房屋拆迁评估价格标准绍县政办发28号.docx
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房屋拆迁评估价格标准绍县政办发28号
绍兴县人民政府办公室文件
绍县政办发〔2007〕28号
绍兴县人民政府办公室
转发县物价局县房屋拆迁管理办公室
关于绍兴县房屋拆迁评估价格标准的通知
各镇人民政府(街道办事处)、开发区,县政府各部门:
县物价局、县房屋拆迁管理办公室关于《绍兴县房屋拆迁评估价格标准》已经县政府同意,现转发给你们,请遵照执行。
二〇〇七年三月十二日
绍兴县房屋拆迁评估价格标准
县物价局县房屋拆迁管理办公室
(二〇〇七年三月三日)
根据《浙江省城市房屋拆迁评估暂行办法》,结合我县实际,制定绍兴县房屋拆迁评估价格标准,具体事项如下:
一、绍兴县房屋重置价格标准(详见附件1)。
二、绍兴县拆迁房屋成新率标准(详见附件2)。
三、绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准(详见附件3)。
四、绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格(详见附件4)。
五、绍兴县拆迁房屋(住宅)层次差价率标准(详见附件5)。
六、绍兴县城区拆迁商业用房层次差价系数标准(详见附件6)。
七、绍兴县城区各类房屋重置价格标准(详见附件7)。
八、绍兴县征用集体土地房屋拆迁产权调换安置房屋层次差价(详见附件8)。
九、确定拆迁房屋重置价的程序为:
1、根据房屋所处位置优劣、配套设施完好程度等因素确定区位差价系数。
大宗拆迁区位差价报物价、拆迁主管部门在规定幅度内确定;
2、评定被拆迁房屋重置价格;
3、根据房屋完损等级评定成新程度;
4、确定房屋的楼层次差价系数;
5、评定拆迁房屋装修补偿标准;
6、丈量、核定房屋的建筑面积。
十、城市拆迁房屋货币补偿金额的计算公式为:
被拆迁房屋货币补偿金额=[房屋货币补偿基准价×区位差价系数×(1+层次差价率)×(1+朝向差价率)×(1+其他因素差价率)-同类房屋的重置价格+被拆迁房屋的重置价格×成新率]×建筑面积。
十一、拆迁集体土地住宅房屋货币补偿金额的计算公式为:
被拆迁房屋货币补偿金额=[房屋货币补偿基准价+(被拆迁房屋的重置价格×成新率)]×建筑面积。
十二、整幢拆迁房屋的楼层、朝向差价免计。
整幢房屋各部位的楼层、朝向差价,按整幢房屋分部位的楼层、朝向差价的代数和分别趋近于零的原则,视情况具体评定。
十三、拆迁房屋的计量单位为建筑面积平方米,建筑面积的计算按国家有关规定办理。
十四、本规定适用于2007年实施的拆迁项目,此前已实施的仍按原标准执行。
十五、本规定由县物价局负责解释。
附件:
1、绍兴县房屋重置价格标准
2、绍兴县拆迁房屋成新率标准
3、绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准
4、绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表
5、绍兴县拆迁房屋(住宅)层次差价率标准
6、绍兴县城区拆迁商业用房层次差价系数标准
7、绍兴县城区各类房屋重置价格标准
8、绍兴县征用集体土地房屋拆迁产权调换安置房
屋层次差价表
附件1:
绍兴县房屋重置价格标准
类别
编号
房屋结构类别等级
价格
元/M2
主要条件
钢筋混凝土结构
1
较好钢筋混凝土结构
850
框剪,剪力结构,简体框架层数>10层,有地下室,水平承重现浇,标准木(钢)门、窗,外墙墙砖贴面,水、电、卫齐全。
2
中等钢筋混凝土结构
750
框架层数<9层,框架多层或低层,水平承重现浇,标准木(钢)门、窗,外墙墙砖贴面,水、电、卫齐全。
3
一般钢筋混凝土结构
670
框架,大模板,水平承重多孔板,薄腹梁,标准木(钢)门、窗,外墙墙砖贴面,水、电、卫齐全。
混合结构
4
较好混合结构
670
桩承台或钢砼满堂基础,部分钢筋砼梁,柱承重,标准一砖承重及成套分隔,全部现浇楼地面,钢砼屋面,外墙墙砖贴面,标准木(钢)门、窗,水、电、卫齐全。
5
中等混合结构
575
条形砼基础,地梁,标准一砖墙承重,砼构造柱,标准木(钢)门、窗,外墙墙砖贴面,多孔板楼面,水、电、卫齐全。
6
一般混合结构
490
地、圈梁,标准一砖墙承重,标准木(钢)门、窗,外墙墙砖贴面,多孔板楼面,水、电、卫齐全。
7
较差混合结构
420
砖石基础,部分砼地、圈梁,标准一砖墙承重,标准木(钢)门、窗,外墙墙砖贴面,多孔板楼面,水、电、卫齐全。
砖木结构
8
较好砖木结构
420
木材上等屋架、梁、搁栅、楼(地)板,正规砖墙(柱),木搁栅承重,较好规则旧式木门、窗,带砖磺或屋面板屋面,水、电齐全。
9
一般砖木结构
370
木材一般屋架、梁、搁栅、楼(地)板,正规砖墙(柱),木搁栅承重,普通旧式木门、窗,带屋面板屋面,水、电齐全。
10
较差砖木结构
300
木材较差屋架、梁、柱承重,板隔、砖墙承重,较差旧式木门、窗,砼地、木楼面,外墙纸巾灰,水、电齐全。
11
简易结构
160
细小木屋架、梁,砖墙(柱)承重,篾垫或清盖小清瓦、平瓦屋面,砼,水、电齐全。
12
钢结构
500
正规钢结构承重,标准木门窗,层小于二层,正规砖墙围护或轻质板,玻形瓦顶,较大跨度。
13
钢结构
180
较差钢柱承重,无围护或采用别的建筑物砖墙承重,上为石棉瓦,较小跨度。
附件2:
绍兴县拆迁房屋成新率标准
建房期
成新率
结构
1995年后
1980年
至1994年
1950年
至1979年
1949年
以前
钢混
9-10
8-9
6-8
5-6
混合
9-10
7-9
6-8
4-6
砖木
9-10
7-9
6-8
4-7
木
9-10
7-9
5-7
4-6
附件3:
绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准
房屋
用途
项目分类
区位差
价系数
住
宅
二○○○年一月一日以后建成的配套完善住宅小区
1.00-1.30
一九九九年十二月三十一日前建造的基本住宅小区或成套砖混住宅
0.90-1.10
其他非成套住宅
0.85-0.95
商 业
出 让 土 地
一层
1.00-5.00
二层以上
1.00-2.00
划 拨 土 地
0.90-1.20
工
业
出 让 土 地
1.00-1.10
划 拨 土 地
1.00
仓
储
出 让 土 地
1.00-1.10
划 拨 土 地
1.00
办公
1.00
说明:
公益事业用房参照相应房屋用途的系数。
附件4:
绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表
(一)
编号
调整项目名称
价格
(元/m2)
备注
1
钢筋混凝土,层高在3.6米以上3.6米下(含3.6米)不调整
1%
每增减0.10米,按建筑面积调整,高度在+0.10米以内的不作调整。
2
混合结构,层高在3.2米以上,3米以下(不含3.2米至3米部分)不调整
3
突击改变房屋层高(结构)的,房屋层高在2.9米以下的
-5%
每增减0.10米,按建筑面积调整。
4
高层建筑(住宅八层以上,非住宅总高在24米以上)
+15%
按建筑面积调整,调价中已含相应的各类设施及设备。
5
铝合金窗
16.00
按建筑面积调整,未达到全部的按比例计算。
6
现浇砼楼板
15.00
按所现浇层,单层建筑面积计算。
7
外墙墙砖贴面
一般
20.00
按建筑面积调整,未达到全部的按比例计算。
较好
30.00
绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表
(二)
编号
调整项目名称
价格
(元/m2)
规格
备注
8
罗普丝门(有铸铁雕花)
880.00
有防盗设备
9
罗普丝门(无铸铁雕花)
680.00
10
普通罗普丝门
420.00
11
较差罗普丝门
320.00
12
不锈钢门(有双复不锈钢板)
450.00
>3*5档料
含地弹簧
13
不锈钢门(无双复不锈钢板)
320.00
>3*5档料
14
不锈钢门
170.00
档高>2.5m,间距≤120mm,壁厚>1.00mm
15
新做不锈钢门
95.00
间距≤120mm,壁厚<1.00mm
间距和厚度按比例增减;复铁皮,每面增加5%
16
镀锌管门
90.00
间距≤120mm,壁厚≥3.2mm
17
镀锌管门
50.00
18
方管进户门(带铸铁花)
150.00
间距≤120mm
19
新做方管进户门
50.00
间距≤120mm
20
成品冷轧门
500.00—1000.00
900mm*2100mm
每扇
21
钢板门
500.00
每扇
22
铝合金门(有地弹簧)
420.00
含五金配件,外框不锈钢边
23
铝合金门
270.00
含五金配件
24
无框大玻门
120.00
25
有不锈钢框大玻门
180.00
玻璃上有雕刻花,每平方增加300.00元/㎡;有喷花,增加50.00元/㎡;有金属嵌条,增加100.00元/㎡。
26
一般夹板凹凸门,带门套
10.00
门套>10cm,按建筑面积调整,未达到全部的按比例计算。
27
一般夹板凹凸门,带门套
8.00
门套<10cm,按建筑面积调整,未达到全部的按比例计算。
28
一般夹板凹凸门,无门套
5.00
按建筑面积调整,未达到全部的按比例计算。
绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表(三)
编号
调整项目名称
价格
(元/m2)
规格
备注
29
一般夹板平板门(门框有线条)
3.00
按建筑面积调整,未达到全部的按比例计算。
30
一般夹板平板门(门框无线条)
1.00
复1面各增加1.00元,按建筑面积调整,未达到全部的按比例计算。
31
高档夹板凹凸门,带门套
20.00
门套>10cm,按建筑面积调整,未达到全部的按比例计算。
32
高档夹板门(拼花门)
16.00
按建筑面积调整,未达到全部的按比例计算。
33
高档夹板平板门(有线条)
10.00
按建筑面积调整,未达到全部的按比例计算。
34
高档夹板平板门(无线条)
6.00
按建筑面积调整,未达到全部的按比例计算。
35
铝合金卷帘门
140.00
36
电动卷帘门
160.00
包含电动机
37
纱门、纱窗
5.00
按建筑面积调整,未达到全部的按比例计算。
38
防火门(柳安木)
370.00
39
防火窗
460.00
40
阳台
铝合金
一般
200.00
较差
80.00
41
塑钢窗
一般
180.00
较差
80.00
42
镀锌管防盗窗
12.00
壁厚≥3.2mm,间距≤120mm
按建筑面积调整,按比例计算。
43
镀锌管防盗窗
5.00
壁厚≤2mm,
间距<160mm
按建筑面积调整,按比例计算。
44
铁、方管防盗窗
5.00
按建筑面积调整,按比例计算。
45
不锈钢防盗窗
15.00
壁厚≥1mm,
间距≤120mm
按建筑面积调整,按比例计算。
46
不锈钢防盗窗
6.00
壁厚<1mm,
间距<160mm
按建筑面积调整,按比例计算。
绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表(四)
编号
调整项目名称
价格
(元/m2)
规格
备注
47
红缸砖、小地砖、马赛克
15.00—40.00
按水平投影面积计算
48
釉面地砖
40.00
49
较大尺寸地砖
60.00
50
抛光砖
80.00-150.00
800mm*800mm
200.00
1000mm*1000mm
600mm*1200mm
250.00
1200mm*1200mm
360.00
1200mm*1800mm
51
地面油漆
8.00
52
大理石板
1000mm*1000mm
350.00
53
一般
200.00
54
350mm*350mm以下
80.00
55
花岗石
深色
350.00
56
中档
250.00
57
一般
130.00
58
薄板
60.00
59
席纹小木地板
60.00-80.00
60
复合地板
无基层
40.00
61
有基层
120.00
62
长条木地板
100.00-150.00
63
硬木企口地板
150.00-300.00
64
磨石子嵌金属条
40.00
不带金属条减去8.00元/m2
65
防静电
地板
木质
250.00
铝质
450.00
66
实木地板
150.00-300.00
双层木基层加30元/m2
67
双层木基层较好夹板覆面
180.00
68
双层木基层一般夹板覆面
140.00
69
塑料(橡胶)板铺地
40.00
70
青石板
80.00
绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表(五)
编号
调整项目名称
价格
(元/m2)
规格
备注
71
高级胶合板墙裙
80.00
按投影面积计算
72
高级胶合板墙裙(凹凸式,含防潮纸拼花,有木工板基层)
130.00
无防潮纸,减去5.00元/m2;无拼花,减去15.00元/m2。
73
一般墙面软包
80.00
74
塑扣板
30.00
75
内墙乳胶漆:
50m2以下
(喷塑)50-80(含)m2
80-100(含)m2
100m2以上
800.00
1200.00
1600.00
2000.00
套(间)
指套(间)的建筑面积
76
墙面油漆:
50m2以下
50-80(含)m2
80-100(含)m2
100m2以上
200.00
400.00
600.00
800.00
套(间)
77
木基层,新水曲柳(夹板)面线条
25.00
无线条压口,扣去5.00元/m2。
(天棚也参照此标准)
按投影面积计算
78
无基层,新水曲柳(夹板)面线条
15.00
79
无基层,新水曲柳(夹板)
10.00
80
木基层,新木榉板(葡萄板)面线条
35.00
81
无基层,新木榉板(葡萄板)面线条
30.00
82
无基层,新木榉板(葡萄板)
25.00
83
墙纸
15.00-40.00
按投影面积计算
84
普通夹板
42.00
凹凸式,增加20%
85
大理石、花岗石
320.00
有不锈钢干挂,每块规格≥1000mm*120mm。
86
块料
较好
100.00
一般
70.00
较差
40.00
绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表(六)
编号
调整项目名称
价格
(元/m2)
规格
备注
87
瓷砖
较好
100.00
较大尺寸
投影面积计算
一般
50.00
小瓷砖
35.00
88
吸音板墙裙
80.00
89
木龙骨、双面石膏板
90.00
90
木龙骨、单面石膏板
70.00
91
凹凸假麻石块
120.00
92
铝合金幕墙
半隐框
480.00
明框
520.00
全隐框
560.00
93
铝合金玻璃隔断
160.00
94
较差铝合金玻璃隔断
70.00
95
镜面玻璃
140.00
96
镭射玻璃
350.00
绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表(七)
编号
调整项目名称
价格
(元/m2)
规格
备注
97
木基层胶合板吊天棚
60.00
按水平投影面积计算
98
钙塑泡沫板吊天棚
25.00
99
壁纸(布)天棚
20.00-30.00
100
石膏楹面,轻钢(或铝合金)
80.00
101
木基层,石膏楹面
70.00
102
木基层,不锈钢,玻璃,水曲柳板顶,带漆,线条
120.00
103
木基层,宝丽板,玻璃,水曲柳板顶,带漆,线条
140.00
104
宝丽板,带漆,线条
100.00
105
木基层,榉板嵌雀眼(猫眼)顶,带漆,线条
180.00
106
木基层,榉板顶(平),带漆,线条
100.00
107
木基层,一般夹板拼花面,清漆,线条
80.00
108
木基层,榉板拼花,线条,油漆
100.00
109
木基层,普通夹板,线条,油漆
60.00
110
木基层,夹板
42.00
111
防火板顶棚
100.00
112
防静电顶棚
100.00
113
塑扣板顶
35.00
114
铝扣板顶
120.00
115
铝塑板顶
60.00
116
较好胶合板顶
120.00
117
实木板顶
180.00
绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表(八)
编号
调整项目名称
价格
(元/m2)
规格
备注
118
不锈钢钛合金包柱
350.00
板厚0.8mm
按展开面积计算
119
有焊缝不锈钢扶栏杆
1000元/层
不锈钢管直径>76mm
每层为一个计算单位
120
无焊缝不锈钢扶栏杆
1500元/层
121
高档车木扶手
450.00元/层
122
双层屋盖(面)
80.00-120.00
按水平投影面积计算
123
木、砼阁楼板
25.00-100.00
124
屋檐琉璃瓦
50.00-80.00
125
屋顶铁塔
500.00-2000.00(铁)
1000.00-4000.00(不锈钢)
按座计算
126
屋顶砼凉亭
700.00
带琉璃瓦每平方增加150.00元。
按水平投影面积计算
127
木雕屏风
120.00
按投影面积计算
128
高级夹板柜
280.00元/平方
深0.55米
正立面面积
129
拼花高级夹板柜
350.00元/平方
130
夹板柜
180.00元/平方
131
固定钢化玻璃墙
110.00
按投影面积计算
132
防弹玻璃(不锈钢边)
650.00
133
不锈钢晒衣架
40.00-120.00
按一整套计算
134
一般晒衣架
10.00-80.00
135
较好花岗石、大理石包圆柱
800.00
按展开面积计算
136
一般花岗石、大理石包圆柱
450.00
137
遮阳板
75.00元/米
宽60cm
绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表(九)
编号
调整项目名称
价格
规格
备注
138
瓷座便器
120.00(只)
139
瓷挂壁式小便器
100.00(只)
140
瓷持壁式洗面器
80.00(只)
141
瓷台式洗面器
110.00(只)
142
瓷立式洗面器
150.00(只)
143
普通浴缸
150.00-450.00(只)
144
大理石、花岗石台板
240.00元/米
145
瓷台板
200.00-400.00(组)
146
成套水电浴卫
1000.00-3000.00(套)
147
厨房成套设施
1000.00-2000.00元/米
148
成套沐浴房
1800.00-5000.00(套)
附件5:
绍兴县拆迁房屋(住宅)层次差价率标准
楼层
差价系数
类型
底层
有无
车库
一层
二层
三层
四层
五层
六层
七层
二层住宅
无
0.98
1.02
有
1.02
0.98
三层住宅
无
0.94
1.06
1.00
有
0.96
1.08
0.96
四层住宅
无
0.93
1.06
1.12
0.89
有
0.95
1.08
1.15
0.82
五层住宅
无
0.90
1.06
1.13
1.11
0.80
有
0.95
1.08
1.13
1.11
0.73
六层住宅
无
0.90
1.07
1.13
1.12
1.08
0.70
有
0.95
1.09
1.13
1.12
1.04
0.67
七层住宅
无
0.90
1.07
1.15
1.14
1.08
1.02
0.64
有
0.95
1.09
1.15
1.14
1.06
1.00
0.61
非住宅及住商特殊结构的房屋
由拆迁人提出层次差价系数,报县物价局审批
备注
1、屋顶有阁楼:
(1)阁楼价格在拆迁时应事先告知被拆迁人。
(2)顶层楼层差价系数分别规定为:
3层楼顶层1.10;4层楼顶层1.00;5层楼顶层0.90;6层楼顶层0.85;7层楼顶层0.75;其它楼层的差价系数按本表规定。
2、住宅与非住宅混和楼,非住宅楼视同住宅楼层计算。
3、底层为市场,上面另建住宅楼群的,底层市场不计算楼层次,按住宅空楼实际楼层计算差价。
注:
表中差价系数即为1+层次差价率的具体数值。
附件6:
绍兴县城区拆迁商业用房层次差价系数标准
类别
层次差价率
一层
二层
三层及以上
出让土地
划拨土地
出让土地
划拨土地
一类路段
1
-0.45
-0.50
-0.50
-0.60
二类路段
1
-0.35
-0.40
-0.45
-0.55
三类路段
1
-0.25
-0.30
-0.35
-0.45
四类路段
1
-0.25
-0.30
-0.30
-0.30
说明:
表内所列的层次差价率是指同类路段的商业用房在同类区域的层次差价率,其二层以上的层次差价率提升或降低为二个区域类别相应加、减0.05。
附件7:
绍兴县城区各类房屋重置价格标准
类别
价格
名称
住宅
(元/M2)
商业用房
(元/M2)
办公用房
(元/M2)
工业用房
(元/M2)
其他用房
(元/M2)
同类重置价
600
660
600
660
640
附件8:
绍兴县征用集体土地房屋拆迁产权调换
安
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