银行个人购房借款合同.docx
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银行个人购房借款合同
附件十二
ⅩⅩ银行个人购房借款合同
合同编号:
借款人:
身份证号码:
地址:
贷款人:
ⅩⅩ银行分行支行
地址:
鉴于借款人向贷款人申请个人购房贷款,现根据中华人民共和国有关法律、法规,在遵循公平原则的基础上,经双方当事人协商一致,特订立本合同条款如下,以兹遵守:
第一条贷款金额、用途及拨付
1.1本合同项下的贷款金额为(币种)(大写)
元整。
1.2本合同项下的贷款只能用于购买住房或商业用房。
1.3借款人在此授权贷款人,在本合同第四条所列提款条件具备后,将贷款以借款人购房款名义一次或分次转入借款人指定_______________________帐户,帐号为,开户银行为。
上述授权行为是有效的、不可撤消的。
贷款人的上述划付即为借款人的提款,借款人不得再次要求提取本合同项下全部或部分贷款本金。
1.4上述授权行为是有效的、不可撤消的。
贷款人的上述划付即为借款人的提款,借款人不得再次要求提取本合同项下全部或部分贷款本金。
1.5贷款发放后,借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷,均与贷款人无关,借款合同应正常履行。
第二条贷款期限、利率及计息方式
2.1本合同项下的贷款期限为_______月,预计自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日,实际借款起始日期以贷款实际发放日为准,借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。
2.2本合同项下的贷款利率:
(打勾选择)
□按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。
□按中国人民银行规定的同期限、同档次的贷款利率执行。
2.3签订贷款时的合同利率为:
%(年利率),月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。
2.4本合同项下的贷款起息日为贷款发放日,计息方式为:
贷款采取对年、对月、对日的计算方法,如果不能对年、对月、对日,以月末最后一日为对日。
贷款期限满年的按年利率计算,满月的按月利率计算,有整年(月)又有零头天数的,整年(月)部分按年(月)利率计算,仅零头天数按实际天数计算,其计算公式为:
全是整年整月的:
利息=本金×时期(年或月数)×年或月利率
有整年(月)又有零头天数的:
利息=本金×时期(年或月数)×年或月利率+零头天数×日利率
2.5本合同项下的个人购房贷款期限在1年以内(含1年),实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,从次年第一期还款日起,利率实行一年一定,每年第一期还款日为利率调整日,从每年的第一期还款日起,按当年1月1日人民银行规定的法定贷款利率执行新的利率规定,分段计息。
2.6若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期,贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息。
第三条费用
3.1本合同签订过程中所涉及有关其他费用,均由借款人承担。
法律、法规明确规定由贷款人支付或双方另有约定的除外。
3.2借款人在本合同有效期内,不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务,致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的,由此引起的一切费用概由借款人承担。
第四条借款人提款条件
4.1借款人已向贷款人提供符合规定的购房合同意向书、协议或其他批准文件。
4.2借款人根据贷款担保方式,已与贷款人签订了抵押(质押)合同或保证合同,办妥与本贷款有关的授权、财产共有人许可、登记及其他法定手续,担保合同已依法生效。
4.3贷款采用抵押方式担保的,已办妥登记(公证)及保险手续,并将该抵押物他项权利凭证、保险单正本交由贷款人保管。
贷款采用质押方式担保的,已将质押物交由贷款人保管。
4.4本提款条件的设立,并不代表贷款人有义务依据此条件放款,贷款人未满足提款条件的放款,不构成贷款人的履约瑕疵。
第五条还款
5.1贷款期限在1年以内的,应到期归还贷款,利随本清;贷款期限在1年以上的,应按月还本付息,还本付息日为每月____日,每月还本付息额的计算有以下几种方式可供选择:
(1)每月还本付息额(等额本息还款法)=
贷款总额×月利率+贷款总额×月利率÷[(1+月利率)还款总月数-1]
(2)每月还本付息额(等额本金还款法)=
贷款本金÷还款总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
(3)
借款人自愿选择以上第种方式按月还本付息。
5.2贷款期限在一年以上的,借款人自贷款实际发放的次月起开始还款。
贷款实际发放后次月的首期还款,需还清贷款发放当月和次月应还利息。
首期还款的利息按照贷款实际发放日至次月首期还款日之间的贷款实际占用天数计算,贷款实际占用天数超过一个月的,超过部分的利息在首期还本付息金额中加收;贷款实际占用天数不满一个月的,不足部分的贷款利息在首期还本付息金额中扣减。
最后一期还款额的利息按照贷款上期还款日至实际到期日之间的贷款实际占用天数计算。
5.3借款人应于本合同约定的每一还本付息日前,将应还贷款本息和足额存入其开立在贷款人处的还款帐户(结算户)中,帐号为________________________________。
借款人在此授权贷款人可从该存款帐户中主动扣收到期应还贷款本息和相关费用。
5.5借款人如在贷款期内要求变更还款帐户,须提前向贷款人提出申请,经贷款人同意并重新签订委托扣款协议、约定新的还款帐户启用日期后方可实施。
5.6借款人授权贷款人扣款的存款帐户若为可透支帐户,当帐户中存款余额不足以归还当期贷款本息时,借款人授权贷款人可以在允许透支金额内以透支方式扣收到期应还贷款本息和相关费用,由此发生的透支利息由借款人承担。
5.7借款人应按期偿还贷款本息。
若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息,贷款人有权根据人民银行的有关规定扣收当期未还的本金、利息、罚息及相关费用。
5.8借款人提前归还贷款,应征得贷款人的事先同意。
未取得贷款人同意的,借款人应当依照合同约定期限还本付息。
5.9借款人如提前归还部分贷款本息,对提前还款部分,仍按本合同第二条中的有关规定计收贷款利息,不计退已计收的贷款利息。
5.10借款人如一次性提前归还全部结欠本金的,贷款人除收取当期应收本息外,对其余结欠本金不再计息。
5.11借款人如提前部分或全部归还贷款本金的,借款人应按照提前归还贷款本金的%支付违约金。
第六条债权担保
6.1本合同项下的贷款本金、利息及相关费用,由以下担保人为借款人向贷款人提供担保:
(一)由(保证人)提供保证担保;保证合同编号:
。
(二)由(抵押人)提供(抵押物)的抵押担保;抵押合同编号:
。
(三)由(出质人)提供(质物)的质押担保。
质押合同编号:
。
第七条违约事件
下列任一事件,均构成借款人的违约:
7.1借款人未按本合同规定的贷款用途使用贷款;
7.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用;
7.3借款人向贷款人提供虚假或者隐瞒重要事实的资料;
7.4借款人拒绝或阻碍贷款人监督检查贷款使用情况、保证人资信状况或担保物状况的;
7.5未经贷款人同意,借款人或抵押人或出质人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的;
7.6借款人提供的担保人/(担保物)已经或将要不再具有提供与贷款相应的担保能力,或担保能力明显下降且没有重新落实贷款人认可的相应担保的,或担保人违反其签署的担保合同的;
7.7借款人或抵押人或出质人与其他法人或经济组织签定有损贷款人权益的合同协议的;
7.8借款人或抵押人或出质人涉及诉讼或被法院及其他权利机关监管、冻结其财产的;
7.9借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人,或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的;
7.10发生其他违反本合同条款的行为。
第八条违约处理
当本合同第七条所列违约事件之一项或数项出现时,贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理:
8.1按中国人民银行有关规定计收罚息;
8.2宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期,主动从借款人开立在ⅩⅩ银行各营业机构的全部存款帐户中划收,并通过各种形式向借款人及担保人追索;
8.3要求借款人另行提供经贷款人认可的保证、抵押、质押或其他担保;
8.4按担保合同约定处分抵押物或质物,清偿贷款本息,或依法追索保证人连带责任;
8.5法律规定的其他必要措施。
在上述情况下,借款人同意无条件放弃抗辩权,并补偿因其违约对贷款人造成的一切损失。
第九条其他条款
9.1本合同附件为本合同组成部分,享有与主合同同等法律效力。
9.2本合同适用中华人民共和国法律。
任何有关本借款合同的争议,均受贷款人所在地的人民法院管辖。
9.3本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯地址,任何书面通知只要发往以上地址,均视为已送达,通讯地址如有变动,应于十日内通知签约各方。
9.4本合同自借款人签字及贷款人加盖公章且贷款人法定代表人或授权代表签字或盖章之日起生效,至贷款本息及相关费用全部清偿时终止。
9.5本合同正本一式份,副本数份备用。
正副本具有同等法律效力。
本合同附件为:
在签署本合同时,双方当事人对合同的所有条款均无疑义并对当事人有关权利、义务和责任的条款的法律含义有准确无误的理解。
借款人(签字)贷款人(公章)
贷款人法定代表人或授权代表
(签字或盖章)
签署日:
年月日
签署地点:
备注:
本合同公证机关:
公证文件编号:
抵押登记编号:
质押登记编号:
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