物业管理服务合同模板经典版.docx
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物业管理服务合同模板经典版
物业治理服务合同模板经典版
第一条本合同当事人
托付方(以下简称甲方):
__________
组织名称:
__________
代表人:
__________
地址:
__________
联络电话:
__________
受托付方(以下简称乙方):
__________
企业名称:
__________
法定代表人:
__________
注册地址:
__________
联络电话:
__________
依据有关法律、法规、在自愿、公正、协商一玫的基础上,甲方将(牧业名称)托付乙方实和行物业治理,订立本合同。
其次条物业基本状况
物业类型:
__________
座落位置:
__________
四至:
__________
占地面积:
__________平方米
建筑面积:
__________平方米
(托付治理的物业构成细目见附件)
第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业用法人,本物业全体业主和物业用法人均应履行本合同,担当相应的责任。
其次章托付治理事项
第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和治理,包括:
__________楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。
第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理,包括:
__________共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、__________、__________、_____。
第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_____、_____、_____、_____。
第七条公共绿地的养护与治理。
第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和治理,包括商业网点、文化体场所、_____、_____。
第九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫、垃圾的收集、_____、_____、_____。
第十条交通与车辆停放秩序的治理。
第十一条维持公共秩序,包括平安监控、巡察、门岗执勤、_____、_____、_____。
第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条负责向业主和物业用法人收取下列费用:
__________
1.物业治理费:
__________
2.保洁费:
__________
3.保安费:
__________
4.房屋设备运行费:
__________
5.修理养护费:
__________
第十四条业主和物业用法人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时,乙方须拒绝托付并合理收费。
第十五条对业主牧业用法人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根情节轻重,实行批判、规劝、警告、制止、等措施。
第十六条其他托付事项
第三章托付治理期限
第十七条托付治理期限为_____年。
自_____年_____月_____日时起至_____年_____月_____日时止。
第四章双方权利义务
第十八条甲方权利义务
1、代表和维护产权人、用法人的合法权益;
2、制定《业主公约》并监督业主和物业用法人遵守公约;
3、审定乙方制定的物业治理方案;
4、检查监督乙方治理工作的执行状况;
5、审议乙方年度治理方案、资金用法方案及决算报告;
6、在合同生效之日起_____日内向乙方供应平方米建筑面积治理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第项执行;
无偿用法;
按建筑面积每月每平方米_____元租用,其租金收入用于。
7.负责归集物业治理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_____日内向乙方供应;
8.当业主和物业用法人不按规定交纳牧业治理费时,负责催交或以方式偿付;
9.协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题;
10.帮忙乙方做好牧业治理工作和宣扬训练、文化生活;
第十九条乙方权利义务
1.依据有关法律、法规及本合同的商定,制定牧业治理方X;
2.对业主和物业用法人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
3.按本合同第十五条的商定,对业主和物主用法人违反业主公约的行为进行处理;
4.选聘专营公司担当本物业的专项治理业务,但不得将本物业的治理责任转让给第三方;
5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护方案,经双方议定后由乙方组织实施;
6.向业主和物业用法人书面告知物业的用法的有关规定,当业主和物业用法人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;
7.每_____个月向全体业主和物业用法人公布一次修理养护费用收支用法状况;
8.对本物业的公共设施不得擅自占用和转变用法功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;
9.本合同终止时,乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料;
第五章物业治理服务要求标准
其次十条乙方须按下列商定,实现治理目标,即业主和物业用法人对乙方治理中意率达到______%
1.房屋外观:
__________
2.设备运行:
__________
3.房屋及设施、设备的修理、养护:
__________
4.公共环境:
__________
5.绿化:
__________
6.交通秩序:
__________
7.保安:
__________
8.急修:
__________
小修:
__________
第六章物业治理服务费用
其次十一条物业治理服务费
1.治理费由乙方按建筑面积每平方米_____元或按套每户_____元向业主收取;
2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米_____元或按套每户_____元向业主或物业用法人收取;
3.保安费由乙方按建筑面积生平方米_____元或按套每户_____元向业主或物业用法人收取;
4.高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算,由乙方向业主收取;
5.治理服务费标准的调整,按调整;
6.对业务和物业用法人逾期交纳物业治理费的,乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
其次十二条住宅区域的非居住用房治理服务费按居住收费标准的倍取。
其次十三条车位和用法治理费用由乙方按下列标准向车位用法人收取;
1、露天车位:
__________
2、车库车位:
__________
其次十四条乙方对业主或物业用法人的房屋自用部位、自用设备修理养护其他特约服务,由业主或物业用法人按实际发生的费用计付。
其次十五条乙方向业主和物业用法人供应的其他服务项目的收取标准商定下:
__________
1.
2.
其次十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用物业治理区域内的全体业主依据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当,在物业修理基金中列支或挺直向业主收取。
第七章违约责任
其次十七条甲方违反本合同第十八条第款的商定,使乙方未完成规治理目标,乙方有权要求甲方在一不定期限内解决,逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应赐予乙方经济赔偿。
其次十八条乙方违反本合同第五章的商定,不能完成治理目标,甲方有权求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失,乙方应赐予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方经济赔偿。
其次十九条乙方违反本合同第六章的商定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方经济赔偿。
第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_____元的违约金;造成对方经济损失的,应赐予经济赔偿。
第八章附则
第三十一条双方商定自本合同生效之日起天内,依据甲方托付治理项,办理接管验收手续。
第三十二条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,充协议与合同具有相同等效力。
第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。
在合同及其附件内,空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制条款的本意。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十四条本合同正本连同附件页,一式三份,甲乙双方及物业理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
第三十五条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由,达不到使功能,造成重大事故的,由甲方担当责任并作善后处理。
产生质量右故的挺直缘由,以政府主管部门的鉴定为准。
第三十六条本合同执行期间,如遇不行抗力,致使合同无法履行时,双方按有关法律规定准时协商处理。
第三十七条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,请市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。
第三十八条合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该事同期天前向对方提出书面看法。
第三十九条本合同自签订之日起生效。
甲方签章:
__________乙方签章:
__________
代表人:
__________代表人:
__________
附:
__________
业主公约
为加强(以下简称本物业)和治理,维护全体业主和物业用法人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的平安与合理用法,依据国家有关物业治理的法规政策制订本公约。
全体业主和物业用法人均须自觉遵守。
一、在用法、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业治理法规政策的规定。
二、执行业主委员会或业主大会的决议、筹备 。
三、托付物业治理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生,公共秩序、保、绿化等治理,全体业主和物业用法人应遵守物业治理企业依据政府有关法规政策和业主委员会托付制定的各项规章制度。
四、全体业主和物业用法人应主动配合物业治理企业的各项治理工作。
五、业主或物业用法人对物业治理企业和治理工作如有看法或建议,可直向物业治理企业提出,发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。
六、加强平安防范意识,自觉遵守有关平安防范的规章制度,做好防火防工作,确保家庭人身财产平安。
七、业主或物业用法人装修房屋,应遵守有关物业装修的制度,并事先告物业治理企业。
物业治理企业对装修房屋活动进行指导和监督,并将留心事项和禁止行为告知业主和物业用法人。
业主或物业用法人违规、违章装修房屋或阻碍他人正常用法物来的现象(如渗、漏、堵、冒等),应当准时订正,造成他人物业损失的应担当赔偿损失,对拒不改正的,物业治理公司可实行相应措施制止其行为,并准时告知业主委员并报有关行政治理部门贪污处理。
八、业主发托付物业治理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备行修理、养护,应支付相应费用。
九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能阻碍、危害毗连房屋的他人利、平安、或有碍外观统一、市容观瞻的,按规定应有由业主单独或联合修理、养护的,业主准时进行修理养护,拒不进行修理养护的,由业主委员会托付物业治理企业进行修理养护,其费用由当事业主按规定分摊。
十、与其他非业主用法人建立佥租赁关系时,应告知并要求对方遵守本业公约和物业治理规定,并担当连带责任。
十一、在本物业范围内,不得有下列行为:
__________
擅自转变房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、样子和规格)、设计用途、功能和布局等;
对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;
占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施及场地;
损坏、排解或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施;
(5)任凭堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物;
(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危急物质等;
(7)糟蹋、占用绿化用地;损坏、涂画园林建筑小品;
(8)在公共场所、道路两侧乱设摊点;
(9)影响市容完焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌;
(10)任凭停放车辆;
(11)聚从吵闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为;
(12)违反规定喂养家禽、家畜及宠物;
(13)法律、法规及政府规定禁止的共他行为。
十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏,由造成损坏责任负责修复或赔偿经济损失。
十三、按规定交纳物业治理企业应收取的各项服务费用。
十四、业主用法本物业内有偿用法的文化消遣体育设施和停车场等公用设、场地时,应按规定交纳费用。
十五、自觉维护公共场所的干净、美观、畅通及公用设施的完好。
十六、加强精神文明建设,弘扬社会主义道德风尚,互助友爱,和谐相处共同制造良好的工作和生活环境。
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