函件格式酒店周边环境考察调查报告1.doc
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函件
致送:
大酒店筹备管理负责人——文号:
QX20101129-02
发出:
大酒店前厅销售部——密级:
A
事宜:
关于大酒店开业前期周边环境考察、调查报告页数:
共四页
日期:
2010年11月29日
抄报:
文件内容
关于大酒店开业前期周边环境考察、调查报告
大酒店筹备开始已超过半个月时间,为了使酒店能有更准确的市场定位,以适应拓展客源市场,特对酒店的周边市场环境进行了一个全方位有针对性的调查。
具体情况如下:
一、大酒店周边大型楼盘约20来个:
酒店南面:
1.世景华庭:
其中高层8栋×18层,2栋×32层,每层约5户,约1000多户。
2.万丽景园:
共4栋×12层,每层约3户,约140户,入住率已达70%。
3.红树湾:
共13栋,每栋17层,每层6户,约1300多户,目前入住率为60%。
一楼多为门面,有汽车美容、鲜花店、水果店、家居装饰、药店、建材店等众多消费门店,加大周边居民的消费,大大提高了市场人气。
4.四季星城:
小区约有300来户,并且二期工程已在建。
5.山水湾:
小区内独栋别墅为36栋,高层3栋,每栋18层约3户,属1000多户大型高档小区,入住率现已达65%。
酒店西面:
6.城西安置小区,小区内小型超市、服装店、棋牌室、小吃店、KTV、各色餐饮等多种行业入驻,市场内人气比较旺,但流动人口居多。
酒店东北面金鹰机电市场边:
7.工程职院对面仁和苑约有200来户。
一楼门面众多,如小吃店、炒货店、美发等等带动了周边居民消费能力。
8.金鹰机电市场内金芒果公寓共有26栋,每栋40多户,约1000多户。
待商家入驻,市场内开发潜力很大。
酒店东面:
9.圆梦小区约有800来户,入住率约为60%。
10.圆梦小区对面湘龙家园约有800多户,已入住50%。
11.湘龙家园对面湘绣苑现已竣工,约有500多户。
12.湘龙小学前面为好望谷楼盘,TEL:
0731-86781988。
其中独栋别墅200多栋,4栋33层高层在建,约1000多户,高档别墅楼盘,正在交房期间。
13.好望谷对面湘域家园共21栋,每栋为6层,约有400多户,且二期现已动工。
14.郡原居里、恒大星湖丹堤等大型楼盘均已在建。
二、星成大酒店周边小型招待、宾馆所约有30多家。
部份宾馆调查情况如下:
1.桔子酒店:
长沙市万家丽北路49-158号,TEL:
0731-86788811
房型
价格(元)
房间数量(间)
麻将房
128
3
电脑房
108
2
标准双间
98
12
标准单间
88
28
合计
45
优惠措施:
在试营业期间,免费为前100名消费者办理会员卡,持会员卡可享受8.8折,(午夜房、钟点房不享受折扣优惠,但可以累积积分,消费1元为一分,会员卡累积1500分即可兑换标准间一晚〈必须提前一天预定〉)。
平均出租率68%,平均房价约95元。
2.美美宾馆:
长沙市万家丽北路星沙城西小区A04栋,TEL:
0731-82976855
房型
价格(元)
房间数量(间)
标准单间
88
18
标准双间
108
豪华双间
148
3.博客商务宾馆:
长沙市万家丽北路城西小区A4栋,TEL:
0731-88425828
房型
价格(元)
房间数量(间)
麻将房
168
2
电脑房
88
3
标准双间
78
5
标准单间
68
8
合计
18
4.华庭宾馆:
万家丽北路57号世景华庭4-105
房型
价格(元)
房间数量(间)
普通房
68
16
标准单间
78
标准双间
88
钟点房
40元/3小时
5.蓝调宾馆:
万家丽北路红树湾2-102,TEL:
0731-88217077。
客房共18间,全部为单间,价格为58元/晚。
6.西城大酒店:
长沙市万家丽北路星沙城西小区B2栋,TEL:
0731-84013890
房型
价格(元)
房间数量(间)
电脑房
98
3
标准双间
88
3
标准单间
58
27
合计
33
7.双舟大酒店:
长沙经济技术开发区特立路58号,TEL:
0731-84062818
房型
价格(元)
房间数量(间)
豪华套间
268
1
电脑房
168
16
麻将房
198
5
豪华单间
148
5
标准间
128
22
合计
48
豪华套房为一室一厅,带沙发,配笔记本电脑。
平均出租率约60%,平均房价约140元。
三、周边学校及企业、其他单位
1.大酒店:
新久发大型购物广场,位于酒店南面。
2.安全职业技术学院:
位于酒店西面,山水湾旁,也是安全技能培训中心,各种培训较多,也会带动师生住宿,而其院内也并无招待所、宾馆。
湘龙家园对面还设有安全学院东校区分校。
该院校将重点开发。
院内师生约10000多人,后勤处电话:
0731-84396585。
3.机电职院:
位于酒店南面,共计师生约13000人左右,后勤处电话:
0731-84099000,党政办主任:
杨续波,后勤处长:
梅正君。
4.贺龙体校:
位于酒店南面、机电职院北面,院内师生约有12000人左右,该单位也是重点开发对象。
5.国防科大工程兵学院:
位于酒店南面,山水湾小区直走500米,也将是酒店须重点拜访客户单位。
6.工程职业技术学院:
位于酒店酒店北面,师生约10000多人,已联系后勤处:
戚主任。
7.金鹰机电市场:
市场内门面及公司众多,市场发展起来,将带动附近的市场经济,是酒店将来重要的客源市场。
8.附近单位:
宏梦卡通公司、星泽居家设备有限公司、湘龙居委会、湘龙派出所、浙江盛太太阳能长沙办事处、月亮湾项目部、金驰园林绿化有限公司、长沙县农机管理局、长沙县民政局等。
经对周边环境考察:
酒店附近5大高校,20多个小区,大型单位十多家,常住人口约10万。
后期工作,可以对周边各小区进行客户拜访与调查,酒店可进行单页派发与宣传,消费券派送、VIP卡发/售、入住即赠送咖啡厅饮品券等方式进行推广,逐步提高酒店知名度,对周边的院校及单位逐一进行拜访,并签订消费折扣协议,为开发客源市场做好全面准备。
根据对酒店周边市场环境考察和对周边酒店价格调查,我酒店方圆4公里内并无其他大型高档酒店,根据本酒店装修,档次定位为准三星级标准的商务酒店。
初步建议星成大酒店房价确定。
后附:
大酒店建议房价定价表
前厅销售部:
日期:
2010.11.29
4
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- 关 键 词:
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