工程项目设计阶段的造价控制论文.docx
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工程项目设计阶段的造价控制论文
工程项目设计阶段的造价控制论文
工程项目设计阶段的造价控制论文
摘要:
工程造价控制是建设项目的一项重要内容,也是工程建设管理工作的重要组成部分。
如何合理确定和有效控制工程投资,是工程项目建设的一大难题。
在前期阶段,设计部门起着决定的作用,不可忽视;分析了设计阶段造价控制的重要性,阐述了在设计阶段造价控制的主要方法和应用。
关键词:
工程造价限额设计造价控制
1前言
建设工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
可分为几个阶段,即前期投资决策阶段、设计阶段、施工阶段等。
建设工程造价控制目标是随着工程项目建设实践的不断深入而逐步深化、细化的;各阶段目标相互制约、相互补充。
在项目做出投资决策后,控制工程造价的关键就在于设计。
工程设计是建设项目进行全面规划和具体安排实施意图的过程,是控制工程造价的重要阶段。
据工程经验分析,设计阶段对工程造价的影响一半以上,设计的优劣直接或间接影响工程的工期、投入、资金回收等。
工程上,根据统计,技术经济合理的设计也可以降低工程造价的5%-10%,有些甚至更高。
许多设计部门只重技术,忽视工程造价控制,不按限额设计。
在建筑设计上过分追求建筑物立体造型、平面布置、工艺流程及使用功能,任意提高室内外装饰标准;在结构设计上,保守思想严重,一昧求安全,产生大量肥梁胖柱,致使工程造价一超再超。
2现状及对策
当前,我国工程设计单位和设计人员普遍存在重技术轻经济、设计只求安全保险而不重视造价的控制等倾向。
很多设计人员经济观念淡薄,认为只要技术上可行、安全可靠就可以了。
由于从经济的角度考虑不够,导致施工图设计深度不够等现象多有发生。
长此以往,势必会造成大量建设资金的“无形”浪费。
实践证明,设计不仅对工程造价,而且对于工程项目建设工期、工程质量以及建成后能否获得较好的经济、社会效益,都起着决定性的作用。
因此,在满足项目使用功能的前提下,合理的设计将工程造价大幅度降低。
充分挖掘设计潜力是控制工程造价的关键所在。
一、推行限额设计
在整个设计过程中设计人员与工程造价人员密切配合,做到技术与经济的统一。
改变了设计过程不算帐、设计完成见分晓的现象,达到动态控制投资的目的。
二、重视设计变更
在初步设计阶段由于外部条件的制约和人们主观认识的局限,往往会造成施工图设计阶段,甚至施工过程中的局部修改,这是使设计、建设更趋完善的正常现象,但是由此会引起已经确认总概算值的变化。
这种变化在一定范围内是允许的,但必须经过核算和调整.如果施工图设计变化涉及建设规模、建设方案、或设计方案的重大变更,使原初步设计失去指导施工图设计意义时,必须重新编制或修改初步设计文件,并重新报原审查单位审批。
对于必须要发生的设计变更,更要采取先算账后变更的办法解决,以使工程造价得到有效控制。
3工程设计造价控制实例
3.1工程概况
某房地产公司开发的商业住宅小区工程,总建筑面积9.6万平方米,其中1~6栋为19层,7~9栋为8层,中间为地下停车库,车库顶覆土厚500mm,车库建筑面积5600平方米。
该项目一期工程为1~6栋。
工程地质情况是原为农田菜地、水田和山地,局部有鱼池,山地的树木及杂草未清除,部分民宅已拆除,表层为填土和耕植土,鱼池底为淤泥,淤泥深0.5-1.0m,清淤工作是本工程关键,与工程质量、进度、造价相关较大,地段土层呈台阶式起伏,地层结构较简单,分布较均匀,地下水位较高。
根据外业勘探及室内土工试验成果报告,在勘察深度25m范围内,按照地质成因、类型、物理力学性质及工程性能特征将场地土划分为6层,自上而下分别为第①层素填土、淤泥;第②层砂砾层;第③层古土壤、第④层黄土、第⑤层古土壤、第⑥层风化岩。
3.2基础选型
鉴于造价的限制和基地地质具体情况,基础选型的难度很大,甲方、建设方、设计院对此给予高度重视。
在专门的基础选型讨论会上,经反复研究确定了高层区的基础形式为管桩+钻孔桩+钻孔扩底桩;对多层区则提出了多种桩型以供比较研究和选择。
一般情况下,不同桩型经济性比较的结果是:
浅基础最经济,其次是管桩、人工挖孔桩、墩。
在具体选定基础形式前,进行了以下造价分析:
1)对高层区进行管桩与人工挖孔桩的比较:
按人工挖孔算分部分项工程造价为452万元,按管桩计算分部分项工程造价为306.2万元,但根据地质情况,该3区在-6.000m有3~4m的砾石层,压桩不易通过,须引孔,施工难度大,在施工过程中可能会增加费用。
2)对地下车库进行墩、人工挖孔桩、浅基础三种形式的比较:
按人工挖孔桩计算分部分项工程造价为121万元,按墩计算分部分项工程造价为100.9万元,按独立基础计算分部分项工程造价为55.8万元。
最终确定高层区采用管桩,其中部分采用引孔压桩。
地下车库为独立基础+防水板(板厚600mm)。
这样的结果在保障结构的安全性和合理性前提下最具经济性,也再一次验证了精细化设计对造价控制的重要性。
3.3上部结构方案
本工程在上部结构形式上考虑有:
1)框架-剪力墙,2)短肢剪力墙。
我们知道剪力墙结构刚度大,整体性好,用钢量较省;但是,也有一些缺点,比如剪力墙结构抗侧刚度大,引起较大地震反应,使得上部结构和基础费用增加,剪力墙结构中墙体多为构造配筋,对于高层短肢剪力墙来说,规范要求更严格,含钢量大。
框架-剪力墙特点是依据建筑平面布局设置框架柱和剪力墙,框架-剪力墙结构同时兼有框架、剪力墙结构的优点,在办公类高层建筑中应用相当普遍。
经初步计算,按此方案设计,主体结构用钢量为47kg/m2左右。
但此方案缺点是住宅室内露柱露梁,浪费室内空间,销售价格比剪力墙结构的要低,影响后期销售。
短肢墙受力以承担竖向荷载为主,承担水平荷载为辅,其截面尺寸要适当,墙肢截面高度与厚度之比宜在5~8左右为好,且墙厚不应小于200MM,当墙肢截面高度与厚度比小于等于3时,应按柱的要求进行设计。
短肢墙在重力荷载代表值作用下产生的轴力设计值的轴压比,抗震等级为一、二、三时分别不宜大于0.5、0.6、0.7,对于无翼缘或端柱的一字形短肢剪力墙,因其延性更为不利,因此轴压比限值要相应降低0.1。
这种结构体系通常视建筑平面及抗侧力的`需要,将中心竖向交通区处理成为筒体,以承受主要水平力。
经初步计算,按此方案设计,主体结构用钢量为48kg/m2左右。
因此,经讨论分析后,对1~6栋来说,若采用传统的框架-现浇剪力墙结构,因各墙肢轴压比计算值往往较小,墙体配筋为构造配筋,墙体承载能力没有充分发挥,工程费用偏高.这时可采用短肢剪力墙结构,利用位于建筑平面中部抗侧刚度很大的楼梯间或电梯间做为一个抵抗水平力的抗剪核心筒,当剪力墙的长度超过8m时,中间开一个结构洞,使其成为双肢剪力墙,除核心区外的其它各片剪力墙,视其所处位置不同,将其分割成若干个墙肢。
从以上2种方案的分析比较可以看出,无论是建筑合理还是经济指标,第2方案均优于第1方案,更为经济合理,故本工程最终采用了短肢剪力墙结构。
3地下车库结构方案
针对该工程轴网布置及建筑要求,考虑三种方案,分别如下:
①普通梁板结构。
普通梁板结构是最常用的结构形式。
由于本车库的建筑功能需要,柱网为6m-7m不等。
经过计算,车库顶板布置成交叉梁结构,主梁断面为400×800mm次梁为300×700mm,顶板厚180mm。
考虑到建筑功能需要车库净高2900mm,按此种方法的地下车库层高为3700mm,车库底板厚600mm。
②无梁楼盖。
根据柱网选用了厚度为450mm板,并在柱顶处布置了柱帽。
经计算,结果证明是可行的。
450mm厚的无梁楼盖与第一种的楼盖比较,混凝土量略大,但模板量节省,工期也可缩短,总体造价大致相当。
③反梁结构。
与普通梁板结构类似。
但因为采用反梁结构,所以模板量增加,相应增加一部分造价,工期也相应加长,之外在板顶形成一个个方格子,容易造成水沉积在方格子中而使车库顶板渗水。
经三种方案比选,最终选择了第二种方案。
4结语
优化设计方案是设计阶段的重要步骤,是控制工程造价的有效方法。
现行限额设计造价额大多以可行性研究造价估算为最高限额,按直接工程费的90%下达分解,留下10%作为调节使用.提高造价估算的科学性是有效控制造价前提。
为了克服造价限额不足,可以根据项目具体情况适当增加调节使用比例。
参考文献:
[1]殷惠光.建设工程造价[J].北京:
中国建筑工业出版社,2004.
[2]王志周.建筑设计方法现代化进程的若干特点[J].世界建筑界,2004第5期.
[3]沈子友.设计阶段对工程造价的控制[J].中国市政工程,2003年第1期.
造价工程师考试《计价控制》模拟试题及答案
造价工程师考试《计价控制》模拟试题及答案
1采用朗格系数法进行工程项目或装置估价精度仍不是很高,其原因不包括()。
A.装置规模大小发生变化
B.不同地区气候条件不同
C.不同地区社会经济制度不同
D.不同地区经济地理条件不同
参考答案:
C
2在预算定额的编制过程中,已知基本用工是20工日,超运距用工为2工日,辅助用工为3工日,人工幅度差系数为10%,则该预算定额人工幅度差为()工日。
A.2.5
B.2.3
C.2.21
D.2.0
参考答案:
A
3工程定额中的基础性定额是()。
A.施工定额
B.预算定额
C.概算定额
D.概算指标
参考答案:
A
4如果初始延误者是发包人原因,则在发包人原因造成的延误期内,()。
A.承包人可以得到经济补偿,但很难得到工期延长
B.承包人既可得到工期延长,又可得到经济补偿
C.承包人可以得到工期延长,但很难得到费用补偿
D.承包人既不能得到工期补偿,也不能得到费用补偿
参考答案:
B
5确定综合单价是分部分项工程工程量清单与计价表编制过程中最主要的内容,分部分项工程量清单综合单价不包括完成单位分部分项工程所需的()。
A.材料费
B.措施费
C.管理费
D.利润
参考答案:
B
6测时法只用来测定()。
A.工人休息的工作时间消耗
B.工人准备与结束的工作时间消耗
C.其他非循环的工作时间消耗
D.施工过程中循环组成部分工作时间消耗
参考答案:
D
7下列方法中适用于3个以上工人的小组工时消耗的测定与分析的方法是()。
A.数示法1
B.曲线法
C.混合法
D.横道图法
参考答案:
C
8某项目建设期2年,项目建设前期年限为1年,各年计划投资额如下:
第一年静态投资10000万元,第二年20000万元,年均投资价格上涨率为5%,则该项目建设期间的价差预备费为()万元。
A.1654.83
B.4751.12
C.2594.531
D.3353.83
参考答案:
D
9市区某建筑公司承建某县城一建筑工程,工程不含税造价为8000万元,则该施工企业应缴纳的城市维护建设税为()万元。
A.12.40
B.12.41
C.17.36
D.17.37
参考答案:
A
10某分部分项工程的清单编码为020302008001。
则该专业工程的代码为()。
A.03
B.02
C.0081
D.001
参考答案:
B
11当用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时,已知材料费为50万元,加工费20万元,辅助材料费10万元,专用工具费率为5%,废品损失费率为2%,外购配套件费为15万元,利润率为8%,则在该非标准设备原价中,利润额应为()万元。
A.6.8481
B.6.854
C.8.0481
D.8.054
参考答案:
B
12某施工机械预计使用年限内的'耐用总台班是2400台班,机械预算价格是360万元,残值率是5%,时间价值系数是1.25,则该机械的台班折旧费是()元。
A.1718.25
B.1817.75
C.1871.751
D.1781.25
参考答案:
D
13发包人应在索赔事件发生后的()内,向承包人送交索赔通知。
A.10日
B.15日
C.30日
D.45日
参考答案:
C
14在世界银行规定的项目总建设成本中,属于项目直接建设成本的是()。
A.开工试车费
B.地方税
C.土地征购费
D.国内运输费
参考答案:
C
15下列内容中,不属于招标文件中投标人须知内容的是()。
A.评标标准和方法
B.合同的主要条款
C.计划工期和质量要求
D.投标文件格式
参考答案:
B
16下列不属于招标工程量清单编制内容的是()。
A.总工程量清单编制
B.分部分项工程量清单编制
C.措施项目清单编制
D.规费税金项目清单的编制
参考答案:
A
17一份合同价格的理想标准是其最终的()。
A.暂列金额
B.竣工结算价格
C.暂估价
D.市场价格
参考答案:
B
18从某国进口设备,重量1000t,装运港船上交货价为500万美元,工程建设项目位于国内某省会城市。
如果国际运费标准为300美元/t,海上运输保险费率为3‰,银行财务费率为5%。
,外贸手续费率为1.5%,关税税率为22%,增值税的税率为17%,不计消费税,银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币,估算该设备的原价为()万元。
A.3614.84
B.5231.04
C.6841.241
D.6544.38
参考答案:
B
19招标文件中,在()中提供了暂估单价的材料和工程设备,应按其暂估的单价计入价计入分部分项工程量清单项目的综合单价中。
A.分部分项工程量清单
B.措施项目清单
C.分部分项工程项目清单
D.其他项目清单
参考答案:
D
20国产非标准设备原价的计算,应该使非标准设备的价格()。
A.低于实际出厂价
B.等于实际出厂价
C.高于实际出厂价
D.接近于实际出厂价
参考答案:
D
21下列对资格审查的内容阐述错误的是()。
A.资格后审是指开标后对投标人进行的资格审查
B.资格预审和资格后审的内容与标准是相同的
C.进行资格预审的,还要进行资格后审
D.资格审查可以分为资格预审和资格后审
参考答案:
C
22从某国进口设备,重量1000吨,装运港船上交货价为400万美元,工程建设项目位于国内某省会城市。
如果国际运费标准为300美元/吨,海上运输保险费率为3%o,银行财务费率为5‰,外贸手续费率为1.5%,关税税率为22%,增值税的税率为17%,消费税税率10%,银行外汇牌价为1美元=6.3元人民币,则消费税是()万元。
A.350.28
B.368.32
C.620.541
D.626.15
参考答案:
B
23一项工程的单组门窗框扇工作的基本工作时间是4h,辅助时间占工序作业时间的比率是12%,规范时间比率为7%,则该项工作的定额时间是()h。
A.4.301
B.4.545
C.4.8871
D.33.330
参考答案:
C
24投标保证金的数额不得超过投标总价的()。
A.1%
B.2%
C.3%
D.5%
参考答案:
B
25一般项目投标有效期为60~90天,大型项目()天左右。
A.100
B.110
C.1201
D.150
参考答案:
C
26在缺陷责任期满后,若工程师认为仍存在影响工程运行或使用的缺陷,缺陷责任期的延长不应超过竣工日后()。
A.半年
B.1年
C.2年
D.无期限
参考答案:
C
27某工厂采购一台国产非标准设备,制造厂生产该台设备所用材料费20万元,加工费2万元,辅助材料费4000元,专用工具费3000元,废品损失费率10%,外购配套件费5万元,包装费2000元,利润率为7%,税金4.5万元,非标准设备设计费2万元,运杂费率5%,该设备购置费为()万元。
A.40.35
B.40.72
C.39.95
D.4138
参考答案:
A
28抹灰和粉刷属于()。
A.工序
B.工作过程
C.综合工作过程
D.操作
参考答案:
B
29新建一幢教学大楼,建筑面积为3200m2,拟采用类似工程预算法编制概算。
某技术条件与设计对象相类似的已完工程,建筑面积为2800m2,预算成本926800元,各种费用占预算成本的权重是:
人工费8%、材料费61%、机械费10%、措施费6%、间接费9%、其他费6%。
拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为K1=1.03、K2=1.04、K3=0.98、K4=1.00、K5=0.96、K6=0.90。
利税率为10%,则拟建工程的概算造价为()元。
A.369.63
B.11828111
C.11828161
D.336.03
参考答案:
C
30建筑安装工程概算指标的对象通常为()。
A.单位工程
B.单位扩大分项工程
C.单位扩大结构构件
D.总体工程
参考答案:
A
论沥青砼路面施工质量控制-工程
论沥青砼路面施工质量控制
沥青路面质量的好坏,除结构设计、材料组合外,主要取决于施工,
1加强原材料的试验工作
材料的质量是沥青路面质量的保证。
沥青路面早期破坏,其中材料不合格是原因之一。
加强原材料的检验工作,对质量不符合要求的材料,绝不能使用,并不准运人工地,已运人工地的,必须限期清除出场。
同时施工单位质量保证体系对每批进场材料进行检查,对材料的数量、供应来源、储存堆放进行标识清楚。
工程开始前,必须对材料的存放场地、防雨和排水措施进行确认,不符合本规定要求时材料不得进场。
进场的各种材料的来源、品种、质量应与招标及提供的样品一致,不符合要求的材料严禁使用,
混集料的骨料应选用表面粗糙、石质坚硬、耐磨性强、嵌挤作用好、与沥青黏附性能好的集料。
如果骨料呈酸性则应添加一定数量的抗剥落剂或石灰粉,确保混合料的抗剥落性能,同时应尽量降低骨料的含水量。
混合料使用的矿粉要进行搭棚存放,作好防雨防潮措施。
加强沥青混合材料配合比的控制,施工单位自检体系要严格控制材料规格、用量和矿料级配组成及沥青用量。
2施工操作问题
机械设备是保证沥青路面施工质量的又一个重要因素,特别是沥青砼等高级路面,没有先进配套的机械设备,是修不出符合质量标准路面的。
施工前检查设备,在沥青路面施工前。
施工单位要配合监理对拌和厂、摊铺、压实等施工机械设备的配套情况、性能、计量精度等进行严格检查,对不符合要求的机械设备,应进行更换,直至符合要求。
施工时下列因素对沥青路面施工质量影响较大:
2.1摊铺
摊铺前应综合考虑拌和机生产能力、运力以及摊铺能力,要保证摊铺连续不中断且摊铺时间不能持续太长,并保证接缝紧密、平顺。
否则易形成纵向裂缝。
研究建筑工程造价预算控制的基本原则
研究建筑工程造价预算控制的基本原则本文关键词:
基本原则,工程造价,预算,控制,建筑
研究建筑工程造价预算控制的基本原则本文简介:
造价工程师论文精心编辑8篇之第五篇:
研究建筑工程造价预算控制的基本原则摘要:
随着社会经济的迅速发展,我国建筑行业也在不断发展。
由于建筑工程的施工项目比较多,对资金的投入也比较大,工程造价对建筑工程的开展起着非常关键的作用。
因此,要对建筑工程造价预算进行有效的控制,保障建筑工程的经济效益。
而且一个
研究建筑工程造价预算控制的基本原则本文内容:
造价工程师论文精心编辑8篇之第五篇:
研究建筑工程造价预算控制的基本原则
摘要:
随着社会经济的迅速发展,我国建筑行业也在不断发展。
由于建筑工程的施工项目比较多,对资金的投入也比较大,工程造价对建筑工程的开展起着非常关键的作用。
因此,要对建筑工程造价预算进行有效的控制,保障建筑工程的经济效益。
而且一个合理的工程造价预算是对建筑物质量保障的前提。
本文简要阐述了建筑工程造价预算控制的基本原则,分析了建筑工程造价预算控制存在的问题,最后研究了建筑工程造价预算控制要点,旨在提高建筑企业在市场上的核心竞争力,从而促进建筑行业的发展。
关键词:
建筑工程;造价预算;控制要点;
引言
最近几年,建筑市场的竞争日益加剧,而在建筑市场中作为工程的施工单位,想要在激烈的市场中存活下去,就必须提高自身的竞争力。
在整个建筑工程中,工程造价的预算是一个比较复杂的工作,需要大量的人员来配合工作,而且预算很容易受到各种因素的影响,导致预算结果不准确。
所以,在对工造造价预算控制的过程中要找到预算控制的要点,促使建筑工程经济效益最大化,为企业未来的发展奠定基础。
1建筑工程造价预算控制的基本原则
1.1明确预算控制目标,合理分配管理职责
在进行建筑工程造价预算控制的时候,首先要明确预算控制的目标,有了预算控制的目标就可以对预算控制的整个过程起到引导作用。
其次要对工程造价预算控制合理分配管理职责,只有明确各工作人员的职责才能落实好预算控制的方案。
因此明确预算控制目标和分配管理职责都是正式开始预算控制工作前比较重要的内容。
在预算控制的过程中,项目经理要全权负责,起到带头作用。
要督促管理层工作人员和基层工作人员相互配合,为经理的管理工作提供相应的支持。
项目经理还要对工程造价的配置进行优化,稳定会影响预算控制的各类因素,完善建筑工作项目中的物资,保证足够的资金储蓄,创造一个良好的施工环境。
1.2突出重点造价预算控制
预算团队想要提升建筑工程造价预算控制的质量和效率,就要将眼光放长远来看,要落实好施工中的每一个项目及节点,而且要快速的解决工程造价预算控制中出现的问题,在各个工作人员的配合下提高预算控制的效率。
对于重点造价预算控制,要选择一些经验丰富的工作人员进入施工现场,根据施工现场的勘测情况严格分析,最后进行预算控制,这样可以增强预算控制的准确性,而且可以有效的控制资金的投入,避免不必要的经济损失。
1.3保证预算控制工作的时效性和准确性
在实际的建筑工程中,会有很多意想不到的、不可预知的因素干扰预算控制的过程,而且会影响到预算控制方案的落实。
所以,建筑工程造价预算控制要根据工程项目的特点和项目实际情况以及建筑市场的情况来随时调整预算方案,而且在预算出现失误时,也要尽快调整预算控制方案。
在每一个管理周期的工程结束以后,进行施工结算的时候,工程造价控制人员要根据建筑工程施工的实际成本来对预算成本进行核对以及偏差分析,保证预算控制的时效性和准确性,及时纠正偏差并避免后续因类似因素再次导致偏差的出现,以此提高工程造价预算控制工作质量和工作效果。
2建筑工程造价预算控制存在的问题
2.1预算团队素质较低
建筑工程造价预算控制工作的开展能否顺利进行,最主要的因素就是建筑工程预算团队,预算控制能力比较强的团队可以有效并且合理的控制建筑工程的预算成本,而相反,预算能力比较差的团队会导致建筑工程的预算成本的管理失控,实际预算超出目标值。
而且预算编制不太准确也会影响工程造价预算控制。
有部分建筑企业缺乏专业的预算控制人员,让一些不专业的预算人员进行预算控制,这也会影响预算控制的质量。
施工项目是非常复杂,除了这些主观因素,还会有一些客观因素的影响,它会随着外界环境的变化而变化,在施工的过程中会发生一些突发性的变动。
2.2市场变化对预算控制的影响
在实际的施工过程中,有很多外界因素会干扰预算人员的预算控制,也会降低预算控制的准确性,而这些外界因素中对预算控制影响最大的因素是市场环境。
建筑企业的最终目的是在建筑工程的施工过程中获取利益。
但是随着市场环境的变化,建筑材料的销售价格,施工工具的价格都会跟着市场环境的变化而变化,而在施工过程中这些建筑材料和施工工具是不可或缺的,因此这些材料和工具价格的变化会严重影响预算控制的准确性。
2.3工程结算方面的问题
在每个周期的建筑工程完成后,企业都会对工程进行结算。
而施工图作为指导性资料,施工过程都是以施工图为准,因此预算人员是根据施工图进行预算控制的。
但是在实际施工过程中,有一些突发情况,会导致建筑材料使用的增加或者减少,因此实际造价会超出或者降低预算价格。
而在进行工程结算的时候,预算控制人员如没有及时了解施工现场的情况,会对工程造价的预算及控制出现偏差。
2.4施工成本控制不到位
很多施工团队在实际施工的过程中,不考虑施工成本的最小化,不注重提高施工水平。
比如,有些素质较低的
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