开封楼市竞争分析明细.docx
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开封楼市竞争分析明细.docx
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开封楼市竞争分析明细
2011年开封楼市竞争分析明细
一、开封西区(城墙以西)
1.楼盘名称:
山水华府
开发商:
开封市黄金海岸置业有限公司、开封市清华房地产开发有限公司
楼盘规模:
15万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房,11层带电梯高品质洋房,景观高层,双暖双气,楼体外部加装保温层,冬暖夏凉,力争打造开封高档住宅区。
楼盘价位:
4700元/平方米
楼盘动态:
预计2010年上半年入世。
2.楼盘名称:
开元•华庭
开发商:
河南开元名都置业有限公司
楼盘规模:
43万平方米左右(大盘)
楼盘形态:
多层花园洋房,景观高层,水景联排别墅。
楼盘价位:
多层住宅均价5300元/平方米,联排别墅均价8500元/平方米。
楼盘动态:
2009年9月1期开盘。
3.楼盘名称:
豪德天下融城
开发商:
河南豪德置业有限公司
楼盘规模:
100万平方米(大盘)
楼盘形态:
多层花园洋房,9层带电梯品质洋房,景观高层。
楼盘价位:
均价3700元/平方米
楼盘动态:
2008年7月入市,2008年下半年主要以楼盘形象宣传、内部认筹为主。
4.楼盘名称:
碧水蓝城
开发商:
开封兴和房地产开发有限公司
楼盘规模:
50万平方米(大盘)
楼盘形态:
多层花园洋房,7层带电梯品质洋房,景观高层,小高层。
楼盘价位:
4300元/平方米
楼盘动态:
2008年11月底入市,2009年项目一期强势入市,公司拟定开盘时间在2009年11月,产品推出以一期少量电梯洋房、二期10万平方米临湖高层,入市规模至少18万平方米。
5.楼盘名称:
鼎立•国际城
开发商:
河南鼎立置业有限公司
楼盘规模:
150万平方米(大盘)
楼盘形态:
电梯品质洋房,景观高层,11层小高层。
楼盘价位:
3700元/平方米
楼盘动态:
2009年11月一期B区(高层)入市,入市规模25万平方米。
6.楼盘名称:
龙成•锦绣花园
开发商:
开封市龙成置业有限公司
楼盘规模:
16.5万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房,11层带电梯品质洋房,景观高层,3层双拼及多拼低层住宅洋房。
楼盘价位:
4300元/平方米
楼盘动态:
2008年下半年一期入市,入市规模7万平方米,2009年12月16日二期高层入市,入市规模9万平方米。
7.楼盘名称:
宋城雅居
开发商:
郑州一建置业有限公司
楼盘规模:
10万平方米
楼盘形态:
13层电梯品质洋房,17层景观高层,3期高层塔楼一座(一梯六户),共计12栋。
楼盘价位:
4200元/平方米
楼盘动态:
2008年下半年一期入市,入市规模4万平方米,2009年上半年二期入市,入市规模6万平方米。
2008年年底一期5栋交工入住,2009年全年准现房销售,2010年上半年3期塔楼入市。
8.楼盘名称:
碧丽国都
开发商:
开封市庄园置业有限公司
楼盘规模:
10万平方米 楼盘形态:
高层电梯洋房
楼盘价位:
4300元/平方米
楼盘动态:
2008年全年一期入市,入市规模3万平方米,2009年下半年或2010年上半年二期入市,入市规模7万平方米。
9.楼盘名称:
东京新城
开发商:
开封市鸿铭置业有限公司
楼盘规模:
4万平方米
楼盘形态:
4栋景观高层住宅
楼盘价位:
3700元/平方米
楼盘动态:
2009年6月份高层住宅入市,9月份商务小户型进入市场
10.楼盘名称:
丽阳名郡
开发商:
开封市裕洋置业有限公司
楼盘规模:
7万平方米
楼盘形态:
7层带电梯品质洋房3栋,9层电梯洋房1栋,26层临街高层1栋。
楼盘价位:
3600元/平方米
楼盘动态:
2008年下半年一期入市(1栋小高层),入市规模3万平方米,2009年下半年二期入市(高层),入市规模4万平方米。
11.楼盘名称:
华博城市印象
开发商:
河南华博置业有限公司
楼盘规模:
10万平方米
楼盘形态:
17层带电梯品质洋房4栋
楼盘价位:
4500元/平方米
楼盘动态:
2008年全面入市,入市规模10万平方米。
2009年年底交房。
12.楼盘名称:
希尔斯首府
开发商:
开封市金石置业有限公司
楼盘规模:
13万平方米
楼盘形态:
7栋30层带电梯品质洋房
楼盘价位:
3900元/平方米
楼盘动态:
2007年下半年一期入市,入市规模5万平方米,2009年下半年二期首府入市,入市规模8万平方米。
13.楼盘名称:
东京国际(开封大学北门对面)
开发商:
河南加宝置业有限公司
楼盘规模:
22万平方米
楼盘形态:
多层、小高层、高层。
商业。
楼盘价位:
未出
楼盘动态:
2008年12月底招拍挂拿地,2009年下半年楼盘可能分一、二期开发,一期2010年上半年入市,入市规模至少10万平方米。
14.楼盘名称:
郑开•森林半岛
开发商:
开封建业大宏住宅建设有限责任公司
楼盘规模:
110万平方米(其中住宅80万平方米,商业30万平方米)
楼盘形态:
110~140平方米多层花园洋房,130平方米六层带电梯品质洋房,60~160平方米景观高层,220平方米水景叠拼别墅。
楼盘价位:
均价4900元/平方米
楼盘动态:
2008年9月一期入市,截止12月初实现销售额1.3亿元,2009年第一季度二期时光公馆入市。
一期二期剩余少量房源。
2009年9月三期澜溪谷强势入市。
15.楼盘名称:
未来•美好家园
开发商:
开封未来房地产开发有限公司
楼盘规模:
10万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房
楼盘价位:
3500元/平方米
楼盘动态:
2008年1月一期入市,入市规模5栋,2008年10月二期入市,入市规模17栋。
16.楼盘名称:
汉兴逸园(原开关厂汉兴路)
开发商:
开封市华建置业有限公司
楼盘规模:
10万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房,11层带电梯品质洋房,景观高层。
楼盘价位:
未出
楼盘动态:
2010年下半年全面入市。
17.楼盘名称:
未定(金明大道大鹰药业)
开发商:
河南国厦投资置业有限公司
楼盘规模:
12万平方米
楼盘形态:
景观高层
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2009年7月31日招拍挂拿地,2010年上半年入市。
18.楼盘名称:
未定(大梁路检察院西侧)
开发商:
皓月地产有限公司
楼盘规模:
10万平方米
楼盘形态:
景观高层
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年下半年入市推广。
19.楼盘名称:
英伦春天
开发商:
河南迪通置业
楼盘规模:
7.5万平方米
楼盘形态:
多层洋房、七层电梯洋房
楼盘价位:
4200元/平方米
楼盘动态:
2008年元月一期入市2009年7月份2期开盘
20.楼盘名称:
伟业•香堤湾
开发商:
河南伟业置业
楼盘规模:
32万平方米
楼盘形态:
小高层、景观高层
楼盘价位:
3900元/平方米
楼盘动态:
2009年10月推广入市。
21.楼盘名称:
开封未来花园(集英街北段)
开发商:
开封未来房产
楼盘规模:
25万平方米
楼盘形态:
景观高层
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年上半年或下半年推广入市。
(视集英街北段延伸道路竣工时间而定)。
22.楼盘名称:
未定(汉兴路西段,护城大堤以东)
开发商:
正商地产
楼盘规模:
110亩城中村改造项目
楼盘形态:
高层小高层
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年下半年推广入市。
23.楼盘名称:
未定(英伦春天以西,西菜屯3队土地)
开发商:
亿乘置业
楼盘规模:
23万平方米
楼盘形态:
电梯洋房小高层高层
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年下半年推广入市。
24.楼盘名称:
水岸花城(集英街和金耀路交会处西南角,碧水蓝城以北)
开发商:
苏宇房产(南京宏力房产)
楼盘规模:
11万平方米
楼盘形态:
高层
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年上半年或下半年推广入市(视集英街北段延伸道路竣工时间而定)。
25.楼盘名称:
未定(集英街北段,东京大道以南)
开发商:
海天置业
楼盘规模:
60万平方米
楼盘形态:
电梯洋房小高层高层
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年下半年或2011上半年推广入市。
26.楼盘名称:
龙成•香榭里花园
开发商:
龙成置业
楼盘规模:
25万平方米
楼盘形态:
多层洋房
楼盘价位:
C区均价4100元/平方米
楼盘动态:
2009年9月底开盘。
27.楼盘名称:
蝶•御花园(原缝纫机厂)
开发商:
发投实业
楼盘规模:
14万平方米
楼盘形态:
多层洋房小高层高层
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年上半年推广入市。
28.楼盘名称:
枫庭金域(黄河大街西侧、医药大厦南)
开发商:
金元房产
楼盘规模:
5万平方米
楼盘形态:
4栋景观高层
楼盘价位:
3500-3700元/平方米
楼盘动态:
2010年上半年推广入市。
29.楼盘名称:
未定(郑开大道路北、1号路至3号路之间)
开发商:
河南中联创
楼盘规模:
1200亩地
楼盘形态:
未定
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年下半年或2011上半年推广入市。
30.楼盘名称:
未定(郑开大道北侧、3号路至4号路之间)
开发商:
龙成置业
楼盘规模:
350亩地
楼盘形态:
未定
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年下半年或2011上半年推广入市。
31.楼盘名称:
未定(郑开大道北侧)
开发商:
河南东方金典置业
楼盘规模:
2500亩地
楼盘形态:
未定
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年下半年或2011上半年推广入市。
32.楼盘名称:
中原明珠综合项目(黄河大街电视塔周边)
开发商:
河南中原明珠投资有限公司
楼盘规模:
住宅33万平方米
楼盘形态:
小高层
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年下半年或2011上半年推广入市。
33.楼盘名称:
未定(黄校东侧,东京大道以北)
开发商:
河南海洋投资管理有限公司
楼盘规模:
60万平方米
楼盘形态:
小高层、高层、商业。
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年下半年或2011上半年推广入市。
34.楼盘名称:
未定(黄校东侧,复兴大道以南)
开发商:
郑州安联瑞丰置业有限公司
楼盘规模:
24万平方米
楼盘形态:
小高层、高层。
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年下半年或2011上半年推广入市。
35.楼盘名称:
未定(郑开大道以北、集英街西侧)
开发商:
开封新芒果房地产有限公司
楼盘规模:
14万平方米
楼盘形态:
高层。
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年下半年或2011上半年推广入市。
36.楼盘名称:
金秀名典(金明大道西侧、金明汽车站以南)
开发商:
开封春舜房地产开发有限公司
楼盘规模:
4万平方米
楼盘形态:
高层住宅、商务办公。
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年下半年或2011上半年推广入市。
37.楼盘名称:
未定(西环路中段、原劳教所)
开发商:
河南安华宏建房地产开发有限公司
楼盘规模:
6万平方米
楼盘形态:
高层住宅。
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年下半年推广入市。
39.楼盘名称:
未定(东京大道以南,西环城花园以西、孙李唐2#)
开发商:
开封华盟置业有限公司
楼盘规模:
25万平方米
楼盘形态:
多层、高层。
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年下半年推广入市。
40.楼盘名称:
未定(新区14大街至17大街)
开发商:
香港爪哇控股集团
楼盘规模:
266万平方米
楼盘形态:
商业、高层住宅。
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2011年上半年推广入市。
二、开封老城(城墙以内)
1.楼盘名称:
迪臣•世纪豪苑
开发商:
迪臣置业(开封)有限公司
楼盘规模:
20万平方米
楼盘形态:
17栋多层电梯花园洋房,11栋中式庭院别墅。
楼盘价位:
多层电梯洋房均价5600元/平方米左右
楼盘动态:
2009年3月一期多层电梯洋房入市,入市规模6万平方米,2009年下半年二期多层洋房入市。
2.楼盘名称:
九鼎•八十院
开发商:
开封市大宏房地产开发有限公司
楼盘规模:
3万平方米
楼盘形态:
中式联排、独栋别墅83栋。
楼盘价位:
9000元/平方米
楼盘动态:
2009年3月全面推广入市,入市规模3万平方米。
3.楼盘名称:
天下城
开发商:
开封开祥置业有限公司
楼盘规模:
10万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房,3层双拼及多拼低层住宅洋房。
楼盘价位:
4100元/平方米
楼盘动态:
2008年年初一期入市,入市规模5万平方米,2009年9月三期子午苑入市,入市规模5万平方米。
4.楼盘名称:
上城世家
开发商:
开封市富泰房地产开发有限公司
楼盘规模:
8万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房
楼盘价位:
3700元/平方米
楼盘动态:
2008年元月全面入市,入市规模8万平方米。
5.楼盘名称:
卧龙花园(大润发商超)
开发商:
开封市江南房地产开发有限公司
楼盘规模:
7.5万平方米
楼盘形态:
大型五层商超、多层花园洋房
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年上半年一期入市,入市规模4万平方米。
6.楼盘名称:
水系二期周边社区
开发商:
开封市建业大宏住宅建设有限公司
楼盘规模:
110万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房,3层双拼及多拼低层住宅洋房。
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2009年下半年一期入市,入市规模10万平方米左右。
7.楼盘名称:
锦绣皇城
开发商:
开封市兴和房地产开发有限公司
楼盘规模:
10万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房
楼盘价位:
3900元/平方米
楼盘动态:
2008年下半年三期入市,入市规模4万平方米。
8.楼盘名称:
光彩商业街
开发商:
开封顺和置业
楼盘规模:
3万平方米
楼盘形态:
大型店中店商业
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2009年11月入市。
9.楼盘名称:
盛田•和园
开发商:
开封盛田置业
楼盘规模:
1.8万平方米
楼盘形态:
多层中式宅院
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2009年10月入市。
10.楼盘名称:
吉联上海大厦
开发商:
开封华祥置业
楼盘规模:
4万平方米
楼盘形态:
大型店中店商业
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2009年11月入市。
三、开封东区(公园路以东)
1.楼盘名称:
维也纳森林
开发商:
开封市乾润置业有限公司
楼盘规模:
7万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房
楼盘价位:
2400元/平方米
楼盘动态:
2009年10月全面入市。
2.楼盘名称:
菊城东方明珠
开发商:
开封市兴育房地产开发有限公司
楼盘规模:
8万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房
楼盘价位:
2600元/平方米
楼盘动态:
2008年6月全面入市。
3.楼盘名称:
奥立特新城(新曹路与劳动路东北角)
开发商:
开封市奥立特置业有限公司
楼盘规模:
8万平方米
楼盘形态:
景观高层
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2009年11月全面入市。
4.楼盘名称:
江南人家
开发商:
开封市富裕房地产开发有限公司
楼盘规模:
8万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房13栋
楼盘价位:
2300元/平方米
楼盘动态:
尾盘
5.楼盘名称:
得胜坊
开发商:
河南得胜房地产开发有限公司
楼盘规模:
10万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房17栋
楼盘价位:
2300元/平方米
楼盘动态:
尾盘
6.楼盘名称:
蔚蓝加州
开发商:
开封市畅丰置业有限公司
楼盘规模:
21万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房30栋。
楼盘价位:
2700元/平方米
楼盘动态:
2009年10月一期入市。
7.楼盘名称:
未定(柴油机厂)
开发商:
开封市绿都置业
楼盘规模:
30万平方米左右
楼盘形态:
多层花园洋房、小高层、高层。
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
预计2010年7月一期入市。
8.楼盘名称:
未定(小李庄1#地、2#地)
开发商:
开封市中九房地产发展有限公司
楼盘规模:
35万平方米左右
楼盘形态:
小高层、高层。
楼盘价位:
未定。
楼盘动态:
未定。
9.楼盘名称:
未定(菊城东方明珠东侧)
开发商:
开封市兴育房地产开发股份有限公司
楼盘规模:
2.5万平方米左右
楼盘形态:
高层。
楼盘价位:
未定。
楼盘动态:
未定。
10.楼盘名称:
未定(东京大道南侧)
开发商:
开封晋开置业有限公司
楼盘规模:
20万平方米左右。
楼盘形态:
多层、小高层。
楼盘价位:
未定。
楼盘动态:
未定。
四、开封南区(滨河路以南)
1.楼盘名称:
萨拉曼卡
开发商:
开封市新芒果房地产开发有限公司
楼盘规模:
8万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房
楼盘价位:
2850元/平方米
楼盘动态:
2009年3月全面入市。
2.楼盘名称:
元宏锦江(大南门外)
开发商:
开封市元宏置业有限公司
楼盘规模:
25万平方米
楼盘形态:
13栋景观高层
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年上半年一期4栋入市,入市规模7万平方米。
3.楼盘名称:
宏达•紫云台(20军北侧)
开发商:
开封市宏达置业有限公司
楼盘规模:
6万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房,11层带电梯品质洋房。
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年上半年全面入市。
4.楼盘名称:
佳境天城
开发商:
开封市鑫锋房地产开发有限公司
楼盘规模:
10万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房
楼盘价位:
2600元/平方米
楼盘动态:
尾盘,余150套现房。
5.楼盘名称:
玫瑰花城
开发商:
开封市兴和房地产开发有限公司
楼盘规模:
6万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房
楼盘价位:
2600元/平方米
楼盘动态:
已售完。
6.楼盘名称:
槐树院小区
开发商:
开封市威泰置业有限公司
楼盘规模:
10万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房,11层带电梯品质洋房。
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年一期入市,入市规模6万平方米。
7.楼盘名称:
油脂化工厂
开发商:
开封市金地置业有限公司
楼盘规模:
9万平方米
楼盘形态:
多层花园洋房
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年全面入市
8.楼盘名称:
未定(火车站对面u型地块)
开发商:
河南弘鼎置业有限公司
楼盘规模:
1200亩地
楼盘形态:
住宅、商业
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010年上半年坼迁启动
9.楼盘名称:
未定(河南医药技校、开封卷烟厂)
开发商:
开封融元置业有限公司
楼盘规模:
18万平方米
楼盘形态:
住宅、商业
楼盘价位:
未定
楼盘动态:
2010下半年入市
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