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建筑方案设计说明完整
打铁关地块拆迁安置用房方案设计说明
第一章建筑设计
一、设计依据
1.杭州市发展计划委员会批复的立项文件
2.杭州市规划局提供的数字化四线座标及现状地形图
3.杭州市规划局批复的建设项目意见书和勘设红线图
4.杭州市城市建设前期办公室提供的设计招标任务书
5.杭州市地铁集团有限责任公司的书面意见
6.杭州市现行的《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》(2005版)、《杭州市建设项目日照分析技术管理规则(试行)》(2005版)及国家制定的有关规范
二、概述及现状分析
为响应杭州市政府要求三年建设三百万平方米拆迁安置房的目标,根据统一规划,分批实施,确定一批,实施一批的思路,拆迁的居民需要更快更好的被安置已成为急待解决的大事,打铁关地块拆迁安置用房规划设计正是顺应这一趋势而展开的。
本地块位于杭州市下城区打铁关,东至建国北路,南至规划二号路,西至规划中学,北至市电力局110KV东新变电所,现状地址即东新路与绍兴路交叉口西南角。
本地块地理位置优越,周边配套完善,文化气息浓郁,商业发展成熟,这充分体现出市政府对拆迁市民的人文关怀。
本地块交通便捷,紧临两条双向八车道的市级道路,远期还将有地铁一号线艮山门出站口在地块东侧。
周边配套完善,地块北侧为易初莲花、和平家私等商业中心,西北侧为朝晖现代城等成熟社区,根据详规,地块西侧将建设为中学和幼儿园,南侧将建设配套公建和农贸市场。
四周自然环境优美,东西南侧均有河流分布。
总用地面积22698m2,根据总体规划要求进行设计,该区块以小高层与高层相结合,辅以沿街商业用房及配套用房及地下停车库,容积率为1.94,绿化率为43%,建筑密度为23.2%,区块总建筑面积为53235m2,其中地上建筑面积43970m2,地下建筑面积9265m2。
三、设计基本原则
1、以人为本,即以公众需要为本
人本主义是我们始终坚持的建设准则。
体现一切以公众需要为本的原则,突出人文关怀的规划设计思想,以建设生态型居住环境为规划目标,努力创造一个经济适用、设施完善、交通便捷、布局合理、环境优雅、生活便利的现代化小区。
2、经济性与高品质,现实性与超前性,科学性与可操作性的统一
努力营造出一个低成本、高品位的地铁旁的精致家园!
建筑艺术是时代意识的浓缩。
本方案无论是总体布局、环境布置、还是单体建筑设计,都既考虑了经济的合理性,现实的可操作性,同时又具有一定的超前性,充分考虑未来城市的发展,地铁1#线的建造,周边配套的完善,以满足人们不断发展变化的需要,努力营造出一个低成本、高品位的地铁旁的精致家园。
四、总平面设计
(一)规划设计构思
总体定位于在经济适用前提下,创造适合未来城市居民生活品质的优良住区。
在充满绿树、鲜花和欢笑的生活社区中,布置功能合理、面积紧凑精致的中小户型住宅。
本着以人为本的开发理念,以舒适和亲情的生活方式,构筑整个社区。
(二)总体布局及功能分区
1、一条线两个围合的设计特点
根据地块的地理位置与周边道路和配套公建的相对关系,和自身A、B两地块的形状特点,用一条具有场所感的住区开放对外空间,即一条开放的商业街,串联起南北两个地块。
同时为激发住区活力,创造邻里交往的良好空间,在南北两地块内由住宅形成尺度适宜的围合空间,从而形成小区的总体布局。
2、功能分区
由总体布局出发,功能分区自然形成一条沿东新路及远期地铁出入口一侧的商业街区——对外开放区域;和小区内部相对安静舒适、惬意的居住空间——封闭围合区域;在这两个区域之间地块东南角由于地铁建造的需要,自然形成的内凹构成了人行主要入口,在此设置半开放区域——集物业、休闲、办公于一体的泛会所。
3、向空间要面积
随着城市经济的发展和城市建设的扩张,建设用地越来越稀缺,既为了满足经济发展,人们提高生活质量的需求,又要能节约宝贵的土地资源,实现可持续发展的目标,市领导提出了“向空间要面积”恰到好处。
本着这个号召,本地块全部由小高层、高层住宅组成,从而形成低密度、高绿化率、高容积率这一特点,在为市民提供了更大面积的住房外,更为市民创造了更多的绿色生态环境!
(三)道路交通
交通规划以方便居民使用和人车适当分离为原则。
小区道路分为3个等级,主干道7m,组团路为4m,宅间入户道为2.5m,主要车行入口设在地块中间及西侧规划道路上,人行入口放在地块东南角。
沿东新路紧临地铁一号线出入口,方便居民出行。
在车行入口附近设置地下汽车库入口,原则上车辆不进入住区内部,地上以人行为主。
形成不受车辆干扰,安静、舒适的市民生活、娱乐、休闲的优美空间。
小区按要求布置停车场地,按规定要求,住宅面积100-149m2:
0.7车位/户,住宅面积80-100m2:
0.5车位/户标准设置停车位。
地下室设置186个车位,地面停车位18个,共计204个车位。
自行车位均设置在每栋底层半地下自行车库,层高小于2.2m,为2.19m,面积3452m2(不计入容积率),大于3-3.26m2/户标准。
(四)景观绿化
1、传承居住文化,尊重自然与人文。
环境的自然特质和文化品位越来越成为住区营造的重点,身处高楼林立包围中的人们开始梦想本源的回归,回归绿水青山的朴素自然,追溯地域文化的历史渊源。
庭院是中国人传统住宅的重要组成部分,特别是在江南,庭院接着地气,有季节变化,充满生机,自古以来,庭院就是和中国的文化密切相关,是中国人几千年的生活方式的载体。
小区的景观设计主要着眼于这一历史文脉,希望创造出充满西湖文化品位的住区庭院,满足拆迁户及开发商的要求,营造一种“家园”的归属感给予整个小区用户。
使住区作为这座城市的实体细胞,在建筑环境、居住环境、山水景观资源的合理利用上发挥独特的作用,推动杭州城市运营之路的品位与地位。
2、一个中心广场绿化,两个组团绿地,把生态绿化渗透到每个角落
小区在中部设置中心广场绿地,中心广场绿地与泛会所外的人行入口广场绿地,互相映衬,相得益彰,体现出小区开放大气的风格。
对于整个小区的内部景观生态策略,优先考虑了景观的美化、亮化,通过景观规划设计,增强小区风景和文化并与周边环境的协调,融合整个城区的环境。
在绿化上分为“沿水绿化”,“活动区绿化”和“城市绿化”三个层次。
小区努力营造水景“居住公园”理念,水景星罗棋布,泉水叮咚,清水步道,小桥流水,使人们有回归自然的感觉。
在景观处理上,将整个景观空间关系抬升到三维的空间序列中,具体到建筑小品、道路景观,设计诸如块石、假山、堆土形成地面起伏的建筑小品,亭、台、水、榭、框景墙、围廊、青石板路,营造包括地形、气候、光照等自然资源在内的形态各异的景观空间,是项目景观创新的精华所在。
总绿化率达到43%
五、建筑单体设计
1、户型设计
根据本地块特点和环境,以及回迁安置用房的特点,设计以小高层、高层板楼为主,并对不同户型进行特定的设计,使每户均有良好的采光,通风和景观,户型结构经济、合理、实用,以及尽可能减少公摊面积。
以起居厅为中心,家庭内部动静分区,居寝分离,洁污分离。
减少走道面积,提高面积的使用率和舒适程度;
主卧朝南,保证两居室以上南向;
户内空间舒适合理,做到三明(明卧、明厅、明厨);
边套均在山墙侧开设大窗或阳台,以期形成良好的内外景观和视野;
空调室外机搁板结合立面设计,清爽美观。
2、造型设计
考虑回迁安置用房的经济性,我们采用了不同于商品房的设计思路。
减少装饰带来的浪费和浮华,充分体现人文主义精神。
希望通过朴实无华的外形设计,带给居民一种人本的舒适,高档的居住感受。
住宅立面摒弃传统的对称构图,大胆采用非对称的建筑语言,风格更加突破传统,注重建筑回归自然状态。
通过“盒子”这种最基本的形式元素的简单组合,创造出一种象征性的略有浪漫主义色彩的立体空间感受,体现出地铁精致生活的时代感。
从而建立一种本小区特有的区域感和归属感,给人易于认知的建筑符号。
整体住区通过建筑形体高低错落、丰富小区天际轮廓线,简洁明朗的形体穿插,配以柔和的色彩,形成现代清新的建筑形象与绿色环境融为一体。
沿街商铺,由于紧邻地铁出入口这一现代元素,力图表现地铁生活时尚的风格,通过与底层商铺形成叠合扭转的二层转角部分的玻璃盒子,二层水平向金属百叶以及厚实的墙体,共同形成反射、透明、半透明、不透明、闪光等不同得建筑属性及虚实结合,若隐若现的光线视觉效果,实与虚、厚与薄、光与影,在建筑的合弦中尽情演绎,这一手法在泛会所处达到了极致!
3、建筑剖面
住宅层高2.8m;商铺层高4.5m;半地下自行车库层高2.19m;地下汽车库层高3.6m,覆土厚度1.5m。
五、主要装饰材料
1.外墙
住宅外墙做外墙内保温处理。
外饰面大部分采用涂料,局部采用面砖。
商铺部分用青灰色面砖,局部用涂料。
2.内墙
涂料内墙用于除卫生间、厨房间外的房间;
水泥粉刷内墙用于卫生间、厨房,便于住户二次装修。
3.楼地面:
一般采用水泥地面,楼梯间、采用高级地砖,并做踢脚。
4.顶棚:
涂料顶棚,电梯厅、门厅等公共部位:
采用轻钢龙骨,矿棉板
5.屋面
(1)平屋面(自下而上)
现浇钢筋砼屋面板
20厚1:
3水泥砂浆找平
微孔硅酸钙保温层,2%找坡最薄处40厚
10厚保温抹面层
铺贴SBS防水卷材
40厚C20细石砼内配
4b@200双向
10厚250x250广场砖(10厚1:
3水泥砂浆粘结)
7.栏杆
各住宅阳台等处主要采用钢管栏杆。
8.门窗
门窗均采用灰色塑钢门窗,双层中空玻璃,窗的气密性等级不应低于II级。
六、经济技术指标
序号
名称
数量
备注
1
建设用地面积
22698m2
其中
A地块5626m2
B地块17072m2
2
总建筑面积
53235m2
其
中
地上建筑面积
(计入容积率部分)
43970m2
其中
住宅建筑面积38742m2
公建建筑面积5228m2
商铺:
3830m2会所:
864m2
物业社区用房:
534m2
地下建筑面积
9265m2
其中人防面积:
3598m2
半地下自行车库面积
3452m2
层高2.19m,不计入面积
3
建筑物占地面积
5276m2
其中高层落地面积:
3452m2
4
容积率
1.94
5
建筑密度
23.2%
6
绿地率
43.5%
其中绿化面积:
9873m2
7
总户数
405户
其
中
71~80m2(A户型)
96户
占总的19.6%
81~90m2(B户型)
146户
占总的34.0%
91~105m2(D户型)
119户
占总的32.3%
115~125m2(C户型)
30户
占总的9.4%
125m2以上(E户型)
14户
占总的4.7%
8
总人数
1418人
按:
3.5人/户
9
机动车停车位
204个
其中地下车库186个,地上临时停车位18个
自行车停车位面积
3452m2
平均7.5m2/户
10
人防面积
3598m2
实际户型比例与招标要求比例对比表
建筑面积(平方米)
实际比例(%)
要求比例(%)
71~80m2(A户型)
19.6
20
81~90m2(B户型)
34.0
33
91~105m2(D户型)
32.3
32
115~125m2(C户型)
9.4
10
125m2以上(E户型)
4.7
5
公建配套表:
项目名称
面积
建设处数
位置
备注
社区用房
153m2
2
1#一层
4#一层
30m2/100户
物业用房(办公)
139m2
1
会所二层
按0.3%配置
物业用房(经营)
181m2
1
会所一层
按0.4%配置
有线电视间、监控室
61m2
1
会所一层
自行车库
3452m2
7
1,2,3,4,5,6,7#半地下层(不计入面积)
垃圾收集点
2
A、B地块各一处,具体位置见图
第二章结构设计
一、设计依据
1.按现行的国家、部和省颁布的规范和规程进行设计
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94-94
《建筑软弱地基基础设计规范》DBJ10-1-90
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑抗震设计规范》GB50010-2001
《钢筋砼高层建筑结构设计和施工规程》JGJ3-91
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137-2001
《人防防空地下室设计规范》GB50038-94
《地下室工程防水技术规范》GB50108-2001
《浙江省建筑抗震设防区钢筋混凝土房屋异形柱结构设计技术措施》(浙建设[2001]135号)
2.主要楼面和屋面荷载
住宅2.0kN/m2
商铺3.5kN/m2
厕所2.0kN/m2
电梯机房7.6kN/m2
上人屋顶2.0kN/m2
不上人屋顶0.7kN/m2
3.基本风压:
按50年一遇的风压采用,取0.45kN/m2
基本雪压:
按50年一遇的雪压采用,取0.45kN/m2
4.地震基本烈度6度,设计基本动峰值加速度值为0.05g
三、上部结构
结构体系采用剪力墙结构,及短肢剪力墙结构,楼层均采用全现浇钢筋混凝土梁板体系。
四、地基基础
由于地质勘察工作尚未完成,无本地块的地质资料,故参考附近地块地质资料,初步定为采用预应力混凝土管桩,在框架结构中采用柱(墙)下独立承台加拉结地梁;小高层采用柱下独立承台,地下室底板为钢筋砼现浇板,外墙采用钢筋砼墙。
五、抗震设计
抗震设防烈度6度,设计地震动峰值加速度为0.05g,短肢剪力墙抗震等级三级,剪力墙抗震等级为四级。
多层框架结构,抗震等级为四级。
以上均采用中国建筑科学研究院编制的PKPM软件进行分析计算,其中小高层自振周期T1=1.210~1.330S,在规范允许范围之内。
六、材料
1.混凝土:
地下室及一至三层采用C30
四层以上(含四层)采用C25
地下室混凝土中掺加UEA-H外加剂,采用密实混凝土,抗渗等级为S6级。
2.钢筋:
Ⅰ级圆负(Φ),Ⅱ级月牙纹钢筋(Φ),新Ⅲ级钢(LL550)冷轧带肋钢筋(ΦR);
3.砌体:
填充外墙采用MU7.5多孔粘土砖
填充内墙采用MU7.5轻质砌块
4.砂浆
±0.000以下填充墙采用MU7.5水泥砂浆。
±0.000以上填充墙采用M5混合砂浆。
七、设缝情况
小高层与多跨商铺之间隔设沉降缝脱开。
长度超长的单体中间设伸缩缝兼抗震缝。
小高层与地下车库相连的设后浇带。
第三章给排水设计
一、设计依据和概况
1.设计依据
(1)国家有关给排水及消防设计规范
《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88,局部修订,1997年版
《室外给水设计规范》GBJ13-86,1997年版
《室外排水设计规范》GBJ14-87
《居住小区给排水设计规范》CECS57:
94
《建筑设计防火规范》GBJ16-87,2001年版
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,2001年版
《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90,1997年版
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
(2)总图、建筑等专业提供的资料
2.概况
该区块位于杭州市西湖区三墩镇和拱墅区祥符镇。
小区北临董家路,西临环镇东路,由11幢多层和11幢小高层组成。
给水由祥符水厂供给,近期水压不能满足供水要求;污水、雨水排入就近排入董家路及环镇东路市政污水、雨水管道。
二、给水设计
1.水源
给水水源取自城市自来水管网,由祥付水厂供给。
由董家路及环镇东路各引入一根DN200给水管,在本区块内形成环状,作为本小区的生活及消防水源
2.用水量计算
序号
用水类别
定额
用水量(m3/d)
备注
1
住宅
300L/人?
d
1021
共972户,每户以3.5人计
2
公建
5L/m2?
d
35
3
绿化及道路浇洒
2L/m2?
d
25
4
未预见水量
108
以总用水量的10%计
合计
3.给水方式
室内给水系统:
1~6F由市政自来水直供,7~11F采用变频给水。
泵房设置于13#楼地下室,并在泵房内设置一套变频给水机组以及60吨不锈钢生活水箱。
生活水箱容积以最大日生活用水的20%考虑。
变频给水机组为BHGL3-24-0.60(H=60m,Q=13.3L/S,N=7.5KW)。
户表设于每层楼梯间,一户一表计量,室外抄表。
商铺用水采用市政直供,并单独计量。
三、排水系统
1.排水量
生活污水量以给水量的85%计,约为990m3/d。
区域雨水量按杭州市暴雨强度公式计:
(L/S?
ha)
式中:
重现期P=1a,t=t1+mt2,t1=10min,m=2
小区综合径流Ψ=0.55
2.排水方式
系统采用雨、污水分流。
污、废合流的方式,原则上不设化粪池,在条件许可下可尽量增大排水坡度,以免堵塞。
污水直接排入董家路及环镇东路市政污水管网送往污水处理站。
雨水经收集后就近排入董家路及环镇东路市政雨水管。
四、管材
(1)给水加压管采用钢塑复合管,多层室内采用PP-R管。
消防管采用热镀锌钢管。
(2)室内排水管采用UPVC管,室外排水管DN<500时采用加筋UPVC管,DN≥500时采用钢筋砼排水管。
五、消防(详见消防专篇)
六、人防(详见人防专篇)
七、主要设备表
名称
型号
参数
数量
生活变频给水设备
BHGL3-24-0.6
H=60m,Q=13.3L/S,N=7.5KW
一套
消火栓给水泵
XBD20-70-HY
H=70m,Q=20L/S,N=20KW
两台
(一用一备)
自喷给水泵
XBD30-40-HY
H=40m,Q=30L/S,N=37KW
两台
(一用一备)
消火栓稳压设备
50DLX3泵,两台一用一备,配Φ1000隔膜式气压罐
Q=5L/S,H=30m,N=3KW
气压罐VX=300L,稳压泵停泵压力为0.65Mpa,启泵压力为0.55MPa
一套
室外消火栓
水泵结合器
SQA100地上式
五套
第四章电气设计
一、设计依据
1.甲方提供的设计招标文件
2.该地块的有关规划文件
3.各有关专业提供的资料
4.各有关的设计规范
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《供配电系统设计规范》GB50052-95
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,2001年版
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94,2000年版
《低压配电设计规范》GB50054-95
二、供电电源
根据控制性详细规划批复,在C地块设110KV光明变(祥和变),杭州市经济适用房三墩·祥符区块将由该变电所供电。
本地块为杭州市经济适用房,主要为多层住宅、小高层住宅及配套公共设施,用电负荷主要为三级负荷,消防水泵、生活水泵、及小高层住宅电梯为二级负荷。
本区块内各住宅小区及配套公建,原则上均采用双路10KV电源供电,电源引自区块内供电局10KV开闭所,小区公变采用环网供电,部分专变则由开闭所放射供电。
三、用电负荷
本区块总建筑面积为9.3万平方米,多层住宅按40W/m2配置,小高层住宅按50W/m2配置,生活水泵10KW,电梯容量为255KW,消防负荷不计,本区块共计4500KVA。
详见负荷计算表。
四、低压配电
住宅楼电源从小区公变引来,采用分区树干配电,单元电表箱集中设置,一户一表计量;至电梯、水泵等配电采用放射式,楼内公共用电另设表计量。
五、防雷接地
小区各楼按第三类防雷建筑设置防雷保护措施,在屋顶设避雷小针和避雷带以防直击雷,利用柱内二根≥Ф16主筋做接地引下线,基础主筋做接地体,接地电阻不大于1欧姆,若达不到要求需增设人工辅助接地极,小区接地系统采用TN-C-S制。
各建筑物内设置总等电位装置,住宅卫生间设局部等电位联结。
六、弱电系统
本工程从城市有线电视网引入光缆,小区内设交接设备用房。
本小区电信用户网采用光纤接入网方式建设,按建筑组布置光纤接入点,接入点安排5~10m2设备用房,小区内用户配线采用二级配线。
每户设两个电话终端,两个电视终端及一个数据终端,各单元均设防盗对讲门。
此弱电部分由建设方委托专业部门进行设计。
3、地下车库及小高层的疏散通道及疏散出口设事故疏散指示及应急灯,重要机房设应急照明灯。
变电所负荷计算表(1#)
序号
用电设备
设备
容量
(kw)
需用
系数
功率
因数
cosф
计算条件
备注
有功
(kw)
无功
(Kvar)
视在
(KVA)
1
商店
240
0.8
0.7
168
171.4
2
住宅
2160
0.8
0.8
1728
1296
3
通道照明
25
0.8
0.7
20
20.4
4
电梯
120
0.4
0.7
48
49
5
地下室人防
60
0.8
0.7
48
49
6
车库
30
0.8
0.7
24
24.48
7
生活水泵
10
0.4
0.7
4
4.08
8
不可预见用电量
100
0.7
0.8
70
52.5
9
小计
2110
1666.8
10
同期系数x075
0.77
1582.5
1250.1
11
电容补偿
-600
12
变压器选择
0.92
1582.5
650.1
1710.8
13
1000*2
β=85.5%
室外箱式变负荷计算表(2#)
序号
用电设备
设备
容量
(kw)
需用
系数
功率
因数
cosф
计算条件
备注
有功
(kw)
无功
(Kvar)
视在
(KVA)
1
住宅
2448
0.8
0.8
1958.4
1468.8
2
通道照明
20
0.8
0.7
16
11.6
3
电梯
75
0.4
0.7
30
30.6
4
商店
170
0.8
0.7
136
138.7
5
不可预见用电量
100
0.7
0.8
70
52.5
6
小计
2210.4
1702.2
7
同期系数x0.75
0.77
1657.8
1276.6
8
电容补偿
-600
9
补偿后
0.92
1657.8
676.6
1790.5
10
变压器选择
1000*2
β=89.5%
室外箱式变负荷计算表(3#)
序号
用电设备
设备
容量
(kw)
需用
系数
功率
因数
cosф
计算条件
备注
有功
(kw)
无功
(Kvar)
视在
(KVA)
1
住宅
1980
0.8
0.8
1584
1188
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