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p交房验收标准
交房验收标准
一、内墙面、顶棚抹灰:
1.无空鼓、开裂、起砂现象,无爆灰现象,层高满足设计要求,净空高度偏差在±10mm内,室内净宽尺寸符合设计要求,无大小头现象。
楼梯平台及梯段净高符合国家强制性规范要求。
2.抹灰材料、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、抹灰厚度、护角及加强措施等符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。
厨房、卫生间等墙面抹灰砂浆配比及强度等级应严格遵循设计要求。
3.观感要求:
室内抹灰整体观感(如图1)
图1室内抹灰整体观感
(一)
1)天棚抹灰顺光收面(一般沿开间长边方向,如果无明显长边,沿门窗洞口光线照入开间方向收面)(如图2、图3)。
墙面抹灰收面沿竖直方向。
抹灰表面无抹纹。
(如图4、图5)
图2天棚面抹灰观感
(一)图3天棚面抹灰观感
(二)
图4墙面抹灰观感
(一)图5墙面抹灰观感
(二)
2)抹灰表面光滑洁净、颜色均匀,护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰边缘饱满平整,表面应整齐、光滑,管道后面的抹灰表面应平整。
抹灰表面无污染。
3)预留洞口、施工洞口、其它施工间歇接槎面要留直边,切割方正,接口处平整。
如遇特殊情况需打凿后修补,应用切割机切直口后修补。
4)阴阳角整洁、方正、顺直。
(如图6、图7)
图6抹灰阴阳角
(一)图7抹灰阴阳角
(二)
5)墙面踢脚、阳角、门窗洞口边,按要求刷色(如无特殊要求,墙面护角50mm宽,2000mm高,踢脚200mm高),刷色横平竖直,色泽一致。
(如图8,整体可参考图1、图2)
图8踢脚阳角刷色
6)卫生间等墙面采用刻纹(如图9)、压纹(如图10)等工艺制作表面纹理,要求分格均匀,纹理线清晰、顺直、均匀、深浅一致。
图9刻纹工艺墙面图10压纹工艺墙面
4.
窗台高度及窗台抹灰细部符合设计要求,内高外低,并在窗框外侧向室外找坡。
门窗套抹灰应在窗框边留出5mm深8mm宽的槽口,槽口内用密封胶嵌填密封。
(如图11)
图11窗台细部
5、其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。
二、室内水泥砂浆楼地面
1、水泥砂浆楼地面材料、强度要求、配比等符合设计要求及《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002要求。
2、屋面、卫生间、厨房、阳台、地下室顶棚及墙地面无渗漏。
烟道口、给排水管口等穿板洞口部位无开裂、渗水现象。
3、面层标高符合设计要求,高差分界处棱角方正、顺直。
表面的坡度应符合设计要求(一般卫生间地面朝蹲便器找坡,无蹲便器朝地漏找坡,阳台、屋面露台朝地漏找坡),不得有倒泛水和积水现象。
表面平整度偏差不大于4mm。
4、找平层与其下一层结合牢固,无空鼓。
面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面和起砂现象。
面层无污染。
5、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。
楼层梯段相邻踏步高度差宽度差不大于10mm,每踏步两端宽度差不大于10mm;旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。
楼梯踏步的齿角应整齐,防滑条应顺直。
6、面层纹理制作要求:
要求分格均匀,各间分格方向一致,完成后地面无脚印和工具放置压痕等影响美观的印迹。
1)刻纹、压纹工艺,纹理线清晰、顺直、均匀、深浅一致。
(如图12)
图12刻纹工艺地面
2)刷浆工艺,要求刷浆颜色统一,纹理顺直,无明显刷浆接口痕迹,立体感强,刷浆时机把握正确,与面层粘结牢固。
(如图13)
图13刷浆工艺地面
7、其他要求按《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002。
三、外墙装饰
1、外墙涂料:
1)材料品种、型号、性能等符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。
2)颜色、纹理、光泽应符合设计要求,同一设计要求部位外墙涂料颜色、纹理、光泽应一致。
(如图14)
图14外墙涂料观感
3)涂饰均匀、平整、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。
涂料厚度应满足设计要求(如无设计要求或为新材料新工艺,应满足通过规范流程制定的有关的质量标准和施工工艺规程要求)。
4)表面无污染,无咬色,与其它面层材料交接处收口正确,收口顺直。
(如图15、图16)
图15阳台护栏外墙涂料接口
(一)图16阳台护栏外墙涂料接口
(二)
5)如有分格线,分格及分格线宽度、材质、颜色应符合设计要求,分格线横平竖直或角度等符合设计要求。
(如图17、图18)
图17外墙分格线图18外墙分格线
6)给排水管背不得漏刷,管面涂料颜色符合设计要求。
7)滴水线按要求满刷,无漏刷及咬色现象。
(如图19、图20)
图19滴水线
(一)图20滴水线
(二)
2、外墙饰面砖:
1)材料品种、规格、图案、颜色和性能等符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。
饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
2)平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低度、接缝宽度符合GB50210-2001要求。
饰面砖粘结必须牢固,无空鼓、裂缝。
表面平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损,无泛碱及其它污染,墙面孔洞、突出物应套割吻合。
阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求(如无设计要求,施工前绘出《墙面砖排列图》,应符合下列要求:
①阳角、门窗洞口阳角不允许排放非整砖。
②非整砖应排放在次要部位或阴角处。
③每面墙不宜有两列非整砖。
非整砖宽度不宜小于整砖的1/3。
)。
最好在主体结构施工前确定面砖规格,对面砖的排列进行精心设计,并做出外墙面砖装配图,必要时应洽商设计单位对洞口、窗口大小,横竖线角等影响面砖排列的相关尺寸进行适当调整,从而达到方便施工,降低成本,提高观感质量的效果。
外墙贴面砖过程中出现非整砖时,也可采用不同颜色面砖调整。
阳台处非整砖部位采用不同颜色面砖的镶贴做法
外墙柱非整砖部位采用不同颜色面砖的镶贴做法
3)有滴水可能的部位应做滴水线,滴水线应顺直,有排水要求的部位应做排水坡,流水坡向应正确,坡度符合设计要求。
4)勾缝颜色应符合设计要求,勾缝深浅一致。
(如图21(左)、图22(右))
图21外墙饰面砖
(一)图22外墙饰面砖
(二)
图外墙饰面砖(三)图外墙洞口饰面砖细部(四)
3、其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。
四、门窗工程
1、门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。
金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。
门窗无渗漏。
(如图23)
2、门窗框安装必须牢固。
固定点的数量、位置、埋设方式必须符合设计要求。
固定件无外露状况。
3、门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
图23阳台铝合金门
4、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。
5、门窗玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
玻璃无波纹、油彩、汽泡等缺陷。
中空玻璃内外表面均应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
门窗玻璃不应直接接触型材。
6、门窗的对角线长度差、垂直度、水平度、竖向位置应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。
7、门窗不得有变形、划破、刮花等损坏,入户门无脱漆情况,门扇开启顺畅,配件工作状况良好,无缺损。
8、门窗框边填嵌材料符合设计要求,框边密封胶封闭严密,不得漏打胶。
并且密封胶外观规整、密实、均匀、顺直。
9、落地窗、凸窗设防护栏杆。
10、其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。
五、阳台、楼梯护栏
1、护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。
护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。
2、护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。
护栏高度、间距、安装位置符合设计要求。
3、护栏安装必须牢固。
4、护栏型材无变形,损坏现象。
5、护栏入墙处平整,与铺砖外墙连接处应用封口胶封严,无外露螺杆,玻璃横担无松动,打胶顺直、宽度均匀,玻璃厚度符合设计及国家强制性规范要求。
(如图24)
6、栏杆高度、横竖档间距符合国家强制性规范要求。
图24护栏与外墙接口
7、楼梯做法
楼梯滴水线平台梁底贯通踏步水泥凸肩挡水做法
石材楼梯踏步挑出部分分色收头做法
8、其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。
六、屋面工程
1、找平层的材料质量及配合比,必须符合设计要求。
2、屋面(含天沟、檐沟)找平层的排水坡度,必须符合设计要求。
屋面天沟、檐沟清理干净,找坡正确,表面平整,无杂物,无积水。
3、基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处,均应做成圆弧形,且整齐平顺。
转角处圆弧半径应符合下表规定
卷材种类
圆弧半径(mm)
沥青防水卷材
100~150
高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材
50
4、水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光,不得有酥松、起砂、起皮现象。
5、找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。
(设计无要求时,分格缝间距不得大于6m×6m)。
6、找平层厚度应符合设计要求,找平层表面平整度的允许偏差为5mm。
7、屋面瓦、天面、排水沟清理干净。
8、屋面瓦铺贴有关尺寸、泛水等细部构造应符合GB50207-2002要求,屋面瓦应铺置牢固,坡度大于50%的屋面,应采取固定加强措施。
非洞口边、突出物边、斜边接口及山墙边等部位不得使用非整瓦。
铺瓦应分档均匀,瓦面平整,行列整齐,搭接紧密,檐口平直。
脊瓦应搭盖正确,间距均匀,封固严密;屋脊和斜脊应顺直,无起伏现象。
屋面瓦无破损、污染、翘曲等缺陷。
(如图25)
图25屋面瓦铺贴
9、落水管底按设计要求设置泄水板(台)。
10、卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固,封闭严密,不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。
防水层的收头应与基层粘结并固定牢固,缝口封严,不得翘边。
卷材的铺贴方向应正确,卷材搭接宽度应符合设计及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002要求,允许偏差为-10mm。
11、其他要求按《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002。
七、水电安装工程
1、开关安装的位置应便于操作,开关边缘距门框的距离宜为0.15-0.20m;开关距地面高度宜为1.4-1.5m。
并列安装的相同型号开关距地面高度应一致,高度差不应大于1mm;同一室内安装的开关高差不应大于5mm。
墙面线盒标高一致并列安装同型号开关高度一致
2、楼板内PVC电线导线管的布线应进行优化设计,尽量减少导线管的数量,避免导线管重叠,交叉布线处宜采用过线盒。
预埋PVC电线导线管顶部未设板面负筋处应增设双向直径不小于φ6mm,间距不大于150mm的抗裂钢筋网,锚固长度不小于300mm。
3、在地面、楼板底明显标示厨卫之外楼板内的预埋各类管线走向。
4、其它要求按《建筑给水排水及采暧工程施工质量验收规范GB50242—2002》、《通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243—2002)》、《建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303—2002)》。
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- 验收 标准