金科股份实测实量实施细则.docx

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金科股份实测实量实施细则

金科股份实测实量实施细则

第一章目的

第一条为进一步贯彻和落实“质量是公司发展生命线”的方针，强化对监理和施工单位的管理力度，提高管理效率，建立过程管控意识，提升实测实量机制的执行效果，特在《金科股份工程质量管理制度》的基础上制订本实测实量实施细则。

第二章细则

第二条管理架构保障

地产公司工程项目部应根据项目实体检测量，设专人或偏重一人（工程师）统筹项目实测实量工作；督促监理及施工单位设置专职实测实量人员或实测小组，并明确其工作职责。

第三条实测比例要求

按照《金科股份工程质量管理制度》的要求实行甲方、监理、施工单位“三方实测”机制，明确施工单位应对各分项工程进行100%实测，监理单位为不低于70%比例的独立实测，甲方工程部为不低于30%比例对监理及施工单位实测数据进行复测。

第四条检查指标及基数明确

本细则中涉及的检测指标分为主体和初装修两个阶段，是实测实量体系中易于检测、量化、考核的主要检查项；检查内容主要针对施工过程中的成品及半成品，未涵括材料检测、复核等内容；凡是本细则中未明确或未涉及到的检查内容及指标应按国家及地方规范、标准的相关要求来执行和检查。

为统一检查口径、明确检测量，同时便于对检测数据进行对比分析，现对各实测指标的检测基数进行明确，详见下表。

实测实量检测指标基数说明

检测内容

检测指标

检测基数

主体施工阶段

砼结构工程

楼板厚度

客厅、卧室根据分户验收标准检查，院管、厨卫每个房间随机抽查1处。

墙面平整度

所有构件（墙柱），墙测较差一面，矩形柱测相邻两面

墙面垂直度

构件几何尺寸

所有构件（墙梁柱），墙柱测长宽两面，梁测模板（按面积）

钢筋工程

主筋数量、锚固长度、箍筋间距等，绑扎质量

所有隐蔽部分结构钢筋（施工单位）

主要承重构件钢筋（监理单位）

监理单位检查基础上30%（工程部）

砌筑工程

墙面平整度

≥1.5m砌体墙的正面

墙面垂直度

砂浆饱满度

每层楼不少于10处，且不少于10壁墙

压顶、过梁等构造

每层楼不少于10处（厚度、嵌入墙长度）

初装修施工阶段

抹灰工程

内墙面平整度

≥1.5m墙体的两面

墙面垂直度

阴阳角方正

户内卧室、客厅

开间/进深

按分户验收要求执行

外墙面平整度

阳台、露台、院馆及山墙外墙面

外墙面垂直度

楼地面工程

地面平整度

室内无坡度地面（有坡度地面通过泼水实验，检验是否积水）

室内净高

按分户验收要求执行

防水工程

防水厚度

每个厨、卫分别在平面、立面及管道周边各取一点实测；地下室、屋面每100m2至少抽查两处。

外墙保温

保温厚度

每100m2至少抽查一处

门窗工程

平整度

每扇门窗

垂直度

对角线

安装工程

座便预留排水管孔距偏差

全数检查

线盒、配电箱、套管预埋

给水管口暗埋

管线洞口封堵

砌体墙面电线管、给水管暗埋

砼楼板、梁、墙面电线管、给水管暗埋

第五条实测内容及方法

一、混凝土结构工程

（一）楼板厚度偏差

1、指标说明：

反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

2、允许偏差值要求：

+8mm、-5mm。

3、测量工具：

超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。

4、测量方法：

同一跨板作为1个检测区，每个检测区取5个点，取点位置见下图；测量楼板厚度时，将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪器上显示的最小值即为楼板的厚度。

示例：

楼板板厚测试示意图

（二）构件几何尺寸偏差

1、指标说明：

反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

2、允许偏差值要求：

+8mm、-5mm。

3、测量工具：

5米钢卷尺。

4、测量方法：

以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

同一墙/柱面作为1个检测区，每个检测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该检测指标合格率的1个计算点。

示例：

（三）墙面平整度

1、指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

2、允许偏差值要求：

8mm。

3、测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺。

4、测量方法：

剪力墙/暗柱：

任选长边墙两面中较差的一面作为1个检测区。

当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角，按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

其中砼柱可不测平整度。

示例：

（四）墙面垂直度

1、指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

2、允许偏差值要求：

8mm（层高≦5m）、10mm（层高﹥5m）。

3、测量工具：

2米靠尺。

4、测量方法：

任取剪力墙中较差的一面作为1个检测区。

当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则检测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。

当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则检测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。

砼柱：

任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。

这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。

示例：

二、钢筋工程

主筋数量、锚固长度、箍筋间距等

（一）指标说明：

反映主筋数量、锚固长度、箍筋间距与设计图纸的尺寸偏差。

（二）合格标准：

满足设计及规范要求

（三）测量工具：

游标卡尺（千分尺）。

三、砌筑工程

（一）墙面平整度

1、指标说明：

反映层高范围内砌体墙表面平整程度。

2、合格标准：

[0，8]mm

3、测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺。

4、测量方法：

选取≥1.5m砌体墙两面中的正面墙作为1个检测区。

当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。

这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。

这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

（二）墙面垂直度

1、指标说明：

反映层高范围内砌体墙表面垂直的程度。

2、允许偏差值要求：

[0，5]mm。

3、测量工具：

2米靠尺。

4、测量方法：

选取≥1.5m砌体墙两面中的正面墙作为1个检测区。

当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置，分别按以下原则检测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。

当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙中间位置，分别按以下原则检测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。

（三）砂浆饱满度

1、指标说明：

反映层高范围内砌体灰缝中砂浆与砖的有效粘结程度。

2、合格要求：

≥80%。

3、测量工具：

百格网。

4、测量方法：

拆下墙中的砖，底面朝上，放上百格网，数出砖上粘有砂浆的格子数，取三块砖的平均值，80以上为合格。

四、抹灰工程

（一）内墙面平整度

1、指标说明：

反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

2、允许偏差值要求：

4mm。

3、测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺。

4、测量方法：

当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。

2次测量值作为判断该检测指标合格率的2个计算点。

当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为检测指标合格率计算点。

同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该检测指标合格率的3个计算点。

据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为检测指标合格率的1个计算点。

有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为检测指标合格率的1个计算点。

示例：

（二）墙面垂直度

1、指标说明：

反映层高范围抹灰墙体垂直程度。

测量中应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。

2、允许偏差值要求：

4mm。

3、测量工具：

2米靠尺。

4、测量方法：

当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置，分别按以下原则检测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。

当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙体中间位置，分别按以下原则检测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。

示例：

（三）阴阳角方正

1、指标说明：

反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

2、允许偏差值要求：

4mm。

3、测量工具：

阴阳角尺。

4、测量方法：

每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个检测区，其中窗台区域的阴阳角不可漏测。

在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。

2次实测值作为判断该检测指标合格率的2个计算点。

示例：

阴阳角方正测量示意

（四）开间/进深

1、指标说明：

选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为检测指标，以综合反映同一房间的方正程度。

2、合格标准：

极差≤10mm。

3、测量工具：

激光测距仪。

4、测量方法：

每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个检测区。

同一检测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。

当房间开间（进深）两个实测值之间的偏差值≤10mm时，即为合格，反之则不合格。

示例：

（五）外墙平整度

1、指标说明：

反映外墙面（砖或涂料）的平整程度。

2、允许偏差值要求：

≤5mm。

3、测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺。

4、测量方法和数据记录：

取测点需于阳台、露台、苑馆及山墙外墙面均匀分布。

每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（六）外墙垂直度

1、指标说明：

反映外墙面（砖或涂料）的垂直程度。

2、允许偏差值要求：

≤5mm。

3、测量工具：

2米靠尺。

4、测量方法和数据记录：

取测点需于阳台、露台、苑馆及山墙外墙面均匀分布。

每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

五、楼地面工程

（一）地面平整度

1、指标说明：

反映同一房间内地面平整程度。

2、合格标准：

[0，4]mm。

3、测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺。

4、测量方法：

取房间四个角及中间位置测量5个值，小房间可不测中间点。

（二）室内净高偏差（层高-板厚-找平层厚度及天棚抹灰厚度[有时则减]）

1、指标说明：

综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

2、合格标准：

极差及误差≤15mm。

3、测量工具：

激光测距仪。

4、测量方法：

每一个功能房间作为1个检测区。

检测前，所选套房必须完成地面找平层施工。

同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。

各房间地面的4个角部区域，距地脚边线50CM附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即为5个室内净高实测值。

合格率计算点：

用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。

当5个实测值之间的最大偏差及极差值≤15mm时，即为合格。

示例：

室内净高示意

六、防水工程

（一）卫生间防水层厚度

1、指标说明：

反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。

2、允许偏差值要求：

卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。

涂膜防水层平均厚度应符合设计，满足规范要求。

3、测量工具：

插针、游标卡尺。

4、测量方法：

每个卫生间为1个检测区，每个检测区取3个实测值，分别在平面、立面及管道周边各取一点实测。

涂膜施工阶段，同一检测区，在非附加层范围内，在要求位置上选择3个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；

保护层完工阶段，同一检测区，在非附加层范围内，在要求位置随机选取3点，剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；

如装饰面已完，则通过闭水检验，不检测此指标。

5、数据记录：

当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，该实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80％时，该实测值不合格。

示例：

（二）屋面防水层厚度

1、指标说明：

反映屋面防水层厚度（柔性防水层）。

2、规范要求：

防水卷材，≧1.2（合成高分子防水卷材、一或二道设防）、≧4（高聚物改性沥青防水卷材、一道设防）、≧3（高聚物改性沥青防水卷材、两道设防）、三毡四油（沥青防水卷材、一道设防）；涂膜防水，≧3（高聚物改性沥青防水涂料、一道设防）、≧3（高聚物改性沥青防水涂料、两道设防）、≧2（合成高分子防水涂料、一道设防）、≧1.5（合成高分子防水涂料、两道设防）。

3、测量工具：

针或卡尺。

4、测量方法：

每100m2至少抽查两处，采用针测法或割取20×20mm实样用卡尺测量。

每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。

（三）地下室防水卷材厚度

1、指标说明：

反映地下室防水卷材的厚度。

2、允许偏差值要求：

防水等级

设防道数

合成高分子防水卷材

高聚物改性沥青防水卷材

1级

三道或三道以上设防

单层：

不应小于1.5mm；双层：

每层不应小于1.2mm

单层：

不应小于4mm；双层：

每层不应小于3mm

2级

二道设防

3级

一道设防

不应小于1.5mm

不应小于4mm

复合设防

不应小于1.2mm

不应小于3mm

3、测量工具：

针或卡尺。

4、测量方法：

每100m2至少抽查两处，采用针测法或割取20×20mm实样用卡尺测量。

每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。

七、外墙保温

保温厚度

（一）指标说明：

反映外墙保温施工质量合格程度。

（二）合格标准：

保温层厚度应符合设计，满足规范要求。

（三）测量工具：

针或卡尺。

（四）测量方法：

每100m2至少抽查一处、每套住宅检测不少于三处，采用钢针插入或剖开尺量检查。

每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。

第六条实测数据统计和分析

实测数据应及时记录（详见附件1）、归档和备案，参建各方均需对现场实测实量工作承担相应责任，并进行动态管理。

一、地产公司工程部：

将复测情况进行统计分析，并按照地产公司工程项目部实测数据统计分析（详见附件2）反映在《工程建设月报》中；对监理单位每月上报的现场实测分析报告进行传阅和备案，根据分析报告采取一定措施使得现场实测工作质量得以改善、提高和保持，并留下记录备查；若发现分析报告内容不全、质量不高、针对性较差等问题时，可对监理单位进行通报批评、暂扣监理费用或直接罚款等处罚。

二、监理单位：

对施工单位及监理实测数据进行统计汇总、分析评定（详见附件3），并于每月10日前报地产公司工程部；与地产公司工程部实行联动管理，定期、不定期检查施工单位实测实量工作，于月报和周报中描述和记录实测工作动态情况及实测结果，不符合要求的督促施工单位进行整改，发现实测问题较严重或施工单位整改不力等情况时，可采取发联系函或通知单、停工、暂扣进度款或直接罚款等方式以促使工程质量得以改善和保持。

三、施工单位：

及时将实测数据结果进行“3+1”上墙，“3”为砼结构、砌体及抹灰工程数据上墙（详见附件4），“1”为按照国家及地方分户验收要求进行数据上墙，并在每月5日前将实测数据上报监理单位存档。

第三章罚则

第七条集团工程管理职能部门每季度对集团所有在建项目的实测实量工作进行抽查和考核。

抽查中统计的实测数据合格率，若与《工程建设月报》中上报合格率误差超过5%，将对项目部处以1000至2000元罚款；若抽查主体施工阶段任意检测指标合格率低于80%、初装修阶段任意检测指标合格率低于90%，将对项目参建各方进行处罚（其中对监理及施工单位的处罚，请地产公司工程部参照执行，并留下处罚记录备查）：

一、对地产公司工程项目负责人处以200至500元罚款，对质量督导处以200至500元罚款，所罚金额在下月工资中直接扣除；

二、对监理单位实测实量达不到要求的，工程部在监理费用支付时以质量不满足要求为由对项目监理部处以500至1000元罚款，所罚金额在监理部当期监理费用中直接扣除；

三、对施工单位实测实量达不到要求的，工程部在进度款审核时以质量不满足要求为由暂缓支付施工单位当月进度款10%，若在下季度抽查中仍不满足要求，将暂扣施工单位当期进度款20%，以此类推。

现金处罚由施工单位交到地产公司财务部，集团开发建设监察部监察督办，集团工程管理职能部门备案收据扫描件。

主体施工阶段，当施工单位下一批次主体结构实测合格率达到要求后；初装修阶段，当项目采取整改措施达到效果、实测数据合格率达到要求后；经监理部、地产公司工程项目部及集团开发建设监察部确认，在次月的进度款支付中返还暂扣的进度款。

第四章附则

第八条本细则自下发之日起实行，由集团工程管理部门负责解释。

各地产公司可根据自身情况，在不违反本制度原则下制定本公司的实施细则，提高精细化管理。

附件：

1、《金科股份工程质量实测记录表》

2、《地产公司工程项目部实测数据统计表》

3、《监理单位实测数据统计分析报告》

4、《金科股份数据上墙表格模板》