贷款固定利率及浮动区间规定执行。

本合同

　　项下的贷款执行利率在上海浦东发展银行公布的同档期购房贷款固定利率的基础上（“□上浮□下浮&”）。

如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷

　　款基准利率或上海浦东发展银行调整住房贷款固定利率，本合同执行利率不作调整。

签

　　订本合同时的同档期固定利率为：

（“%（年利率）”），执行利率

　　按贷款实际发放日上海浦东发展银行公布的同档期住房贷款固定利率及合同规定的浮

　　动比例确定。

月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月数/12。

　　□准固定利率

　　自贷款发放之日起（个月，预计至年月

　　日”），实际固定利率，即按上海浦东发展银行公布的同档期住房贷款固定利率及浮动区

　　间规定执行（贷款期限从贷款发放之日起至合同到期日止）。

本合同项下的贷款执行利

　　率在上海浦东发展银行公布的同档期住房贷款固定利率的基础上　　（“□

　　篇三：

解除购房合同函（有贷款版）

　　解除购房合同函

　　致XXXXX有限公司：

　　我是XXXXXX项目__号楼__单元____号购房人________，与你公司签订了《XXXX市商品房买卖合同》,根据合同第十条约定，贵公司应于XX年9月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。

　　9月中旬收到你公司邮寄的《入住通知书》，约定与XX年9月30日前至XXXX一期9号楼底商办理签到及入住手续，在办理过程中贵公司交房当天仅能提供单方的《竣工验收报告》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，其他国家规定的必要法定证明文件一概不能提供，已属于违法交房；贵公司还单方面设定以先交费（公共维修基金、房产工本费、契税、产权代办费、公证费、采暖费、电费、物业服务费）为交房条件，否则不允许业主验房，涉嫌存在强制交房行为。

　　根据合同约定和上述实际情况，我方向贵公司发出了《房屋拒收函》。

　　依照国家相关法律法规，因贵公司至XX年9月30日仍不能提供，《建设工程质量认定书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地实际测绘技术报告书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等合法文件及辅助图表，形成逾期交房超过90天的事实。

　　买受人要求：

　　按照与贵方签订的《XXXX市商品房买卖合同》第十一条规定，逾期且超过90日，本人要求解除合同，贵方应当自本人解除合同通知到达日起60天内退还全部已付房款;并按本人累计已付款的3%支付违约金，同时消除该房屋公积金（或商业）贷款记录。

　　特此函告。

　　__号楼__单元____号购房人：

　　XX年月日

　　第1页共1页

　　篇四：

购房借款合同

　　购房借款合同

　　甲方（借款人）：

　　乙方（贷款人）：

　　购房贷款合同使用说明

　　一、贷款人与借款人签订购房贷款合同时，双方应认真阅读购房贷款合同。

购房贷款合同一经依法签订即具有法律效力，双方必须严格履行。

　　二、购房贷款合同必须由贷款单位的法定代表人或委托代理人和借款人亲自签章，并加贷款单位公章方为有效。

　　三、合同参考文本中的空栏，由双方协商确定后填写清楚。

　　四、双方经协商一致后，对购房贷款合同文本条款的修改或未尽事宜的约定，可在文本中明确，或经协商一致另行签订补充协议；另行签订的补充协议，作为购房贷款合同的附件，与购房贷款合同一并履行。

　　甲方：

　　出生日期：

年月日居民身份证号码：

联系电话：

　　联系地址：

邮政编码：

邮箱地址：

　　还款账号：

　　【律师提示】：

方便贷款人委托银行自动划扣贷款本息。

乙方：

　　委托代理人：

　　联系地址：

邮政编码：

邮箱地址：

　　本合同指定送达方式为邮箱送达，合同一方将相关文件投递并到达到对方指定邮箱中即视为已送达。

　　【律师提示】：

方便合同双方顺利履行向对方送达相关文书的义务，避免因无法送达带来的法律风险。

　　甲方因需要，向乙方申请借款。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，乙方经审核同意向甲方提供本合同项下贷款，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵照执行。

　　一、贷款金额及支付

　　第一条、借款金额人民币（大写）元整。

　　【律师提示】：

借款金额为合同重要条款，要准确填写，利息不

　　能在本金中预先扣除。

　　第二条、借款支付的先决条件：

甲方办妥贷款担保手续。

　　第三条、甲方在此委托乙方，在办妥全部贷款手续之日起的个营业日内将上述贷款金额全数以甲方购买商品房的名义划入商品销售单位在银行开立的账户，账号为。

　　二、贷款用途

　　第四条、消费人或使用受益人

　　第五条、借款用于

　　【律师提示】：

借款人应按合同约定使用借款，贷款人可以监督检查借款的使用情况。

　　三、贷款期限

　　第六条、本合同项下借款期限年，自年月日起至年月日止。

遇合同借款日期与借款凭证记载日期不一致的，以借款凭证载明的日期为准。

　　【律师提示】：

将借款期限明确而详细的做出规定，并且约定以此借款凭证记载日期为准，可避免因借款交付日期的变动带来的利息计算等方面的不准确性，引发双方的争议。

　　四、贷款利率

　　第七条、本合同贷款月利率现为。

本合同约定利率执行期为一年，期满后乙方根据本合同约定的贷款期限和当时的利率水平确定下一年的利率。

但借期不超过一年的，执行本合同利率，不受国家法定利率的调整而影响。

　　五、贷款偿还

　　第八条、本合同项下的贷款本息，采取按月等额还款方式，分期归还，甲乙双方协议选择以下第（）种还款方式:

　　1、甲方授权乙方在贷款发生的次月起每月日从甲方指定的账户扣收

　　2、或由甲方在贷款发生的次月起每月日前到银行贷款发放行还款，直至所有贷款本息、费用清偿为止。

如甲方提供的个人账户出现冻结等情况而造成无法扣收本息的，甲方须及时向乙方提供新的还款账户用于扣收贷款本息。

　　【律师提示】：

避免因甲方个人账户出现冻结等情况造成损失。

　　第九条、甲方不能在合同约定还款期限届满前还清本息的，应在还款期限届满前个银行工作日向乙方申请展期，经乙方同意，可以展期还款。

　　第十条、现每月还款本息额人民币（大写）万仟佰拾元角分。

本合同约定每月还款本息额执行期为一年，期满后根据贷款剩余本金、贷款剩余期限和当时的利率水平确定下一年的每月还款本息额。

如果本合同借款期限不超过一年的，甲方则在借款到期时一次性偿还借款本息，不实行按月等额归还本息的方式。

　　六、提前还款

　　第十一条、甲方可以提前还款：

（一）甲方提前归还未到期贷款本金的，应书面通知乙方。

乙方

　　篇五：

全款购房合同能贷款吗

　　篇一：

全款买房和贷款买房的优劣势对比

　　全款买房和贷款买房的优劣势对比

　　全款买房

　　一、优势

　　1.支出少

　　利息等。

而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活

　　动，只是折扣度不同而已。

如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出；

　　2.流程简

　　全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

对于购置二套房产的人

　　而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力；

　　3.易出手

　　从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约

　　束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

　　二、劣势

　　1.压力大

　　一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不

　　小的负担。

如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资；

　　2.变数大

　　就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风

　　险。

选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。

然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽

　　然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”；

　　3.风险大

　　对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原

　　因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损

　　失更多的利息，甚至全部打了水漂。

　　贷款买房

　　一、优势

　　1.投入少

　　通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。

贷款，也就是向

　　银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房；

　　2.资金活

　　从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租

　　养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活；3.风险小

　　按贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。

这样一来，购房的保险性就提高了。

　　二、劣势

　　1.债务重

　　如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。

目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为%，大多数上浮10%为

　　%。

而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。

　　从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高；

　　2.流程繁

　　贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。

同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少；

　　3.不易卖

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市成都装修贷款。

篇二：

全款买房和按揭贷款买房的优缺点全款买房和按揭贷款买房的优缺点

　　全款买房的优缺点

（1）付全款的三大优点

　　1、付全款省钱

　　虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

　　2、无债一身轻

　　付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。

同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

　　3、转手容易

　　从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

（2）付全款的两项缺点

　　1、资金压力大

　　如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

　　2、投资风险大

　　除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

　　按揭贷款买房的优缺点

（1）办按揭的三大优点

　　1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

　　2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

　　建设工程教育-房地产估价师

　　/gujia/

　　3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

（2）办按揭的缺点

　　1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。

而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

　　2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

建设工程教育-房地产估价师

　　/gujia/篇三：

按揭买房与全款买房的优缺点分析

　　北京仁创律所

　　按揭买房与全款买房的优缺点分析

　　在买房时你可以选择付全款也可以选择办理按揭，两种方式各有利弊。

付全款的三大优点：

　　1、付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

　　2、无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。

同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

　　3、转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

　　付全款的两项缺点：

　　1、资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

　　2、投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点：

　　1、花明天的钱圆今天的梦

　　按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

　　2、把有限的资金用于多项投资

　　从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

　　3、银行替你把关

　　办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

　　办按揭的缺点：

　　1、背负债务

　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。

而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

　　2、不易迅速变现

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

　　篇六：

用购房合同可以贷款吗

　　篇一：

签订购房合同后的权利（购买首套房必看,银行按揭必看）

　　在签