物业管理费测算.doc
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- 上传时间:2022-10-15
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物业管理费测算.doc
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物业管理费测算
物业管理属于保本微利的服务行业,正确地核算物业管理营业成本,控制各项开支,是物业管理公司能够正常运转的基础,管理费测算采用成本倒算原则。
测算依据:
1、依据XX花园最新提供的资料及数据;
2、依据《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和实施细则及有关政策法规;
3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定;
4、参照我公司物业管理经验数据;
5、物业管理公司管理佣金按10%提取;
6、本测算不含维修基金所涉及的内容。
XX花园管理费测算表
序号
类别
项目
依据
计算式
月金额
元/㎡.月
备注
一
(一)
管理服务人员基本工资标准
岗位
人数
工资标准:
元/月
1.主任
1
2800.00
1×2800.00
2800.00
2.客服主管
1
2000.00
1×2000.00
2000.00
3.事务助理
2
1500.00
2×1500.00
3000.00
4.收款员
2
1500.00
2×1500.00
3000.00
5.工程水电主管
1
2000.00
1×2000.00
2000.00
6.维修工
2
1500.00
2×1500.00
3000.00
7.保安主管
1
1800.00
1×1800.00
1800.00
8.保安员
15
1000.00
15×1000.00
15000.00
9.环境主管
1
1500.00
1×1500.00
1500.00
10.清洁工
16
700.00
16×700.00
11200.00
小计
(一)
42
43500.00
(二)社会保险和按规定提取的福利费等
1.基本工资
(一)
人均工资1035.71元/月人均日工资:
34.52元
43500.00
2.福利基金
工资额10%
(一)×10%
4350.00
3.社会养老、医疗保险
24%
(一)×24%
10440.00
4.教育经费
1.5%
(一)×1.5%
652.50
5.法定假期加班费
规定:
日工资300%
34.52元/日×25人×10天/人×300%÷12
2157.50
6.服装费
人均500元/年
25人×500元/人.年÷12
1041.67
小计(X1)
(1—6)
费用÷面积
(50000㎡)
62141.67
1.243
二
物业共用部位、共用设施
设备的
日常运行、维护费用
1.公共电费
综合测算
1300.00
2.区内道路停车场维护
综合测算
400.00
3.公共照明系统维护
综合测算
400.00
4.公共设施给排水系统维修
综合测算
400.00
5.不可预见费
(1—4)×3%
(2500)×3%
75.00
小计(X2)
(1—5)÷面积(50000㎡)
2575.00
0.052
三
物业管理区域卫生清洁费
1.清洁卫生用品
综合测算
500.00
2.化粪池
各栋业主自理或委托清理
3.生活垃圾清运费.
由环卫承包.120元/桶.月×15%转运费
20桶×120元/月×(1+15%)
2760.00
不含餐饮店或产生较多垃圾店铺的清运
4.消杀(0.01元/㎡)
综合测算
390.00
小计(X3)
(1—4)
(1—4)÷面积(50000㎡)
3650.00
0.073
四
物业管理区域绿化养护费用
1.绿化工具.劳保用品
500元/人.年
4×500元/人.年÷12
166.67
2.维护绿化用水(㎡计)
1.064吨/㎡.年.
1.064吨×3000㎡×5元÷12个月
1330.00
3.农药.肥料费
0.5元/㎡.年
0.5元×3000㎡÷12个月
125.00
4.景观再造费(节日摆花.楼层盆景)
0.4元/㎡.年
0.4元×3000㎡÷12个月
100.00
小计(X4)
(1—4)(÷面积(50000㎡)
1721.67
0.034
五
物业管理区域秩序维护费用
1.保安装备
450元/人.3年
15人×450元÷12个月÷3
187.50
2.保安员人身保险
100元/人.年
15人×100元÷12个月
125.00
3.保安员房租费,水电费
4㎡/人.月租15元/㎡
15人×4㎡×15元
900.00
小计(X5)
(1—3)÷面积(50000㎡)
1212.50
0.024
六
办公
费用
1.通讯费、交通费.(宣传.培训)
综合测算
500.00
2.办公水电费
综合测算
300.00
3.易耗办公用品资料费
综合测算
100.00
4.管理人员房租.
4㎡/人.月
11人×4㎡×15元
660.00
5.报纸书刊费
2份
360×2÷12个月
60.00
小计(X6)
(1—5)÷面积(50000㎡)
1620.00
0.032
七
物业管理企业固定资产折旧
购买的固定资产(通讯设备、办公设施,对讲机.桌椅.电脑.复印机.空调机.吸尘机等)
平均折旧年限为5年
30000元÷5年÷12月/年
500.00
小计(X7)
费用÷面积
(50000㎡)
500.00
0.010
八
不可预见费
(一至七项之和)×2%
73420.84×2%
1468.42
小计(X8)
费用÷面积
(50000㎡)
1468.42
0.029
九
佣金
一至八项之和(X9)
管理服务利润率10%
一至八项之和
74889.26×10%÷面积(50000㎡)
7488.93
0.150
十
法定税费
两税一费
(X10)
一至九项之和×5.05%
82378.19×5.05%÷面积(50000㎡)
4160.10
0.083
十一
合计:
一至十项之和÷面积(50000㎡)
86538.29
1.731
汇总表
一
管理人员工资及福利
62141.67
1.243
二
公共设施维护费用
2575.00
0.052
三
卫生清洁费
3650.00
0.073
四
绿化费
1721.67
0.034
五
秩序维护费
1212.50
0.024
六
办公费用
1620.00
0.032
七
物业管理企业固定资产折旧
1468.42
0.010
八
不可预见费
1468.42
0.029
九
佣金
7488.93
0.150
十
法定税费
4160.10
0.083
十一
合计:
86538.29
1.731
说明
物业经理、行政主管、管理部主管、经营主管、行政文员、管理助理、经营助理、会计、出纳的工资要分摊计入各管理处的成本,工资分别按照5000、2500、2500、2500、1500、2000、2000、2500、2000元计算,依一大项中
(二)小项第二、三、四条标准共算得工资及福利费为:
30487.50元。
除以管理区域的总建筑面积50000㎡得0.610元,需分摊0.610元。
2.341
董事长、总经理作为股东不计工资
- 配套讲稿:
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- 关 键 词:
- 物业 管理费 测算