电梯调研研究报告.docx
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电梯调研研究报告.docx
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电梯调研研究报告
电梯市场调研分析
难度低原因,首先是因为小高层住宅层数较低、结构体系简单,抗风、抗震要求全部不如通常高层建筑,对于开发商来说,投资较少,工期较短,资金和人员均轻易周转,而回报并不低,所以受到她们欢迎。
节省用地,尺度适宜。
其次,小高层住宅也是一个高层住宅。
同多层住宅相比,含有节省用地显著效果。
其建筑尺度也比较适宜,以一幢11层小高层住宅为例,其高度约为31米,轻易形成居住建筑特点和气氛。
以观赏角度看,比较靠近自然,不太压抑。
所以结合近期市场调查结果,能够大胆估计在未来相当一段时间里,高层住宅仍然不会成为市场主流,所以a类电梯市场占有额并不占优势。
二.电梯需求量大,走势显著上升
经过对深圳房产调查结果分析,调查100个楼盘近期待修建新楼459栋,已修建完成有602栋。
多年来,首先伴随生活水平提升,大家对住宅要求有了显著提升,其次,城市化程度越来越显著,造成城市人口激增,房屋做为生活必需品,存在很大需求量。
而现今房产需求关键以刚性需求为主,其关键包含:
旧城改造棚改户、改善型换房、外地来深圳工作定居,毕业大学生及年轻人结婚购房,所以,各大楼盘如雨后春笋般冒出来,开发楼栋数呈稳步上升趋势。
国土房产局昨天公布数据显示,今年第一季度本市共同意预售商品住宅84.28万平方米,和去年同期相比增加23%;住宅销售51.94万平方米,相比于去年1~3月177.14万平方米,该数据显示,今年1~3月,本市商品房销售5975套,共59.42万平方米。
其中商品住宅51.94万平方米、5610套,统计显示,90平方米以下住宅销售超出全市总销售面积二分之一以上,达51.47%,而销售套数则达成近七成。
90~144平方米住宅销售占总面积26.75%,144平方米以上住宅占总面积21.78%。
今年以来,特区外商品住宅销售仍占全市绝大部分。
统计显示,第一季度特区外住宅销售36.21万平方米、3884套。
今年第一季度,共同意预售商品住宅84.28万平方米、7614套。
电梯覆盖率100%。
根据国家《住宅设计规范》(gb50096-1999)要求:
十二层及以上高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容
纳担架电梯。
认为一台电梯服务60-90户是适宜。
可见,伴随房地产业蓬
勃发展,必将带动电梯产业空前发展。
蕴含无限商机!
三.电梯企业关键集中于长三角和珠三角地域
依据业界人士分析,电梯企业按生产规模能够分为以下几类。
一类:
投资规模在1亿元以上,年产量在5000台以上,品牌在市场上20年以上,有很好社会影响力,系中国电梯行业最具影响力品牌。
企业信誉好,电梯性能可靠、稳定,有电梯行业要求自己试验塔和全方面试验设备和条件;产品定型,形成了自己完整产品系列,配置要求基础不能随意更改。
一等品牌为:
上海三菱、广州日立、奥斯、蒂森,二等品牌为:
西子奥斯、(昆山)芬兰通力、中国迅达、广州广日、华升富士达、
三类:
投资额中等,年产量台以上,产品试验条件不是很全,产品定型处于半稳定状态,产品配置能够修改,付款方法能够拼搏,处于发展开拓中。
其中:
东莞富士、广州永日、沈阳富士、巨人通力、许继富士、杭州阿尔法、苏州申龙、山东百斯特、江南快速
四类:
年产量台以下,基础没有自己试验塔或试验不全,产品配置可依据用户要求更改,产品定型不稳定,付款方法可依据用户要求拼搏,尚待发展开拓。
其中:
苏州铃木、东莞三洋、沈阳三洋、上海席尔诺、台日、索远台菱、健达台菱、吉安富士、亚洲富士、辽宁富士、北京中奥、佛山同升、上海赛勒瓦、宁波宏大、广东南亚、广州富菱达、东洋电梯、江西长林、杭州新马、佛山劲达、深圳吉达、浙江康力、多快电梯、西格玛电梯、深圳现代、广州伊斯顿、东莞快意电梯、西尼梅纶、慕尼黑电梯、蒙哥马利、武汉智能、益阳贝思特、江西莱茵、佛山富士、南海富菱、浙江联合、浙江沃克斯、上海佳登曼、上海美菱达、珠江
富士、天津威森、奥立达电梯、浙江中迅、上海康恩得、上海爱登堡、苏州思迈特、江南嘉捷、上海施迈普、上海三斯、上海精工、南通亨特、广东菱王。
经过对这四类关键电梯生产商所属地分析,发觉电梯企业关键集中于上海、广东、江苏、浙江四个地方,其它区域电梯企业数量低于5家。
革开放后,大规模经济建设给中国电梯市场带来了空前发展机遇。
1980年电梯产量为2249台,产量达36万台,是1980年160倍,30年中平均每十二个月增加率为18.9%,成为电梯制造和使用第一大国。
中国电梯产量超出全球总量50%,电梯使用保有量已经达成156万台以上。
尤其是在、两年,尽管全球其它国家因为金融危机影响,普遍下滑,而中国逆势而上,依旧保持强势增加。
从竞争格局来看,现在三菱、日立、奥斯、通力、迅达、东芝、富士达等国际品牌关键制造基地全部已经转移到了中国,在中国生产能力大部分全部超出了其母企业。
上海三菱、日立(中国)、西子奥斯、通力(中国)等4家电梯年产量已经超出了2万台,是全球产量最高企业,其中中方控股上海三菱连续8年拔得头筹,产量达4万台,居全球之首。
即使~国家对房地产市场频繁出台抑制政策,但其关键是调整和优化市场结构,平抑房价,增加供给。
初国家起动了590万套保障性住房计划,当年完工370万套,拉动了电梯增加;在“十二.五”期间国务院出台了3600万套保障性住房计划,开工建设1000万套,保守测算仅3600万套保障性住宅需电梯55--60万台,所以能够预见未来中国房屋建设规模仍然巨大,电梯需求量还将保持高速增加。
从而带动电梯轿厢等部件生产企业快速发展。
作为通常电梯轿箱生产企业,关键目标用户是中国中小型电梯生产厂家,尤其是深圳及珠三角电梯企业。
中国十大电梯品牌
电梯介绍:
一个以电动机为动力垂直升降机,装有箱状吊舱,用于多层建筑乘人或载运货物。
也有台阶式,踏步板装在履带上连续运行,俗称自动电梯。
服务于要求楼层固定式升降设备。
它含有一个轿厢,运行在最少两列垂直或倾斜角篇二:
电梯考察汇报
首创奥特莱斯房山项目监理单位
资格审查考察汇报
说明:
首创奥特莱斯房山项目住宅一期、二期无机房电梯及商业一期扶梯、货梯进行招标采购。
此次考察由北京首创奥特莱斯房山置业工程部、合约部、奥特莱斯总部招采中心共同参与并提供审查汇报,考察结论意见由两部分组成:
1、本考察汇报文字叙述及结论提议。
2、资审考察评分表。
考察目标:
为首创奥特莱斯项目住宅一期、二期、商业一期电梯供货和安装单位进行考察资审,同时为类似项目建立资审投标资源库作参考。
考察计划:
1、10月11日及10月12日集中考察两天
2、11月3日再考察半天
考察关键点:
电梯性能、舒适度、对本此投标可参考性、施工人员素质等。
参与考察部门和人员:
奥特莱斯投资总企业招采中心:
杨永强
首创奥特莱斯合约部:
张辉首创奥特莱斯工程部:
吴铁民
华城监理:
王震明一、参与考察单位名单
此次考察共搜集到6家电梯企业及1家代理商资料,具体以下表:
经过对以上单位进行投标意向调查,除上海三菱电梯不响应标准付款条款外,其它电梯单位标准同意本企业标准付款条款,详见下表:
二、资格审查考察具体情况
1.北京双圆工程咨询监理
(1)企业概况
(2)关键业绩。
(3)技术实力
(4)考察项目情况:
北京建工京精大房工程建设监理企业
结论提议
综合上述分析,依据本工程规模、技术、管理等综合考虑,本企业提议以下单位参与此次招标工作:
北京双圆工程咨询监理;北京建工京精大房工程建设监理企业;北京华城建设监理有限责任企业。
另附:
监理企业办公场所及其样板工程相片。
北京首创奥特莱斯房山置业
5月13日篇三:
电梯调研汇报篇四:
电梯调研汇报
电梯调研汇报
一、配置标准
电梯配置甲级评价标准:
每部电梯服务办公面积约5000平方米(或3层/台),平均候梯时间约40秒钟,电梯5分钟载客率在11%—15%之间;平均候梯时间和5分钟载客率是最关键两个参数。
办公建筑电梯关键是满足上行高峰,通常来说,假如能够满足上行高峰,那么就含有午餐时间和下行高峰1.2到1.8倍处理能力。
二、分类
1.按驱动方法分类:
交流电梯、直流电梯、液压电梯、齿轮齿条电梯、螺杆式电梯和直线电机驱动电梯;
2.按速度分类:
2.1.低速梯:
常指低于1.00m/s速度电梯;2.2中速梯:
常指速度在1.00~2.00m/s电梯;2.3高速梯:
常指速度大于2.00m/s电梯;2.4超高速:
速度超出5.00m/s电梯;
3.按操纵控制方法分类:
手柄开关操纵、按钮控制电梯、信号控制电梯、集选控制电梯、并联控制电梯和群控电梯。
三、载重及箱体尺寸规格
四、额定速度和加减速度
电梯额定速度和加减速度关系到轿厢运行时间(乘梯时间),简单看来其数值越大,电梯输送能力越强。
但实际上额定速度选择还应考虑楼层高度、停站数、额定乘客人数和群控调度(最小可能停站间距)等方面。
对于楼层高度不高且停站数多大楼,因为受到加减速度限制,高速电梯运行时有时达不到额定速度;因为电梯速度越高,安全装置投资也越大,价格就贵,过分地追求高速度就会浪费。
实践中常依据大楼提升高度h(m)来选择额定速度v(m/s),
通常要求从大楼主楼层到最高层单程运行时间不超出40s。
加减速度选择应参考额定速度,通常速度越高,加减速度越大,不过为了确保强输送能力应有下限值,为了确保舒适感应有上限值。
五、分区
当高层或超高层,层数多时候,能够上下分区,以提升效率。
分区以50m高度左右一区为宜,因为50m左右,大约10-12站,以1000-1500平米一层来算,大约1-18000平米,恰好是2-3台一组,即使达成0平米左右,也不过4台,又因结合避难层,轻易安排中间电梯机房,比较理想。
第一个50m用最慢一个常规速度,过去是1.5m/秒,现在有1.75m/秒,价格差不多,所以最近全部用1.75m/秒产品。
每隔50m升一级,每升一级可加1m速度,即50-100m高用2.5m/秒,100-150m高用3.5m/秒,150-200m高用4.5m/秒。
六、品牌(市场主流)
1.依据企业规模、销量、质量及售后服务等排名靠前品牌有奥斯、三菱、日立、通力、蒂森克虏伯、迅达、东芝及富士达;
2.中国品牌市场份额(截止6月):
3.付款方法:
付款情况基础全部是在供货前要求付款(分期)达成总金额90%—100%;
4.品牌产品对比(新浪地产网络评议):
七、案例调研
1.中国部分城市超高层大厦电梯配置情况以下表:
2.西安部分写字楼电梯品牌情况:
篇五:
电梯品牌及市场调研汇报
电梯调研报告
(报审稿)
汇报编写组员:
汇报汇总编制:
审核:
审批:
调研时间:
12月至2月
编制时间:
序言.....................................................................................................................................1
第一章电梯基础知识...................................................................................................................2
第一节电梯定义和种类...................................................................................................2
第二节电梯组成及工作原理...........................................................................................5
第三节电梯关键参数和性能指标......................
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