房地产工程部工作年度总结.docx
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房地产工程部工作年度总结.docx
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房地产工程部工作年度总结
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房地产工程部工作年度总结
【导语】总结主要写一下重点的工作内容,取得的成绩,以及
不足得出结论,以此改正缺点及吸取经验教训,以便更好地做
好今后的工作。
以下是为大家准备的房地产工程部工作年度总
结,希望对大家有帮助。
篇一:
对于每一个追求进步的人来说,都免不了会在年终岁未
对自己进行一番“盘点”,也算是对自己的一种鞭策。
参考以下
范文,你将收获更多……
20xx 年是政府针对房地产为主的第二次治理,限价、限
购、限贷成为政府不断加压的筹码,放弃 GDP 考核的计量,放
弃单一土地财政的依赖,治理地产绝不放松。
面对如此环境,
工程管理部在公司各级领导的关心和帮助下,在同级部门的协
同照顾下,在工程管理部全体同事的艰辛努力和付出下,取得
了些许成绩,完成了部分既定目标,同时也暴露出工作的一些
问题,取得一些宝贵经验,在此我代表工程管理部做如下工作
汇报:
一、各项目完成情况汇总及下一年度工作计划
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20xx 年综合服务中心项目计划在节后全面展开施工,完
成幕墙、装饰装修、电气、水暖、空调、室外景观、精装修等
施工,计划于 6 月 30 日全部完工交付使用。
其他内容,住宅楼的售后维修、技术支持;南京路热力
设施移交;优通地块设计方案听取汇报等等;
二、较好工作方式总结
1、工程部人员较好分配
工程部共 11 人(含资料员 1 名,借调装饰部 1 人),老
中青三代。
综合楼项目配备 6 人(含资料员,庄工兼高新区水
暖工程师)。
高新区项目部配备 5 人(含庄工兼综合楼给排水工
程师)。
延吉路“两改”项目部配备 1 人。
2、坚持工程部例会制度
每周三上午 8:
15 的工程部例会,将工程部全体人员集
合在一起,对每个项目概况、施工进度等进行汇总,对工程中
出现的问题进行探讨和总结。
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3、建立完善的项目管理制度和工程简报制度
一个项目建设好坏与管理到位与否紧密联系。
工程部针
对综合楼项目制定了详细的制度和奖罚机制,细致到例会、质
量检查、监理通知、停工令等出现的奖罚制度,对于工期延误
不同时间段的处理意见等等都做了详细的规定,并严格执行每
月对监理、总包单位管理人员的量化考评。
各项制度的严格执
行才能确保了项目质量安全进度的按计划完成。
工程简报实施
为工程部每月总结提供了较好平台,将每月工程进展汇报公司
领导,抄送公司各相关部门,让公司各部门时时掌握公司各项
目情况,通力合作,保证公司利益。
4、坚持每周质量、安全大检查制度
针对项目质量和安全重要性,项目部每周二上午 9:
00
对施工现场、工人生活区、食堂等进行全面检查,汇总检查内
容,责任相关单位整改,确保施工现场质量及安全。
项目部还
要求监理单位多组织现场协调会,现场质量会,技术协调会等,
解决相关事宜,并针对多次出现的质量问题,安全问题,通报
相关部门公司领导到现场统一思想,解决问题,达到了事半功
倍的效果。
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5、针对监理资料、施工单位资料及建筑实体的检查制度
针对监理规划、实施细则、监理月报、监理日志、旁站
和检验批等检查,是否交圈等落实监理管理,强化监理职责和
监理管理到位。
针对施工单位检查施工组织设计、施工专项方
案、施工交底、分包单位资料、检验批等资料,和施工现场的
进场材料、试化验、试块留置、支拆模、塔吊施工电梯手续等
等检查结合建筑实体,全面细致精细化管理。
二次结构砌筑施
工前,在主要通道实行实体样板领路,指导施工。
6、针对施工进度的纠偏管理制度
7、设备选型和方案优化,节省投资确保建设方利益
综合楼高空大跨度模板支撑悬挑脚手架方案和高空超常
规悬挑承重结构施工方案多次会同赵总工商讨,最终组织专家
评审时部分专家由建设单位邀请,较好的控制好方案审核。
高
新区电力设计和智能化照明设计的优化,为公司节约几十万的
建筑成本。
8、通畅的设计联系和技术洽商的讨论制度
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随着施工展开,相关的技术洽商、设计变更不断增加,
项目部有严格的提交技术洽商时间和流程,快速的审核制度和
与设计联系方式,电子版代替正式文件先行指导施工的方式,
避免发生因变更增加的费用支出。
技术洽商和设计方案是否可
行,商讨更为可行的方式,也是项目部积极做为的表现。
9、针对项目发文公章统一管理
项目管理的指令畅通对项目建设非常重要。
公司原定的
招标采购中心、成本管理部均能单独发文项目部的方式不便于
项目管理,经汇报公司领导同意后改为统一使用项目管理章,
借鉴“三权分立而又统一协调管理”方式,项目部根据施工特
点,难以程度,施工经验等,能够把好最后一道关。
10、项目部启用“文件处理章”
文件处理章提示意见和时间,责任人和完成时间明确,
提供工作效率。
11、积极配合其他部门工作
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针对招投标标书的技术文件配合,针对签证复核及签证
有争议的讨论,及时与成本部沟通完毕后下达指令签署意见等,
都能对做到快速回复。
还能够积极配合综合楼销售及售楼处工
作。
三、工作中不足
1、工程部工作管理还不能成为常态机制
工程部部分工作还呈现较为浮躁态势,责任心不强,图
纸审查不够,不能较好的针对本专业的性质,做更为细致的技
术论证、施工管理、可行性分析等工作,不能较好的协调相关
专业碰头会,商讨会,不能较好的提供合理化建议和可行性分
析。
对于工程管理还不能较好的把握,处理问题呆板,不能及
时制止某些质量和有违规范的时间发生,造成返工、变更等工
程量增加,造成质量检查后的整改工作加大等,不利于项目进
展。
2、工程部工作方式还有待调整和提升
工作方式不同可能影响到最终的建筑质量和建筑品质。
工作的拖拉和滞后,对于时间点关键点的把控不严格,对于发
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现问题解决问题的能力较弱,造成工作的被动和解决问题的缓
慢,或者工作方式的和恰当性,技术确认或工作确认时间过长,
都将导致施工被动。
3、工程部内部交流和沟通还不是很顺畅
工程部集合了老中青三代,每个人的工作方式和工作方
法都非常宝贵的经验,但是工程内部的交流还不多,施工过程
中遇到的问题交流少,存在的问题和解决方式也不沟通,一人
做事一人当,很多工作做到了一个人手里,很多工作都在摸索
中前行,造成了后续工作被动。
4、签证量多显示控制力不足
签证的发生万网是前期问题发现不足,指令不及时。
提
前检查设计文件,及时洽商及沟通,仔细研究施工做法,都可
以预控后期变更增加签证发生。
5、工程部制定的制度还不能较好贯彻执行
6、工程部不能成为一个仅仅对项目质量管理
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由于分工不明确,施工合同不经过工程部,割算审核等
不通知工程部,致使专业工程师在很多不明确的情况下,仅仅
成为项目质量管理,但是一个管理到位的项目管理是一个统筹
安排管理,对人员、材料、机械、物品等都要精心组织、调配、
合理利用,不是要直接管理而是要知道和提前把控预管理的全
面问题。
7、工程部对工程预算、工程招投标配合模式还有待提升
一个方案的审核,一个设备的优化,往往在建筑成本和
后期的运行成本上差距较大,工程部不能成为设计单位和施工
单位的传话筒。
应结合技术特点,可行性分析,费用的多少来
优化方案,提出自己的观点,把握关键点的控制,达到相同的
投资额做更为品质好的工程。
四、工作中合理化建议
1、招标技术配合讨论制度
工程招投标的设备存在选型和设备匹配度的问题,特别
是 xx 世纪综合楼在 2007 年设计基本完成,对于地源热泵系统
的把握远没有目前的技术成熟,所以在设备选型上需要下大量
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功夫,特别是综合楼涵盖地源热泵+可回收新风机组+顶棚辐射、
风机盘管、地暖等较为复杂的空调系统,为后期调试成功奠定
较好基础。
设备招投标前的碰头会极为重要。
2、合同会签走专业工程师审核制度
很多施工合同牵扯到技术问题、施工顺序问题、施工配
合问题,然而合同会签避开工程部,项目很多施工合同不经工
程部会签造成施工分配不便掌握,进出场时间和实际施工要求
不能有效贯穿,造成工程在管理过程中施工界限约定不能有效
划分,施工签证不能较好把握,合同工期不能实际控制的不利
局面。
同样工程款拨付由专业工程师会同成本管理部共同运作,
完成存档交圈,确保工程款拨付及时和准确。
3、严格各部门工作职责、工作流程、工作接口
“责权利”的分配是提供工作效率,便于查找问题原因,
落实责任的较好管理方式,公司已经从单一的工程管理部变为
招标、预算、工程等各负其责的分管部门,然而在合同会签、
工程款申请、施工单位遴选,设备筛选等各种工作中,谁后期
配合,谁主导谁辅助等,谁签字谁审核等都没有很好的理顺,
多头指令多头回复,不能较好统一,使工作相互推诿扯皮增加,
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工作迟缓。
招标采购中心的分包单位确认应及时通报工程部,
并做施工交接,由工程部发施工进场通知单,并严格按合同质
量约定和合同工期执行,并要求进场单位遵从工程部奖罚规定。
4、认真履行工程部管理制度
工程部制定了严格的奖罚制度和施工进出场制度,正在
完善分包单位进场安全文明施工制度。
工程部要求建设单位发
包单位进场缴纳文明管理费用,严格遵守工程部、总包、监理
的管理制度,强化自身管理意识,服从质量管理,严格报验收
制度,为项目管理更加有序做好基本工作。
5、工程部试推行内部评优考核制度
对于工作中任劳任怨,对于工作安排能够及时完成,对
于工作中能够发现问题解决问题的人,不能通过公司人力资源
的绩效考评评定,公司绩效考评全部以“A”的方式评分,工程
部尝试实行内部评优机制,作为年底呈报公司作为奖金分配的
可借鉴资料,也尝试实行内部检查奖罚机制,对检查中好和较
坏行为予以工程部内部通报,抄送公司总经理办公室,对多次
出现问题或性质严重的行为进行经济处罚,提请人力资源部在
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当月奖金中予以扣除。
竖立良好的行为准则,建立良好的工程管理队伍,对于
公司发展极为有力。
6、尝试网上会签工作方式
充分发挥公司网站优势,尝试网上工作审批和网上会签
的新型工作方式,将大大提高工作效率,取得事半功倍的效果。
网上办公为从专业工程师提交可行性报告或工作汇报,到逐级
审核逐级签字确认时间及审批意见,至最终签署意见等。
其他
同事可同步浏览学习借鉴工作审核意见指导其他工作。
篇二:
非常感谢各位领导给我一次在房地产开发公司工作的机
会,下面是本人一年来在工程部工作的总结报告。
自 x 月 xx 日调到 xx 工作,刚进入 xx 工程的第一周,就
感觉这个工程整体质量较好,细节问题有一定缺陷、现场管理
方面缺少必要的综合性控制措施。
通过和 xxx 多次沟通交流,
确定了现场管理入手工作要点,进行了下面具体工作落实。
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一、主体、装饰质量目标
1、确定质量目标是:
主体工程合格率 93%装饰工程合格
率 95%
二、安全、技术目标
1、确定安全目标是:
零死亡
2、技术、安全监督的覆盖率 100%
三、综合管理体系运行情况
1、自从综合管理体系 3 月 22 日开始实施以来,给了每
个单位项目经理、现场施工主管、技术人员,有一个现场相互
学习的机会。
每周综合检查中体现出各施工单位现场安全、现
场文明施工、分部(子分部)、分项质量的缺陷与优越这几个方
面问题;分项工程质量优越的相互学习。
安全、现场文明施工
等方面有不到位的地方,质量有缺陷部位下周都得以整改完善。
其他楼也不会出现同样的问题。
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2、为使总承包项目经理、现场施工主管理解和执行工程
部的综合管理方针和目标,工程部建立了综合检查制度和方针
后,采取多种形式的宣传教育,利用工程列会、专题会议、综
合检查和提问等方式进行强化宣传,使各楼座总承包项目经理、
现场施工主管都知道工程部的综合管理方针,加强职工对综合
管理方针、目标的理解、并在管理工作和实际施工过程中得到
较好的贯彻。
3、便于综合管理体系更加完善,编制了综合管理手册、
程序文件和各种记录表格,建立了文件化的综合管理体系,全
面组织体系的正常运行,并实施日常的安全、质量、现场文明
施工督促检查。
做好了现场文件资料、记录和数据分析的控制
与管理,抓好施工现场的监督管理,对关键、特殊工序建立了
控制点,规定了控制和记录要求。
汇总分析总承包项目经理反
馈的信息及公司内部的各项信息,组织、落实纠正预防措施的
实施。
四、想到,更要做到
1、作为一名 xx 公司员工,我常想,我们的企业或许还
不是秀的企业,但我们的企业却一贯是擅于总结经验教训并及
时反思并拨乱反正的企业,通过每次公司会议上领导讲话要点
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的学习,更坚定我对这个看法的肯定。
2、作为一名工程部的土建工程师,就我本人理解,工作
上的事情,只要不断努力去做,就能取得一定的成果。
但如果
只是想到而停下来不做,那只是画饼充饥,永远也达不到目标。
每一个分部、(子分部)分项工程,在施工前期我都在不断考虑,
结合公司领导会议精神,在工程保证质量的前提下、减少资金
投入、确保安全使用功能。
如:
1-8 号楼平屋面、1-4 号楼外墙
造型、储藏室地面等分项工程,节省了资金,也方便了施工单
位的施工,并保证了质量和安全使用功能。
想到、更要做到,
这是一切工作得以圆满完成的保证。
五、质量管理
1、抓好事前控制,严把过程控制关。
在整个过程中,我坚持以事前控制和主动控制为主,依
据设计文件编制了质量控制规划,制订了具体的程序,明确了
工作内容、验收标准及工作要求。
依据规范要求进行了现场质
量管理、并对工程的测量、定位放线,包括轴线尺寸、水平标
高进行了现场复核,进一步明确了目标和要求,为了工作的顺
利开展创造了条件。
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2、严把原材料半成品进场关。
凡是进场原材料、即查验合格证、准用证、质保单等,
符合要求后进行了外观检查,没有异常情况后见证取样送检测
中心复检,做到材料进场先复检后使用,不合格的材料拒绝用
于工程上。
本工程建筑材料合格证、质保单齐全,其中共查验
钢材合格证、质保单、复检报告共 68 份,水泥出厂合格证、质
保单、复检报告 21 份,对钢材、水泥、石子、黄沙等主要建筑
结构性材料都进行了进场后的抽检复验,全部达到合格要求。
3、严格工序检查,强化过程控制。
在施工监督过程中,强化了施工工序报验手段,做到先
报验后施工,上道工序未经验收不得进入下道工序的施工,对
隐蔽工程的验收工程部尤其重视,现场对重点、关键部位进行
了旁站监督,如现浇钢筋混凝土、梁、板、梯、屋面等。
施工
中,我对钢筋混凝土工程,特别是楼面工程的施工质量给予了
高度的重视和严格的控制,在整个施工过程中,我把钢筋的绑
扎制作质量,板的浇筑厚度、混凝土的配合比、坍落度和养护
等方面作为重点来控制,以确保混凝土的施工质量。
在墙体施
工中,我抓了以下关键:
一是砖的湿水;二是砂浆的正确拌制;
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三是砌筑的质量,其中砂浆的饱满度、粘结度、垂直平整度及
拉结筋的设置作为关键来监督控制。
4、现场监督控制
在现场监督控制中,共抽查送检 c30 混凝土标养试块 6
组,同条件养护试块 6 组,共抽查送检 c25 混凝土标养试块 58
组,同条件养护试块 58 组,砂浆试块 46 组,抽查柱钢筋对焊
试件 5 组,评定结果均达到合格要求。
在施工工作过程中,共
发出联系单 8 份,整改通知单 15 份,实行每周一次的由三方参
加的现场综合检查碰头会,及时处理解决施工中的有关问题。
5、加强事后控制,确保施工质量符合要求。
本工程在施工全过程中没有发生质量事故,作为一般性
质量问题,施工单位通过自查、自检后内部整改;另一方面,
通过检查发现后通知施工单位整改。
及时督促施工单位收集整
理好各种工程资料,并认真做好自己的现场综合检查资料。
总
的说,本工程通过严格控制,施工质量取得了较好的效果,主
体内在的质量安全可靠,外墙砖砌工程总体平整光洁,楼地面
未发现明显的裂缝,墙面窗台处、卫生间、屋面发现几处渗漏
现象,以全部得到有效控制。
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6、工程地基基础和主体结构的质量情况
在条基基础施工过程中,现场跟踪旁站,条基的断面尺
寸,混凝土配合比,振捣等的质量控制,按规范要求见证取样
了混凝土试块。
包括土方、模板、钢筋、混凝土等分项工程,
并对分部工程在认真验收及统计的基础上,承包单位自评为合
格,经工程部验收确认合格。
7、主体结构的质量情况
主体结构中对构造柱、梁和砖墙等在施工过程中按工序
进行检查验收,从验收情况看,总体质量情况良好。
其中,钢
筋工程、模板工程和混凝土工程 3 个主要的分项工程全部达到
合格,经承包单位自验自评和工程部、监理验收,全部达到合
格标准。
8、装饰分部质量情况
装饰分部工程共查验 16 项,其中砖面层分项为 18 个检
验批,一般抹灰分项有 25 个检验批,饰面砖
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