广东智联天下孵化器服务方案.docx

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广东智联天下孵化器服务方案

第一章广东智联天下产业链管理有限公司概况

广东智联天下产业链管理有限公司为落实国家科技创新和创新创业的国家职责使命，依托华南理工大学、广东工作大学、澳门大学、香港科技大学在智能制造、云计算、信息技术三大优势学科群，充分发挥院校国际视野和国内领先技术优势，引领和培养新兴产业在佛山高新区落地和发展，是促进产业转型升级的重要载体。

2012年注册成立广东智联天下产业链管理有限公司。

其作为广东智联天下产业链管理有限公司科技企业孵化器平台的实体承载机构，是广东智联天下孵化器产业基地的重要组成部分。

公司坚持“产学研用”的科技创新道路，引领和培育科技团队创新创业，以产业需求为引领，以“用”为创新创业的出发点和落脚点；帮助和扶持入孵企业实施“人才+科技+资本+产业”四个要素深度融合的科技创新发展模式，提高创新创业企业的生存和生长能力；组织入孵企业围绕国家重大战略科技攻关和佛山高新区产业发展需求，通过参与国家、省市区重大专项的实施工作，带动社会资金投入到重大科技专项创新的成果产业中去；提供全面的基础服务、提升增值服务，通过与孵化企业的共同成长和发展体现投资权益，推动科技成果产业化，促进区域产业经济转型升级。

产业基地为进一步规范孵化器的管理，基本形成了孵化器标准服务体系，确保孵化器管理和服务的制度化、标准化、流程化，不断完善科研、教育、培训、生活等各项基础设施，从而成为兼具“孵化器经营、投融资管理、市场开拓、产业融入、创业辅导、科技创新服务”为一体的新型创业服务平台，进一步打造互联网+智能制造专业科技企业孵化器园区。

第二章创业基地运营概述

1、运营理念

广东智联天下产业链管理有限公司将立足于佛山高新区，辐射珠三角，面向华南，利用国内外高校和机智云、物联网公共服务平台的技术支持优势，以金融作为纽带，以扶持创业者项目落地、本地企业升级转型为目的，通过天使投资、导师指导、技术支持、销售渠道为服务维度，结合低成本的创业物业服务、产品展示、推广销售、为创业者提供全天候服务，在珠三角地区首先实践互联网+智能制造的产、学、研、用结合的四维创新道路，使之成为在珠三角地区的高水平科学研究创新、高层次人才培养、科技成果转化、现代企业孵化的基地。

2、运营绩效目标：

1、入孵团队及公司2年内至少有10家年营业额达到500万以上.

2、入孵团队及公司2年内至有10个各项专利、计算机软硬件、网络信息产品等知识产权。

3、入孵团队及公司2年内实现专利及技术转让金额不少于300万

4、运营管理公司1年内设立300万种子基金，并向入孵团队进行不少于3个投资项目，2年内建立不少于3000万孵化基金。

投资入孵团队不少于10个项目。

5、运营公司团队2年内获得《科技企业孵化器从业人员资格证书》达到30%以上。

6、1年内举办不少于3场大型创业论坛或讲座，不少于15场创业路演分享会，不至少30场创业培训。

不少于50次面对面团队指导点拨。

三、运营介绍

（一）孵化服务管理体系

广东智联天下产业链管理有限公司在专业化的孵化体系与专业服务平台的基础上，制定了各项业务流程的管理制度，在开展孵化服务中对服务团队的业务开展进行科学化的规范管理。

主要包括企业内部管理规范、投融资管理制度、在孵企业服务规范三大模块。

1、内部管理

对机构部门和岗位权责、员工任职进行规范描述，制定各部门业务标准、服务规范及工作流程，保证各部门工作目标明确，业务流程清晰。

2、创业投资管理制度

广东智联天下产业链管理有限公司为加强对在孵企业的扶持，推进孵化加创投工作的开展，设立了智联天下创业投资基金，并制定创业资金管理办法、创业资金投资实施细则、投资监管与风险控制办法，对创投资金的运行进行规范。

3、创业投资理念

以科技创业投资为主业，以人为本，以项目经营为基础，以科学管理为保证，以资本运作为主导，以增值服务提升被投企业价值，充分发掘项目资本运作空间，通过被投企业的成长体现投资权益的增长，通过股权退出保证投资收益的实现，推动科技与经济的进步，实现投资方与被投企业双赢。

创业投资流程如下：

（二）运作模式

智联天下孵化器设立创新团队项目运行模式、创业企业孵化经营模式、成长性企业加速支持模式、成熟性企业专业化孵化模式。

四种模式针对不同企业进行孵化：

孵化模式

针对企业类型

采用孵化的方法

项目创新团队运行模式

市场前景清晰、技术含量高，承担市场化基础较弱项目

在孵化器内成立事业部，以市场为导向通过事业部的组织与运作，以技术发明人为核心，引进战略伙伴建立股份制企业与培育创业者的目的

创业企业孵化经营模式

产品技术含量高，产品应用领域属于具有发展前景、市场较大的持续性发展空间，在较短时间内能实现跳跃式成长的初创企业

提供全方位孵化服务，包括注入种子基金、开展政策性融资服务、财务策划与代理服务，企业团队建设，与创业者密切合作，做好企业规划、产品市场拓展，促进企业做强做大

成长性企业加速支持模式

选择已突破核心技术，产品属于国内领先、填补国内空白技术水平，产品应用领域属于国民经济支柱产业，有较大持续性发展空间

该类企业作为孵化器引进规模投资的重点，采用持股或代管股权的方式，与战略投资者共同参与企业团队建设、新产品开发、产品市场开拓，协助企业争取社会各种资源的支持，促进加速发展

成熟性专业投资模式

已熟知国际技术发展趋势，紧跟国际技术水平，并具有一定国际市场背景的成熟性企业为重点

根据对国内外市场需求的分析与预测，结合对出口政策的理解，充分利用孵化器服务、投融资功能，整合相关政府资源，成长为符合国际市场竞争的企业

（三）创新的服务手段

1、针对不同发展阶段的企业提供阶段式孵化服务

在入驻企业不同孵化模式的基础上，智联天下企业孵化器针对不同发展阶段的企业，提供针对性的阶段式孵化服务：

根据企业的需求提供从工位到楼层等不同规模的办公场地；根据企业不同的发展阶段为其提供不同的管理咨询服务、投融资服务、人力资源服务以及法律等方面的服务。

服务方式和项目如下图所示：

2、提供专业化投融资服务，解决在孵企业各阶段资金困难

广东智联天下产业链管理有限公司针对不同发展阶段的企业，为处于不同生命周期的企业提供专业化的投融资服务的解决方案。

投融资解决方案见下表：

企业

初创期

成长期

成熟期（毕业企业跟踪服务）

投融资

方式

园区创业发展资金

各级政府、科技园区科技创新专项

火炬计划、发改委专项

重点项目择优资助

国家、地方专利资助、专利申请补贴、专利实施补贴

科技企业小额贷款

科技担保公司科技企业担保贷款、知识产权、应收款质押贷款

科技部中小企业创新基金

孵化器种子资金、中孵基金、风险投资等

第三章运营管理团队

智联天下孵化器已整合了一支专业化的科技创业咨询与项目管理团队：

团队成员均具有本科以上学历，其中博士四人、硕士六人；团队成员具有机械、电子、计算机、技术经济、项目管理、法律、财务管理等专业背景，形成了覆盖技术、经济知识结构的团队，具有较高的业务素质与较强的贯彻、执行能力。

孵化器运营团队

董事长：

程伟健

曾任于晴天科技集团股份有限公司联合创始人兼董事总经理，现任广东易居投资管理有限公司执行董事，广东智联天下产业链管理有限公司创始人兼CEO，佛山易居智能科技有限公司执行董事，2003年开始从事智慧社区、智能家居产业投资工作，成功孵化投资智能家居产业相关公司11家，擅长科技产业投融资及商业策划，是广受认可的智能家居产业的创业导师。

执行董事：

黄港辉

曾任于广东物联天下科技集团孵化器管理公司总经理，负责园区孵化整体管理运营，参与孵化10多个项目，善于商业模式研判与互联网创业孵化，天使投资领域主要是电子商务、物联网、智慧社区、医疗健康领域。

董事合伙人：

叶肇洪

历任佛山创意产业园、1506创意城董事长助理兼招商中心经理，香港大中华国际集团商业总监。

现任深圳ECO跨境电商园执行董事、马鞍山创客文化创意产业园董事长、珠海v12创意文化创业园董事长。

擅长创意文化产业投资及商业策划，具有丰富文化创意投资经验。

董事合伙人：

周宁

武汉理工大学副教授，博士学位，硕士研究生学历，2006年以来主要从事无线网络化嵌入式测控系统、工业无线Mesh网络通信与实时系统理论、片上网络嵌入式系统设计、传感测试技术和信息处理等物联网基础技术方面的研究，近年来发表核心期刊论文十多篇，其中SCI收录1篇，EI检索4篇；申请国家发明专利3个，软件著作权登记4个。

执行董事：

陈骏雄

具有多年中国内地及香港融资上市经验，善于天使投资领域主要是电子商务、高新科技、消费、农业、医疗、地产领域。

为中小微企业提供商业策划、营销策划、咨询系统搭建、财务管理、融投资、企业全面托管服务。

总经理：

陈璋

曾任于中信证券，大宗商品交易所，大型农业供应链公司。

对风险投资，大宗交易，供应链金融有着丰富运营经验。

对企业架构搭建和企业数据化运营有极深掌控能力，资深投资人，通过规范企业管理、品牌建设解决企业融资问题。

副总经理：

谢森添

森添资本投资管理有限公司CEO，广东省华金贵金属经营有限公司CEO，有20多年资产管理风险投资经验，擅长私募股权、信托基金。

营销品牌总监：

陆文敦

曾任于广东省广告（中国本土最大广告集团）Saatchi&Saatchi（全球最大广告集团）15年丰富广告营销推广经验，带领团队参与操盘国内众多知名品牌案例，善于品牌战略，网络营销创意设计。

日化类：

玉兰油，海飞丝，碧浪；机构内：

南海大沥政府，南方电网，广东省工程勘察学院等等

营销策划总监：

邵康

历任广东中天集团--联科国际信息产业园策划总监，广东物联天下科技集团营销策划总监、TCL地产公司营销策划总监、顺德华润涂料市场推广总监。

具有丰富营销策划实操经验，擅长网络营销与媒体传播策划。

智联天下在支持科技型企业的发展中，能够有效整合创业投资、创业导师、专业实训、人力资源支持等资源，从提高企业的产品水平、改善内部经营管理、专业化人才引进与培训、企业团队建设、协助市场开拓等多方面对在孵企业进行有效支持；结合专业化公共服务平台建设，专业化培训平台建设，将信息化建设与现有孵化服务功能相结合，加强在孵企业自主创新环境的建设、探索更具活力的企业创新发展模式。

第四章团队引进与退出

一、企业入孵

（一）企业入孵条件

1.企业注册地和主要研发、办公场所须在本孵化器场地内。

2.申请进入孵化器的企业，成立时间一般不超过36个月。

3.属迁入的企业，其产品（或服务）尚处于研发或试销阶段，上年营业收入不超过500万元人民币。

4.在孵时限一般不超过42个月（纳入“创新人才推进计划”及“海外高层次人才引进计划”的人才或从事集成电路设计等特殊领域的创业企业，一般不超过60个月）。

5.企业成立时的注册资金，扣除“知识产权出资”后，现金部分一般不超过300万元人民币（纳入“创新人才推进计划”及“海外高层次人才引进计划”的人才或从事特殊领域的创业企业，一般不超过500万元人民币；属集成电路设计等特殊领域的创业企业，一般不超过1000万元人民币）。

6.单一在孵企业入驻时使用的孵化场地面积，一般不大于1000平方米（从事智能制造等特殊领域的在孵企业，一般不大于3000平方米）。

7.在孵企业从事研发、生产的主营项目（产品），符合国家战略性新兴产业的发展导向，并符合国家节能减排标准。

8.在孵企业开发的项目（产品），知识产权界定清晰，无纠纷。

9.在孵企业团队具有开拓创新精神，对技术、市场、经营和管理有一定驾驭能力。

留学生和大学生企业的团队主要管理者或技术带头人，由其本人担任。

（二）企业入孵所需材料

1.填写《入孵机构申请表》、《项目孵化申报书》、《入孵机构评审表》；

2.团队介绍及项目方案；

3.团队组成人员相关简历、学历、职称、身份证等复印件；

4.团队所具备的资质证书复印件；

5.已注册的新企业入孵园区另需提供公司章程、营业执照和税务登记证副本复印件、企业经营报告（团队除外）。

（三）入孵流程

二、企业毕业

（一）企业毕业条件

毕业企业应具备以下条件中至少二条：

1.有自主知识产权；

2.有2年以上的运营期，经营状况良好，主导产品有一定的市场规模和市场占有率，连续2年营业收入累计超过500万元；

3.被兼并、收购或在国内外资本市场上市。

（二）企业毕业所需材料

1.孵化企业毕业申请表；

2..工商执照；

3.税务登记证；

4.前一年度工商年检材料，以及孵化期间各年度财务报表；

5.其他各类权威机构出具的文件或荣誉证书，如高新技术企业证书、高新成果转化项目证书、创新基金（立项）验收证书、专利证书等文件的复印件。

、

（三）毕业流程

3、清退企业

企业应具备以下条件中至少二条，运营团队给予警告一个月内不整改给予清退出孵化器。

1.办公地方连续超过7天没有人员办公，或每周办公时间少于20小时；

2.办公场所人员驻场是非技术、营销及团队核心成员；

3.被管理方发现或投诉其他影响孵化基地日常运作和其他团体日常工作的行为。

4.其他违法国家法律法规行为。

第五章日常运营管理

一、政府一站式服务

政府一站式服务是由产业基地为在孵企业提供政府相关执照的申报工作，为在孵企业办理工商注册登记、税务登记证、组织机构代码证等相关执照及年检的各项服务。

具体服务范围如下：

（一）工商服务

1、服务机构：

狮山镇市场安全监督管理分局

2、服务内容：

企业工商注册、变更、工商年检、企业信息查询、商标注册、商标认定审核。

（2）税务服务

1、服务机构：

狮山镇地税分局

2、服务内容：

企业税务登记证、税务变更、税收政策指导、税务年检。

（三）政策服务

1、服务机构：

狮山镇经济促进局

2、服务内容：

申请高新、政府支持、落户入学、政策指引、项目信息咨询、项目申报指导。

（四）综合服务

1、服务机构：

狮山镇技术监督分局、狮山镇统计分局

2、服务内容：

企业组织机构代码证、企业档案备案、统计证。

二、公共外包服务

公共外包服务是为在孵企业提供银行、财务代理、法律咨询、知识产权、电信网络等各项中介服务，满足在孵企业在经营过程中对上述业务的需求。

具体范围如下：

（一）银行金融服务

1、服务机构：

各大银行狮山支行

2、服务内容：

企业银行开户、个人开户、ATM、贷款服务、企业金融服务。

（二）财务代理服务

1、服务机构：

佛山市佛山淼信企业咨询有限公司

2、服务内容：

企业注册验资；指导在孵高新技术企业的正规经营、建立规范的报表制度、财务制度、指导每年的年报基础工作；为企业工商年检、高新技术企业年检、以及企业税收优惠政策提供咨询等。

（三）电信网络服务

1、服务机构：

中国联合网络通信有限公司佛山市分公司

2、服务内容：

电信代办业务，互联网接入服务，园区有线电视系统维护与管理，园区通信基础设施的维护与管理。

（四）法律咨询服务

1、服务机构：

佛山市志高律师事务所

2、服务内容：

协助在孵企业劳动合同、技术合同、购销合同、保密协议的起草与审查；为企业提供法律咨询及决策建议；协助企业解决法律纠纷；根据企业需求协助参与商务谈判；举办法律相关知识培训。

（五）知识产权服务

1、服务机构：

慧泉知识产权代理有限公司

2、服务内容：

协助企业建立自主知识产权规划，提供申请专利、著作权、商标等的具体指导与咨询；专利申请咨询服务与专利申请操作；帮助拥有专利企业解决知识产权纠纷和保护等方面的问题；有关知识产权问题的宣讲与专项培训；指导拥有专利企业享受国家优惠政策。

3、园区基本服务

园区基本服务是为在孵企业提供物业后勤、日常行政、人力资源、相关研发等服务项目，切实解决在孵企业日常经营需要的后顾之忧。

具体范围如下：

（一）共享服务

服务内容：

为在孵企业提供入园服务；对在孵企业提供物业管理服务，负责客户服务、工程维修、安全保卫、保洁服务、会务服务、餐饮服务、停车场管理等服务；负责对公司会议室、公共服务区、洽谈区等公共区域的管理；对在孵企业提供创业指导服务；负责协助入孵企业科技成果转化、开拓市场、广告宣传、投融资指导、日常行政支持，组织入孵企业文化娱乐活动，推动在孵企业的文化建设，增强企业的凝聚力和团队协作能力。

（二）人才服务

服务内容：

为在孵企业提供人事管理代理服务、提供人事政策咨询、举办人力资源管理培训；开展提供大学应届生实习岗位，实施与实习企业的就业对接，解决在孵企业的人力资源供应；为企业提供企业立户、员工存档、党员管理、集体户口管理、应届毕业生接收及转正定级、引进人才、夫妻两地分居；代理缴纳各项社会保险和住房公积金；与专业培训机构合作进行人力资源管理、劳动合同法、新员工入职教育、团队拓展训练、专业技术等培训交流活动。

（三）公共研发服务

服务内容：

为在孵企业提供在新材料、新能源与电气、高端制造、可靠性工程、电磁兼容、虚拟现实等技术领域的专业研发、技术转让、实验室仪器设备共享、公共技术服务及测试服务。

四、公共学术交流服务设施

会所名称

编号

面积

用途

容纳人数

第一会议室

101

6平米

小型会议

4人

第二会议室

102

6平米

领导接见、会晤

4人

第三会议室

103

12平米

中小型会议

5人

第五会议室

104

20平米

小型会议

12人

创业培训室

107

30平米

创业辅导培训、会议

12人

内训室

108

30平米

企业内训、会议

16人

注：

孵化园区为各企业有偿提供会议室、教室使用，请提前预约，详情请咨询园区服务中心。

第六章入孵企业物业服务

一、入孵企业进入产业基地流程

1、广东智联天下产业链管理有限公司在为入孵企业办公场地选择上提供积极协助，协助入孵企业为进入产业基地进行场地察看、选择办公场地、签订租赁协议，协助入孵企业与业主方广东东软学院有签订《场地租赁合同》。

2、办理进驻手续，需携带以下资料：

（1）《场地租赁合同》；

（2）公司简介；

（3）营业执照原件及复印件，组织机构代码证原件及复印件，国、地税登记证明原件及复印件；

（4）企业公章；

（5）法人代表身份证原件及复印件，并签名加盖公章；

（6）非法人代表亲临办理相关手续，可委托他人办理，所委托代理人应带经有效公证的法人代表授权委托书及被委托人和代理人的身份证原件及复印件。

二、办理入住手续所缴费用

1、租金押金2个月（租金标准每月35元/㎡）；

2、预收3个月物业管理费服务费；

物业管理服务费收费标准：

5元/㎡

3、智能电表押金300元（如有需要）；

4、支付方式：

银行转账，并携带回执办理进驻手续。

三、物业服务费及其它费用

为保障各在孵企业利益，各企业须按照《租赁合同》、《物业服务合同》、《管理规约》及《装修管理规定》中的规定交纳相关费用，物业服务费、租金按客户租用的建筑面积计收。

装修按金及施工人员出入证按照装修指南交纳。

（一）物业服务费构成

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6.物业管理企业固定资产折旧；

7.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

8.经业主同意的其他费用。

（二）物业管理服务费起收日期及支付方式

物业管理服务费按租用建筑面积收取，应在每月5日前支付本月物业管理服务费，支付方式为：

银行代扣、支票或者银行转账。

5日当天为法定节假日，则缴交物业管理费的期限顺延至法定节假日后的第一天。

有义务保证代扣账户余额充足，因代扣账户余额不足，不能在规定的时间内实现代扣成功的，属于逾期交纳管理服务费的违约行为。

逾期缴纳管理服务费的，每逾期一日应按所拖欠费用的1%向甲方支付违约金。

逾期付款即产生逾期付款违约金，逾期付款违约金的计付不以追讨为前提条件，不得以计付比例过高为抗辩理由。

逾期如达15天，有权在合理时间内书面通知用户，采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果和损失均由用户自己承担责任；逾期如超过30天，可有权解除与本合同标的相同的租赁合同，连带解除本合同，并根据合同约定向用户追究违约责任。

在签订本合同的同时须缴纳2个月的物业管理费作物业管理保证金，若用户发生拖欠物业管理费、水电费等费用的情况，有权直接从该保证金中扣减，应自扣款之日起七日内将押金补足，否则按物业管理合同6.2.3条逾期缴纳管理服务费承担违约责任。

（三）水电费计算及缴纳方式

水费按专用水表数×供水部门收费标准单价计算。

电费按电表数额×单价（约1.28元/度：

供电部门收费标准+分摊电损+公摊面积用电费用）计算。

用电单价随供电部门收费标准浮动，但不低于1.28元/度。

每月5日前缴上月水电费。

取得发票并不代表已付清相应款项，相应款项付清是以相应款项全部汇到指定账户为标准）,如以转账方式缴费，则应按照约定时间将每期应付的费用汇至如下银行账户:

公司全称：

银行账号：

开户银行：

（4）（如有需要）办理装修审批时需携带资料及需交纳的费用如下（最高限额10000元，最低限额为3000元，仅限于自行装修的企业，此项费用由装修公司交纳）：

1、入园企业与装修公司确定装修方案后到服务中心办理装修审批时需提供的资料：

租赁合同、法人合法有效证件复印件、提供入院企业确定的装修设计方案（改造设计图、水电设计图及相关的剖析图）、装修公司营业执照、资质证书，园区服务中心接到报批资料齐全后3个工作日完成审批。

2、办理装修手续时交纳3000元装修保证金，超出200㎡以上的每平方米增加50元（装修押金以转账形式交纳，凭回执开押金单据）；出入证工本费10元/个，出入证押金50元/个。

物业相关内容可详见附件1-8相关内容。

物业服务流程图：

第七章园区其他配套服务

一、生活配套设施

●18mall小厨-东软员工餐厅

●多功能厅-电影院（计划新增）

●公共花园-休憩

●职工之家-党工团活动

●人才公寓

●专用停车场

●体育锻炼空间

●图书资料室

二、智能安防系统

园区设有智能监控安保系统，并聘请专业保安人员24小时值班，确保园区安全。

非正常办公时间遇紧急事情，可联络24小时监控中心，电话

三、孵化园区咨询服务

1、入孵程序咨询

2、基础服务咨询

3、政策服务咨询

4、会议室、教室使用预订

5、物业服务咨询

四、办公时间

星期一至星期五：

09：

00-17：

30星期六、日及公共假日：

休息

附件：

1.0入孵申请

1.1企业入孵登记表

2.0毕业申请

2.1企业毕业申请书

2.2企业加速申请表

3.0创业导师管理办法