甘肃省2015年房地产估价师制度与政策:土地补偿费和安置补助费考试题.docx
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甘肃省2015年房地产估价师制度与政策:
土地补偿费和安置补助费考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是。
A:
企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B:
经营收入=销售收入+出租收入
C:
销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D:
可分配利润=税后收入-未分配利润
E:
借款合同
2、韩某在向张某催要赌债无果的情况下,纠集好友把张某挟持至韩家,并给张家打电话,声称如果再不还钱,就砍掉张某一只手。
韩某的作为__。
A.构成非法拘禁罪
B.构成绑架罪
C.构成非法拘禁罪和绑架罪的想象竞合犯
D.构成敲诈勒索罪
3、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是。
A:
商用房地产的风险更高
B:
商用房地产的收益更高
C:
商用房地产的价值更高
D:
商用房地产的增值潜力更大
E:
借款合同
4、某经纪公司独家代理销售的一房屋成交价格160万元,最高收费__万元。
A.3.2
B.4.8
C.6.4
D.8
5、是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。
A:
开发-销售模式
B:
开发-持有-出租-出售模式
C:
购买-持有-出租-出售模式
D:
购买-更新改造-出租模式
E:
借款合同
6、B房地产开发公司在A市市区内,取得了一块商业建设用地的使用权,按照规定,该土地使用权出让最高年限为年。
A:
40
B:
50
C:
60
D:
70
E:
房地产估价机构必须加盖公章
7、房地产开发用地,常规来讲应通过__的方式取得。
A.出让
B.竞争
C.招标
D.申请
8、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业,按要求,A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起日内,持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A:
30
B:
45
C:
60
D:
90
E:
房地产估价机构必须加盖公章
9、下列不是计价定额的是__。
A.预算定额
B.施工定额
C.概算定额
D.概算指标
10、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元.其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺.则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为.【2006年考题】
A:
23.4万元
B:
28.6万元
C:
33.4万元
D:
46.8万元
E:
工业用地的监测点评估价格
11、某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,上地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
(题干中假设土地出让合同未约定不可续期)
A:
35
B:
45
C:
48
D:
50
E:
工业用地的监测点评估价格
12、某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000㎡,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,已知报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为万元。
A:
4023.04
B:
4074.10
C:
4768.50
D:
5652.09
E:
工业用地的监测点评估价格
13、有一宗三角形的土地需要进行估价,其临街路线价(土地单价)为2500元/㎡,如果该宗地临街深度为75英尺,临街宽度为50英尺,那么该宗三角形土地的价格为.
A:
390.25万元
B:
393.75万元
C:
402.25万元
D:
413.25万元
E:
工业用地的监测点评估价格
14、耕地占用税实行__税率。
A.幅度定额税率
B.超额累进税率
C.地区差别税率
D.比例税率
15、约翰·冯·杜能的地租量的计算公式是。
A:
地租=市场价格-生产成本
B:
地租=市场价格-生产成本-平均利润
C:
地租=市场价格-生产成本-所使用的资本×一般农业资本利润率
D:
地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息
E:
工业用地的监测点评估价格
16、按照,环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。
A:
环境要素
B:
污染物的性质
C:
污染物的形态
D:
污染的空间
E:
执行层的组织协调
17、不属于法人成立必须具备的条件是。
A:
独立承担法律责任
B:
依法成立
C:
必要的经费
D:
自己的名称、组织机构和场所
E:
执行层的组织协调
18、安置补助费是。
A:
为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费
B:
为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费
C:
为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费
D:
为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
E:
房地产估价机构必须加盖公章
19、下列各项房地产的估价原则中,不是普适技术性原则。
A:
独立、客观、公正原则
B:
合法原则
C:
最高最佳使用原则
D:
估价时点原则
E:
工业用地的监测点评估价格
20、以下有关假设开发法的表述中,不正确的是。
A:
假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”
B:
假设开发法是一种科学实用的估价方法,在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下,得到了广泛应用
C:
对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产,应采用假设开发法进行估价
D:
假设开发法除了适用于房地产估价,还适用于房地产开发项目投资分析,是房地产开发项目投资分析的常用方法之一
E:
工业用地的监测点评估价格
21、是指经济运行过程中总需求过度增加,超过了既定价格水平下商品和劳务的供给,从而引起货币贬值和物价总水平上涨。
A:
需求拉上型通货膨胀
B:
需求拉下型通货膨胀
C:
成本推动型通货膨胀
D:
结构失调型通货膨胀
E:
执行层的组织协调
22、零售商业物业的主要辐射区域,其营业额的__都来自该区域。
A.60%~70%
B.60%~75%
C.70%~80%
D.80%~90%
23、随着政府土地储备制度的建立,__划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
A.存量
B.增量
C.流量
D.减量
24、房地产评估价值对应的日期称作__。
A.估价日期
B.估价时间
C.估价时点
D.估价基准日
25、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了__对地价的影响。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状.
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、被执行人张某不能清欠张某所欠的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,杨某到期却拒不偿还,法院因此向杨某发出履行到期债务的通知,但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行,法院因此以裁定对__的财务强制拍卖。
A.张某
B.张某或杨某
C.杨某
D.张某和杨某
2、某商品住宅楼于2007年1月10日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承诺,如该住宅楼中的住房于2010年1月10日交付给买受人,则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。
A:
2010年1月9日
B:
2012年1月9日
C:
2013年1月9日
D:
2015年1月9日
E:
执行层的组织协调
3、建筑物的防雷装置一般由三个基本部分组成。
A:
接天线
B:
引下线
C:
上引线
D:
接地线
E:
接闪器
4、《中华人民共和国民法通则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年,法律另有规定的除外。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
5
E:
执行层的组织协调
5、是投资收益与投资损失的差额。
A:
营业利润
B:
营业支出
C:
投资净收益
D:
营业外收支净额
E:
执行层的组织协调
6、根据转让的对象房地产转让可分为。
A:
有偿
B:
无偿
C:
地面上有建筑物的转让
D:
地面上无建筑物的转让
E:
出让方式取得的土地使用权转让
7、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为、利润分配表等。
A:
资产负债表
B:
现金流量表
C:
汇总报表
D:
商品销售利润明细表
E:
损益表
8、房产项目测绘,是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘等开展的测绘活动。
A:
房产分幅平面图
B:
房产分丘平面图
C:
房产分层分户平面图
D:
房产分丘平面图相关的图、表、册、簿、数据
E:
房产分层分户平面图相关的图、表、册、簿、数据
9、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权,第一年净现金流量可能为:
22万元、18万元和14万元,概率分别为0.2、0.6和0.2;第二年净现金流量可能为:
28万元、22万元和16万元,概率分别为0.15、0.7和0.15,若折现率为10%。
问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。
A.25
B.35
C.40
D.45
10、下列关于房地产市场特性的表述中,说房地产市场具有()是不正确的。
A.供给非同质性
D.需求多样性
C.竞争充分性
D.交易复杂性
11、预算是物业管理中经营计划的核心,预算中包括__,且这些数字构成了物业管理的量化目标。
A.详细的预期收益估算
B.允许的空置率
C.经营费用
D.物业管理费
E.预期利润
12、对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用__和长期趋势法相结合进估算。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.路线价法
13、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中,不正确的是__。
A.项目风险越大,风险等级系数值越大
B.贷款期限越长,期限系数值越小
C.企业信用等级越高,信用等级系数值越低
D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低
14、下列保险中,属于商业保险的有__。
A.保证保险
B.劳动工伤保险
C.信用保险
D.健康保险
E.责任保险
15、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于.(2005年试题)
A:
变动成本的设置
B:
销售收入的不同
C:
固定成本的设置
D:
平衡点的设置
E:
借款合同
16、《土地管理法》规定:
“中华人民共和国实行土地的,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
”
A:
公有制
B:
私有制
C:
社会主义公有制
D:
集体所有制
E:
执行层的组织协调
17、集体土地未经依法不得出让。
A:
征用
B:
征收
C:
批准
D:
备案
E:
执行层的组织协调
18、债券偿还期限的确定,主要受发行者等因素的影响
A:
过去一定期限内所调配的资金规模
B:
未来市场利率的发展趋势
C:
证券交易市场的发达程度
D:
投资者的投资意向
E:
心理状态和行为偏好
19、26不属于宏观经济政策目标的是__。
A.充分就业
B.消费质量
C.价格稳定
D.经济增长
20、关于年度运营预算,下列说法错误的是__。
A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目
B.不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然,还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
C.不需为不可预见费用的支出预留空间
D.除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外,也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个
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