广东房地产市场分析报告可行性研究报告可编辑.docx
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广东房地产市场分析报告可行性研究报告可编辑
一、社会经济环境
2008年广东经济增速放缓,完成国内生产总值35696亿元,同比增长10.1%,增幅同比回落4.4个百分点。
完成全社会固定资产投资11181亿元,同比增长16.5%,增幅同比回落1.5个百分点。
城镇居民人均可支配收入19732.86元,同比增长11.5%,扣除物价因素,实际增长5.7%,增速同比放缓1.2个百分点。
二、数据分析
(一)房地产开发投资
1、完成开发投资
广东房地产完成开发投资2932.34亿元,同比增长16.8%,增幅同比回落20个百分点,比全国平均增长低4.1个百分点。
固定资产投资占GDP比重为31.32%,与上年持平,比全国平均水平低26个百分点。
房地产开发投资占GDP比重为8.21%,与上年持平,比全国平均水平低约2个百分点(见表1)。
表1完成开发投资增长数据表单位:
亿元
图一:
广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较
近年第4季度房地产投资呈现逐年上涨的态势,2008年第4季度则接近零增长(见图二)。
图二:
广东近年第4季度房地产开发投资增长比较
按用途划分的完成开发投资当中,住宅同比增长18.85%,增幅同比回落近20个百分点;办公楼在上年下降3.86%的基础上,又有13.36%的回落;商业用房同比增长6.1%,增幅同比回落9.29个百分点;其他投资同比增长21.53%,与上年62.15%的增幅形成较大反差。
数据表明,各类用途的开发投资增幅均出现不同程度的下滑,其中住宅与其它开发投资最为明显(见表2)。
表2按用途完成开发投资数据表单位:
万元
从近年房地产各类投资走势来看,住宅投资结束了前两年高速增长的态势,增速趋缓,办公楼投资连续两年负增长(见图三)。
图三:
广东近年房地产各类投资走势
2、开发资金来源
全年到位资金3762亿元,同比下降4.82%,与上年42.31%增幅形成对比。
从近年房地产到位资金占开发资金比例看,2002年以来呈现逐年增长态势,到2007年达到最高位。
2008年首次下滑,比例为1.28∶1,且为近年最低(见表3,图四)。
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