造价工程师案例分析基本公式.docx

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造价工程师案例分析基本公式

进口设备购买费

（1）进口设备购买费＝抵岸价＋国内运杂费

（2）抵岸价（原价）＝离岸价格（FOB）＋国际运费＋运送保险费＋银行财务费+外贸

手续费＋关税＋消费税＋增值税＋海关监管手续费＋车辆购买税

（3）（建设项目进口设备）抵岸价（原价）＝离岸价格（FOB）＋国际运费＋运送保险费＋关税＋外贸手续费＋银行财务费＋增值税

　　其中：

　　国际运费＝FOB×运费率

　　国际运送保险费＝（FOB＋国际运费）×保险费率/（1－保险费率）

　　到岸价（CIF）＝FOB＋国际运费＋运送保险费

　　银行财务费＝FOB×银行财务费率

　　外贸手续费＝CIF×外贸手续费率

　　关税＝CIF×进口关税税率

　　增值税＝（CIF＋关税＋消费税）×增值税率

（4）国内运杂费＝国内运送费＋国内装卸费＋国内包装费＋国内供销手续费＋采购保管费

　　注意：

采购保管费＝（进口设备原价＋国内运送费＋国内装卸费＋国内包装费＋国内供销手续费）×采保费率＝入库前价格×采保费率

基本预备费与价差预备费

（1）预备费＝基本预备费＋价差预备费

（2）基本预备费＝（设备及工器具购买费＋建安工程费＋工程建设其她费）×基本预备费率＝（工程费＋工程建设其她费）×基本预备费率

（3）价差预备费

　　该公式考虑了建设前期涨价因素，式中（1＋f）0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑涨价幅度。

　　It—建设期第t年静态投资筹划额

　　阐明：

考试与教材保持一致。

但实际工程计算时可按中价协（）003号，《建设项目投资估算编审规程》中关于规定，It是指估算静态投资额中第t年投入工程费用（设备及工器具购买费＋建安工程费）。

　　n－建设期年份数

　　m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：

年）

　　f—建设期年均投资上涨率

建安工程费

（1）建安工程费按照费用构成要素划分：

由人工费、材料费、施工机具使用费、公司管理费、利润、规费和税金构成。

（2）建安工程费按工程造价形成顺序可划分为分某些项工程费、办法项目费、其她项目费、规费和税金。

其中，分某些项工程费、办法项目费、其她项目费中涉及人工费、材料费、施工机具使用费、公司管理费、利润。

　　其中：

　　办法项目费涉及安全文明施工费、脚手架费、模板支撑费、排降水费、大型机械进出场费、垂直运送费、夜间施工增长费、已竣工程保护费、超高施工增长费、二次搬运费等。

　　规费重要涉及五险一金。

税金涉及营业税、城乡维护建设税、教诲费附加、地方教诲附加。

总成本费用

（1）总成本费用构成与计算

　　阐明：

总成本费用普通指是年总成本费用，它发生在项目运营期。

　　年总成本费用＝年经营成本＋年折旧＋年摊销＋年利息（＋年维持运营投资）年总成本费用＝年固定成本＋年可变成本

　　其中：

1）经营成本：

普通已知

　　2）折旧计算（平均年限法）

　　年折旧费＝（固定资产原值－残值）/折旧年限

　　3）残值计算

　　残值＝固定资产原值×残值率

　　提示：

残值与余值区别

　　余值＝残值＋（折旧年限－运营年限）×年折旧费

　　4）摊销计算（平均年限法）

　　年摊销费＝（无形资产＋其她资产）/摊销年限

　　注意：

建设期、运营期、计算期、还款期、折旧年限、摊销年限区别。

　　5）年利息，涉及建设期贷款利息、流动资金贷款利息、暂时借款利息

　　即运营期某年利息和＝建设期贷款利息+流动资金贷款利息+暂时借款利息

　　6）固定成本及可变成本

题干背景普通会阐明成本比例及计算基数，其中可变成本普通与产品可变单价及数量关于。

盈亏平衡分析

（1）盈亏平衡分析基本公式：

总收入（TR）＝总成本（TC）

总收入＝营业收入－销售税金及附加＝销售量×销售单价×（1－销售税金及附加税率）

　　总成本＝固定成本＋可变成本＝固定成本＋单位可变成本×销售产量

总投资构成

　1）建设项目总投资估算内容如图所示：

固定资产投资（工程造价）构成中，工程费用、工程建设其她费用、基本预备

费某些为静态投资某些，价差预备费和建设期利息为动态投资某些。

　　2）投资估算办法有：

单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法等。

　　①生产能力指数法C2＝C1（Q2/Q1）n×f

　　式中：

C2—拟建项目总投资；

　　　　　C1—类似项目总投资；

　　　　　Q2—拟建项目生产能力；

　　　　　Q1—类似项目生产能力；

　　　　　n—生产能力指数，若已建类似项目生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q2与Q1比值在0.5～2之间，可取n＝1；f—综合调节系数。

　　②系数估算法

　　C2＝C1（1+ΣKi）

　　式中：

C2—拟建项目总投资；

　　C1—类似项目总投资

　　Ki—表达影响因素占C1比例；

　　注意：

Ki与综合差别系数区别

　　综合差别系数=a0×A/A0+a1×B/B0+a2×C/C0+…

　　③构成组合法

　　总投资＝建设投资＋建设期利息＋流动资金

　　建设投资＝设备及工器具购买费＋建安工程费＋工程建设其她费＋预备费

　　其中，设备及工器具购买费（采用装运港船上交货方式）构成及计算详见基本知识点。

　　国产设备购买费＝国产设备原价＋运杂费

　　进口设备购买费＝抵岸价＋国内运杂费

　　建设项目进口设备抵岸价（原价）＝离岸价格（FOB）＋国际运费＋运送保险费＋关税＋外贸手续费＋银行财务费＋增值税

　　其中：

　　国际运费＝FOB×运费率

　　国际运送保险费＝（FOB＋国际运费）/（1－保险费率）×保险费率

　　到岸价（CIF）＝FOB＋国际运费＋运送保险费

　　银行财务费＝FOB×银行财务费率

　　外贸手续费＝CIF×外贸手续费率

　　关税＝CIF×进口关税税率

增值税＝（CIF＋关税＋消费税）×增值税率

③建筑安装工程费（44号文）详见基本知识点

建筑安装工程费＝人工费＋材料费＋施工机具使用费＋公司管理费＋利润＋规费＋税金

　　建筑安装工程费＝分某些项工程费＋办法项目费＋其她项目费＋规费＋金

　　其中：

　　办法费＝安全文明施工费＋夜间施工增长费＋非夜间施工照明费＋二次搬运费＋冬雨季施工增长费＋大型机械进出场及安拆费＋施工排水降水费＋地上地下设施、建筑物暂时保护设施费＋已竣工程及设备保护费＋混凝土、钢筋混凝土模板及支架费＋脚手架费＋垂直运送费＋超高施工增长费＋……

其她项目费＝暂列金额＋总承包服务费＋计日工

规费＝养老保险费＋失业保险费＋医疗保险费＋工伤保险费＋生育保险费＋住房公积金＋工程排污费

税金＝营业税＋都市维护建设税＋教诲费附加＋地方教诲附加

④预备费详见基本知识点

　　预备费＝基本预备费＋价差预备费

　　式中：

基本预备费＝（设备及工器具购买费＋建安工程费＋工程建设其她费）×基本预备费率＝（工程费＋工程建设其她费）×基本预备费率

　静态投资＝设备及工器具购买费＋建安工程费＋工程建设其她费＋基本备费

　　价差预备费：

　　PF＝ΣIt〔（1＋f）m（1＋f）0.5（1＋f）t－1－1〕

　　It—建设期第t年投资筹划额（静态投资额）（工程费用+工程建设其她费用+基本预备费）

　　n－建设期年份数

　　f—建设期年均投资上涨率

　　m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：

年）

　　该公式考虑了建设前期涨价因素，式中（1＋f）0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑涨价幅度。

　　⑤建设期贷款利息详见基本知识点

　　建设期某年贷款利息＝Σ（年初合计借款＋本年新增借款÷2）×贷款利率

　　（阐明：

普通为均衡贷款，建设期只计息不还）

　　⑥流动资金计算办法

　　第一种办法是用扩大指标估算法估算流动资金

　　项目流动资金＝拟建项目年产量×单位产量占用流动资金数额

　　项目流动资金＝拟建项目固定资产总投资×固定资产投资流动资金率

第二种办法是用分项详细估算法估算流动资金

即：

流动资金＝流动资产－流动负债式中：

流动资产＝应收账款＋预付账款＋钞票＋存货

　　流动负债＝应付账款＋预收账款

　　估算基本环节：

先计算各类流动资产和流动负债年周转次数，然后再分项估算占用资金额。

　　年周转次数＝360天/最低周转天数

　　其中：

　　应收账款＝年经营成本/年周转次数

　　应付账款＝外购原材料、燃料、动力费或服务年费用金额/年周转次数

　　钞票＝（年工资福利费＋年其她费）/年周转次数

　　存货＝外购原材料、燃料＋其她材料＋在产品＋产成品

　　外购原材料、燃料＝年外购原材料、燃料动力费/年周转次数

　　在产品＝（年工资及福利费＋年其她制造费＋年外购原材料燃料费＋年修理费）/年周转次数

　　产成品＝年经营成本/年周转次数（案例教材）

　　阐明：

产成品＝（年经营成本－年其她营业费用）/年周转次数

　基于投资钞票流量表财务评价

　　1）有三个常用指标：

净现值（FNPV）、内部收益率（FIRR）、静态投资回收期或动态投资回收期（Pt或Pt’）。

其中，净现值为表中最后一年合计折现净钞票流量；静态投资回收期＝（合计净钞票流量浮现正值年份－1）＋（浮现正值年份上年合计净钞票流量

绝对值÷浮现正值年份当年净钞票流量）

　　动态投资回收期＝（合计折现净钞票流量浮现正值年份－1）＋（浮现正值年份上年合计折现净钞票流量绝对值÷浮现正值年份当年折现净钞票流量）

　　内部收益率＝FIRR＝i1＋（i2－i1）×[FNPV1÷（|FNPV1|＋|FNPV2|）]

　　2）财务评价：

净现值≥0，项目可行；内部收益率≥行业基准收益率，项目可行；静态投资回收期≦行业基准回收期，项目可行；动态投资回收期≦项目计算期，项目可行。

反之不可行。

基于资本金钞票流量表财务评价

基于利润与利润分派表财务评价

第01讲　施工定额与预算定额

1）施工定额

　　①定额时间＝基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束时间+不可避免中断时间+休息时间＝（基本工作时间＋辅助工作时间）/（1－准备与结束时间占工作日%－不可避免中断时间占工作日%－休息时间占工作日%）

　　②材料消耗量＝材料净用量+损耗量

　　③机械台班定额，是完毕单位合格产品所需机械消耗时间。

体现形式涉及产量定额与时间定额，两者互为倒数关系。

　　机械台班产量定额＝机械1h纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械正常运用系数

　　2）预算定额

　　　①人工消耗量＝基本用工＋其她用工

　　其她用工＝超运距用工＋辅助用工＋人工幅度差用工

　　人工幅度差＝（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×人工幅度差系数

　　②材料消耗量＝材料净用量＋损耗量

　　③机械台班消耗量＝施工定额机械台班消耗量×（1＋机械幅度差系数）

　　④预算定额基价＝人工费＋材料费＋机械费

　　其中：

　　人工费＝预算定额人工消耗量×人工单价

　　材料费＝预算定额材料消耗量×材料基价

机械费＝预算定额机械消耗量×机械台班单价

第六章　工程结算与决算

第01讲　施工合同价款构成及计算、预付款

基本知识点一：

施工合同价款构成及计算

单位工程合同价=分某些项费用＋办法项目费用＋其她项目费用＋规费＋税金

分某些项费用=Σ（分某些项工程量×综合单价）

办法项目费用=Σ单价办法项目费用＋Σ总价办法项目

其她项目费用=暂列金额＋暂估价＋总承包服务费＋计日工