国家公务员考试申论热点之提升公民健康素养含答案和详细解析.docx
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国家公务员考试申论热点之提升公民健康素养含答案和详细解析
1、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的()。
A.评估价格
B.类似房地产的市场价格
C.账面价值
D.类似房地产的成交价格房
标准答案:
B
解析:
考察被征收房屋价值的赔偿的内容。
对被征收房屋价值的赔偿,不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2、治理环境确为政府职责,环境出现问题,其监管_________,执法不严难逃其责,但是,当大家不断_________政府不作为时,是不是也应该_________一下自己:
我们有没有污染环境?
依次填入划横线部分最恰当的一项是:
A.不周斥责检查B.不力指责检讨
C.不善苛责检点D.不当谴责检察
3、①学者们进一步推测,基克拉底群岛上可能已经出现了早期的国家
②由于地理位置有利,基克拉底群岛一度控制着爱琴海贸易的海上霸权
③遗址发掘发现,当时已经出现了冶炼和制作青铜器的作坊
④从大量墓葬群的分布情况分析,该文明已经出现了比较成熟的早期城市居住区
⑤活跃的商贸活动区为该地区居民带来巨大财富,进而为该文明发展提供了必要的物质基础
⑥考古发掘和古物研究证实,基克拉底文明是爱琴海上最古老的文明
将以上6个句子重新排列,语序正确的是:
A.②⑥③④①⑤B.⑥②⑤③④①
C.②⑤⑥③①④D.⑥④②③⑤①
4、传统的纯文学杂志正在悄然地进行一场“时尚革命”,最近一段时间,陆续有著名纯文学杂志宣布“触网”,这些杂志都有几十年历史,从来都是“几十页纸走天下”,所以此番赶时髦引发了众多围观,不过本报记者在调查中了解到,这些文学期刊大多面临传统读者减少、年轻读者难寻的窘境。
因此“触网”对它们而言固然是时尚,也是一种顺应时代的自我救财赎。
这段文字没有论及的是()
A.传统文学期刊面临着如何吸引年轻一代读者的问题
B.纯文学杂志走向数字化是摆脱目前困境的唯一救赎
C.传统文学期刊“触网”是顺应时代潮流,大势所趋
D.过去的几十年,纯文学杂志保持着纸质媒价的传统
5、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳()之后的利润。
A.营业税
B.房产税
C.土地增值税
D.企业所得税
标准答案:
D
解析:
考察房地产开发项目税后利润的含义。
房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。
6、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地,处置方式是()。
A.自动延长动工开发期限2年
B.办理有关手续后再开发建设
C.为土地使用者置换其他等价土地
D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿
标准答案:
C
解析:
考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。
因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式:
延长动工开发期限,单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。
本题中,C说法正确。
7、在房地产市场调研中,对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。
这体现了房地产市场调研的()特点。
A.系统性
B.跟踪性
C.连续性
D.客观性
标准答案:
B
解析:
考察房地产市场调研的特点。
在房地产市场调研中,为了某种调研目的,通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录,实行跟踪性调研。
8、按照城市的()划分,可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。
A.地理位置
B.地形地貌
C.内部结构
D.平面几何形状
标准答案:
D
解析:
考察城市的分类。
按城市平面几何形状,可以将城市划分为块状城市、带状城市、形状城市等。
9、治理环境确为政府职责,环境出现问题,其监管_________,执法不严难逃其责,但是,当大家不断_________政府不作为时,是不是也应该_________一下自己:
我们有没有污染环境?
依次填入划横线部分最恰当的一项是:
A.不周斥责检查B.不力指责检讨
C.不善苛责检点D.不当谴责检察
10、胡适曾经提出这样一个观点:
大胆地假设,小心地求证。
这句话很好地概括了科学研究的两个基本步骤:
首先要能_____,不断提出新的问题、新的想法;之后要能对提出的假说做严格的论证或实验,______。
依次填入划横线部分最恰当的一项是:
A.去精取精言之成理B.不拘一格革故鼎新
C.吐故纳新有的放失D.标新立异去伪存真
11、张某买下一商铺用于出租,张某的这种投资形式是()。
A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资
标准答案:
D
解析:
考察房地产投资的形式。
租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权,通过经营或转租获取预期收益。
张某买下商铺并用于出租,属于租赁型房地产置业投资。
12、对很多作家来说,最_________的文字,几乎都是源自早年的乡土经验。
因为一进入旧时的场景,就温暖,就自在,就身边通泰,_________,有如神助。
相反,那些凭空想象的创作,虽然_________,用尽心力,还是拘涩凝滞,不能自由伸展。
依次填入划横线部分最恰当的一项是:
A.成功洋洋洒洒精雕细琢
B.珍贵妙语连珠费尽心机
C.原创文思泉涌处心积虑
D.得意下笔成章绞尽脑汁
13、下列集体土地的征收中,须经国务院批准的是()。
A.基本农田10公顷
B.林业用地20公顷
C.山地30公顷
D.荒地50公顷
标准答案:
A
解析:
考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。
必须经过国务院批准方可征收的土地:
所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的。
14、关于房地产开发项目目标市场的说法,错误的是()。
A.目标市场是市场规模最大的细分市场
B.目标市场是企业决定进入的细分市场
C.目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果
D.目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合
标准答案:
A
解析:
考察房地产市场细分的作用。
房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上,对消费者进行市场细分,通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析,研究其消费行为、消费动机及消费方式,最终确定房地产开发项目的目标消费群体。
由此可见,BC正确。
市场目标定位的市场化原则,强调根据消费者的需求,去研发房地产产品,即实现目标市场与项目自身的最佳组合。
D说法正确。
A说法太绝对。
15、关于房地产投资方案风险测度评价的说法,正确的是()。
A.标准差越小的方案,风险越大
B.期望值越大的方案,风险越大
C.变异系数越大的方案,风险越大
D.概率值越大的方案,风险越大
标准答案:
C
解析:
考察风险测度指标的评价。
变异系数越大,方案的风险也越大;反之,方案的风险越小。
32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中,可直接用于计算期不同方案比选的是()。
A.净现值法
B.净年值法
C.净将来值法
D.净现值率法
标准答案:
B
解析:
考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。
计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法,其中,年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。
其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用,但是方法不一样。
33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的()原则。
A.有无对比
B.定性分析与定量分析相结合
C.收益与风险权衡
D.动态分析与静态分析相结合
标准答案:
A
解析:
考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
34、建设项目中具有独立设计文件,建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。
A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程
标准答案:
D
解析:
考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件,建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
35、房地产开发项目工程设计,一般分为()阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计
标准答案:
A
解析:
考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
36、房地产开发项目工程施工投标的主体是()。
A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业
标准答案:
D
解析:
考察施工投标的主体。
施工承包商是工程施工的具体实施者,是工程承包合同的执行者。
承包商通过投标接受业主的委托,签订工程承包合同。
由此可见,施工投标的主体是施工企业。
37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是()。
A.争议已经过调解
B.争议已经过双方协商
C.争议双方在同一地区注册
D.争议双方有仲裁约定
标准答案:
D
解析:
考察仲裁的特点。
仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出仲裁,并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
这种争议解决方式应是自愿的,因此应由仲裁协议。
由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
38、下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是()。
A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位
标准答案:
C
解析:
考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备,在该阶段,需要完成施工现场勘察与施工图设计,因此本题推断为答案C。
39、房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是()。
A.竣工决算
B.竣工结算
C.施工图预算
D.工程预算
标准答案:
B
解析:
考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
40、房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率
标准答案:
C
解析:
考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为:
可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
41、房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为()。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
标准答案:
B
解析:
考察报酬率的含义。
报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失,属于建筑物的()。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧
标准答案:
A
解析:
考察物质折旧的概念。
物质折旧也成为有形折旧,是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
43、下列房地产中,不适用假设开发法估价的是()。
A.可改扩建的旧房
B.已为最高最佳利用的现房
C.房地产开发用地
D.已停工的商品房建设工程
标准答案:
B
解析:
考察价格开发法的适用范围。
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。
A.专业意见
B.公证书
C.证明文件
D.担保函
标准答案:
A
解析:
考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
标准答案:
C
解析:
考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念,把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销,称之为4Ps。
46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房,并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。
这种情况下代理佣金的结算方式是()。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书,甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算,其余与甲房地产经纪机构结算
标准答案:
B
解析:
考察商品房销售代理的基本形式。
该房地产公司的授权行为属于独家代理权,此时开发企业均要向代理商支付佣金。
47、某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为()元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
标准答案:
A
解析:
考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米,每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米,则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*
16、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史,因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单_____,更是对世界的_______发现。
依次填入划横线部分最恰当的一项是:
A.记述独立B.记录独特
C.记叙独到D.记载独创
17、“假说”在没有事实验证的情况下还不是科学理论。
现有的科学知识和理论远不是事实的全部,而我们的许多科学家在从事研究工作时,总是_______于现有的一些学说,只是试图用实验结果来证明这些假说的合理性,而不是设法去______它。
实际上,许多流行的假说与科学理论必须符合客观实际、逻辑严谨、没有矛盾的要求。
_______。
依次填入划横线部分最恰当的一项是:
A.受制反驳背道而驰B.局限排斥针锋相对
C.纠结求证大相径庭D.拘泥事定相去甚远
18、张某买下一商铺用于出租,张某的这种投资形式是()。
A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资
标准答案:
D
解析:
考察房地产投资的形式。
租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权,通过经营或转租获取预期收益。
张某买下商铺并用于出租,属于租赁型房地产置业投资。
19、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳()之后的利润。
A.营业税
B.房产税
C.土地增值税
D.企业所得税
标准答案:
D
解析:
考察房地产开发项目税后利润的含义。
房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。
20、目前在火电领域诞生的新技术很多,联合循环技术就是其中之一。
简单来说,联合循环技术就是“一气两用”;将燃气轮机排出的高温废气,通过余热锅炉回收转换为蒸汽,进入蒸汽轮机后驱动其运转,两台轮机都将动能输送至发电机进行发电;废气再次进入锅炉,进一步将其中蕴含的热能转化为动能,降低最终排出气体的温度。
这样不仅环保,还能节省燃料。
启动速度快也是一大优点,其工作原理是在开机之初关闭运转较慢的蒸汽轮机,只启动燃气轮机,产生足够的热能后,再切换到联合循环模式。
这一特点对于电力应急事件频发的大都市十分实用。
关于联合循环技术,下列说法与上述文字不相符的是:
A.明显提高了发电效率
B.高温废气得以循环利用
C.停电时可在短时间内迅速启动
D.蒸汽轮机早于燃气轮机启动
21、读书时对感兴趣的东西深钻细研,无疑有助于我们更全面、系统、深入地了解这些东西。
但不感兴趣的东西,有的也可能恰恰是我们所____的。
这不仅因为兴趣本身有一定的局限性,而且因为在特定领域浸染日久,往往会_____这种兴趣,形成越不感兴趣越排斥的恶性循环,导致短板更短。
依次填入划横线部分敢恰当的一项是:
A.需要泛化B.忽视僵化
C.铁缺固化D.提倡弱化
22、在地震面前,科学还是大有作为的。
通过对地震波的研究,人们发现地震波包括纵波和横波,前者传播速度更快,但破坏力较小,而后者则相反,因此,人们通过地震监测台网,监测到传播速度更快的地震波纵波,向监测中心发出信号,监测中心即可通过客户端用无线电波向公从和重点设施发现警报。
也就是说,地震警报是无线电波和地震横波的一场“赛跑”,在地震横波尚未到达时,给人们以警示。
这段文字意在说明()
A.地震波横波的监测难度高于纵波
B.地震警报系统的精度和速度亟待提高
C.无线电波技术的发展是实现震前预测的前提条件
D.科学利用两种地震波的时间差可以发现有效的地震警报
5
23、关于房地产投资方案风险测度评价的说法,正确的是()。
A.标准差越小的方案,风险越大
B.期望值越大的方案,风险越大
C.变异系数越大的方案,风险越大
D.概率值越大的方案,风险越大
标准答案:
C
解析:
考察风险测度指标的评价。
变异系数越大,方案的风险也越大;反之,方案的风险越小。
32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中,可直接用于计算期不同方案比选的是()。
A.净现值法
B.净年值法
C.净将来值法
D.净现值率法
标准答案:
B
解析:
考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。
计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法,其中,年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。
其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用,但是方法不一样。
33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的()原则。
A.有无对比
B.定性分析与定量分析相结合
C.收益与风险权衡
D.动态分析与静态分析相结合
标准答案:
A
解析:
考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
34、建设项目中具有独立设计文件,建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。
A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程
标准答案:
D
解析:
考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件,建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
35、房地产开发项目工程设计,一般分为()阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计
标准答案:
A
解析:
考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
36、房地产开发项目工程施工投标的主体是()。
A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业
标准答案:
D
解析:
考察施工投标的主体。
施工承包商是工程施工的具体实施者,是工程承包合同的执行者。
承包商通过投标接受业主的委托,签订工程承包合同。
由此可见,施工投标的主体是施工企业。
37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是()。
A.争议已经过调解
B.争议已经过双方协商
C.争议双方在同一地区注册
D.争议双方有仲裁约定
标准答案:
D
解析:
考察仲裁的特点。
仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出仲裁,并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
这种争议解决方式应是自愿的,因此应由仲裁协议。
由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
38、下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是()。
A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位
标准答案:
C
解析:
考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备,在该阶段,需要完成施工现场勘察与施工图设计,因此本题推断为答案C。
39、房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是()。
A.竣工决算
B.竣工结算
C.施工图预算
D.工程预算
标准答案:
B
解析:
考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
40、房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率
标准答案:
C
解析:
考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为:
可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
41、房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为()。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
标准答案:
B
解析:
考察报酬率的含义。
报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失,属于建筑物的()。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧
标准答案:
A
解析:
考察物质折旧的概念。
物质折旧也成为有形折旧,是指建筑物在实体上
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