建筑工程造价管理1234.docx

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建筑工程造价管理1234

1、名词解释

1、工程造价是指建设项目的建设成本，即完成一个建设项目所需要费用的总和，它包括建设工程、安装工程、设备及其他相关费用，也指建设工程的承发包价格

2、建筑工程造价是指完成一个建设项目所需费用的总和，或者说是一种承包交易价格或合同价

3、工程造价管理是一项融技术、经济、法规、管理于一体的综合性的系统工程

4、工程是将自然科学的原理应用到工农业生产部门中去而形成的各学科的总称，是应用数学、物理、化学等基础的科学原理，结合在生产实践中所累积的技术经验而发展出来的

5、建筑工程即是土木建筑工程，即指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑和各地建筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土模工程各相关活动的总称

6、工程造价其一是指建设项目（单位工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建设工程、安装工程、设备及其相关费用；其二是指建设工程的承发包价格（或称承包价格）建设成本是对投资方、业主、项目法人而言的

7、管理是完成一项任务或实施一个过程所进行的计划、组织、指挥、协调、控制、处理的工作总和，是人类组织社会生产活动的一个最基本手段

8、价格是商品价值的货币表现，即商品价值同货币价值的对比，以厄尔价格与商品价值成正比，与单位货币所代表的价值量成反比

9、建筑工程造价管理是以建筑工程（工程项目）为研究对象，运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资效益和经济效益

10、资金时间价值是指资金在扩大在生产及循环周转过程中，随着时间的推移能产生心的价值

11、利率既是在一定的时期内所获得的利息额与所货出的资金额之比，通常用百分数表示

12、等值是指不同时间的不同金额可以具有相等的经济价值，即“价值等效”

13、价格形式是指由于制定价格的方式或条件不同而形成的不同价格类型

14、商品差价是指同一种商品由于流通环节、地区、季节不同以及质量差别而形成的价格差额（主要有购销差价、批零差价、地区差价、季节差价、和质量差价等五种）

15、税金是国家财政收入的主要来源，是国家依靠政治权力取得财政收入的主要手段，是国家参与国民收入的分配和再分配所形成的分配关系，其特点为强制性、无偿性和固定性

16、理论价格是以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的价格

17、计划价格是由国家统一制定的价格

18、浮动价格是由国家规定基价和浮动幅度，允许根据市场供求情况和本企业的实际情况，在规定的幅度内浮动的价格

19、市场价格是建筑产品的供求双方根据市场供求情况和本企业实际供求情况自主、自由确定的价格

20、成本价格是指成本基本按实计算，适当考虑利润的一种计价方式

21、工程建设费用是指进行某项工程建设所花费的全部费用，即该建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和

22、设备、工器具费用是指按照项目设计文件要求，建设单位购置或自制达到固定资产标准和新建扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用

23、建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用，包括用于建筑物的建造及有关的准备、清理等工程的投资，用于需要安装设备的安置、装配工程的投资

24、工程建设其它费用是指未纳入以上两项的，由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生各项费用的总和

25、直接费是指施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费

26、材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体原材料、辅助材料、够配件、零件、半成品的费用及周转使用材料的摊销费用

27、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用权费以及机械安、拆和进出场费用

28、直接其它直接费是指直接费以外的施工过程中所发生的费用

29、现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，包括临时设施费、现场管理费

30、间接费是指虽不直接由施工以工艺过程所引起，但却是与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用，包括企业管理费、财务费、其他费用

31、4财务费用指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇税净损失、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其它财务费用

32、间接其它费用是指按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费即劳动定额管理部门的定额测定费，以及按有权部门规定支付的上级管理费

33、建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加

34、设备及工、器具购置费是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分

35、设置购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用

36、国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价、即出厂的价、或定货合同价

37、国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备

38、国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次定货、并根据具体的设计图纸制造的设备

39、进口设备的原价是指设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格

40、工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到国家自从标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用

41、工程建设其它费用是指工程建设及其它为使工程建设顺利进行作准备而发生的费用或项目在建设期间和发生经营初期有关的费用。

它包括土地使用费用，勘察设计费，研究实验费，联合试运转费，生产准备费等

42、土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及迁移的补偿或土地使用权出让金

43、勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需的费用（勘察费一般民用建筑6层以下的按3~5元/平方米计算，高层建筑按8~10元/平方米计算，工业建筑按10~12/平方米计算）

44、研究实验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究实验，以及设计规定在施工中必须进行的实验、验证所需的费用

45、联合式运转费用是指新建企业或增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无符合联合式运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分

46、生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用

47、办公和生活家具购置费是指保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必要购置的办公和生活家具、用具的费用

48、经营项目铺底流动资金指经营性建设项目为保证生产品种和经营正常进行，按规定应列入建设项目总资金的铺底流动资金

49、工程监理费指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用

50、工程保险费是指建设项目在建设期间需要实施工程保险所需的费用

51、供电贴费是指项目按照国家规定交付的供电工程贴费、施工零时供电工程贴费，是解决电力建设资金不足的零时对策

52、施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经过有关部门成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用

53、建设单位管理费指建设项目从立项、筹建、建设、联合式运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用

54、基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用

55、涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。

费用内容包括：

人工费，设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其它费用调整、利率、汇率调整等

56、建筑工程造价是指建筑产品的生产价格，及建筑工程的全部建设费用

57、工程量是指组成单位工程的各分项工程或结构构件的物理量和自然量

58、料机消耗定额是指人工工日、材料、施工机械台班的消耗额度指标

59、施工定额是由劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用消耗定额三个部分组成

60、时间定额是指在一定生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间

61、产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，在单位时间内（工日）应完成合格产品的数量

62、材料消耗定额是指在节约与合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料、半成品或配件数量的标准

63、材料损耗量是指施工过程中不可避免的废料和损耗等，损耗范围是由仓库或露天堆放场地运至施工地点的运输损耗及施工操作损耗，但不包括可以避免的浪费和损失的材料

64、材料消耗定额的编制方法，主要有观测法、实验法、统计法和计算法

65、机械时间定额是指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械工作时间

66、机械产量定额是指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下，某机械在一个台班时间内，所必须完成合格产品的数量

67、建筑工程概算是根据初步设计或扩大初步设计的图纸、概算定额或概算指标、费用定额及工程管理部门颁发的有关文件规定编制而成的拟建工程费用文件

68、概算指标通常是以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积、体积或万元造价为计算单位而规定的人工、材料及造价的定额指标

69、施工图预算是依据批准的施工设计图纸、施工组织设计、全国统一建筑工程基础定额和全国统一安装工程预算定额及各省（市、自治区）同意基价表和费用定额、机械台班定额、价格信息、建筑工程造价部门颁发的现行文件编制的单位工程或单项工程建设费用的文件

70、投资是指经济主体为了预期的效益投入一定量的货币或其它资源，进而形成资产来从事某项产业活动的经济行为

71、投资体制是指组织、领导和管理社会投资活动的基本制度和主要的方式方法

72、投资的构成要素有三个：

投资决策主体的结构与层次、投资筹集与运用方式、投资领域与各类经济实体间的关系

73、预测是指用科学的方法预计、推断事物发展的必然性或可能性的行为，即根据过去和现在预计未来，由已知推断未知的过程

74、投资预测是指根据现有的经济条件和已掌握的历史资料以及客观事物的内在联系，对投资活动的进行预计和测算

75、决策是指在充分考虑各种可能的前提下，人们基于对客观规律的认识，对未来实践的方向、目标、原则和方法作出决定的过程

76、投资回收期是指一项投资的现金流入逐步累计至相等于现金流出总额，即收回全部原始投资所需的时间

77、投资报酬率法是指一项投资方案的平均每年获得的收益与投资额之比，它表示单位投资额每年获得的经济效益的方法

78、差额投资内部收益率法是指两个不同投资方案的差量净现金流量的基础上计算出差额内部收益率IRR并据以判断方案熟优熟劣的方法

79、年回收额法是指根据所有投资方案的年回收额的大小来选择最优方案的决策方法

80、投资估算指标是一种较为综合和概括的指标体系，它是以各类建筑物的面积、体积、生产能力或其它计量单位为计算单位的投资指标

81、单项工程指标一般系指建设项目各单项工程的以生产能力为计算单位的投资指标。

它应包括单项工程的建筑安装工程费，设备、工器具购置费以及应列入单项工程投资的其它费用

82、单位工程指标一般系指建筑物、构筑物以平方米、立方米、座等为计算单位的投资指标。

其应说明工程内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料量、其它材料费、人工合计工日数和平均等级以及机械使用费

83、设计是在技术上和经济上对拟建工程从整体上实施的的一种安排，也是对工程建设进行筹划的过程，其实质是综合解决工程项目的功能、技术和经济等方面既合理又先进的过程

84、限额设计就是要正确处理工程建设过程中技术与经济的对立与统一的关系，通过经济目标的设置与控制工程设计过程从而达到控制工程投资的目的

85、工程项目限额设计是按照“按费用设计”的理论和方法进行的。

86、限额设计就是按照批准的可能的性研究投资估算，控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按照分配的投资限额控制设计，并严格控制设计的不合理变更，保证不突破总投资限额的工程设计过程。

87、价值工程是通过分析产品功能和成本之间的关系，力求以最低的产品总成本可靠的实现产品必要功能，从而提高产品价值的一项有组织的活动

88、设计标准：

是国家的重要技术规范，是进行工程勘察，设计，施工及验收的重要依据

89、标准设计：

也称通用设计或定型设计，是按照现行的设计标准，对各种建筑，结构和构造配件等编制的具有重复实用性质的整套技术文件图纸，经主管部门审查，批准后颁发的在全国，部门或地方通用的设计

90、国家设计标准和标准设计，简称“国标”，是指再全国范围内统一通用的标准和设计，应由编制部门提出并报国家建设部审核批颁发

91、部颁设计标准和标准设计，简称”部标“，是指在全国各行业范围内统一通用的标准和设计，应由编制单位提出经各行业主管部门审批颁发，并报建设部备案

92、省，市，自治区设计标准和标准简称地方标准”，是指在本地区范围内统一通用的标准和设计，应由编制单位提出经省，市，自治区审批颁发，并报建设部备案

93、设计单位标准规范，简称“企业标准”，是指在本单位范围内统一，再本单位内部使用的设计技术原则和规定

94、施工阶段：

利用建筑材料、构配件及机具设备通过人工劳动把施工图纸变成工程实体的过程，以实现建筑产品的价值和使用价值。

95、施工阶段工程造价的控制是以施工组织设计为基础；以网络技术为计划手段；以工程项目管理为理论指导和以工程建设监理为保证，从而达到控制造价的目的

96、施工组织设计：

进行工程投标、签订承包合同、施工准备和指导施工的基本的、全局性的技术经济文件。

它的基本任务是：

根据工程建设的规律和合同规定，制定出经济合理的规划方案，有效地利用时间和空间，合理地安排施工顺序和进度计划，优化配置和节约使用人力、物力、资金和技术等资源，努力协调好各方面的工作，从而能够使工程施工达到预定的目标。

97、施工组织设计的作用：

是指导施工的最重要、最全面的依据，是对工程施工进行造价管理的重要依据，作为投标书的重要内容和合同文件的一部分，它是评价的重要依据。

98、施工组织总设计的目的是要对整个建设项目或建筑群的施工进行通盘考虑、全面规划，用以指导施工单位全局性的施工准备和有计划地使用施工资源，保证施工活动的顺利进行。

99、单位工程施工组织设计是以单位工程为对象编制的，用以直接指导单位工程施工的技术经济文件。

它是以施工图为依据的。

100、施工组织设计的优化是一个决策的过程，造价工程师应根据所建工程的实际情况及其所处地质条件、气候条件、经济环境和承建单位的能力深入分析承建单位提交的施工组织设计，努力寻求多个改进方案，选择其中最佳方案，并力促承建单位能够接受最佳方案，使其造价控制在所确定的目标之内。

101、项目：

指那些作为管理对象，在一定的约束条件下（主要是限定资源、限定时间等）具有特定目标的一次性任务

102、项目管理：

指在一定的约束条件下，为使项目一次性实现项目目标所进行的全过程、全方位的规划、组织、控制和协调。

项目管理的目的就是要保证项目目标的实现。

项目管理的职能同所有管理的职能是完全相同的。

项目管理应具有程序性、全面性和科学性。

103、建设项目：

指按一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。

建设项目的周期可划分为立项、决策、实施和建成后使用几个阶段。

104、建设项目管理：

指将项目管理的理论和方法结合建设项目的实际情况而进行的管理。

105、工程项目也称单项工程，是指具有独立的设计文件，在竣工投产后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间（联合企业的分厂）生产线或独立工程等。

106、工程项目管理：

指将项目管理的理论和方法结合工程项目的实际情况而进行的管理。

施工项目管理：

指建筑施工企业或它委托的项目班子对施工项目所进行的项目管理。

其全过程包括投标、签订合同、规划准备、施工、交工验收和保修等阶段。

107、组织：

是管理的一项基本职能，是为一个共同的目标对资源进行有效结合的过程。

108、组织管理：

是实现组织职能的过程。

其内容包括组织系统的设计、组织运行和组织调整。

109、组织系统的设计：

指筹划、确定一套合理的组织机构，建立必要的规章制度，划分并明确整个项目不同岗位、层次、部门的权责，使之形成一个责任分担的系统。

组织系统的运行主要是指在设计的组织系统内，进行人员的适当配备，选拔合适的人员肩负一定的责任，然后通过各种信息的传递，实现组织的目标。

110、组织系统的调整：

指适时地依据工作需要、环境变化，分析原有组织系统的缺陷、适应性和效率性，对原组织系统进行调整和重新组合。

111、控制：

就是对项目的施工活动的过程和计划的执行情况进行检查和考核，找出偏差，发现潜力，采取措施，从而保证达到预定目标的全部活动过程。

控制的目的和任务是保证项目总目标的实现。

112、监理：

指一个执行机构和执行人员，依据一定的准则对某一有关行为主体进行监督和评价，同时这个执行机构和执行人员还有组织、协调和制定有关措施，督促协调有关人员准确、完整和合理地达到预期目标的过程。

113、工程建设监理：

指工程建设监理机构和执行者，依据建设行政法规、技术标准和有关合同等，综合运用法律、经济、行政和技术手段，对工程建设实施的监督管理，以取得最大投资效益为目的。

114、建设监理包括项目前期决策、项目设计、项目施工和项目验收等工作内容，具有顾问、参谋和监督管理等职责。

115、建设监理制：

用科学方法对建设项目进行监督和管理的一种管理体系，将建设监理作为基本建设管理制度确定下来。

116、工程建设监理包括政府建设监理和社会建设监理两个层次。

117、政府建设监理：

指政府对工程建设行为实施的强制性监理和对社会监理单位实行的监督管理。

118、社会建设监理：

指社会监理单位接受业主的委托，对工程建设实施专业化的监督管理。

119、社会监理单位：

指依法成立的、具有独立性的、智力密集型的从事工程建设监理业务的经济实体。

120、社会建设监理的主要任务是：

“三个控制、一个协调和两个管理”，即投资控制、质量控制、进度控制、组织协调、合同管理和信息管理。

121、建设监理规划主要内容：

工程概况、监理范围和总目标、主要监理措施、监理组织、项目监理工作制度等等。

122、质量是放映产品或服务满足明确或隐含需要能力的特征和特征的总和

123、质量成本是指为了保证工程质量能满足设计要求和用户需要所做出的各项努力的费用，以及由于工程质量问题而造成的损失和进行返修赔偿所消耗的费用的总和

124、工程成本是指工程材料费用、施工前准备费用、施工费用和管理费用的总和

125、质量成本的内容：

由提高素质费用（素质成本），鉴定费用，内部损失成本（施工期损失成本）和外部损失成本（竣工后损失成本）所组成

126、鉴定成本：

再施工准备阶段和施工阶段对所使用的材料和工程施工质量进行鉴定，评价所需要的费用

127、建设工期，一般是指建设项目中构成固定资产的单项工程，单位工程从正式破土动工到按设计文件全部建成即竣工验收交付使用所需的全部时间，建设工期同工程造价，工程质量一起被视为建设项目管理的三大目标，作为考核建设项目经济效益和社会效益的重要指标

128、合理工期是指建设项目在正常的建设条件，合理的施工工艺和管理，建设过程中对人力，财力，物力资源合理有效地利用，使项目的投资方和各参建单位均获得满意的经济效益的工期

129、定额工期是指在一定的经济和社会条件下，在一定时期内由建设行政主管部门指定并发布项目建设所消耗的时间标准

130、合同工期：

再定额工期的指导下，由工程建设的承包双方根据项目建设的具体情况，经招标或协商一致后，在承包合同书中确认的建设工期20建设周期：

建设总规模的比值

131、索赔：

在建设项目合同的履行过程中，和同一方因对方不履行或没有全面履行合同所没定的义务而遭受损失时，向对方提出的赔偿或补偿要求

132、反索赔：

指一方接到另一方提出的赔偿损失的要求后，为防止己方损失可以据理向对方提出相应的赔偿损失的要求

133、理赔是指对索赔或反索赔要求的确认，并执行索赔或反索赔要求的补偿

134、索赔事件的特征：

（1）违约性

（2）真实性（3）索赔事件与损失之间有因果关系

135、费用索赔：

指承包商向业主（监理工程师）提出补偿自己的额外费用支出或赔偿损失的要求

136、工期索赔：

指承包商在索赔事件发生后向业主（监理工程师）提出延长工期，推迟竣工日期的要求

137、工期索赔的目的：

避免承担不能按原计划施工，完工而需承担的责任

138、招标投标是商品经济中的一种交易方式，通常用于大宗商品的交易。

其特点是由唯一的买主（或卖主）设定标的，招请若干个卖主（买主）通过秘密报价进行竞争，从中选择优胜者与之达成协议，随后按协议实现标的。

139、工程招标：

是指招标人在发包之前，公开招标或邀请招标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定投标人的一种经济活动。

140、工程投标：

是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。

141、公开招标：

是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

142、邀请招标：

是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

143、.招标人：

必须是依照《招标投标发》规定，提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。

144、.提出招标项目：

提出和确定拟招标的项目，办理有关审批手续，落实项目的资金来源等。

145、招标项目必须具备的条件：

履行相应的审批手续；资金来源已经落实。

146、招标工程的标底：

是指在发招标广告或邀请前根据设计图纸和国家有关定额、取费标准计算出来的工程造价，是招标人对招标工程的估价或价格预期。

147、开标：

是指在预定的时间、地点，由招标单位主持，在有各单位、当地公证机构及有关部门代表参加的情况下，当众打开标箱，由公证人员检查并确定标书的合法性，然后由工作人员逐一拆封，公开宣布投标书的主要内容，同时当场宣布评标原则和标准。

148、评标：

就是对所有投标单位的标书从技术、商务、法律、施工管理等方面进行分析和评定。

149、.建设工程承包合同：

是指建筑工程发包方（业主）与承包方（承包商）为完成指定的建设项目的勘察、设计、施工任务而签订的明确双方权利和义务的协议。

150、合同管理：

就是各级政府工商行政管理机关、建设主管机关和金融机构以及工程发包方、承包方和咨询监理单位依法律、行政法规和规章制度，采取法律的、行政的和经济的手段进行组织、协调和监督，保护合同当事人的合法权益，处理合同执行中的纠纷，防止和制裁违法行为，保证合同法规贯彻实施的一系列活动。

151、索赔管理：

是合同管理工作中的最后一个部分，包括索赔和反索赔。

152、工程造价管理：

是围绕价值量对人，财，物诸种“物质流”要素的确定与控制，其“物质流”及其动态过程无一例外地表现为“信息流”。

153、投资估算是项目决策的重要依据之一，该模块的功能是根据项目的特征值，利用估算指标或者利用指数法、系数法等确定其投资估算

154、设计概算：

是指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。

155、施工图预算：

是确定招标标底或投标报价以及