样板房装修建议.doc
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样板房装修建议.doc
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【阅江豪庭】样板房装修
建议
一、装修样板房的目的:
1、为了促进销售,因此选择装修样板间以增强项目观赏性及客户停留时间;
2、“阅江豪庭”即将推出F栋楼,装修样板间有利于减小客户对F栋的工程进度的抗性,同时加快F栋的去化速度;
二、装修原则建议:
1、建议选择B幢作为样板间装修楼栋;
2、建议选择位置、采光、可看江、景观相对较好的户型;
3、建议选择最具有代表性、数量最多、去化较慢的户型;
4、装修标准:
建议整层楼可做交房样板房,其中精装2套;
三、在售房源数据统计:
剩余房源统计
B栋
户型
两房
三房双卫
三房单卫
——
合计
23
69
22
114
F栋
户型
两房
三房双卫
三房单卫
——
合计
25
98
18
141
根据项目目前情况只能选择B栋作为样板房楼栋,目前住宅已修建2层;楼层低,在电梯未开通情况下,首选(住宅)1楼作为样板房展示区,并且视线开阔也可观看江景,户型装修选择1号户型(112.08㎡)和3号户型(65.92㎡)为样板房,选择样板房的原因主要有以下方面:
1、B栋目前已达到预售许可,1层已具备做样板展示区条件;
2、低楼层在没有电梯通行的情况下方便客户步行参观,减少交通组织动线;
3、1层1号户型面积较大,已经超出遮挡建筑物的高度,视线开阔,可观江景;
4、1层3号户型面积较小,不可看江,但在装修风格上与1号户型形成对比,也可给客户多一种参考;
四、装修风格建议:
1、在控制成本的前提下,选择大多数客户易于接受的装修风格为原则;
2、本项目精装修风格应以目前市场主流,较为时尚风格为主;
3、与项目的建筑风格相符,整体风格体现出目标客群的整体气质和项目的属性,给客户温馨、舒适感,各功能区域的实用性良好展现,设备品牌的档次体现,更多的细节处体现出品质感。
4、风格建议为:
新古典和现代简约风格
4-1、户型选择及风格建议:
1号房;风格:
新古典
Ø建筑面积:
112.08平米;
Ø户型布局:
三室二厅二卫;
面积较大的户型运用新古典风格能体现出高贵感和尊崇感,既有传承欧式经典的贵族品质,又有现代的简洁实用功能,易接收。
客厅:
家具、选用厚重色调,再用一些金色调的配饰做点缀,显得整体色调深沉、大气,独具品味
客厅:
卧室:
卧室的壁纸花纹选用暖色调的欧式花纹,低调奢华
卧室:
卧室:
床头柜的摆设对称统一,显得庄重大气
卧室:
厨房、餐厅:
厨房餐厅一体化,空间显得开阔,家具选用具有欧式元素的金属质感,增添奢华感觉
餐厅:
卫生间:
选用线条简洁流程的卫浴,玱璃隔断,浅灰色统一色调
卫生间:
4-2、户型选择及风格建议:
现代风格:
Ø户型:
3号房;
Ø建筑面积:
65.92平米;
Ø户型布局:
两室一厅一卫;
现代简约风格的家具配饰等体积相对较小,适合小户型装修,能够使得房间的空间感较强,同时体现出与另外一套样板房相对年轻化的风格。
客厅:
客厅以中性色调为主,配以绿、紫等深色调,并用国际艺术家
与设计师创作的作品作为点缀,丰富了空间美感;
客厅:
卧室:
运用大量线条元素,凸出现代简约时尚;
卧室:
厨房:
厨房墙身为蓝、绿、黄色的“玛瑙玉”,用整块石材大面块切割,虽然成本更高,但保持了纹理的连贯和相似;
厨房:
卫生间:
整体线条简洁大气,浴室内部墙面与外部墙面选用色调一致的
面砖,从瓷砖上花色上做以区分,显得丰富又统一;
卫生间:
五、包装建议:
1、精装大堂:
特色精装人文大堂标准,简洁大方、奢侈,体现项目的档次使用较好的石材和地砖,装饰比较奢侈的吊灯、工艺品品等。
2、过道建议:
运用石材拼花、墙体适当用装饰画做点缀,体现项目品质感。
3、门头包装:
根据项目实际情况,建议采取看房通道门头包装,同时可在通道两侧增加植被摆设。
4、楼道包装:
根据现在B栋情况,下面5层商业,需要经过商业楼层才能进入住宅楼层,因此建议楼道可刷漆,铺地毯均可;转角处可适当添加装饰点缀,增强样板房体验品质感。
5、温馨细节提示:
此类标识,可不做项目信息传递,可以重复使用节省成本;可允许客户或者同行拍照,从而传达样板房的精致工艺和高档品质,在客户及业内建立口碑。
六、装修时间节点建议:
重庆锐翔房地产顾问有限公司
万州【阅江豪庭】项目组
2015年5月8日
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